物業經理的具體職責范圍財產管理人員的職責包括但不限于以下幾個方面：1.物業運營管理：財產管理人員需負責物業資源的協調與管理，確保各項物業服務的正常運作。這包括但不限于維修、保養、清潔及安全等任務的分配與監督。2.租賃管理：負責物業單位的租賃與銷售工作，尋找合適的租戶或買家，并與之進行談判以及合同的簽訂。3.財務管理：財產管理人員需編制物業預算，監控物業相關費用與收入的支出，以確保預算的合理利用及收支平衡。4.居民服務：負責與居民之間的溝通協調工作，解決居民所遇到的問題及投訴，并提供相應的社區服務。5.建筑維護與改進：財產管理人員需負責物業內外建筑設施的維護與保養工作，并計劃與執行相關的改進項目。6.合規管理：遵循并執行與物業相關的法規與政策，確保物業的合規運營，并處理與法律問題相關的事務。7.供應鏈管理：與供應商及承包商進行合作，確保物業運營所需的設備、材料及服務的供應與維護。8.管理團隊：負責招聘、培訓及管理物業管理的團隊，協調團隊成員的工作安排并進行績效評估。總的來說，物業經理的主要職責是管理與監督物業的日常運作。通過有效的與租戶、居民、供應商及團隊成員之間的溝通與合作，以確保物業的有效管理及提供滿意的居住體驗。物業經理的具體職責范圍（二）物業經理作為物業管理的專業人才，承擔著確保物業有效運營與維護的重大責任。其工作職責多樣而全面，包括但不限于以下幾個主要方面：一、物業管理物業經理需主導制定物業管理的規章和標準，保障物業管理的規范執行。組織與監控物業相關人員的工作，確保物業各項服務如安保、清潔、綠化等得以高效執行。負責物業設施的日常運維和保養，保障其正常運作。定期召開物業管理會議，討論管理策略和處理問題。還需積極與業主及業主委員會溝通，及時響應并解決業主的訴求和問題。編制年度工作計劃和預算，監控預算執行，確保資源合理分配。研究市場價格動態和競爭對手情況，為經營決策提供參考。負責物業設施的維修更新，以及投訴和報修的處理工作，確保服務質量。管理物業安全工作，保護業主和住戶的人身及財產安全。組織協調物業項目的驗收，確保項目按期完成。二、業務拓展與提升物業經理需負責市場推廣和業務拓展，提升物業的知名度和市場競爭力。定期進行市場調研，了解需求和競爭狀況，以便完善服務和設施。對物業進行市場定位和特色塑造，增加其附加值。管理和推廣優質的供應商和合作伙伴，支持業主委員會制定營銷策略，并根據市場狀況制定合理的租金策略。提供優質的客戶服務，解決和溝通業主和租戶的問題。監督違約行為，合理采取法律手段維護物業利益。進行市場調研及業績分析，提出改進建議，并建立與相關部門和機構的長效合作機制。三、財務管理在財務管理方面，物業經理需負責物業收入和支出的核對與管理，制定和執行物業管理費的收取政策。監督費用使用和支出，確保預算的合理執行。編制財務報表，監控財務狀況，跟蹤收費和欠費情況，及時采取措施進行催收。協助稅務申報和納稅工作，參與投資項目的預算和成本控制，以及融資和貸款事宜。跟蹤市場價格和投資回報率，提出財務優化建議。與外部機構合作進行財務審計和報告編制。四、人員管理在人員管理方面，物業經理負責組建、培訓和管理物業團隊，根據物業需求制定招聘計劃和績效考核標準。培訓員工，提升業務能力和服務質量，協調各崗位的工作，提高團隊效率。組織績效評估和晉升，管理員工的福利和勞動關系，處理糾紛。定期組織團隊建設活動，增強團隊凝聚力。五、法律事務物業經理需跟蹤相關法律法規和政策，確保物業運營的合規性。管理合同和租賃協議，確保合同的履行。協助解決物業糾紛，處理訴訟和法律事務。跟蹤知識產權和專利事務，保護物業利益，提供法律咨詢和意