精準高效二手房買賣合同模板合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：__________買方：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號（或不動產(chǎn)權證號）為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。第二條買賣雙方的權利和義務2.1賣方應當保證對該房屋享有合法所有權，且該房屋不存在任何權利糾紛、債務糾紛、租賃合同等影響買賣合同履行的因素。（1）該房屋的所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已經(jīng)辦理完畢；（2）該房屋的物業(yè)管理費、水費、電費、燃氣費等各項費用已經(jīng)結清；（3）該房屋內(nèi)不存在任何影響居住安全和使用的隱患；（4）該房屋的戶口已經(jīng)遷出。2.3買方應當自合同簽訂之日起，向賣方支付購房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.4買方應當自交付之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任，并按照物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費等各項費用。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，并將該房屋交付給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心申請辦理該房屋的所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3買方應按照稅務部門的規(guī)定，支付契稅、印花稅等相關稅費。第四條價款及支付方式4.1該房屋的成交價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.3買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應當承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價的____%。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證或不動產(chǎn)權證復印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方的身份證明復印件4.買賣雙方的聯(lián)系方式5.房屋買賣合同草稿6.房屋買賣合同簽訂確認書7.物業(yè)費、水費、電費、燃氣費等費用清單8.房屋過戶所需的相關稅費清單二、違約行為及認定：1.賣方未能保證對該房屋享有合法所有權，或該房屋存在權利糾紛、債務糾紛、租賃合同等影響買賣合同履行的情況。2.賣方未能在合同規(guī)定的時間內(nèi)將該房屋交付給買方。3.賣方未能在交付時保證該房屋符合合同約定的條件。4.賣方未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理完畢該房屋的所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.買方未能在合同規(guī)定的時間內(nèi)向賣方支付購房款。6.買方未能在交付之日起承擔該房屋的管理和維護責任，并按時支付相關費用。7.任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：是指證明房屋所有權人擁有該房屋所有權的法律文件。2.不動產(chǎn)權證：是指證明不動產(chǎn)權利人擁有不動產(chǎn)所有權的法律文件。3.購房款：是指買方根據(jù)合同約定，向賣方支付的購買房屋的價格。4.違約金：是指違約方按照合同約定，向守約方支付的違約賠償金。5.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理緩慢的問題：可以與房地產(chǎn)交易中心聯(lián)系，了解辦理進度，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。2.遇到房屋存在租賃合同影響交付的問題：賣方應先解除租賃合同，再進行房屋交付。3.遇到買方支付購房款不及時的問題：可以與買方進行溝通，督促其按時支付購房款。4.遇到房屋交付時存在安全隱患的問題：賣方應事先排查并解決安全隱患，確保房屋符合交付條件。五、所有應用場景：1.二手房買賣雙方為自然人的情況。2.二手房買賣雙方為法