?合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所持有的房屋，并同意按照本合同的約定支付房價款。雙方為了明確雙方的權利和義務，經充分協商，達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結構及面積為__________，房屋所有權證號/不動產權證號為__________。1.2乙方購買的房屋為上述房屋。第二條房價款2.1雙方同意，本合同項下的房價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式和付款時間，向甲方支付房價款。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起五個工作日內，向甲方支付房價款的__________%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付房價款的剩余部分。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方，并辦理完畢過戶手續。4.2乙方應自房屋所有權轉移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同房價款的__________%。5.2本合同履行過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方為合法的民事主體，具有完全民事行為能力。解決辦法：要求合同雙方提供有效的身份證明及有權處分房屋的證明。2.房屋信息真實準確，不存在任何權利瑕疵。解決辦法：雙方應提供真實的房屋權屬證明，并對房屋進行實地查看。3.房價款支付清晰明確，避免出現支付延遲或不足。解決辦法：約定具體的付款日期和金額，并設立定金制度以確保買方履行合同。4.過戶手續及交付時間嚴格遵守合同規定。解決辦法：明確過戶手續的辦理流程和時間節點，并由雙方共同參與。5.違約責任明確，確保違約行為有法可依。解決辦法：在合同中明確違約金的比例和計算方式，以及違約行為的解決途徑。6.合同條款的變更或解除需經雙方協商一致。解決辦法：任何合同條款的變更或解除均需書面協議，并由雙方簽字確認。7.合同的爭議解決方式應明確。解決辦法：約定爭議解決的優先方式為協商，協商不成時選擇合適的仲裁機構或法院訴訟。涉及的法律名詞及名詞解釋：1.民事主體：具有民事權利能力和民事行為能力的個人或組織。2.完全民事行為能力：指年滿18周歲的自然人或者經過法律程序認定為具有完全民事行為能力的人。3.房屋所有權：指房屋所有者依法對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。4.權利瑕疵：指房屋所有權或使用權存在法律上的缺陷，如未辦理過戶手續、存在債務抵押等。5.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額，作為履行合同的擔保。6.過戶手續：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的法律程序。7.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.仲裁：由雙方共同選擇的第三方機構對合同爭議進行審理并作出具有法律約束力的裁決。9.法院訴訟：合同爭議提交給人民法院審理，法院作出判決解決爭議的方式。應用場合：1.個人之間的房屋買賣。2.企業之間的房屋買賣。3.房屋拍賣后的買賣。4.任何需要明確房屋買賣雙方權利和義務的情況。補充條款：1.房屋交付標準：詳細描述房屋交付時的狀態，包括內部裝修、家具家電等。2.房屋維修責任：明確買賣雙方在房屋保修期內承擔的維修責任。3.房屋保險：約定是否需要購買房屋保險以及保險的受益人。4.房屋租賃：如果房屋在過戶前已出租，需明確租賃合同的轉移事宜。5.房屋產權clearances：確保房屋產權清晰，無任何未清償債務或法律糾紛。6.房屋交易稅費：明確交易過程中產生的稅費由哪方承擔。7.房屋鑰匙交接：約定鑰匙交接的時間和地點，以及相關責任。附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證書復印件。2.房屋平面圖或設計圖。3.房