存量房屋買賣合同（自行成交版）

存量房屋買賣合同（自行成交版）第1篇

甲方：_________

乙方：_________

丙方:_________

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產中介服務管理規定》、

《山東省城市房地產交易管理條例》等法律、法規和政府有關規定，【甲/乙/丙】

【三/雙】方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就【甲方賣房/乙方買房/丙方中

介】事宜，訂立本協議。

一、當事人情況

甲方：【本人/法定代表人】姓名_________,國籍,【身份證/護照

/營業執照］號_________,地址__________,聯系電話_________。

【委托代理人/】姓名,國籍,聯系電話O

乙方：【本人/法定代表人】姓名,國籍【身份證/護照/

營業執照】號,地址_________,聯系電話O

【委托代理人/】姓名_________,國籍__________,聯系電話__________o

丙方：【本人/法定代表人】姓名,聯系電話o注冊地址

_________,營業執照注冊號,資質證書號o

經辦人姓名,身份證號,經紀人資格證號,聯

系電話。

二、房地產狀況

房產情況：

房屋【所有權/共有權】人名，

權屬證書號,共計套，

房屋地址________,設計總層數_________層，

本房屋所在層為層，設計用途為【成套住宅/非成套住宅/非住宅/

商住兩用/],建筑面積為平方米，房屋裝修情況O

其他設施：

附屬用房有【自行車庫/汽車庫/________1【使用面積/建筑面積1平方米，

對上述房屋及附屬用房的產權或使用權限制條件等情況說明：0

土地情況：國有土地使用權人名,土地使用權證號,其

他情況O

三、中介服務內容

第一條丙方為甲方提供以下【居間/咨詢/代辦手續/_________]房地產中介股

務：_________

第二條丙方為乙方提供以下【居間/咨詢/代辦手續/________】房地產中介股

務：_________

四、費用及支付

第三條房屋價款和其他價款總計人民幣元。其中房屋價款

,房屋裝修、設施等價款元

乙方的支付對象、支付方式和時限約定如下：

第四條丙方所收取的中介服務費應當符合法律、法規和政府行政主管部門的

規定，不得擅自提高收費標準。

丙方中介服務收費項目及標準，【甲方/乙方】的承擔方式、支付方式和時限

約定如下：_________

第五條【甲/乙】方應當繳納稅費的項目、標準及其承擔方式、支付方式和時

限約定如下：

第六條丙方代辦有關手續的收費項目、收費標準及其承擔方式、支付方式和

時限約定如下：________

五、房屋交付

第七條上述房屋及附屬【用房/設施/物/證件/］的交付約定如下：

第八條上述房地產交付前所發生【水/電/物業/電話/有線電視/］費

用的結算及時限約定如下：

六、權利義務及違約責任

第九條甲方對上述房地產狀況所提供的情況必須真實，證件合法有效。

第十條乙方對上述房地產狀況已經了解，并已實地察看且核查了相關證件。

第十一條丙方對上述房地產狀況已經了解，并已實地察看且核查了相關證件。

第十二條房屋交付時，丙方應到場協助做好房屋交付事宜。

第十三條除【乙方/丙方】原因外，甲方違約不能履行協議的，本協議簽約受

害方有權按以下方式得到補償，并追償因甲方過錯造成的經濟損失：

第十四條本協議履行期間，除【甲方/丙方】原因外，乙方違約不能履行協議

的，本協議簽約受害方有權按以下方式得到補償，并追償因乙方過錯造成的經濟

損失：_________

第十五條本協議用行期間，除【甲方/乙方】原因外，丙方違約不能履行協議

的，應承擔全部法律責任。本協議簽約受害方有權按以下方式得到補償，并追趕

償因丙方過錯造成的經濟損失：

1、丙方故意隱瞞提供房地產中介服務有關重要事實或向服務對象提供虛假情

況的，應向協議受害方退還所收取的全部中介服務費，并按約定中介服務收費額

的%補償協議受害方

2、丙方利用提供房地產中介服務事項的機構，為自己牟取不正當利益的，應

向協議受害方退還所收取的全部中介服務費

3、丙方違反有關法律、法規和政府規定，違背誠實信用原則，或與他人惡意

串通，損害本協議簽約他方利益的，按本條第1點約定處理

4、丙方未按協議約定履行應盡義務或履行義務失責的，應承擔相應的法律責

任

第十六條本協議履行期間，丙方應將約定提供服務的履行情況及時告知甲乙

雙方，甲乙雙方對丙方的履約應提供必要的幫助，并自筌約之日起日內

應丙方要求提供相應證件。

丙方有權經甲乙雙方書面同意后，將約定提供的服務事項委托其他房地產中

介機構代辦，由此增加的費用和造成的法律責任由對方承擔。

丙方未經甲乙雙方同意，擅自改變房地產中介服務事項內容、要求和標準的,

所增費用由丙方承擔，丙方仍須按協議約定的要求履約。

第十七條本協議履行期間，任何一方需變更協議的，應及時書面通知其他簽

約方，征得其他簽約方同意后，各方在約定的時限內簽訂變更協議。否則，由此

造成的經濟損失，由責任方承擔。

七、爭議處理

第十八條本協議履行中發生爭議，或出現新的情況，各方依法協商解決協商

不成的，可依法向房屋所在地人民法院起訴。

第十九條房屋面積以房地產管理部門的確權面積為準。

八、相關性事宜說明

第二十條本協議約定的房地產中介服務期限為自本協議生效之日起至

年月日止。

第二十一條本協議未盡事宜，各方可另行簽訂補充協議。本協議附件共

頁，有以下幾件：O

第二十二條本協議連同附件一式4份，具有同等效力。

第二十三條本協議自簽字之日起生效。

備注：________

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

_________年一月—日年一月一日

丙方：________

法定代表人：_________

年—月—日

附件

一、議書為示范文本，主要用于房屋出賣方、購買方和具有資質的房地產中

介服務機構三方就存量房屋買賣中介事宜達成協議時簽用如因客觀情況，甲、乙、

方不能同時與丙方簽約時，也可用于甲方與丙方或乙方與丙方雙方簽約。

二、本協議書所稱存量房屋是指國有土地上已交付使用且已申領房屋所有權

證的房屋。對于房地產開發企業預的商品房，不屬存量房屋。

三、對于房地產開發企業將商品房委托房地產中介機構出售的，使用《商品買

賣合同》。

四、方括號''內以斜杠'/'區分的不同內容，供簽訂協議時據實選用，未

被選用的應習以橫線刪去。有的斜杠后有留空部分，是供簽訂協議時根據實際需

要另外可以添加注明的。

五、簽訂協議時，未采用的內容可不填寫，但應劃上斜面杠'/'或注上'此

處空白'字樣。

六、簽訂本協議之前，委托人有權查看房地產中介機構的營業執照、資質證

書和經辦人的經紀人資格證書等證件材料。

七、所簽一式四份，印刷編號號碼必須相同。

八、本協議書由濟南市房產管理局負責解釋。

存量房屋買賣合同（自行成交版）第2篇

甲方（賣方）：乙方（買方）：

甲、乙雙方在平等、自愿和誠實信用的基礎上，經友好協商，就房屋買賣事

宜達成一致意見并簽訂本合同。

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方已對甲方房屋具體情況作了充分

了解，并愿意購買該房屋。

該房屋具體情況如下：

1、房屋坐落于鄭州市區路小區號樓單元層號，房屋建筑面積平方

米。

2、房屋的所有權證號為字第號；該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋

一并轉讓。

第二條甲方保證上述房屋權屬狀況的真實性，保證該房屋不受他人合法追索。

如果由此導致乙方受到損失，甲方應予賠償。

笫三條乙方應在年月日前向甲方支付定金（大寫）元，（小寫）元，作為

乙方為履行本合同向甲方提供的擔保。

上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。

第四條經雙方協商確定，該房屋成交價款為（大寫）元，（小寫）元。

房款的支付方式和支付時間為：

1、乙方于年月日前向甲方支付房款元。

2、乙方于領取房屋所有權證時支付余款元。乙方未按約定支付房款的，則

按下列約定承擔違約責任：

1、乙方逾期支付房款的，每逾期一天，按實際欠款金額的萬分之支付違約

金。

2、乙方逾期支付房款超過大，甲方有權解除本合同。甲方應十解除合同后

三天內將已收房款退還乙方，所收定金不予退還。如甲方不愿解除合同，則有權

要求乙方按前款約定支付違約金。

第五條甲方應于年月日前將房屋正式交付乙方，除本合同另有約定外，

甲方應在交付房屋前將室內物品騰空并打掃干凈。

雙方約定于本合司簽訂后到有關部門辦理物業服務、有線電視、固定電話、

水、電、氣、暖等相關附屬設施的變更手續。

甲方應在房屋產權過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。

甲方未按約定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房款的萬分之支付違約金。

2、甲方逾期交付房屋超過天的，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除

合同后天內將已收房款退還乙方并雙倍返還定金。如乙方不愿解除合同，則有權

要求甲方按前款約定支付違約金。

3、甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，應按不符部分的實際

價值承擔賠償責任。

第六條雙方約定于本合同生效后日內共同到房屋管理部門辦理房屋所有權

轉移登記;并在乙方領取《房屋所有權證》后日內，按有關規定向土地管理部門申

請辦理該房屋土地使用權變更手續。

雙方約定，辦理以上手續應當繳納的稅、費，按照以下第種方式處理：

1、由方完全承擔。

2、由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。

第七條該房屋合同簽訂之日起月內被有關部門依法拆迂的，甲方應向乙方

賠償損失元。

第八條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充協議。補充協議為本合

同不可分割的部分。

第九條如在履行本合同中發生爭議，雙方應協商解決，如協商不成，雙方同

意按以下第種方式解決：1、提交鄭州仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第十條本合同自雙方簽字蓋章之日生效。

第十一條本合同一式叁份。雙方各執一份，房屋權屬登記機關一份。

第十二條甲、乙雙方約定補充條款如下：

甲方：乙方：日期：

存量房屋買賣合同（自行成交版）第3篇

甲方：____________________________________

乙方：____________________________________

丙方：_________________________________

根據、《城市房地產中介服務管理規定》、《城市房地產交易管理條例》等法

律、法規和政府有關規定，【甲/乙/丙】【三/雙】方在平等、自愿、協商一致的

基礎上，就【甲方賣房/乙方買房/丙方中介】事宜，訂立本協議。

一、當事人情況

甲方：【本人/法定代表人】姓名________，國籍________,【身份證/護照/

營業執照］號,地址_________________,聯系電話_________。

【委托代理人/】姓名,國籍,聯系電話O

乙方：【本人/法定代表人】姓名,國籍【身份證/護照/

營業執照］號,地址_________________,聯系電話O

【委托代理人/】姓名________,國籍_________,聯系電話。

內方：【本人/法定代表人】姓名_______,聯系電話。注出

地址_________________,營業執照注冊號,資質證書號0

經辦人姓名,身份證號,經紀人資格證號,聯

系電話O

二、房地產狀況

房產情況：

房屋【所有權/共有權】人名,

權屬證書號,共計套，

房屋地址________________________________,設計總層數_________層，

本房屋所在層為層，設計用途為【成套住宅/非成套住宅/非住宅/

商住兩用/_________］,建筑面積為平方米，房屋裝修情況

其他設施：附屬用房有【自行車庫/汽車庫/】【使用面積/建筑面積】

平方米，對■上述房屋及附屬用房的產權或使用權限制條件等情況說明：

土地情況：國有土地使用權人名,土地使用權證號,其

他情況。

三、中介服務內容

第一條丙方為甲方提供以下【居間/咨詢/代辦手續/________］房地產中介股

務：_____________________

第二條丙方為乙方提供以下【居間/咨詢/代辦手續/】房地產中介服

務：_____________________

四、費用及支付

第三條房屋價款和其他價款總計人民幣元。其中房屋價款,房

屋裝修、設施等價款______元

乙方的支付對象、支付方式和時限約定如下：

第四條丙方所收我的中介服務費應當符合法律、法規和政府行政主管部門的

規定，不得擅自提高收費標準。

丙方中介服務收費項目及標準，【甲方/乙方】的承擔方式、支付方式和時限

約定如下：

第五條【甲/乙】方應當繳納稅費的項目、標準及其承擔方式、支付方式和時

限約定如下：

笫六條丙方代辦有關手續的收費項目、收費標準及其承擔方式、支付方式和

時限約定如下:

五、房屋交付

第七條上述房屋及附屬【用房/設施/物/證件/______］的交付約定如下:

第八條上述房地產交付前所發生【水/電/物業/電話/有線電視/】費

用的結算及時限約定如下：

六、權利義務及違約責任

第九條甲方對上述房地產狀況所提供的情況必須真實，證件合法有效。

第十條乙方對上述房地產狀況已經了解，并已實地察看且核查了相關證件。

第十一條丙方對上述房地產狀況已經了解，并已實地察看且核查了相關證件。

第十二條房屋交付時，丙方應到場協助做好房屋交付事宜。

第十三條除【乙方/丙方】原因外，甲方違約不能履行協議的，本協議簽約受

害方有權按以下方式得到補償，并追償因甲方過錯造成的經濟損失：

第十四條本協議履行期間，除【甲方/丙方】原因外，乙方違約不能履行協議

的，本協議簽約受害方有權按以下方式得到補償，并追償因乙方過錯造成的經濟

損失：__________________

第卜五條本協議履行期間，除【甲方/乙方】原因外，丙方違約不能履行協議

的，應承擔全部法律責任。本協議簽約受害方有權按以下方式得到補償，并追趕

償因丙方過錯造成的經濟損失：

1.丙方故意隱瞞提供房地產中介服務有關重要事實或向服務對象提供虛假情

況的，應向協議受害方退還所收取的全部中介服務費，并按約定中介服務收費額

的%補償協議受害方；

2.丙方利用提供房地產中介服務事項的機構，為自己牟取不正當利益的，應

向協議受害方退還所收取的全部中介服務費；

3.丙方違反有關法律、法規和政府規定，違背誠實信用原則，或與他人惡意

串通，損害本協議簽約他方利益的，按本條第1點約定處理；

4.內方未按協議約定履行應盡義務或履行義務失責的，應承擔相應的法律責

任；

第十六條本協議履行期間，丙方應將約定提供服務的履行情況及時告知甲乙

雙方，甲乙雙方對丙方的履約應提供必要的幫助，并自簽約之日起日內應

丙方要求提供相應證件。

丙方有權經甲乙雙方書面同意后，將約定提供的'服務事項委托其他房地產中

介機構代辦，由此增加的費用和造成的法律責任由對方承擔。

丙方未經甲乙雙方同意，擅自改變房地產中介服務事項內容、要求和標準的,

所增費用由丙方承擔，丙方仍須按協議約定的要求履約。

第十七條本協議履行期間，任何一方需變更協議的，應及時書面通知其他簽

約方，征得其他簽約方同意后，各方在約定的時限內簽訂變更協議。否則，由此

造成的經濟損失，由責任方承擔。

七、爭議處理

第十八條本協議履行中發生爭議，或出現新的情況，各方依法協商解決；協商

不成的，可依法向房屋所在地人民法院起訴。

第十九條房屋面積以房地產管理部門的確權面積為準。

八、相關性事宜說明

第二十條本協議約定的房地產中介服務期限為自本協議生效之日起至_______

年_______月_______日止。

第二十一條本矯議未盡事宜，各方可另行簽訂補充協議。本協議附件共

頁，有以下幾件：

第二十二條本協議連同附件一式4份，具有同等效力。

第二十三條本協議自簽字之日起生效。

備注

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

年—月—日年—月—日

丙方：_________

法定代表人：___________

_________年—月—日

存量房屋買賣合同（自行成交版）第4篇

甲方（賣方）：乙方（買方）：

甲、乙雙方在平等、自愿和誠實信用的基礎上，經友好協商，就房屋買賣事

宜達成一致意見并簽訂本合同。

第一條甲方自愿將其房屋出售紿乙方，乙方已對甲方房屋具體情況作了充分

了解，并愿意購買該房屋。

該房屋具體情況如下：

1、房屋坐落于鄭州市區路小區號樓單元層號，房屋建筑面積平方

米。

2、房屋的所有權證號為字第號；該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋

一并轉讓。

第二條甲方保證上述房屋權屬狀況的真實性，保證該房屋不受他人合法追索。

如果由此導致乙方受到損失，甲方應予賠償。

第三條乙方應在年月日前向甲方支付定金（大寫）元，（小寫）元，作為

乙方為履行本合同向甲方提供的擔保。

上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。

第四條經雙方協商確定，該房屋成交價款為（大寫）元，（小寫）元。

房款的支付方式和支付時間為：

1、乙方于年月日前向甲方支付房款元。

2、乙方于領取房屋所有權證時支付余款元。乙方未按約定支付房款的，則

按下列約定承擔違約責任：

1、乙方逾期支付房款的，每逾期一天，按實際欠款金額的萬分之支付違約

金。

2、乙方逾期支付房款超過天，甲方有權解除本合同。甲方應于解除合同后

三天內將已收房款退還乙方，所收定金不予退還。如甲方不愿解除合同，則有權

要求乙方按前款約定支付違約金。

第五條甲方應于年月日前將房屋正式交付乙方，除本合同另有約定外,

甲方應在交付房屋前將室內物品騰空并打掃干凈。

雙方約定于本合司簽訂后到有關部門辦理物業服務、有線電視、固定電話、

水、電、氣、暖等相關附屬設施的變更手續。

甲方應在房屋產權過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。

甲方未按約定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房款的萬分之支付違約金。

2、甲方逾期交付房屋超過天的，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除

合同后天內將已收房款退還乙方并雙倍返還定金。如乙方不愿解除合同，則有權

要求甲方按前款約定支付違約金。

3、甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，應按不符部分的實際

價值承擔賠償責任。

第六條雙方約定于本合同生效后日內共同到房屋管理部門辦理房屋所有權

轉移登記;并在乙方領取《房屋所有權證》后日內，按有關規定向土地管理部門申

請辦理該房屋土地使用權變更手續。

雙方約定，辦理以上手續應當繳納的稅、費，按照以下第種方式處理：

1、由方完全承擔。

2、由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。

第七條該房屋合同簽訂之日起月內被有關部門依法拆遷的，甲方應向乙方

賠償損失元。

第八條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充協議。補充協議為本合

同不可分割的部分。

第九條如在履行本合同中發生爭議，雙方應協商解決，如協商不成，雙方同

意按以下第種方式解決:

1、提交鄭州仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第十條本合同自雙方簽字蓋章之日生效。

第十一條本合同一式叁份。雙方各執一份，房屋權屬登記機關一份。

第十二條甲、乙雙方約定補充條款如下：

存量房屋買賣合同（自行成交版）第5篇

出賣人（以下簡稱甲方）：

買受人（以下簡稱乙方）：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其

他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿，協商一致的基礎上就買賣房

屋達成如下協議：

第一條乙方購買甲方坐落于私有樓房住宅一處，建筑結構為，房屋面積為平

方米。

第二條甲方應在簽署本合同時，向乙方提供以下證件及復印件：

1.身份證和戶口薄；

2.房屋所有權證和其他有關證件；

3.房屋共有人同意或委托出賣的證明；

4.辦理房屋買賣及過戶手續應出具的其他文件。

第三條甲方應保證所出售的房屋不屬于下列情形之一：

1.無合法證件的房屋（包括違法建設的房屋）；

2.有產權爭議、已設立抵押或者已向他人出租的房屋；

3.經人民法院裁定限制產權轉移或經市人民政府批準代管房屋；

第四條上述房屋在甲方實際交付乙方之日前所發生的費用（取暖費、物業費、

水費、電費、天然氣費、電話費及相關配套設施的'使用費用等）由甲方負責。交

付后發生的費用應當由乙方承擔。具體金額以物業公司的數據為準。

第五條稅費分擔

甲、乙雙方按照國家房地產交易部門的規定繳納各項稅費。

第六條房屋價款及支付方式

1.該房屋的價款為人民幣萬元，大寫人民幣萬元整。

2.本合同簽定之日，乙方向甲方支付萬元定金及萬元購房款，剩余的萬元干

房屋過戶給乙方后予以支付。

第七條房屋交付

甲方于合同簽訂當日將房屋鑰匙、水、電卡以及煤氣證、有線電視證等本房

屋有關手續移交乙方，同時將房屋騰空交付乙方。該房屋毀損、滅失的風險自房

屋交付之日起由乙方承擔。

第八條該協議簽定后，具備過戶條件甲方必須協助乙方辦理該套住房相關房

屋產權證過戶手續，否則甲方需承擔違約金萬元。

第九條在房屋未過戶期間，如遇規劃或政策性拆遷，甲方應積極協助乙方到

各拆遷管理部門辦理相關拆迂手續，并按乙方授意簽署相關文件，所有拆遷安置

補償費用應歸乙方所有。

第十條違約責任

1.甲方保證于合司簽訂之日，將其落戶于該房屋的所有戶口關系遷出，逾期

遷移原戶口的，每逾期一天，甲方向乙方支付違約金佰元，造成乙方其它損失的,

甲方另行依法承擔賠償責任。

2.甲方承諾已如實陳述本合同第一條、第三條中房屋的有關情況，若因相關

承諾或保證失實，致堂本合同成立后發生房屋基本狀況糾紛、權屬糾紛的，甲方

按本合同第六條第一款約定的房屋價款的先向乙方支付違約金；造成乙方其它損失

的，甲方另行依法承擔賠償責任。

第十一條在本合司履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不

成的，依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第十二條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議。補充協議為本合

同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

第十三條本合同共叁頁，一式兩份具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生

效。合同持有情況如下：甲乙雙方各執一份。

甲方：乙方：

日期：日期：

存量房屋買賣合同（自行成交版）第6篇

甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用原則，經協商一致，就下列房屋買賣事

項訂立本合同。

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，

并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

（一）座落于市____區_____路，建筑面積____平方米，房屋用途為住宅；

（二）出售房屋的所有權證證號為；

（三）房屋平面圖及其四至范圍；

（四）房屋占用范圍內的土地使用權為出讓取得，土地使用年限自年

月日至____年_____月一日；劃撥取得。

該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。

該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

第二條甲方保證己如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋

不受他人合法追索。

第三條甲、乙雙方經協商一致，同意上述房屋轉讓價款為人民幣（小寫）

元，（大寫）元，其中含定金（小寫）元，（大寫）元，尾款（小

寫）_____元，（大寫）_____元。

第四條乙方的付款方式和付款期限按下列約定：

乙方同意在以下規定期限內將房屋轉讓價款解交南京市房地產交易市場設立

的資金托管專用賬戶：

1、_____年—月_____日前將自有資金人民幣（小寫）______元，（大寫）貳

力元解交托管賬戶。

2、甲方同意乙方向工商銀行銀行申請個人住房抵押貸款，總額為_____人民

幣（小寫）元，（大寫）元，用于支付房屋轉讓價款的余款。乙方同意于

年一月日前與貸款銀行簽訂借款合同。同時委托銀行將貸款資金全部劃入

南京市房地產交易市場托管資金專用賬戶。若乙方不能按計劃貸足或者銀行不同

意貸款申請的，則轉讓價款的不足部分，乙方同意在銀行貸款批準或者不批準之

日起3日內以現金解交托管賬戶。

3、甲方同意乙方自留尾款一元，不存入托管賬戶，在房屋交付時，甲、乙

雙方自行交割。

甲、乙雙方同意以以下付款方式和付款期限支付房價款，并自行承擔房屋轉

讓價款安全的全部責任：

（注：不辦理房屋轉讓價款資金托管的交易雙方可選中該項，并商議填寫相關

內容）

經紀機構及其人員均應嚴格執行國家和地方政府有關規定，不得以任何形式

代收代付房屋轉讓價款。

乙方未按規定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：

乙方無法以現金方式補足貸款資金不足部分的，甲乙雙方同意解除本合同并

撤銷該房屋買賣的轉移登記申請，同時乙方不承擔違約責任。承擔違約金肆仟元。

乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之四支付違

約金。

乙方逾期支付房價款超過十天，且所欠應付到期房價款超過伍仟元的，甲方

有權解除本合同。甲方在解除合同后三天內將已收房價款退還乙方，所收定金不

予退還；并有權要求乙方支付占總房價款百分之五的賠償金。

第五條甲、乙雙方定于年月日時正式交付該房屋；甲方應在正

式交付房屋前騰空該房屋。

雙方定于—年月日前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關

權益的更名手續。

甲方應在房屋產權過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。甲方未按規定

履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之四支付違約金。

甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的X約定價

值J評估價值X市場價格承擔賠償責任。

甲方逾期交付房屋超過十天的，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合

同后三天內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之五支付賠

償金。

第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有

共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條甲、乙雙方同意，在本合同生效后十日內，共同向房屋權屬登記機關

申請辦理房屋所有權轉移登記：

（經紀機構促成的交易適用）經紀機構應在甲乙雙方申請辦理房屋所有權轉移

登記前，按《南京市存量房網上交易管理辦法》的規定為甲乙雙方房屋所有權轉移

登記申請書的網上操作服務。

甲乙雙方應在經紀機構的網上操作服務后3日內持申請書及其它登記資料向

房屋權屬登記機構申請房屋權屬轉移登記。

（甲乙雙方自行成交的適用）甲乙雙方應在申請辦理房屋權屬轉移登記前通過

南京市房地產交易市場的網上操作服務打印房屋所有權轉移登記申請書，并在3

日內持申請書及其它登記資料向房屋權屬登記機構申請房屋權屬轉移登記。

乙方領取《房屋所有權證》后，雙方應按有關規定向土地管理部門申請辦理該

房屋土地使用權變更手續。

辦理以上手續應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。

第八條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日權利轉移之日起轉移給

乙方。

第九條該房屋自權利轉移之日起三個月內被依法拆遷的（拆遷時間以乙方搬遷

時間為準），雙方按下列約定處理：

房屋拆遷補償款高于（含本數）本合同約定房價款的，甲、乙雙方之間不因房

屋拆遷產生新的權利義務；房屋拆遷款低于本合同約定房價款的，乙方有權要求

甲方給予占差額%的經濟補償。

第十條該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相

關雜費，按下列約定處理：

甲方結清已發生的費用，甲方已經預繳的費用，其權益由乙方享有，雙方不

再另行結算。

第十一條甲方、乙方、經紀機構均自愿遵守《南京市存量房網上交易管理辦法》

有關規定，一方因違反《南京市存量房網上交易管理辦法》有關規定給他方合法權

益造成損害的，應承擔相應的賠償責任。

第十二條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補

充條款或補充協議以及本合同的附件均為本契約不可分割的部分。

第十三條本合同自甲乙雙方簽訂之日自____之日起生效。

第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，

依法向人民法院起訴J提交南京仲裁委員會仲裁X提交仲裁委員會仲裁。

第十五條本合同一式伍份。其中甲方留執貳份，乙方留執貳份，為申請房屋

所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。

甲方：

乙方：

存量房屋買賣合同（自行成交版）第7篇

存量房屋買賣合同

（自行成交版）

出賣人：

買受人：

市建設委員會

市工商行政管理局

說明

1、本合同文本為示范文本，由XX市建設委員會和XX市工商行政管理局共同

制定，適用F本市行政區域內國有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是

指通過辦理轉移登記取得房屋所有權證的房屋。

2、簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示房屋所有權證及其他有關證書和

證明文件。

3、簽訂本合同前，雙方當事人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇

性、補充性、填充性、修改性的內容。本合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫

及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。【】中選擇內容，以劃

J方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打

X,以不刪除。

4、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不

得將自己的意志強加洽另一方。為體現雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后

留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打

或印刷文字視為雙方當事人同意內容。

5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設立“專用賬戶”

的房地產經紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，所簽訂的《存量房交易結

算資金劃轉協議》應當作為本合同的附件。

6、存量房屋所有權轉移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花

稅、土地出讓金（已購公有住房有此項）、綜合地價款（經濟適用住房有此項）、

營業稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

7、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際

經濟貿易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。

8、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認

真核對，以確保各份合同內容一

存量房屋買賣合同

出賣人：

【法定代表人】【負賁人】：國籍：

【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】：

出生日期：________年______月______曰，性別：

【法定代理人】【委托代理人】：國籍：

［身份證］［護照］［］:_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：聯系電話：

共有權人：_________________________________________________________

［法定代表人］［負責人］:國籍：

【身份證】【護黑】【營業執照注冊號】【】：

出生日期：年______月曰，性別：

【法定代理人】【委托代理人】：__________________國籍：

【身份證】【護空】【營業執照注冊號】【】：

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：聯系電話：

買受人：___________________________________________________________

［法定代表人］［負責人］:國籍：

【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】：

出生日期：________年______月日，性別：

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：

［身份證］［護%］［］:_________________________________________

通訊地址：_

郵政編碼：聯系電話：

買受人：—

【法定代表人】【負責人】：國籍：

【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】：

出生日期：_________年______月______曰，性別：

【法定代理人】【委托代理人】：國籍：

［身份證］［護照］［］:____________________________________________

通訊地址：______________________________________________________________

郵政編碼：聯系電話：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北

京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、依規的規定，出賣人和買受人在

平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議：

第一條房屋基本情況

（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：

［區（縣）］［小區（街道）］

【幢】【座】【號（樓）］單元號（室）°該房屋所在樓棟建

筑總層數為：層，其中地上層，地下層。該房屋所在

樓層為層，建筑面積共平方米。

（二）該房屋規劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【工

業］［］：O

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

第二條房屋權屬情況

（一）該房屋所有權證證號為：,共有權證證號為:

,填發單位為：O

房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。

（-）土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。土地使用權

證號為：填發單位為：

（三）該房屋性質為下列選項中第種情形。

1、商品房；

2、已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公

房上市出售登記表》表號：）;

3、向社會公開銷售的經濟適用住房；

4、按經濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地

區農民回遷房等房屋；；

5、其他房屋。

（四）該房屋的抵押情況為：0

1、該房屋未設定抵押；

2、該房屋已經設定抵押，抵押權人為：,

抵押登記日期為：年月0,他項權利證證號為：

該房屋已經設定抵押的，出賣人應于_________年_______月日前辦理抵

押注銷手續。

（五）該房屋的租賃情況為：o

1、出賣人未將該房屋出租。

2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優先

購買權】。

關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。

第三條出賣人與買受人自行成交達成交易。（未通過任何房地產經紀機構撮合

成交、未支付中介服務費用）

第四條成交價格、付款方式及資金劃轉方式

（一）經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣元（小

寫），元整（大寫）。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的，具體約定見附件

0

（二）買受人采用門、列第種方式付款，具體付款方式及期限的約

定見附件四。

1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》見附件

五。

2、通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉，買賣雙方簽訂的《存量房交

易結算資金劃轉協議》見附件五。

（1）買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣（小寫），

（大寫，不高于成交價格的20%）,定金支付方式為【直接支付給出賣人】

【存入專用賬戶劃轉】O

（2）買受人應將房價款人民幣元（小寫），

元整（大寫）存入雙方共同委托的（備案的房地產

經紀機構或交易保證機構）在銀行設立的存量房交

易結算資金專用存款賬戶（以下簡稱“專用賬戶”，定金約定直接支付給出賣人的

除外），賬號為o買受人取得房屋所有權證書后，

出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉移登記辦結單》到備案的房地產經紀機構或

交易保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協議》的約定辦理資金劃轉手續。

（三）關于貸款的約定

買受人向【銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸

款，擬貸款金額為民幣元（小寫），元整（大

寫）。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第

種方式解決：

（1）買受人自行籌齊剩余房價款，以現金形式支付給出賣人；

（2）買受人繼續申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間產生的費用由買受人

自行負擔；

（3）本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數返還，雙方互不承擔違

約責任，在申辦貸款過程中發生的各項費用由買受人承擔。

第五條房屋產權及具體狀況的承諾

出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產

權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

出賣人應當保證己如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況

和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉

讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件

一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供援】【水】【電】【燃氣】【有

線電視】【電信】【】：費用由出賣人承擔，交付

日以后（含當日）發生的費用由買受人承擔。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維

修資金（公共維修基金）的賬面余額轉移給買受人。

第六條房屋的交付

出賣人應當在（約定時間或約定條件）前將該房屋交付給買受人。該房屋交付

時，應當履行下列第一、一、—、—、一、一項手續：

1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等

具體

情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件一中所列物品；

2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；

3、移交該房屋房門鑰匙；

4、;

5、;

6、o

第七條違約責任

（一）逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人

的，按照下列第種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。

（1）逾期在日之內，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付

之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，并

于該房屋實際交付之日起______日內向買受人支付違約金，合同繼續履行；

（2）逾期超過______日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有

權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起日內退還全部已

付款，并按照買受人全部已付款的%向買受人支付違約金。

2、o

（二）逾期付款責任

買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照下列第種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付

款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，并

于實際支付應付款之日起日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行；

（2）逾期超過―0（該日期應當與第（1）項n的日期相同）后，出賣人有權

解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起——日內

按照累計的逾期應付款的%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人

全部已付款。

2、o

第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的,

買

受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起—日內退還買受人全部

已付款，按照利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付

違約金。

第九條稅、費相關規定

本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規定繳納各項稅、

費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件六。因一方不按法律、法規規定繳納相

關稅費導致交易不能繼續進行的，其應當向對方支付相當于房價款%的

違約金。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規定的繳納方繳納;

政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】激納。

第十條權屬轉移登記

（一）當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起日內，雙方共同向房屋

權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

（二）買受人未能在（約定時間或約定條件）內取得房屋所有權

證書的，雙方同意按照下列方式處理。

1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房

通知送達之日起一日內退還買受人全部已付款，并按照利率付給

利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起

至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款力

分之_______的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起日內

向買受人支付。

2、o

（三）出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起_______日內，向房屋所在地的

戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如因出賣人自身原因未如期將與本房

屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付元的違約金；逾期超過

_______日未迂出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全

部已付款萬分之的違約金。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部

免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一

方當事人，并自不可抗力事件結束之日起日內向另一方當事人提供證明。

上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人。

第十二條爭議解決方式

本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，按照下列第

種方式解決。

（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；

（二）提交仲裁委員會仲裁。

第十三條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本

合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對

本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法

律效力。

第十四條本合同及附件共一頁，一式一份，具有同等法律效力，其中出賣人

一份；買受人一份；一份；雙方辦理轉移登記時，應向房屋權屬登記部門提交

主合同一份，附件二、附件三有實際約定內容的，需一并提交。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】（簽章）：【委托代理人】（簽章）：

簽訂時間：年一月一日

簽訂時間：一年____月一日

簽訂地點：

簽訂地點：

附件一房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況

（一）房屋附屬設施設備：

1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【】：

2、供電：[220V][380V]【可負荷KW][]：

3、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】【】：

4、外供暖氣:【汽暖】【水暖】【供暖周期】【】：

5、自備采暖:【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】【】：

6、空調：【中央空調】【自裝柜機臺】【自裝掛機臺】。：