住宅買賣代理合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（代理方）：__________第一條住宅房屋基本情況1.1甲方擁有的住宅房屋位于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產權證號為__________。1.2房屋的規劃用途為__________，房屋建筑總面積為__________平方米，房屋所有權人為甲方。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該住宅房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（1）自本合同簽訂之日起____個工作日內，乙方一次性向甲方支付人民幣__________元；（2）剩余房款人民幣__________元，乙方應按照甲乙雙方約定的還款方式進行還款。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲方應保證在過戶過程中，提供的證件和資料真實、合法、有效。如因甲方提供的證件和資料不真實、不合法、無效導致過戶失敗，甲方應承擔相應責任。3.3過戶費用由甲乙雙方按照相關法律法規和政策規定各自承擔。第四條丙方代理服務內容4.1丙方作為甲乙雙方的中介方，應負責為甲乙雙方提供住宅買賣代理服務，包括但不限于：信息發布、尋找潛在買家、組織看房、協調談判、協助辦理過戶等。4.2丙方應保證其提供的信息真實、合法、有效。如因丙方提供的信息不真實、不合法、無效導致本合同無法履行，丙方應承擔相應責任。4.3丙方應按照甲乙雙方約定收取中介費，中介費的收費標準及支付方式如下：（1）中介費為房屋買賣價格的____%，共計人民幣__________元；（2）中介費支付方式：乙方應在房屋過戶手續辦理完畢后____個工作日內，向丙方支付中介費。第五條違約責任5.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的____%。5.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的____%。5.3如丙方違反本合同的約定，甲乙雙方有權要求丙方支付違約金，違約金為中介費的____%。第六條爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，丙方執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（代理方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（賣方）身份證復印件2.乙方（買方）身份證復印件3.丙方（代理方）營業執照復印件4.房屋所有權證/不動產權證復印件5.房屋平面圖6.房屋買賣價格確認書7.中介服務費收費標準及支付確認書8.房屋過戶所需相關稅費計算書二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付房屋提供虛假房屋信息未按約定辦理過戶手續2.乙方違約行為：未按約定時間支付購房款提供虛假身份信息未按約定接受房屋交付3.丙方違約行為：未按約定提供中介服務提供虛假房屋信息未按約定收取中介費三、法律名詞及解釋：1.住宅房屋：指用于居住的建筑物及其附屬設施。2.所有權轉移：指房屋所有權由甲方轉移至乙方的法律行為。3.過戶：指將房屋所有權由甲方名下轉移至乙方名下的行政行為。4.中介費：指丙方為甲乙雙方提供住宅買賣代理服務所收取的費用。5.違約金：指一方違反合同約定應向另一方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并有權要求延長交付時間。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并有權要求乙方按時支付購房款。3.問題：丙方未按約定提供中介服務解決辦法：甲乙雙方有權要求丙方支付違約金，并有權解除合同。4.問題：房屋過戶過程中出現稅費問題解決辦法：甲乙雙方應按照相關法律法規和政策規定承擔相應稅費。