20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度金地西郊·悅章物業(yè)服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱及地址1.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表名稱及地址1.3物業(yè)服務(wù)項目及范圍2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)2.2特殊物業(yè)管理服務(wù)2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)2.4安全防范管理2.5環(huán)境衛(wèi)生管理2.6客戶服務(wù)3.物業(yè)服務(wù)費用3.1服務(wù)費用總額3.2服務(wù)費用構(gòu)成3.3服務(wù)費用支付方式及時間3.4服務(wù)費用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)簽條件5.物業(yè)服務(wù)合同履行5.1物業(yè)服務(wù)單位的權(quán)利和義務(wù)5.2業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)5.3第三方關(guān)系及責(zé)任6.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同變更和解除的程序7.物業(yè)服務(wù)合同爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費用8.違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)單位的違約責(zé)任8.2業(yè)主的違約責(zé)任8.3違約責(zé)任的具體規(guī)定9.不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力事件的處理9.3不可抗力事件對合同的影響10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件清單11.2補(bǔ)充協(xié)議的制定和執(zhí)行12.合同簽署及備案12.1合同簽署程序12.2合同備案要求12.3合同備案機(jī)構(gòu)13.合同其他約定13.1合同執(zhí)行中的其他約定13.2合同執(zhí)行中的爭議處理13.3合同執(zhí)行中的特殊事項14.合同附件清單14.1合同附件一：物業(yè)服務(wù)項目及范圍14.2合同附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)14.3合同附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.4合同附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱：金地西郊物業(yè)服務(wù)有限公司1.2物業(yè)服務(wù)單位地址：北京市區(qū)路號1.3業(yè)主委員會名稱：金地西郊業(yè)主委員會1.4業(yè)主委員會地址：北京市區(qū)路號1.5物業(yè)服務(wù)項目：金地西郊·悅章小區(qū)1.6物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、客戶服務(wù)等第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)：小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)和維修小區(qū)公共秩序的管理小區(qū)居民的日常咨詢與協(xié)調(diào)2.2特殊物業(yè)管理服務(wù)：小區(qū)內(nèi)公共活動的組織與實施小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的改造與升級小區(qū)內(nèi)停車管理與服務(wù)2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：小區(qū)電梯、水泵、照明等設(shè)備的日常維護(hù)設(shè)備的定期檢查與保養(yǎng)設(shè)備故障的應(yīng)急處理2.4安全防范管理：小區(qū)出入口的安保巡邏小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控設(shè)備維護(hù)與管理小區(qū)安全的宣傳教育2.5環(huán)境衛(wèi)生管理：小區(qū)內(nèi)生活垃圾的收集與處理小區(qū)綠化帶的清潔與養(yǎng)護(hù)小區(qū)公共區(qū)域的衛(wèi)生檢查2.6客戶服務(wù)：小區(qū)居民的咨詢與投訴處理小區(qū)居民活動的組織與安排小區(qū)居民意見的收集與反饋第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1服務(wù)費用總額：人民幣萬元3.2服務(wù)費用構(gòu)成：常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)費用特殊物業(yè)管理服務(wù)費用設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費用安全防范管理費用環(huán)境衛(wèi)生管理費用客戶服務(wù)費用3.3服務(wù)費用支付方式及時間：業(yè)主按季度支付服務(wù)費用每季度第一個月的15日前繳納3.4服務(wù)費用調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費用每年根據(jù)物價變動和服務(wù)成本進(jìn)行調(diào)整調(diào)整幅度由業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1合同起始日期：2024年1月1日4.2合同終止日期：2027年12月31日4.3合同續(xù)簽條件：合同期滿前三個月，雙方無異議即可續(xù)簽續(xù)簽期限為一年第五條物業(yè)服務(wù)合同履行5.1物業(yè)服務(wù)單位的權(quán)利和義務(wù)：按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)對違反合同的行為進(jìn)行制止和糾正對物業(yè)服務(wù)過程中的問題及時處理5.2業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)：支付物業(yè)服務(wù)費用遵守小區(qū)規(guī)章制度維護(hù)小區(qū)公共秩序5.3第三方關(guān)系及責(zé)任：物業(yè)服務(wù)單位與第三方合同關(guān)系應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則第三方違約責(zé)任由第三方承擔(dān)第六條物業(yè)服務(wù)合同變更與解除6.1合同變更的條件：物業(yè)服務(wù)單位與業(yè)主委員會協(xié)商一致物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用等需變更6.2合同解除的條件：合同一方嚴(yán)重違約不可抗力導(dǎo)致合同無法履行6.3合同變更和解除的程序：變更：雙方書面通知，經(jīng)對方確認(rèn)后生效解除：書面通知對方，并依法處理善后事宜第七條物業(yè)服務(wù)合同爭議解決7.1爭議解決方式：雙方友好協(xié)商仲裁訴訟7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：北京市區(qū)仲裁委員會人民法院7.3爭議解決費用：爭議雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的費用第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)單位的違約責(zé)任：未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金為每日服務(wù)費用總額的1%因物業(yè)服務(wù)單位原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，未及時修復(fù)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用因物業(yè)服務(wù)單位原因?qū)е掳踩鹿?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任8.2業(yè)主的違約責(zé)任：未按時支付物業(yè)服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)單位支付違約金，違約金為未付款項的1%故意損壞公共設(shè)施或綠化帶的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用違反小區(qū)規(guī)章制度，造成不良影響的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任8.3違約責(zé)任的具體規(guī)定：違約金的計算方式違約責(zé)任的具體執(zhí)行程序第九條不可抗力9.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等9.2不可抗力事件的處理：發(fā)生不可抗力事件時，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)及時通知業(yè)主委員會雙方應(yīng)采取一切必要措施減輕不可抗力的影響不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，合同雙方互不承擔(dān)責(zé)任9.3不可抗力事件對合同的影響：不可抗力事件發(fā)生期間，合同部分或全部暫停履行不可抗力事件結(jié)束后，合同雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行第十條合同生效及終止10.1合同生效條件：雙方簽字蓋章物業(yè)服務(wù)費用已繳納10.2合同終止條件：合同期滿雙方協(xié)商一致解除合同合同因違約而終止10.3合同終止后的處理：合同終止后，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)進(jìn)行財產(chǎn)清算業(yè)主委員會應(yīng)組織業(yè)主進(jìn)行善后處理第十一條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件清單：物業(yè)服務(wù)項目及范圍物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)其他相關(guān)文件11.2補(bǔ)充協(xié)議的制定和執(zhí)行：補(bǔ)充協(xié)議作為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力補(bǔ)充協(xié)議的制定和執(zhí)行應(yīng)遵循合同約定的原則第十二條合同簽署及備案12.1合同簽署程序：雙方代表簽字蓋章業(yè)主委員會審核確認(rèn)12.2合同備案要求：合同簽署后15日內(nèi)向物業(yè)管理部門備案備案材料包括合同文本、雙方身份證明等12.3合同備案機(jī)構(gòu)：物業(yè)管理部門第十三條合同其他約定13.1合同執(zhí)行中的其他約定：雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及合同約定如有未盡事宜，可另行協(xié)商解決13.2合同執(zhí)行中的爭議處理：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議如協(xié)商不成，可按第七條約定的爭議解決方式進(jìn)行13.3合同執(zhí)行中的特殊事項：如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整合同內(nèi)容第十四條合同附件清單14.1合同附件一：物業(yè)服務(wù)項目及范圍14.2合同附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)14.3合同附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.4合同附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方的定義：在物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行過程中，為協(xié)助合同履行或解決合同相關(guān)事宜，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同執(zhí)行的獨立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)顧問、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于合同履行監(jiān)督、項目評估、爭議調(diào)解、技術(shù)咨詢、設(shè)施設(shè)備檢測等。2.甲乙雙方對第三方介入的同意2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入的條款，并在合同簽署前達(dá)成一致。2.2甲乙雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事宜、費用承擔(dān)、責(zé)任劃分等。3.第三方的責(zé)任及權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，獨立、公正地履行職責(zé)。第三方應(yīng)對其提供的專業(yè)服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于因疏忽、過失導(dǎo)致的損害賠償。第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。3.2第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)獲取合同執(zhí)行所需的信息和數(shù)據(jù)。第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。4.第三方介入的費用及支付4.1第三方介入的費用應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。4.2第三方介入的費用支付方式：甲乙雙方可約定按項目支付或按月支付。支付時間應(yīng)在合同中明確約定。5.第三方介入的合同期限及終止5.1第三方介入的合同期限應(yīng)與物業(yè)服務(wù)合同的期限一致或根據(jù)項目需求另行約定。合同約定的期限屆滿甲乙雙方協(xié)商一致解除合同第三方無法履行合同或違反合同約定出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行6.第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：第三方對甲方提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，甲方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第三方違反合同約定導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)向第三方追究責(zé)任。6.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：第三方對乙方提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，乙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第三方違反合同約定導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)向第三方追究責(zé)任。6.3第三方與其他業(yè)主的責(zé)任劃分：第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及其他業(yè)主的利益，應(yīng)征求相關(guān)業(yè)主的意見，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方違反合同約定，給其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.第三方的責(zé)任限額以第三方的注冊資本的一定比例確定以第三方提供的專業(yè)服務(wù)費用的一定比例確定以第三方認(rèn)為合理的其他方式確定7.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并作為合同生效的前提條件。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)項目及范圍詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)單位提供的服務(wù)項目，如小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等。列出物業(yè)服務(wù)單位的責(zé)任范圍，包括但不限于安全防范、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備管理等。2.物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成，包括日常管理費、專項維修基金、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費等。明確各項費用的計算方法和收費標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定各項物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，如清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。規(guī)定各項服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行時間和方法。4.物業(yè)服務(wù)合同包括合同雙方的基本信息、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用、服務(wù)期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。明確合同生效、終止和解除的條件及程序。5.業(yè)主大會決議業(yè)主大會關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的決議，包括物業(yè)服務(wù)單位、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等事項。6.業(yè)主委員會會議紀(jì)要業(yè)主委員會關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的討論和決定，包括合同簽訂、續(xù)簽、解除等事項。7.物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議對物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改的協(xié)議。8.物業(yè)服務(wù)合同變更通知書物業(yè)服務(wù)合同變更的正式通知，包括變更內(nèi)容、生效時間等。9.物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整方案物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整的方案，包括調(diào)整原因、調(diào)整幅度、執(zhí)行時間等。10.物業(yè)服務(wù)單位資質(zhì)證書物業(yè)服務(wù)單位的資質(zhì)證書復(fù)印件，證明其具備提供物業(yè)服務(wù)的能力。11.物業(yè)服務(wù)單位營業(yè)執(zhí)照物業(yè)服務(wù)單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明其合法經(jīng)營。12.業(yè)主身份證明業(yè)主的身份證明文件，如身份證、戶口本等。13.業(yè)主大會授權(quán)委托書業(yè)主大會授權(quán)代表業(yè)主簽署物業(yè)服務(wù)合同的委托書。14.其他相關(guān)文件與物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)的其他文件，如規(guī)劃設(shè)計圖、工程驗收報告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)單位違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金為每日服務(wù)費用總額的1%。因物業(yè)服務(wù)單位原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，未及時修復(fù)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。因物業(yè)服務(wù)單位原因?qū)е掳踩鹿?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)單位支付違約金，違約金為未付款項的1%。故意損壞公共設(shè)施或綠化帶的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。違反小區(qū)規(guī)章制度，造成不良影響的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.第三方違約行為及