商鋪（攤位）租賃協(xié)議協(xié)議編號：（20XX）租字第（XX）號甲方（出租方）：XXX企業(yè)（個人）乙方（承租方）：XXX企業(yè)（個人）根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，本著平等互利、雙方自愿的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。乙方租賃甲方商鋪（攤位）用于經(jīng)營，詳細位置在 ，面積平方米，元/m2。租賃期限自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。第三條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)將商鋪交付給乙方。2、負責商鋪外的公共衛(wèi)生。3、負責商鋪內(nèi)公共設(shè)施的維護維修，保證水電供應(yīng)和通訊暢通；負責維護商鋪、建筑物基本使用功能，但由于乙方原因?qū)е碌模曳阶孕行蘩怼３陨鲜乱擞杉追矫赓M維護維修外，其他損壞甲方均有償服務(wù)或乙方自行維修。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、對租賃的商鋪（攤位）擁有使用權(quán)。2、協(xié)議到期后，如乙方繼續(xù)租賃，應(yīng)在協(xié)議到期前一種月內(nèi)與甲方另行簽訂租賃協(xié)議；在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃該商鋪（攤位）的權(quán)利，如乙方不繼續(xù)租賃，應(yīng)在協(xié)議到期日前把商鋪（攤位）內(nèi)的財產(chǎn)清理潔凈，逾期不清除的，由甲方代為清理，費用由乙方承擔，甲方有權(quán)處理乙方剩余財產(chǎn)，處理剩余財產(chǎn)所的現(xiàn)金局限性以支付清理費用的，局限性的部分由甲方在乙方的保證金內(nèi)扣除。3、必須按照甲方設(shè)定的經(jīng)營類別經(jīng)營，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議；不得從事危險品的運送和存貯，如發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)予以制止并予以報警處理。4、做好本商鋪（攤位）的防火、防盜，做好安全防備措施，對因乙方所產(chǎn)生的安全事故責任，乙方承擔所有責任。乙方應(yīng)對水路氣路電路等設(shè)備設(shè)施的安全及維護負責。5、保持營業(yè)區(qū)內(nèi)擺放的物品整潔，打掃并保持使用范圍內(nèi)環(huán)境的衛(wèi)生，不影響園區(qū)規(guī)劃，服從甲方的統(tǒng)一管理，獨立承擔民事責任。6、乙方門頭安裝等應(yīng)按照甲方的統(tǒng)同樣式、統(tǒng)一尺寸或經(jīng)甲方同意后可按乙方自有樣式安裝。建筑物外面及非乙方使用的商鋪范圍內(nèi)的廣告公布權(quán)歸甲方。乙方裝修商鋪，不得損壞其整體構(gòu)造，未經(jīng)甲方同意，不得更改商鋪內(nèi)的設(shè)施。如乙方損壞由乙方負責修理，在解除協(xié)議步乙方應(yīng)將商鋪完好移交甲方。7、未經(jīng)甲方許可，乙方不得將商鋪（攤位）私自轉(zhuǎn)租、承包、轉(zhuǎn)讓給他人經(jīng)營，否則甲方有權(quán)在任何時間終止協(xié)議，由此導致的一切損失由乙方承擔。8、乙方在協(xié)議有效期內(nèi)不得提出終止協(xié)議，否則保證金不予以退還。9、乙方在租賃期間，應(yīng)當愛惜區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施等物品，如有損壞，按原價賠償。10、在租賃期間，乙方應(yīng)準時向甲方交納水電等費用，如不能準時交納，甲方在后來的任何時候有權(quán)停電、停水，導致的一切損失由乙方承擔。11、乙方應(yīng)嚴格按照租賃商鋪（攤位）面積及位置進行經(jīng)營，不得占用超越租賃范圍的場地。12、乙方須自覺遵守甲方的有關(guān)管理制度，按照甲方劃定的區(qū)域范圍界線內(nèi)停放車輛、裝載貨品；乙方無論任何原因都不得占用、堵塞消防設(shè)施通道和公共交通通道。乙方須教育司乘人員服從甲方人員的現(xiàn)場交通指揮，保證園區(qū)內(nèi)的安全和交通順暢。第五條付費方式及支付措施1、乙方應(yīng)向甲方交納保證金人民幣（大寫）XXX元，前期已交（大寫）XXX元，本次補交（大寫）XXXX元。2、乙方在協(xié)議簽訂之日，應(yīng)向甲方交納本協(xié)議租賃期間內(nèi)租賃費人民幣（大寫）XXXXXX元整。3、乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂之日，向甲方交齊保證金以及規(guī)定期限內(nèi)的租金，方獲得該商鋪（攤位）的使用權(quán)，續(xù)租時需在協(xié)議到期前一種月內(nèi)續(xù)簽協(xié)議并交納租金。逾期未按照規(guī)定續(xù)簽協(xié)議交納租金的，協(xié)議自行終止，甲方有權(quán)收回商鋪，保證金不與退還。4、乙方經(jīng)營期間產(chǎn)生的電費、水費、通訊費、管理費等由乙方自行承擔。5、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)準時交納政府及市場規(guī)定的各項經(jīng)營費用，對于不準時交納的，由甲方代付，甲方將以XXXX倍的數(shù)額在保證金中扣除，直至扣盡并解除協(xié)議。第六條協(xié)議的解除1、未按照約定的用途使用商鋪（攤位）或未經(jīng)甲方同意而不按正常時間開門經(jīng)營，經(jīng)甲方兩次書面告知未改正的。2、未經(jīng)甲方同意將商鋪（攤位）私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或與其他租戶互換商鋪（攤位）的。3、違反甲方依法制定的規(guī)章制度情節(jié)嚴重或者拒不服從甲方管理的。4、存在國家違禁物品或有安全隱患，經(jīng)甲方警告而不能改正的。5、因不可抗力而使承租商鋪（攤位）及其設(shè)備損壞導致本協(xié)議無法履行的，協(xié)議自然解除，雙方互不承擔責任。因前4條原因在協(xié)議解除的同步，保證金和剩余租金將視為違約金不予以退還。任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的條款，另一方有權(quán)解除協(xié)議，所導致的損失由責任方承擔。第七條租賃期限內(nèi)，因政策影響、市場發(fā)展需求或政府行為，導致協(xié)議的終止時，甲方可予以鋪位（攤位）調(diào)整（須另行簽訂協(xié)議）或退還剩余的租金，甲方不再另行予以賠償。第八條裝修裝飾。乙方租賃期間，若要對房屋進行附合性的裝飾裝修，須經(jīng)甲方同意。在租賃期限屆滿或者協(xié)議解除時，未形成附合的裝修裝飾物，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀；已形成附合的裝修裝飾物，除經(jīng)甲方同意，乙方須恢復(fù)原狀，恢復(fù)原狀后，對房屋導致?lián)p失的，乙方進行賠償。不管哪方責任導致協(xié)議解除，甲方都不對乙方裝修裝飾進行賠償。第九條爭議的處理方式。本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商處理。協(xié)商不成時，向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條本協(xié)議未盡事宜，按《中華人民共和國協(xié)議法》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十一條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。甲方：（蓋章）乙方：