房地產 估價原理 與 方法-上海城建職業 袁 40課件講解_第1頁
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房地產估價原理與方法

上海城建職業學院袁媛房地產經營與管理國家教學資源庫對房地產估價的需要房地產轉讓和租賃的需要房地產抵押的需要房地產征收征用的需要房地產稅收的需要房地產證券化的需要房地產保險的需要涉及房地產的司法和紀檢監察的需要涉及房地產的企業經濟活動的需要土地有償使用的需要房地產行政管理的需要其他方面的需要房地產是良好的稅源計稅依據通常是房地產價值、租金或者以房地產價值、租金為基礎的房地產余值、增值額、價格差額等對房地產估價的需要為了課稅公平、防止偷漏稅、說服納稅人等，稅務機關需要掌握真實可靠的房地產價值、租金，需要以科學公正的計稅價值（租金）為參考核定計稅依據。納稅人認為稅務機關確定的計稅依據不合理的，也可以委托房地產估價機構評估計稅價值，以說服稅務機關重新核定計稅依據。房地產稅收的需要中國現行房地產稅收耕地占用稅城鎮土地使用稅房產稅土地增值稅契稅房地產稅收的需要與房地產相關的稅收增值稅城市維護建設稅企業所得稅個人所得稅印花稅

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