回遷安置房交易合同陷阱規避合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同的生效、變更和解除第二章回遷安置房基本情況2.1房屋基本情況2.2安置房所在小區及配套設施2.3安置房的物業管理第三章交易雙方的權利和義務3.1購房人的權利和義務3.2開發商的權利和義務3.3政府相關部門的權利和義務第四章交易程序及流程4.1購房申請及審批4.2購房合同簽訂4.3購房款項支付4.4房屋交付及驗收第五章合同陷阱規避5.1房屋面積爭議的規避5.2產權糾紛的規避5.3合同條款不明確的規避5.4房屋質量問題的規避5.5物業管理問題的規避第六章房屋交付及質量保證6.1房屋交付時間及方式6.2房屋質量保證及維修第七章物業管理及服務7.1物業管理公司及服務內容7.2物業費用及其支付方式7.3物業服務投訴及處理第八章合同的履行、變更和解除8.1合同履行的期限和方式8.2合同的變更8.3合同的解除第九章違約責任及爭議解決9.1違約責任9.2爭議解決方式及途徑第十章合同的附則及附件10.1合同附件10.2合同的生效、變更和解除第十一章其他約定11.1購房優惠及獎勵政策11.2購房過程中相關費用的承擔11.3購房人家庭成員信息及變更第十二章法律法規及政策規定12.1相關法律法規12.2政策規定及其實施細則第十三章合同變更及補充協議13.1合同變更的條件和程序13.2補充協議的簽訂及生效第十四章雙方簽字蓋章14.1購房人簽字14.2開發商簽字14.3政府部門簽字合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.2本合同所稱安置房，是指因城市規劃、建設需要，依法對被拆遷人進行補償安置的房屋。1.2合同目的和原則1.2.1乙方向甲方提供安置房，并保證房屋質量、產權清晰，甲方按照約定購買安置房，雙方共同遵守合同約定的原則。1.3合同的生效、變更和解除1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同的變更和解除，應經雙方協商一致，并報丙方備案。第二章回遷安置房基本情況2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落于__________，房屋建筑面積為____平方米。2.1.2房屋戶型為____，建筑結構為____。2.2安置房所在小區及配套設施2.2.1小區名稱：__________2.2.2配套設施：包括但不限于學校、醫院、商場等。2.3安置房的物業管理2.3.1物業管理公司名稱：__________2.3.2物業服務內容：包括但不限于安保、清潔、綠化等。第三章交易雙方的權利和義務3.1購房人的權利和義務3.1.1甲方有權按照合同約定購買安置房。3.1.2甲方應按照合同約定支付購房款項。3.2開發商的權利和義務3.2.1乙方有權按照合同約定出售安置房。3.2.2乙方應保證房屋質量，并承擔房屋質量問題的修復責任。3.3政府相關部門的權利和義務3.3.1丙方有權對本次交易進行監管，確保交易公平、公正。3.3.2丙方應協助解決合同履行過程中出現的問題。第四章交易程序及流程4.1購房申請及審批4.1.1甲方應向乙方提交購房申請，并提供相關證明材料。4.1.2乙方應按照約定時間辦理購房審批手續。4.2購房合同簽訂4.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2.2乙方應按照約定時間向甲方交付房屋。4.3購房款項支付4.3.1甲方應按照合同約定支付購房款項。4.3.2乙方應提供正規發票，并確保甲方權益。4.4房屋交付及驗收4.4.1乙方應按照合同約定時間向甲方交付房屋。4.4.2甲方應對房屋進行驗收，并在驗收合格后辦理入住手續。第五章合同陷阱規避5.1房屋面積爭議的規避5.1.1雙方應按照相關法規和政策規定，明確房屋面積及誤差范圍。5.2產權糾紛的規避5.2.1乙方應保證房屋產權清晰，無任何抵押、查封等法律瑕疵。5.3合同條款不明確的規避5.3.1雙方應詳細閱讀本合同，對合同條款有疑問的，應要求乙方解釋說明。5.4房屋質量問題的規避5.4.1乙方應按照合同約定保證房屋質量，并承擔房屋質量問題的修復責任。5.5物業管理問題的規避5.5.1雙方應明確物業管理公司及服務內容，并按照合同約定承擔物業費用。第六章房屋交付及質量保證6.1房屋交付時間及方式6.1.1乙方應按照合同約定時間向甲方交付房屋。6.1.2房屋交付方式為現場交付。6.2房屋質量保證及維修6.2.1乙方應自房屋交付之日起，對房屋質量承擔保修責任。6.2.2房屋維修范圍及費用，按照相關法規和政策規定執行。第八章合同的履行、變更和解除8.1合同履行的期限和方式8.1.1乙方應按照合同約定時間向甲方交付房屋。8.1.2甲方應按照合同約定支付購房款項。8.2合同的變更8.2.1合同變更應經雙方協商一致，并報丙方備案。8.2.2變更后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3合同的解除8.3.1合同解除應經雙方協商一致，并報丙方備案。8.3.2解除后的合同自解除之日起失效。第九章違約責任及爭議解決9.1違約責任9.1.1違約方應承擔違約責任，并賠償對方因此造成的損失。9.2爭議解決方式及途徑9.2.1雙方發生爭議的，應通過友好協商解決。9.2.2協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章合同的附則及附件10.1合同附件10.1.1本合同附件包括：（1）房屋平面圖（2）合同補充協議（3）其他相關文件10.2合同的生效、變更和解除10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2.2本合同的變更和解除，應經雙方協商一致，并報丙方備案。第十一章其他約定11.1購房優惠及獎勵政策11.1.1乙方根據政府相關政策，為甲方提供購房優惠及獎勵。11.2購房過程中相關費用的承擔11.2.1雙方應按照相關法規和政策規定，承擔購房過程中產生的相關費用。11.3購房人家庭成員信息及變更11.3.1甲方應如實提供購房人家庭成員信息。11.3.2家庭成員信息發生變更的，甲方應及時通知乙方和丙方。第十二章法律法規及政策規定12.1相關法律法規12.1.1本合同的簽訂、履行、變更和解除，適用中華人民共和國的法律法規。12.2政策規定及其實施細則12.2.1雙方應遵守國家和地方關于房地產交易的政策規定及其實施細則。第十三章合同變更及補充協議13.1合同變更的條件和程序13.1.1合同變更應經雙方協商一致，并報丙方備案。13.1.2變更后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2補充協議的簽訂及生效13.2.1補充協議應經雙方協商一致，并報丙方備案。13.2.2補充協議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章雙方簽字蓋章14.1購房人簽字14.2開發商簽字14.3政府部門簽字多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方優先購買權甲方享有在同等條件下優先購買安置房的權利。如乙方擬出售安置房，應通知甲方，并給予甲方合理的購買期限。1.2甲方房屋選擇權甲方有權根據個人需求和喜好，選擇合適的安置房。乙方應提供符合甲方需求的房源，并確保房源的真實性和準確性。1.3甲方購房優惠甲方享有購房優惠的權利。如政府或乙方提供任何購房優惠政策，甲方有權根據政策規定享受相應的優惠。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方房屋質量保證乙方保證安置房的質量符合國家相關標準和規定。如甲方發現房屋存在質量問題，乙方應承擔修復責任，并賠償甲方因此造成的損失。2.2乙方交付時間及方式乙方應按照合同約定時間向甲方交付安置房。如因特殊情況導致延遲交付，乙方應提前通知甲方，并承擔相應的違約責任。2.3乙方提供相關證明文件乙方應向甲方提供與安置房相關的證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、規劃許可證等。如乙方無法提供上述文件，甲方有權要求乙方承擔相應責任。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介的職責第三方中介應依法依規協助甲方和乙方完成安置房交易。中介費用由甲方和乙方協商確定，并在合同中明確。3.2第三方中介的誠信保障第三方中介應誠實守信，為甲方和乙方提供真實、準確、完整的房源信息。如中介提供虛假信息或惡意隱瞞事實，甲方和乙方有權要求中介承擔相應責任。3.3第三方中介的服務費用第三方中介的服務費用應按照雙方協商確定的標準收取。如甲方和乙方對中介費用的收取有爭議，應通過友好協商解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.合同補充協議3.其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定時間支付購房款項的，視為違約。2.乙方未按合同約定時間交付安置房的，視為違約。3.乙方提供的房源信息不真實、不準確或不完整的，視為違約。4.甲方未按合同約定購買安置房或未履行購房優惠政策的，視為違約。5.中介未按合同約定提供服務或提供虛假信息的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.安置房：指因城市規劃、建設需要，依法對被拆遷人進行補償安置的房屋。2.購房款項：指甲方按照合同約定支付給乙方的房屋購買價款。3.購房優惠：指政府或乙方提供的，用于減輕甲方購房負擔的優惠政策。4.中介費用：指第三方中介為甲方和乙方提供服務所收取的費用。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定時間支付購房款項的問題，乙方應與甲方協商解決，協商不成的，可向丙方提起訴訟。2.遇到乙方未按約定時間交付安置房的問題，甲方應與乙方協商解決，協商不成的，可向丙方提起訴訟。3.遇到乙方提供的房源信息不真實、不準確或不完整的問題，甲方有權要求乙方承擔相應責任，并可向丙方提起訴訟。4.