20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度，二手房買賣合同，針對學區(qū)房買賣的特別條款本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1賣方信息1.1.1姓名1.1.2身份證號1.1.3聯系方式1.2買方信息1.2.1姓名1.2.2身份證號1.2.3聯系方式2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋用途2.5房屋權屬證書2.6房屋登記情況2.7房屋建筑年代3.學區(qū)信息3.1學校名稱3.2學校地址3.3學區(qū)劃分情況3.4學區(qū)入學條件4.房屋價格及付款方式4.1房屋成交價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點4.4付款方式變更5.房屋交付5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋交付手續(xù)6.學區(qū)房相關費用6.1學區(qū)房學位使用費6.2學區(qū)房學位占用費6.3學區(qū)房學位轉讓費6.4學區(qū)房學位補償費7.房屋產權過戶7.1房產證過戶手續(xù)7.2房產證過戶稅費7.3房產證過戶時間8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內容13.其他約定13.1合同未盡事宜13.2合同補充條款13.3合同修改程序14.合同簽署14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點14.3合同簽署人簽字或蓋章第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1賣方信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號：11010119800101001X1.1.3聯系方式：138001380001.2買方信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號：11010119810202002X1.2.3聯系方式：139001390002.房屋基本信息2.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)某小區(qū)3號樓101室2.2房屋面積：100平方米2.3房屋結構：框架結構2.4房屋用途：住宅2.5房屋權屬證書：房屋所有權證2.6房屋登記情況：已登記在名下2.7房屋建筑年代：2010年3.學區(qū)信息3.1學校名稱：某實驗小學3.2學校地址：北京市朝陽區(qū)某路某號3.3學區(qū)劃分情況：根據某實驗小學學區(qū)劃分，本房屋位于該學區(qū)范圍內3.4學區(qū)入學條件：滿足當地教育部門規(guī)定的入學條件4.房屋價格及付款方式4.1房屋成交價格：人民幣800萬元整4.2付款方式：分期付款4.3付款時間節(jié)點：首付款300萬元，于合同簽訂之日起10個工作日內支付；尾款500萬元，于房屋交付前支付4.4付款方式變更：如遇特殊情況，雙方協商一致可變更付款方式5.房屋交付5.1房屋交付時間：合同簽訂之日起60個工作日內5.2房屋交付條件：房屋結構安全，設施齊全，無任何產權糾紛5.3房屋交付手續(xù)：雙方辦理房屋交接手續(xù)，辦理房屋過戶手續(xù)6.學區(qū)房相關費用6.1學區(qū)房學位使用費：人民幣10萬元整，于合同簽訂之日起支付6.2學區(qū)房學位占用費：人民幣5萬元整，于合同簽訂之日起支付6.3學區(qū)房學位轉讓費：人民幣2萬元整，于合同簽訂之日起支付6.4學區(qū)房學位補償費：如因房屋買賣導致學位無法繼續(xù)使用，買方需向賣方支付人民幣5萬元整的學位補償費8.違約責任8.1違約情形8.1.1買方未按約定時間支付款項8.1.2賣方未按約定時間交付房屋8.1.3雙方未按約定履行合同其他義務8.2違約責任承擔8.2.1買方未按時付款，每逾期一日，應向賣方支付合同總價款的0.1%作為違約金8.2.2賣方未按時交付房屋，每逾期一日，應向買方支付合同總價款的0.1%作為違約金8.2.3雙方違約，應根據違約情節(jié)及對合同履行的影響，由違約方承擔相應的違約責任8.3違約賠償8.3.1違約方應賠償守約方因違約所造成的直接經濟損失8.3.2違約方應賠償守約方因違約所造成的間接經濟損失8.3.3違約方應承擔因違約產生的訴訟費用和律師費用9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協商解決爭議9.1.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構9.2.1任何一方均可選擇仲裁委員會進行仲裁9.2.2仲裁地點為合同簽訂地9.3爭議解決費用9.3.1仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1一方嚴重違約10.1.2因不可抗力導致合同無法履行10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方10.2.2雙方應就合同解除事宜進行協商，達成一致10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，雙方應立即停止履行合同義務10.3.2雙方應按照合同約定處理剩余款項和房屋交付等事宜11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章11.1.2合同內容符合法律法規(guī)11.2合同生效時間11.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效12.合同附件12.1合同附件清單12.1.1房屋權屬證書復印件12.1.2學區(qū)劃分證明12.1.3房屋買賣協議12.2合同附件內容12.2.1房屋權屬證書復印件須為合法有效的復印件12.2.2學區(qū)劃分證明須由當地教育部門出具13.其他約定13.1合同未盡事宜13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議13.2合同補充條款13.2.1補充協議與本合同具有同等法律效力13.3合同修改程序13.3.1合同修改需經雙方協商一致，并以書面形式修改14.合同簽署14.1合同簽署時間：2024年3月1日14.2合同簽署地點：北京市朝陽區(qū)某小區(qū)3號樓101室14.3合同簽署人簽字或蓋章14.3.1賣方：（簽字）14.3.2買方：（簽字）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同簽訂及履行過程中，為協助甲乙雙方完成交易或提供相關服務的任何獨立第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入應提供相關資質證明及服務內容說明。3.第三方責任3.1第三方在提供專業(yè)服務過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。3.2第三方對提供的專業(yè)服務承擔相應的法律責任，包括但不限于因服務不當導致的損失賠償。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以合同總價款的5%為上限。4.2.1第三方在提供服務過程中，因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的賠償；4.2.2第三方在提供服務過程中，因違反法律法規(guī)導致甲乙雙方損失的賠償。5.第三方權利5.1第三方有權根據合同約定收取相應的服務費用。5.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其完成服務。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方之間為委托與被委托關系。6.2第三方對甲乙雙方之間的爭議不承擔責任，但應協助雙方協商解決。6.3第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，應通過協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.第三方介入后的合同條款變更7.1第三方介入后，甲乙雙方可根據第三方提供的服務內容，對合同條款進行必要變更。7.2合同條款變更需經甲乙雙方及第三方書面同意，并明確變更后的合同內容。8.第三方介入的合同履行8.1第三方介入后，甲乙雙方應按照變更后的合同條款履行各自義務。8.2第三方應按照合同約定，協助甲乙雙方完成交易或提供服務。9.第三方介入的合同終止9.1.1第三方完成全部服務內容；9.1.2第三方與甲乙雙方協商一致解除合同；9.1.3因不可抗力導致合同無法履行。10.第三方介入的合同解除10.1.1第三方未按約定履行服務義務；10.1.2第三方提供的服務存在重大缺陷，嚴重影響甲乙雙方權益；10.1.3第三方違反法律法規(guī)，損害甲乙雙方利益。11.第三方介入的合同爭議解決11.1第三方介入的合同爭議，應優(yōu)先通過協商解決。11.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.第三方介入的合同附件12.1第三方介入的合同附件包括：12.1.1第三方服務內容說明；12.1.2第三方資質證明；12.1.3第三方服務費用清單。13.第三方介入的合同生效13.1第三方介入的合同，自甲乙雙方及第三方簽字或蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權屬證書復印件要求：提供房屋所有權證或不動產權證書的合法、有效復印件，并加蓋公章。說明：用于證明房屋權屬清晰，無權屬爭議。2.學區(qū)劃分證明要求：由當地教育部門出具的學區(qū)分區(qū)證明，證明房屋位于特定學校學區(qū)范圍內。說明：用于證明房屋符合學區(qū)入學條件。3.房屋買賣協議要求：雙方簽訂的房屋買賣協議書，內容應包括房屋基本信息、成交價格、付款方式、交付時間等。說明：作為合同附件，補充房屋買賣的具體條款。4.第三方服務內容說明要求：第三方提供的服務內容說明，包括服務項目、服務標準、服務費用等。說明：用于明確第三方提供的服務范圍和標準。5.第三方資質證明要求：第三方提供的資質證明文件，證明其具備提供相關服務的資格和能力。說明：用于證明第三方服務的合法性和專業(yè)性。6.第三方服務費用清單要求：第三方提供的服務費用清單，明確服務費用構成和支付方式。說明：用于明確第三方服務的收費標準。7.爭議解決協議要求：雙方簽訂的爭議解決協議，明確爭議解決方式、機構及費用等。說明：用于明確爭議解決的具體流程和費用。8.不可抗力證明要求：發(fā)生不可抗力事件時，相關證明文件，如自然災害、政策變化等。說明：用于證明不可抗力事件的存在和影響。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定1.1未按時支付款項責任認定：買方應向賣方支付合同總價款的0.1%作為違約金，并賠償賣方因此造成的損失。示例：買方應在合同約定的時間內支付首付款，未按時支付，則構成違約。1.2未按時交付房屋責任認定：賣方應向買方支付合同總價款的0.1%作為違約金，并賠償買方因此造成的損失。示例：賣方應在合同約定的時間內交付房屋，未按時交付，則構成違約。2.賣方違約行為及責任認定2.1未按時交付房屋責任認定：賣方應向買方支付合同總價款的0.1%作為違約金，并賠償買方因此造成的損失。示例：賣方應在合同約定的時間內交付房屋，未按時交付，則構成違約。2.2房屋存在權屬爭議責任認定：賣方應承擔由此產生的所有損失和費用，包括但不限于訴訟費用、律師費用等。示例：賣方在房屋交付后，因房屋權屬問題引發(fā)爭議，賣方需承擔相關責任。3.第三方違約行為及責任認定3.1第三方未按約定提供服務責任認定：第三方應承擔由此產生的所有損失和費用，包括但不限于訴訟費用、律師費用等。示例：第三方未按約定提供評估服務，導致甲乙雙方損失，第三方需承擔相應責任。3.2第三方違反法律法規(guī)責任認定：第三方應承擔由此產生的所有損失和費用，包括但不限于訴訟費用、律師費用等。示例：第三方在提供服務過程中違反法律法規(guī)，導致甲乙雙方損失，第三方需承擔相應責任。全文完。2024年度，二手房買賣合同，針對學區(qū)房買賣的特別條款1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋產權證信息2.2房屋地址及面積2.3房屋用途及規(guī)劃用途2.4房屋裝修情況2.5房屋配套設施3.學區(qū)情況3.1學區(qū)界定及證明3.2學區(qū)房性質及入學條件3.3學區(qū)房使用年限4.交易價格及付款方式4.1交易價格4.2付款方式及時間4.3付款憑證及保管5.交易稅費及費用承擔5.1稅費及費用明細5.2稅費及費用承擔方式5.3稅費及費用繳納時間6.過戶手續(xù)及費用6.1過戶手續(xù)辦理流程6.2過戶手續(xù)所需材料6.3過戶手續(xù)費用及承擔7.房屋交接及驗收7.1房屋交接時間及地點7.2房屋驗收標準及程序7.3房屋驗收結果及處理8.學區(qū)房使用及變更8.1學區(qū)房使用期限8.2學區(qū)房變更手續(xù)及費用8.3學區(qū)房變更后的使用情況9.違約責任及處理9.1違約情形及定義9.2違約責任承擔方式9.3違約賠償及處理10.爭議解決方式10.1爭議解決方式選擇10.2爭議解決機構及程序10.3爭議解決費用承擔11.合同解除及終止11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3合同終止條件及處理12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限及續(xù)簽13.合同附件及補充協議13.1合同附件13.2補充協議14.其他約定事項14.1法律效力14.2合同份數14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號碼：_______1.1.3聯系電話：_______1.2買方基本信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號碼：_______1.2.3聯系電話：_______2.房屋基本情況2.1房屋產權證信息2.1.1房屋產權證號：_______2.1.2產權人姓名：_______2.1.3房屋所有權證登記日期：_______2.2房屋地址及面積2.2.1房屋地址：_______2.2.2房屋建筑面積：_______平方米2.2.3房屋套內面積：_______平方米2.3房屋用途及規(guī)劃用途2.3.1房屋用途：_______2.3.2規(guī)劃用途：_______2.4房屋裝修情況2.4.1精裝修/毛坯：_______2.4.2裝修風格：_______2.5房屋配套設施2.5.1水電燃氣：_______2.5.2網絡通訊：_______2.5.3電梯/車位：_______3.學區(qū)情況3.1學區(qū)界定及證明3.1.1學區(qū)界定依據：_______3.1.2學區(qū)界定證明文件：_______3.2學區(qū)房性質及入學條件3.2.1學區(qū)房性質：_______3.2.2入學條件：_______3.3學區(qū)房使用年限3.3.1學區(qū)房使用年限：_______4.交易價格及付款方式4.1交易價格4.1.1房屋成交價格：_______元4.2付款方式及時間4.2.1付款方式：_______4.2.2付款時間：_______4.3付款憑證及保管4.3.1付款憑證：_______4.3.2付款憑證保管：_______5.交易稅費及費用承擔5.1稅費及費用明細5.1.1稅費：_______5.1.2其他費用：_______5.2稅費及費用承擔方式5.2.1稅費承擔：_______5.2.2其他費用承擔：_______5.3稅費及費用繳納時間5.3.1稅費繳納時間：_______5.3.2其他費用繳納時間：_______6.過戶手續(xù)及費用6.1過戶手續(xù)辦理流程6.1.1辦理流程：_______6.2過戶手續(xù)所需材料6.2.1所需材料：_______6.3過戶手續(xù)費用及承擔6.3.1手續(xù)費用：_______6.3.2費用承擔：_______8.學區(qū)房使用及變更8.1學區(qū)房使用期限8.1.1學區(qū)房使用期限：_______8.1.2適齡入學條件：_______8.2學區(qū)房變更手續(xù)及費用8.2.1變更手續(xù)：_______8.2.2變更費用：_______8.3學區(qū)房變更后的使用情況8.3.1變更后使用條件：_______8.3.2變更后學區(qū)房性質：_______9.違約責任及處理9.1違約情形及定義9.1.1違約情形：_______9.1.2違約定義：_______9.2違約責任承擔方式9.2.1違約責任：_______9.2.2承擔方式：_______9.3違約賠償及處理9.3.1賠償金額：_______9.3.2處理程序：_______10.爭議解決方式10.1爭議解決方式選擇10.1.1解決方式：_______10.2爭議解決機構及程序10.2.1解決機構：_______10.2.2解決程序：_______10.3爭議解決費用承擔10.3.1費用承擔：_______11.合同解除及終止11.1合同解除情形11.1.1解除情形：_______11.2合同解除程序11.2.1解除程序：_______11.3合同終止條件及處理11.3.1終止條件：_______11.3.2處理方式：_______12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.1.1生效條件：_______12.2合同期限及續(xù)簽12.2.1合同期限：_______12.2.2續(xù)簽條件：_______13.合同附件及補充協議13.1合同附件13.1.1附件一：_______13.1.2附件二：_______13.2補充協議13.2.1補充協議一：_______13.2.2補充協議二：_______14.其他約定事項14.1法律效力14.1.1法律效力：_______14.2合同份數14.2.1合同份數：_______14.3合同簽署日期14.3.1簽署日期：_______第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入目的1.1第三方定義1.1.1本合同所指的第三方，是指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同選定的，或由一方委托的，提供中介、咨詢、評估、擔保、法律服務等服務的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方的介入目的，是為了確保本合同的順利履行，提高交易效率，降低交易風險。2.第三方介入的流程及條件2.1第三方介入的流程2.1.1甲乙雙方協商確定第三方介入事宜，并簽訂《第三方服務協議》。2.1.2第三方按照《第三方服務協議》的規(guī)定，履行相應服務職責。2.2第三方介入的條件2.2.1甲乙雙方同意并簽署《第三方服務協議》。2.2.2第三方具備相應的資質和能力，能夠勝任本合同的服務需求。3.第三方的責任及權利3.1第三方的責任3.1.1第三方應遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實信用原則，公平、公正、獨立地提供服務。3.1.2第三方應對其提供的服務質量負責，因第三方原因導致的服務瑕疵，由第三方承擔相應責任。3.2第三方的權利3.2.1第三方有權按照《第三方服務協議》的規(guī)定，收取相應服務費用。3.2.2第三方有權要求甲乙雙方配合其履行服務職責。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額4.1.1第三方的責任限額，根據《第三方服務協議》的約定執(zhí)行。4.1.2若第三方責任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方應按照各自過錯承擔相應的賠償責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分說明5.1.1第三方僅對甲方提供的服務質量負責，甲方應向第三方支付相應服務費用。5.1.2第三方在履行服務職責過程中，如涉及甲方的權益，甲方有權要求第三方予以保障。5.2第三方與乙方的劃分說明5.2.1第三方僅對乙方提供的服務質量負責，乙方應向第三方支付相應服務費用。5.2.2第三方在履行服務職責過程中，如涉及乙方的權益，乙方有權要求第三方予以保障。5.3第三方與甲乙雙方的劃分說明5.3.1第三方對甲乙雙方均負有服務責任，如因第三方原因導致合同無法履行，第三方應承擔相應責任。5.3.2第三方在履行服務職責過程中，應公平、公正地處理甲乙雙方的爭議，維護甲乙雙方的合法權益。6.第三方變更及退出6.1第三方變更6.1.1甲乙雙方協商一致，可以變更第三方。6.1.2變更第三方需簽訂新的《第三方服務協議》。6.2第三方退出6.2.1第三方因自身原因無法繼續(xù)履行服務職責，應提前通知甲乙雙方，并協助甲乙雙方尋找新的第三方。6.2.2第三方退出后，其未履行完畢的服務職責由新的第三方繼續(xù)履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證復印件1.1要求：提供房屋產權證的清晰復印件，并加蓋產權人印章。1.2說明：證明房屋產權的合法性和有效性。2.房屋買賣合同2.1要求：提供房屋買賣合同的原始文本，并加蓋雙方印章。2.2說明：證明買賣雙方的真實意愿和合同的法律效力。3.學區(qū)界定證明文件3.1要求：提供學區(qū)界定證明文件，如教育局出具的學區(qū)劃分文件。3.2說明：證明房屋所屬學區(qū)的有效性和入學資格。4.房屋驗收報告4.1要求：提供房屋驗收報告，由專業(yè)機構出具。4.2說明：證明房屋符合買賣合同約定的條件，無重大質量問題。5.付款憑證5.1要求：提供付款憑證，如銀行轉賬記錄、現金收據等。5.2說明：證明付款行為的真實性和合法性。6.交易稅費繳納憑證6.1要求：提供交易稅費繳納憑證，如契稅發(fā)票、個人所得稅發(fā)票等。6.2說明：證明交易稅費已按規(guī)定繳納。7.第三方服務協議7.1要求：提供第三方服務協議，由甲乙雙方與第三方共同簽訂。7.2說明：明確第三方服務的內容、費用、責任等。8.補充協議8.1要求：提供補充協議，由甲乙雙方根據實際情況協商簽訂。8.2說明：對合同未盡事宜進行補充和明確。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定1.1甲方未按時付款1.1.1責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的_______%。1.1.2示例：若甲方應付款項為100萬元，違約金為2萬元。1.2甲方未按時辦理過戶手續(xù)1.2.1責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金為_______元/日。1.2.2示例：違約金為500元/日。2.乙方違約行為及責任認定2.1乙方未按時交付房屋2.1.1責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金為_______元/日。2.1.2示例：違約金為500元/日。2.2乙方未按時辦理過戶手續(xù)2.2.1責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金為_______元/日。2.2.2示例：違約金為500元/日。3.第三方違約行為及責任認定3.1第三方未按時提供服務3.1.1責任認定：第三方應向甲乙雙方支付違約金，違約金為_______元/日。3.1.2示例：違約金為500元/日。3.2第三方提供的服務存在重大瑕疵3.2.1責任認定：第三方應承擔全部或部分賠償責任，具體金額由甲乙雙方協商確定。3.2.2示例：若房屋因第三方提供的服務存在重大瑕疵導致損壞，第三方應賠償甲乙雙方損失。全文完。2024年度，二手房買賣合同，針對學區(qū)房買賣的特別條款2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.2買受方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋權屬3.學區(qū)信息3.1學區(qū)歸屬3.2學區(qū)政策3.3學區(qū)變更風險4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.過戶手續(xù)及稅費承擔5.1過戶手續(xù)辦理5.2稅費承擔5.3稅費計算6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納6.3保證金退還7.房屋交付及驗收7.1交付時間7.2驗收標準7.3驗收程序8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約金9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同解除條件10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的處理11.合同生效及終止11.1生效條件11.2生效時間11.3終止條件11.4終止程序12.其他約定12.1其他事項12.2其他條款13.合同附件13.1附件清單13.2附件內容14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出售方信息1.1.1出售方名稱：1.1.2出售方法定代表人：1.1.3出售方聯系方式：1.1.4出售方住所地址：1.2買受方信息1.2.1買受方名稱：1.2.2買受方法定代表人：1.2.3買受方聯系方式：1.2.4買受方住所地址：第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在區(qū)域：2.1.2詳細地址：2.2房屋面積2.2.1建筑面積：平方米2.2.2使用面積：平方米2.3房屋結構2.3.1結構類型：鋼筋混凝土結構2.3.2建筑年代：年2.4房屋權屬2.4.1房屋所有權證號：2.4.2房屋他項權利狀況：第三條學區(qū)信息3.1學區(qū)歸屬3.1.1學區(qū)名稱：3.1.2學區(qū)性質：3.2學區(qū)政策3.2.1學區(qū)入學條件：3.2.2學區(qū)入學流程：3.3學區(qū)變更風險3.3.1學區(qū)調整風險：3.3.2學區(qū)政策變動風險：第四條交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1房屋總價：人民幣元4.1.2付款方式：一次性付款4.2付款方式4.2.1付款時間：合同簽訂后日內4.3付款時間4.3.1付款節(jié)點：合同簽訂后日內支付首付款，剩余款項在房屋交付前日內支付完畢第五條過戶手續(xù)及稅費承擔5.1過戶手續(xù)辦理5.1.1出售方負責辦理房屋過戶手續(xù)：5.1.2買受方配合提供相關資料：5.2稅費承擔5.2.1稅費類型：契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等5.2.2稅費承擔方：根據相關法律法規(guī)及雙方協商確定5.3稅費計算5.3.1契稅：按照房屋總價計算，稅率%；5.3.2個人所得稅：按照房屋總價計算，稅率%；5.3.3營業(yè)稅：按照房屋總價計算，稅率%。第六條履約保證金6.1保證金金額6.1.1保證金金額：人民幣元6.2保證金繳納6.2.1保證金繳納時間：合同簽訂后日內6.3保證金退還6.3.1保證金退還條件：合同履行完畢且雙方無爭議；6.3.2保證金退還時間：合同履行完畢后日內。第七條房屋交付及驗收7.1交付時間7.1.1交付時間：合同簽訂后日內7.2驗收標準7.2.1驗收標準：符合國家和地方相關法律法規(guī)、房屋買賣合同約定及房屋實際情況7.3驗收程序7.3.1驗收程序：雙方共同到現場進行驗收，確認房屋及附屬設施符合約定；7.3.2驗收不合格的處理：由責任方負責修復或更換，直至符合約定。第八條違約責任8.1違約情形8.1.1買受方未按約定時間支付房款；8.1.2出售方未按約定時間交付房屋；8.1.3出售方未按約定履行過戶手續(xù)；8.1.4買受方未按約定履行驗收義務；8.1.5任何一方違反合同約定，導致合同目的不能實現。8.2違約責任8.2.1買受方違約：每逾期一日，應向出售方支付總房價的%作為違約金；8.2.2出售方違約：每逾期一日，應向買受方支付總房價的%作為違約金；8.2.3任何一方違約，應賠償對方因此遭受的直接經濟損失。8.3違約金8.3.1違約金總額不得超過合同總價的%；8.3.2違約金不足以賠償實際損失的，對方可以請求賠償差額。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方協商；9.1.2請求第三中介機構調解；9.1.3向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1如選擇協商或調解，由雙方共同指定的機構或個人；9.2.2如選擇訴訟，向合同簽訂地或房屋所在地人民法院提起。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決過程中產生的費用，由敗訴方承擔；9.3.2如雙方協商解決，費用由雙方協商承擔。第十條合同解除條件10.1解除條件10.1.1合同簽訂后，任何一方違反合同約定，導致合同目的不能實現；10.1.2學區(qū)政策發(fā)生重大變化，影響買受方入學權益；10.1.3因不可抗力導致合同無法履行。10.2解除程序10.2.1解除合同前，一方應書面通知另一方；10.2.2雙方應就解除合同事宜進行協商；10.2.3解除合同后，雙方應妥善處理合同解除后的相關事宜。10.3解除后的處理10.3.1解除合同后，雙方應按照合同約定返還已支付款項；10.3.2雙方應就房屋過戶、稅費承擔等問題達成一致意見。第十一部分：合同生效及終止11.1生效條件11.1.1雙方在合同上簽字蓋章；11.1.2合同內容符合法律法規(guī)及政策要求。11.2生效時間11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3終止條件11.3.1合同履行完畢；11.3.2合同解除；11.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。11.4終止程序11.4.1合同終止前，雙方應就終止事宜進行協商；11.4.2合同終止后，雙方應妥善處理合同終止后的相關事宜。第十二部分：其他約定12.1其他事項12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商；12.1.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.2其他條款12.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；12.2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方介入是指在合同履行過程中，根據甲乙雙方協商一致或合同約定，由合同之外的第三方參與合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務的情形。1.2.1中介機構提供交易撮合、信息發(fā)布、合同審查等服務；2.2.2專業(yè)評估機構進行房屋價值評估；3.2.3法務顧問提供法律咨詢、合同審核等服務；4.2.4技術檢測機構對房屋進行安全、環(huán)保等方面的檢測；5.2.6其他甲乙雙方認為需要第三方介入的情形。2.第三方的責任限額2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中明確約定，具體包括：2.1.1第三方在合同履行過程中因故意或重大過失導致合同無法履行或造成損失的，其賠償責任不得超過合同總價的%；2.1.2第三方在合同履行過程中因一般過失導致合同無法履行或造成損失的，其賠償責任由第三方自行承擔，但不得超過其收取服務費用的%；2.1.3第三方在合同履行過程中因不可抗力導致合同無法履行或造成損失的，不負賠償責任。3.第三方的責權利3.1第三方的權利：3.1.1第三方有權根據合同約定收取合理的服務費用；3.1.2第三方有權根據合同約定參與合同履行、監(jiān)督或提供服務；3.1.3第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協助。3.2第三方的義務：3.2.1第三方應按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務；3.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.2.3第三方應遵守相關法律法規(guī)及政策要求。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關系：4.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在勞動關系；4.1.2第三方與甲乙雙方之間不存在合伙關系；4.1.3第三方與甲乙雙方之間不存在委托代理關系。4.2第三方與甲乙雙方的責任劃分：4.2.1第三方在合同履行過程中因故意或重大過失導致合同無法履行或造成損失的，由第三方承擔全部責任；4.2.2第三方在合同履行過程中因一般過失導致合同無法履行或造成損失的，由第三方承擔相應責任；4.2.3第三方在合同履行過程中因不可抗力導致合同無法履行或造成損失的，不負賠償責任。4.3第三方與其他各方的權利義務：4.3.1第三方與甲乙雙方的權利義務由合同約定；4.3.2第三方與其他各方的權利義務由相關法律法規(guī)及政策要求。5.第三方介入的具體條款5.1第三方介