違建別墅出售合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“出賣方”）：

名稱：________________________

住所：________________________

法定代表人：_________________

聯系電話：____________________

注冊號：____________________

乙方（以下簡稱“買受方”）：

名稱：________________________

住所：________________________

法定代表人：_________________

聯系電話：____________________

注冊號：____________________

鑒于甲方擁有位于________________________的違建別墅（以下簡稱“涉案房產”），且買受方愿意購買該涉案房產，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、涉案房產基本情況

1.涉案房產位于________________________，土地性質為________________________。

2.涉案房產建筑面積為________________________平方米，土地使用權面積為________________________平方米。

3.涉案房產為違建別墅，未取得合法權屬證明。

二、合同價款及支付方式

1.甲方同意將該涉案房產出售給乙方，合同價款為人民幣________________________元整（大寫：________________________元整）。

2.乙方應于本合同簽訂之日起________________________個工作日內，向甲方支付合同價款的________________________%作為定金，即人民幣________________________元整（大寫：________________________元整）。

3.乙方應于本合同簽訂之日起________________________個工作日內，向甲方支付剩余合同價款的________________________%。

4.甲方應在收到乙方支付的合同價款后________________________個工作日內，向乙方辦理涉案房產的交付手續。

三、交付及過戶

1.甲方應于本合同約定的交付期限內，將涉案房產交付給乙方。

2.乙方在取得涉案房產后，應立即向相關部門申請辦理涉案房產的權屬過戶手續。

3.甲方應協助乙方辦理涉案房產的權屬過戶手續，包括但不限于提供相關證明材料。

四、違約責任

1.甲方未按本合同約定履行交付義務的，應向乙方支付違約金，違約金為合同價款的________________________%。

2.乙方未按本合同約定支付價款的，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的________________________%。

3.任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，應承擔相應的法律責任。

五、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生爭議，應友好協商解決。

2.協商不成的，任何一方均可向涉案房產所在地人民法院提起訴訟。

六、其他約定

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

3.附件：

（1）涉案房產照片及圖紙；

（2）雙方身份證明材料；

（3）其他與本合同相關的文件。

甲方（蓋章）：________________________

乙方（蓋章）：________________________

簽訂日期：________________________年________________________月________________________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（以下簡稱“出賣方”）：

名稱：________________________

住所：________________________

法定代表人：_________________

聯系電話：____________________

注冊號：____________________

乙方（以下簡稱“買受方”）：

名稱：________________________

住所：________________________

法定代表人：_________________

聯系電話：____________________

注冊號：____________________

丙方（以下簡稱“第三方”）：

名稱：________________________

住所：________________________

法定代表人：_________________

聯系電話：____________________

注冊號：____________________

鑒于甲方擁有位于________________________的違建別墅（以下簡稱“涉案房產”），且買受方愿意購買該涉案房產。為保障甲方的權益，并確保交易安全，經三方友好協商，達成如下協議：

一、涉案房產基本情況

1.涉案房產位于________________________，土地性質為________________________。

2.涉案房產建筑面積為________________________平方米，土地使用權面積為________________________平方米。

3.涉案房產為違建別墅，未取得合法權屬證明。

二、合同價款及支付方式

1.甲方同意將該涉案房產出售給乙方，合同價款為人民幣________________________元整（大寫：________________________元整）。

2.乙方應于本合同簽訂之日起________________________個工作日內，向甲方支付合同價款的________________________%作為定金，即人民幣________________________元整（大寫：________________________元整）。

3.乙方應于本合同簽訂之日起________________________個工作日內，向甲方支付剩余合同價款的________________________%。

4.甲方應在收到乙方支付的合同價款后________________________個工作日內，向乙方辦理涉案房產的交付手續。

三、第三方責任

1.丙方作為第三方，負責協調涉案房產的權屬過戶手續，確保乙方在合理期限內取得涉案房產的合法權屬。

2.丙方應在本合同簽訂之日起________________________個工作日內，向甲方提交涉案房產權屬過戶的可行性報告。

3.若因丙方原因導致權屬過戶無法按時完成，丙方應向甲方支付違約金，違約金為合同價款的________________________%。

四、甲方權益保障

1.甲方享有涉案房產的出售權，并有權要求乙方按照合同約定支付價款。

2.甲方有權在合同履行過程中對乙方的履約情況進行監督，如發現乙方存在違約行為，甲方有權要求乙方立即改正或承擔違約責任。

3.甲方有權在合同履行過程中對第三方的工作進行監督，如發現第三方存在違約行為，甲方有權要求第三方承擔違約責任。

五、乙方違約及限制條款

1.乙方未按本合同約定支付價款的，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的________________________%。

2.乙方在未取得涉案房產合法權屬前，不得擅自轉讓、抵押或以其他方式處分涉案房產。

3.乙方在未取得涉案房產合法權屬前，不得對涉案房產進行裝修、改造或進行其他可能影響權屬過戶的行為。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生爭議，應友好協商解決。

2.協商不成的，任何一方均可向涉案房產所在地人民法院提起訴訟。

七、合同解除

1.在本合同履行過程中，如甲方發現乙方存在嚴重違約行為，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的定金及賠償損失。

2.乙方在未取得涉案房產合法權屬前，若違反本合同約定，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的定金及賠償損失。

八、其他約定

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份。

第三方介入的意義和目的在于，通過丙方的專業協調和協助，確保涉案房產權屬過戶的順利進行，降低交易風險，保障甲方的權益。甲方為主導的目的和意義在于，確保交易安全，保障甲方在交易中的權益，并通過合同條款對乙方的違約行為進行限制，以維護甲方的利益。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

甲方（以下簡稱“出賣方”）：

名稱：________________________

住所：________________________

法定代表人：_________________

聯系電話：____________________

注冊號：____________________

乙方（以下簡稱“買受方”）：

名稱：________________________

住所：________________________

法定代表人：_________________

聯系電話：____________________

注冊號：____________________

丙方（以下簡稱“第三方”）：

名稱：________________________

住所：________________________

法定代表人：_________________

聯系電話：____________________

注冊號：____________________

鑒于甲方愿意出售位于________________________的某商業地產（以下簡稱“涉案物業”），且乙方有意購買該涉案物業。為保障乙方的權益，并確保交易順利進行，經三方友好協商，達成如下協議：

一、涉案物業基本情況

1.涉案物業位于________________________，土地性質為________________________。

2.涉案物業總建筑面積為________________________平方米，其中可使用面積為________________________平方米。

3.涉案物業目前處于租賃狀態，租賃合同尚在有效期內。

二、合同價款及支付方式

1.甲方同意將該涉案物業出售給乙方，合同價款為人民幣________________________元整（大寫：________________________元整）。

2.乙方應于本合同簽訂之日起________________________個工作日內，向甲方支付合同價款的________________________%作為定金，即人民幣________________________元整（大寫：________________________元整）。

3.乙方應于本合同簽訂之日起________________________個工作日內，向甲方支付剩余合同價款的________________________%。

4.甲方應在收到乙方支付的合同價款后________________________個工作日內，向乙方辦理涉案物業的交付手續。

三、第三方責任

1.丙方作為第三方，負責協調涉案物業的租賃合同解除事宜，確保乙方在合理期限內接手物業。

2.丙方應在本合同簽訂之日起________________________個工作日內，向甲方提交租賃合同解除的可行性報告。

3.若因丙方原因導致租賃合同無法按時解除，丙方應向乙方支付違約金，違約金為合同價款的________________________%。

四、乙方權益保障

1.乙方享有涉案物業的購買權，并有權要求甲方按照合同約定交付物業。

2.乙方有權在合同履行過程中對甲方和丙方的履約情況進行監督，如發現任何一方存在違約行為，乙方有權要求立即改正或承擔違約責任。

3.乙方有權要求甲方在交付物業時，物業內的設施設備符合合同約定，如有不符，甲方應負責修復或賠償。

五、甲方違約及限制條款

1.甲方未按本合同約定履行交付義務的，應向乙方支付違約金，違約金為合同價款的________________________%。

2.甲方在未解除物業租賃合同前，不得擅自將物業出租或以其他方式處置。

3.甲方在未解除物業租賃合同前，不得對物業進行任何影響乙方權益的改造或處置。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生爭議，應友好協商解決。

2.協商不成的，任何一方均可向涉案物業所在地人民法院提起訴訟。

七、合同解除

1.在本合同履行過程中，如甲方發現乙方存在嚴重違約行為，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的定金。

2.乙方在未接手物業前，若違反本合同約定，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已