2024年住宅購買協議樣本本合同目錄一覽第一條：定義與術語解釋1.1買方1.2賣方1.3住宅1.4購買價格1.5交付日期第二條：住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現狀第三條：購買價格與支付方式3.1購買價格確定3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款安排3.6支付時間節點第四條：交付與驗收4.1交付條件4.2驗收程序4.3交付日期第五條：權利與義務5.1買方權利與義務5.2賣方權利與義務第六條：違約責任6.1買方違約6.2賣方違約6.3違約賠償第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁地點7.3仲裁費用第八條：合同的修改與終止8.1合同修改8.2合同終止第九條：法律適用9.1合同法律適用第十條：完整合同10.1合同的完整性第十一條：通知與送達11.1通知方式11.2送達地址第十二條：隱私保護12.1隱私保護條款第十三條：附件13.1住宅所有權證明13.2購買價格明細表13.3貸款批準文件13.4其他相關文件第十四條：簽署14.1合同簽署日期14.2買方簽字14.3賣方簽字14.4見證人簽字第一部分：合同如下：第一條：定義與術語解釋1.1買方：指本合同所述住宅購買協議的購買方，即具有購買住宅意愿并簽署本合同的當事人。1.2賣方：指本合同所述住宅出售協議的出售方，即具有出售住宅意愿并簽署本合同的當事人。1.3住宅：指本合同所述的住宅物業，具體位置、面積、現狀等詳見第二條。1.4購買價格：指本合同中約定的買方購買住宅所需支付的金額，具體金額詳見第三條。1.5交付日期：指本合同中約定的賣方將住宅交付給買方的日期，具體日期詳見第四條。第二條：住宅描述2.1住宅位置：指本合同所述的住宅物業的具體地理位置，包括省份、城市、區縣、街道、門牌號等。2.2住宅面積：指本合同所述的住宅物業的建筑面積，以平方米為單位。2.3住宅現狀：指本合同所述的住宅物業目前的物理狀態，包括房屋結構、設施設備、使用情況等。第三條：購買價格與支付方式3.1購買價格確定：本合同所述住宅的購買價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2.1現金支付；3.2.2銀行轉賬；3.2.3貸款支付。3.3定金：買方應在簽署本合同時支付定金人民幣【】元整（大寫：【】元整），定金在買方支付全部購買價格后轉為購房款的一部分。3.4首付款：買方應在交付日期前支付首付款人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.5貸款安排：買方應在本合同簽署后【】日內向銀行申請貸款，并將貸款批準文件提交給賣方。3.6支付時間節點：買方應按照本合同約定的時間節點支付購買價格，具體支付時間節點詳見第四條。第四條：交付與驗收4.1交付條件：賣方應在交付日期將住宅交付給買方，交付條件如下：4.1.1住宅所有權轉移至買方名下；4.1.2住宅現狀符合本合同第二條的描述；4.1.3賣方已按照本合同約定的方式支付購買價格。4.2驗收程序：買方應在交付日期對住宅進行驗收，如發現不符合本合同第二條的描述或其他質量問題，買方有權要求賣方在合理期限內予以修復或退還部分購房款。4.3交付日期：本合同所述住宅的交付日期為【】。第五條：權利與義務5.1買方權利與義務：5.1.1買方有權按照本合同約定購買住宅；5.1.2買方應按照本合同約定支付購買價格；5.1.3買方應按照本合同約定對住宅進行驗收。5.2賣方權利與義務：5.2.1賣方應按照本合同約定出售住宅；5.2.2賣方應按照本合同約定交付住宅；5.2.3賣方應對住宅的質量問題負責修復或退還部分購房款。第六條：違約責任6.1買方違約：買方未能按照本合同約定支付購買價格或未能按照本合同約定對住宅進行驗收的，應向賣方支付違約金，違約金為購買價格的【】%。6.2賣方違約：賣方未能按照本合同約定交付住宅或未能按照本合同約定對住宅的質量問題進行修復的，應向買方支付違約金，違約金為購買價格的【】%。6.3違約賠償：因違約行為給對方造成的損失，違約方應承擔相應的賠償責任。第八條：合同的修改與終止8.1合同修改：本合同的任何修改、補充均須經雙方協商一致，并以書面形式作出。8.2合同終止：在合同履行過程中，如發生不可抗力或其他客觀情況，導致合同無法繼續履行的，雙方協商一致可以終止合同。第九條：法律適用9.1合同法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條：完整合同10.1合同的完整性：本合同自雙方簽署之日起生效，本合同及本合同的附件構成雙方之間關于住宅購買的完整協議，取代了所有以前的口頭或書面的協議和談判。第十一條：通知與送達11.1通知方式：雙方之間的通知、函件或者其他通訊方式，應當采用書面形式，送達對方指定的地址。11.2送達地址：雙方應在本合同中指定送達地址，如未指定，則以其知道的地址為準。第十二條：隱私保護12.1隱私保護條款：雙方同意對在合同履行過程中獲得的對方個人信息予以保密，不得向任何第三方泄露。第十三條：附件13.1住宅所有權證明：為本合同所述住宅的所有權證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。13.2購買價格明細表：為本合同所述住宅的購買價格詳細分解表，包括房屋總價、定金、首付款、貸款金額等。13.3貸款批準文件：為買方獲得的銀行貸款批準文件，包括貸款合同、貸款額度、還款計劃等。13.4其他相關文件：為本合同所述住宅的其他相關文件，包括但不限于房屋質量檢查報告、物業管理合同等。第十四條：簽署14.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2買方簽字：賣方簽字：見證人簽字：日期：【年】【月】【日】第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權證明詳細要求：提供合法有效的房產證和土地使用權證，證明住宅的所有權歸賣方所有。附件說明：此附件用于證明賣方對所述住宅擁有合法的所有權，買方有權依據此附件購買住宅。附件2：購買價格明細表詳細要求：詳細分解房屋總價、定金、首付款、貸款金額等，并提供計算依據。附件說明：此附件用于明確本合同所述住宅的購買價格構成，買方有權依據此附件了解購買價格的詳細情況。附件3：貸款批準文件詳細要求：提供買方獲得的銀行貸款批準文件，包括貸款合同、貸款額度、還款計劃等。附件說明：此附件用于證明買方已獲得貸款批準，貸款事宜已得到銀行確認。附件4：房屋質量檢查報告詳細要求：提供房屋質量檢查報告，證明住宅符合國家相關房屋質量標準。附件說明：此附件用于證明住宅的質量符合國家相關標準，買方有權依據此附件對住宅質量進行驗收。附件5：物業管理合同詳細要求：提供物業管理的合同，明確物業管理的范圍、費用等。附件說明：此附件用于明確住宅的物業管理事項，買方有權依據此附件了解物業管理的具體情況。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買方未能按照本合同約定支付購買價格或未能按照本合同約定對住宅進行驗收。2.賣方未能按照本合同約定交付住宅或未能按照本合同約定對住宅的質量問題進行修復。3.雙方未能按照本合同約定履行其他義務。違約責任認定：1.買方違約：買方應向賣方支付違約金，違約金為購買價格的【】%。2.賣方違約：賣方應向買方支付違約金，違約金為購買價格的【】%。3.違約賠償：因違約行為給對方造成的損失，違約方應承擔相應的賠償責任。示例說明：若買方未能在約定時間內支付購買價格，則構成違約。根據本合同第六條的規定，買方應向賣方支付違約金，違約金為購買價格的5%。若賣方未能在約定時間內交付住宅，則構成違約。根據本合同第六條的規定，賣方應向買方支付違約金，違約金為購買價格的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.房產證：指中華人