老洋房交易合同范本合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯系人：______________________聯系電話：_____________________乙方（買方）：名稱：________________________地址：________________________聯系人：______________________聯系電話：_____________________鑒于甲方為老洋房的所有權人，愿意將該老洋房出售給乙方，乙方愿意購買該老洋房，雙方為明確雙方的權利和義務，經充分協商，達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結構為____________________，房屋所有權證號/不動產權證號為____________________。1.2房屋的規劃用途為____________________，房屋的建筑面積為____________________平方米，套內建筑面積為____________________平方米。1.3甲方應當保證其對該房屋擁有合法、完整的所有權，無任何權屬糾紛、債務糾紛、租賃合同等可能影響乙方房屋所有權的情形。第二條房屋交易價格及支付方式2.1雙方同意，該老洋房交易價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元，乙方應于房屋過戶手續辦理完畢之日起____個工作日內，支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給乙方。3.2雙方應共同配合，按照相關法律法規的規定，辦理房屋過戶手續。過戶手續辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證號/不動產權證號、土地使用權證號等相關權屬證明文件交付給乙方。3.3甲方應保證該房屋在過戶過程中，不存在任何影響乙方房屋所有權的情形。第四條甲方陳述與保證4.1甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、租賃合同等可能影響乙方房屋所有權的情形。4.2甲方保證該房屋自本合同簽訂之日起至過戶手續辦理完畢之日止，未發生重大結構變化、重大事故等影響房屋價值的情形。4.3甲方應按照本合同的約定，配合乙方辦理房屋過戶手續。第五條乙方陳述與保證5.1乙方保證其向甲方支付的房款來源合法，不存在任何法律風險。5.2乙方應按照本合同的約定，按時支付房款。5.3乙方自房屋所有權轉移之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。6.2若甲方未按照本合同約定，將房屋所有權轉移給乙方，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________________乙方（買方）：________________________簽訂日期：________________________一、附件列表：1.老洋房所有權證/不動產權證復印件2.房屋結構設計圖紙3.房屋現狀照片4.房屋過戶所需的相關稅費計算單5.房屋買賣合同范本6.定金收據7.房屋過戶申請書8.房屋過戶登記證明9.所有權轉移證明10.房屋所有權證/不動產權證原件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定將房屋所有權轉移給乙方，構成違約。2.乙方未按照合同約定支付房款，構成違約。3.甲方未按照合同約定配合乙方辦理房屋過戶手續，構成違約。4.甲方提供的房屋存在權屬糾紛、債務糾紛、租賃合同等影響乙方房屋所有權的情形，構成違約。5.甲方未保證房屋在過戶過程中不受損害，導致房屋價值降低，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.老洋房：指具有特定歷史背景、文化特色、建筑風格的老式住宅。2.所有權證號/不動產權證號：指用以證明房屋所有權的法律文件編號。3.建筑面積：指房屋外墻線范圍內的水平面積。4.套內建筑面積：指房屋套內使用面積加上套內墻體面積和套內陽臺建筑面積。5.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方一定數額的金錢。6.過戶：指將房屋所有權從一方轉移到另一方的過程。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋所有權轉移過程中出現糾紛。解決辦法：雙方應積極溝通，協商解決問題，必要時可尋求法律途徑。2.問題：房屋過戶所需時間較長。解決辦法：提前了解過戶流程和所需時間，做好時間安排。3.問題：房屋實際狀況與合同描述不符。解決辦法：雙方應共同進行房屋實地查看，確認無誤后簽訂合同。4.問題：甲方無法按照約定時間交付房屋。解決辦法：雙方可協商延期交付，并約定違約金或賠償方式。5.問題：乙方無法按照約定時