20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024按揭貸款二手房交易過戶及還款合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款銀行信息2.房產基本情況2.1房產地址2.2房產面積2.3房產產權2.4房產用途2.5房產現狀2.6房產權屬證明3.貸款金額及利率3.1貸款總額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式4.還款計劃及還款方式4.1每月還款金額4.2還款日期4.3還款方式選擇4.4還款賬戶信息5.房產交易稅費5.1交易稅費種類5.2稅費承擔方5.3稅費金額5.4稅費繳納時間6.房產過戶手續及費用6.1過戶手續辦理6.2過戶費用承擔6.3過戶費用金額6.4過戶時間7.合同生效條件及期限7.1合同生效條件7.2合同生效期限7.3合同解除條件7.4合同解除期限8.違約責任及賠償8.1違約責任承擔8.2違約賠償金額8.3違約賠償方式8.4違約賠償期限9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構9.3爭議解決期限9.4爭議解決費用10.合同附件10.1房產權屬證明文件10.2貸款合同10.3其他相關文件11.合同簽署及生效日期11.1簽署日期11.2生效日期12.合同變更及解除12.1變更條件12.2變更程序12.3解除條件12.4解除程序13.合同解除后的處理13.1房產返還13.2貸款歸還13.3稅費承擔13.4賠償責任14.合同其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息：出賣人姓名：身份證號碼系電話：138001380001.2買受人信息：買受人姓名：身份證號碼系電話：139001390001.3貸款銀行信息：銀行名稱：中國工商銀行貸款經理姓名：聯系電話：136001360002.房產基本情況2.1房產地址：北京市朝陽區路號2.2房產面積：100平方米2.3房產產權：獨立產權2.4房產用途：住宅2.5房產現狀：空置2.6房產權屬證明：房產證號：京房權證字第號房產證副本復印件3.貸款金額及利率3.1貸款總額：80萬元3.2貸款利率：基準利率上浮10%3.3貸款期限：20年3.4還款方式：等額本息4.還款計劃及還款方式4.1每月還款金額：4,875元4.2還款日期：每月15日4.3還款方式選擇：自動扣款4.4還款賬戶信息：銀行賬戶：6222020123開戶行：中國工商銀行支行5.房產交易稅費5.1交易稅費種類：契稅、個人所得稅、增值稅及附加、土地增值稅5.2稅費承擔方：買受人5.3稅費金額：共計10萬元5.4稅費繳納時間：簽訂合同后30日內6.房產過戶手續及費用6.1過戶手續辦理：由買受人負責辦理6.2過戶費用承擔：買受人6.3過戶費用金額：5,000元6.4過戶時間：簽訂合同后30日內7.合同生效條件及期限7.1合同生效條件：雙方簽字蓋章，履行完過戶手續7.2合同生效期限：自合同簽署之日起生效7.3合同解除條件：雙方協商一致或符合法律規定7.4合同解除期限：自合同解除之日起生效8.違約責任及賠償8.1違約責任承擔：出賣人未按約定時間交付房產，每延遲一天向買受人支付房產總價款萬分之一的違約金。買受人未按約定時間支付房款，每延遲一天向出賣人支付房款總額萬分之一的違約金。出賣人提供虛假房產信息，導致買受人遭受損失的，應承擔全部賠償責任。買受人未按約定時間辦理過戶手續，每延遲一天向出賣人支付房產總價款萬分之一的違約金。8.2違約賠償金額：違約賠償金額以實際損失為準，但最高不超過合同總金額的20%。8.3違約賠償方式：違約賠償金應在本合同約定的違約行為發生后10日內支付。8.4違約賠償期限：違約賠償期限自違約行為發生之日起計算。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑：雙方應通過友好協商解決爭議。如協商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構：本合同爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決期限：爭議發生后，雙方應在30日內達成和解或提起訴訟。9.4爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。10.合同附件10.1房產權屬證明文件：房產證原件土地證原件住宅專項維修資金繳存憑證10.2貸款合同：貸款合同原件銀行貸款批準文件10.3其他相關文件：房產買賣合同房產過戶申請書房產評估報告11.合同簽署及生效日期11.1簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效日期：本合同自2024年1月1日起生效。12.合同變更及解除12.1變更條件：雙方協商一致，且不違反法律法規的強制性規定。12.2變更程序：變更內容應以書面形式記載，并由雙方簽字蓋章。12.3解除條件：合同約定的解除條件成就或雙方協商一致解除。12.4解除程序：解除合同應以書面形式通知對方，并經雙方簽字蓋章確認。13.合同解除后的處理13.1房產返還：解除合同后，買受人應將房產返還給出賣人。13.2貸款歸還：解除合同后，買受人應繼續履行貸款合同，直至貸款全部還清。13.3稅費承擔：解除合同后，雙方應各自承擔已發生的稅費。13.4賠償責任：因解除合同給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。14.合同其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執一份。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同未盡事宜，按照相關法律法規執行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中，第三方指除合同雙方（甲乙雙方）以外的任何個人、企業或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所等。15.2介入目的：第三方介入的目的是協助甲乙雙方完成合同項下的交易、評估、法律咨詢等工作，確保交易順利進行。16.第三方介入的同意16.1同意方式：甲乙雙方同意，在必要時可以引入第三方提供專業服務。16.2同意程序：雙方協商一致后，以書面形式同意第三方介入，并明確第三方的職責和權限。17.第三方責任限額17.1責任限額定義：第三方在履行合同過程中因自身過錯造成的損失，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定。17.2責任限額約定：第三方的責任限額最高不超過甲乙雙方因第三方過錯遭受的直接經濟損失的10%。17.3責任限額調整：如有特殊情況需要調整責任限額，甲乙雙方應協商一致，并以書面形式修改合同。18.第三方職責和權限18.1職責：第三方應根據合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業服務，確保服務質量和效率。第三方應遵守國家法律法規，不得損害甲乙雙方的合法權益。18.2權限：第三方在履行職責過程中，有權獲取必要的信息和資料，但不得泄露給無關第三方。第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協助，如提供相關文件、配合調查等。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：第三方與甲方的關系為委托服務關系，甲方支付服務費用。第三方對甲方提供的服務質量負責。19.2第三方與乙方的劃分：第三方與乙方的關系為委托服務關系，乙方支付服務費用。第三方對乙方提供的服務質量負責。19.3第三方與甲乙雙方共同責任：如第三方在履行職責過程中出現重大失誤，導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔相應責任，甲乙雙方可根據合同約定追究其責任。20.第三方介入的終止20.1終止條件：第三方完成合同約定的服務內容。甲乙雙方協商一致，終止第三方介入。第三方因自身原因無法繼續履行職責。20.2終止程序：第三方介入終止前，應向甲乙雙方提交服務報告，并辦理相關手續。甲乙雙方應在終止后30日內完成對第三方服務的評估和費用結算。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式：如第三方與甲乙雙方發生爭議，應通過協商解決。協商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2爭議解決機構：第三方與甲乙雙方爭議的解決機構為合同簽訂地人民法院。21.3爭議解決費用：爭議解決費用由責任方承擔，但雙方另有約定的除外。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產權屬證明文件：房產證原件：證明房產的合法所有權。土地證原件：證明土地使用權的合法性。住宅專項維修資金繳存憑證：證明住宅專項維修資金的繳納情況。2.貸款合同：貸款合同原件：明確貸款金額、利率、期限、還款方式等細節。銀行貸款批準文件：證明貸款已經批準。3.房產買賣合同：房產買賣合同原件：詳細記載買賣雙方的權利和義務。4.房產過戶申請書：房產過戶申請書：申請房產過戶的正式文件。5.房產評估報告：房產評估報告：由專業機構出具的房產價值評估。6.房產交易稅費繳納憑證：契稅繳納憑證：證明契稅已繳納。個人所得稅繳納憑證：證明個人所得稅已繳納。增值稅及附加繳納憑證：證明增值稅及附加已繳納。土地增值稅繳納憑證：證明土地增值稅已繳納。7.合同簽署證明：合同簽署證明：證明合同已簽署。8.第三方服務協議：第三方服務協議：明確第三方提供服務的具體內容、費用及責任。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定：未按約定時間交付房產：每延遲一天向買受人支付房產總價款萬分之一的違約金。提供虛假房產信息：承擔全部賠償責任。未按約定辦理過戶手續：每延遲一天向買受人支付房產總價款萬分之一的違約金。2.買受人違約行為及責任認定：未按約定時間支付房款：每延遲一天向出賣人支付房款總額萬分之一的違約金。未按約定時間辦理過戶手續：每延遲一天向出賣人支付房產總價款萬分之一的違約金。3.第三方違約行為及責任認定：第三方在履行職責過程中出現重大失誤：承擔相應責任，最高不超過甲乙雙方因第三方過錯遭受的直接經濟損失的10%。示例說明：出賣人未能在合同約定的日期前將房產交付給買受人，導致無法按時入住。應向支付房產總價款1%的違約金。第三方評估機構在評估房產時出現重大失誤，導致評估價格與實際市場價格相差較大。第三方應承擔由此給甲乙雙方造成的損失，最高不超過損失金額的10%。全文完。2024按揭貸款二手房交易過戶及還款合同2本合同目錄一覽1.合同當事人及基本信息1.1出讓人信息1.2受讓人信息1.3貸款銀行信息2.房產基本情況2.1房產地址2.2房產證號2.3建筑面積2.4房產性質2.5房產用途2.6房產權屬狀況3.貸款金額及期限3.1貸款金額3.2貸款期限3.3還款方式3.4貸款利率4.還款計劃4.1首付款金額及支付時間4.2按揭貸款還款計劃4.3逾期還款處理4.4貸款提前還款條款5.房產過戶手續5.1過戶所需材料5.2過戶辦理流程5.3過戶費用及承擔方5.4過戶時間及期限6.財產保險6.1保險種類6.2保險金額6.3保險期限6.4保險費用及承擔方7.附屬設施及配套設施7.1附屬設施清單7.2配套設施清單7.3附屬設施及配套設施權屬及使用規定8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任及賠償8.3合同終止條件9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2通知方式11.3合同附件12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人身份證明13.合同份數及保管13.1合同份數13.2合同保管13.3合同變更及補充14.合同附件清單14.1附件1：房產信息核實表14.2附件2：貸款合同14.3附件3：房產過戶手續清單14.4附件4：財產保險單14.5附件5：附屬設施及配套設施清單第一部分：合同如下：1.合同當事人及基本信息1.1出讓人信息1.1.1出讓人姓名：1.1.2出讓人身份證號：110101199003071.1.3出讓人聯系方式：138001380001.2受讓人信息1.2.1受讓人姓名：1.2.2受讓人身份證號：110101199102071.2.3受讓人聯系方式：139001390001.3貸款銀行信息1.3.1銀行名稱：中國建設銀行1.3.2銀行地址：北京市朝陽區路號1.3.3聯系電話：01056782.房產基本情況2.1房產地址：北京市海淀區路號2.2房產證號：京房權證海字第號2.3建筑面積：100平方米2.4房產性質：住宅2.5房產用途：居住2.6房產權屬狀況：產權清晰，無抵押、無查封3.貸款金額及期限3.1貸款金額：80萬元3.2貸款期限：20年3.3還款方式：等額本息3.4貸款利率：4.9%4.還款計劃4.1首付款金額及支付時間：首付款30萬元，支付時間合同簽訂后7個工作日內4.2按揭貸款還款計劃：4.2.1每月還款金額：人民幣4000元4.2.2還款開始時間：合同簽訂后第一個月4.2.3還款結束時間：貸款期限屆滿日4.3逾期還款處理：逾期還款每日按貸款金額的0.05%收取滯納金4.4貸款提前還款條款：借款人可在貸款期限內提前還款，提前還款需提前30天書面通知貸款銀行5.房產過戶手續5.1過戶所需材料：5.1.1房產證5.1.2身份證明5.1.3貸款合同5.1.4還款計劃5.1.5其他相關文件5.2過戶辦理流程：5.2.1雙方簽訂合同5.2.2受讓人辦理貸款5.2.3出讓人配合辦理過戶手續5.2.4受讓人領取房產證5.3過戶費用及承擔方：5.3.1過戶稅費：由受讓人承擔5.3.2其他費用：由雙方協商確定5.4過戶時間及期限：自合同簽訂之日起3個月內完成過戶手續6.財產保險6.1保險種類：房屋火災保險6.2保險金額：房產評估價值6.3保險期限：合同期限6.4保險費用及承擔方：由出讓人承擔7.附屬設施及配套設施7.1附屬設施清單：7.1.1電梯7.1.2中央空調7.1.3停車位7.2配套設施清單：7.2.1商場7.2.2學校7.2.3醫院7.3附屬設施及配套設施權屬及使用規定：7.3.1附屬設施及配套設施的權屬歸出讓人所有7.3.2受讓人享有使用附屬設施及配套設施的權利7.3.3附屬設施及配套設施的使用不得影響其他人的正常使用8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.1.1出現不可抗力情況，如地震、火災等，導致合同無法履行8.1.2一方當事人嚴重違約，如未按時支付房款或貸款8.1.3雙方協商一致，決定解除合同8.2違約責任及賠償8.2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失8.2.2違約金：按違約金額的10%計算8.2.3損失賠償：實際損失與違約金兩者取其高8.3合同終止條件8.3.1貸款全部還清，房產過戶完成8.3.2合同約定的其他終止條件9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1通過友好協商解決9.1.2協商不成，提交仲裁委員會仲裁9.1.3仲裁不成，依法向人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構9.2.1仲裁委員會：北京市仲裁委員會9.2.2人民法院：北京市人民法院9.3爭議解決費用9.3.1仲裁費用：由敗訴方承擔9.3.2訴訟費用：按法律規定承擔10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2房產過戶手續辦理完畢10.2合同終止條件10.2.1貸款全部還清，房產過戶完成10.2.2合同約定的其他終止條件10.3合同解除條件10.3.1合同解除條件同8.111.其他約定事項11.1不可抗力條款11.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況11.1.2發生不可抗力，合同雙方互不承擔責任11.2通知方式11.2.1通知應以書面形式進行11.2.2通知送達時間以對方簽收為準11.3合同附件11.3.1合同附件為合同的一部分，具有同等法律效力12.合同簽署12.1簽署時間：2024年3月10日12.2簽署地點：北京市區路號12.3簽署人身份證明：雙方出示有效身份證件13.合同份數及保管13.1合同份數：共四份，雙方各執兩份13.2合同保管：雙方妥善保管合同，不得擅自涂改、轉讓或泄露14.合同附件清單14.1附件1：房產信息核實表14.2附件2：貸款合同14.3附件3：房產過戶手續清單14.4附件4：財產保險單14.5附件5：附屬設施及配套設施清單第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，為協助甲乙雙方完成合同目的而介入合同關系的獨立第三方機構或個人。1.2第三方機構包括但不限于房產中介、律師事務所、評估機構、貸款機構等。1.3第三方個人包括但不限于房產經紀人、律師、評估師等。2.第三方介入方式2.1第三方介入應當由甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協議。2.2第三方介入應當符合法律法規及合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權益。3.第三方責任限額3.1第三方在合同履行過程中，因其自身原因導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方責任限額由甲乙雙方在書面協議中約定，最高不超過合同總金額的10%。4.甲乙雙方責任劃分4.1甲乙雙方對第三方的介入行為及后果承擔連帶責任。4.2第三方在合同履行過程中，因甲乙雙方提供的信息不準確、不完整或存在誤導導致的損失，由甲乙雙方各自承擔相應責任。5.第三方權利義務5.1第三方有權要求甲乙雙方提供與合同履行相關的必要信息和文件。5.2第三方應嚴格按照合同約定和法律法規履行職責，不得泄露甲乙雙方的商業秘密和個人隱私。5.3第三方在合同履行過程中，應積極協調甲乙雙方，確保合同目的的實現。6.第三方介入時的額外條款及說明6.1.1第三方介入的具體事項和職責；6.1.2第三方介入的費用承擔；6.1.3第三方介入的時間安排；6.1.4第三方介入的成果要求；6.1.5第三方介入的違約責任。6.2.1第三方介入前，甲乙雙方應充分了解第三方的資質、信譽和業務能力；6.2.3第三方介入完成后，甲乙雙方應共同評估第三方介入的效果，并據此進行后續工作。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方的關系為委托代理關系，第三方不得以任何形式損害甲乙雙方的合法權益。7.2第三方與房產中介、律師事務所、評估機構等第三方機構的關系為合作關系，各第三方機構應各自履行職責，不得相互推諉責任。7.3第三方與貸款機構的關系為協助關系，第三方應協助貸款機構完成貸款審批、發放等工作，但貸款機構對貸款的審批、發放及風險承擔獨立負責。8.第三方介入的變更與終止8.1第三方介入的變更或終止，需經甲乙雙方書面同意，并通知相關方。8.2第三方介入的變更或終止，不影響合同其他條款的效力。9.違約責任9.1若第三方在合同履行過程中出現違約行為，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，并有權要求甲乙雙方承擔連帶責任。9.2若第三方在合同履行過程中造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔賠償責任，并有權要求甲乙雙方承擔連帶責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產信息核實表詳細要求：該表應詳細列出房產的基本信息，包括房產地址、證號、面積、性質、用途等，并由甲乙雙方簽字確認。附件說明：此表用于核實房產信息的真實性和準確性，是合同履行的重要依據。2.貸款合同詳細要求：該合同應包含貸款金額、期限、利率、還款方式、逾期還款處理等條款，并由貸款銀行和甲乙雙方簽字蓋章。附件說明：此合同是貸款關系的法律文件，明確了貸款雙方的權利和義務。3.房產過戶手續清單詳細要求：該清單應詳細列出過戶所需的所有文件和手續，由甲乙雙方簽字確認。附件說明：此清單用于確保過戶手續的完整性和準確性，避免因文件不全導致過戶延誤。4.財產保險單詳細要求：該保險單應包含保險種類、保險金額、保險