鹽城市房地產(chǎn)抵押合同

甲方（抵押權(quán)人）：鹽城市商業(yè)銀行股份有限公司

地址：鹽城市鹽都區(qū)人民中路1號

法定代表人：張三

乙方（抵押人）：李四

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

地址：鹽城市亭湖區(qū)解放路2號

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

鑒于甲方同意向乙方提供貸款，乙方愿意以其合法擁有的房地產(chǎn)作為抵押物，以確保甲方的債權(quán)得到實現(xiàn)。甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本抵押合同。

第一條抵押物

1.1乙方以其合法擁有的位于鹽城市亭湖區(qū)解放路2號的房地產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”）作為抵押物，向甲方提供抵押擔(dān)保。

1.2抵押物的具體信息如下：

-房屋所有權(quán)證號：鹽房權(quán)證亭湖區(qū)字第XXXX號

-土地使用權(quán)證號：鹽國用（201X）第XXXX號

-房屋建筑面積：XXX平方米

-土地使用權(quán)面積：XXX平方米

-房屋用途：住宅

-抵押物評估價值：人民幣XXXX萬元

第二條抵押擔(dān)保的范圍

2.1本合同項下的抵押擔(dān)保范圍包括但不限于：

-貸款本金：人民幣XXXX萬元

-利息：包括正常利息、逾期利息、罰息等

-違約金

-實現(xiàn)抵押權(quán)的費用：包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等

-甲方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的其他費用

第三條抵押期限

3.1本合同項下的抵押期限自貸款發(fā)放之日起至貸款本息及其他應(yīng)付款項全部清償完畢之日止。

第四條抵押物的占有和保管

4.1抵押期間，抵押物由乙方占有和保管，乙方應(yīng)妥善保管抵押物，不得毀損、滅失。

4.2乙方應(yīng)保證抵押物的完好無損，并承擔(dān)因保管不善導(dǎo)致抵押物價值減少的責(zé)任。

第五條抵押物的保險

5.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)，為抵押物投保財產(chǎn)保險，保險金額不得低于抵押物的評估價值。

5.2保險單的第一受益人為甲方，保險期限應(yīng)覆蓋本合同的抵押期限。

5.3保險費用由乙方承擔(dān)，保險單正本應(yīng)交甲方保管。

第六條抵押物的處分

6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與或以其他方式處分抵押物。

6.2如抵押物發(fā)生毀損、滅失，乙方應(yīng)及時通知甲方，并按照甲方要求提供新的抵押物或采取其他補(bǔ)救措施。

第七條債務(wù)履行

7.1乙方應(yīng)按照與甲方簽訂的借款合同的約定，按時足額償還貸款本息及其他應(yīng)付款項。

7.2如乙方逾期償還貸款本息，甲方有權(quán)依法處置抵押物，并從處置所得中優(yōu)先受償。

第八條抵押權(quán)的實現(xiàn)

8.1如乙方未能履行債務(wù)，甲方有權(quán)依法申請法院拍賣、變賣抵押物，并從所得價款中優(yōu)先受償。

8.2抵押物拍賣、變賣所得價款不足以清償債務(wù)的，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。

第九條合同的變更和解除

9.1本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

9.2如遇法律法規(guī)變動或不可抗力因素，致使本合同無法履行或部分條款需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

第十條爭議解決

10.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十一條其他約定

11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

11.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：鹽城市商業(yè)銀行股份有限公司

法定代表人（簽字）：張三

日期：2023年