20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版局綜合樓物業管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業管理單位名稱1.2業主單位名稱1.3物業管理項目負責人1.4業主單位項目負責人2.物業管理范圍2.1物業管理的具體區域2.2物業管理的具體內容2.3物業管理的服務標準3.物業服務內容及標準3.1清潔衛生服務3.2安全保衛服務3.3公共設施維護3.4綠化養護3.5停車管理3.6物業維修服務4.物業管理費用4.1物業管理費用的計算方式4.2物業管理費用的支付方式4.3物業管理費用的調整機制5.物業管理責任的劃分5.1物業管理單位的職責5.2業主單位的職責5.3雙方的配合義務6.物業管理的實施與監督6.1物業管理計劃的制定6.2物業管理工作的執行6.3物業管理效果的監督7.物業維修基金的管理與使用7.1維修基金的管理機構7.2維修基金的使用范圍7.3維修基金的提取與使用程序8.物業保險的辦理與理賠8.1物業保險的險種8.2物業保險的投保責任8.3物業保險的理賠程序9.物業服務的質量保證9.1質量保證金的設立9.2質量保證金的用途9.3質量保證金的退還條件10.物業合同的解除與終止10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同終止后的處理11.違約責任與爭議解決11.1違約責任的承擔11.2爭議解決的方式11.3爭議解決機構的選定12.合同的生效與變更12.1合同的生效條件12.2合同的變更程序12.3合同的終止條件13.合同附件13.1物業管理服務標準13.2物業管理費用明細13.3物業管理合同附件清單14.合同簽署與生效14.1合同簽署的時間14.2合同簽署的地點14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業管理單位名稱：物業管理有限公司1.2業主單位名稱：局1.3物業管理項目負責人：1.4業主單位項目負責人：2.物業管理范圍2.1物業管理的具體區域：包括局綜合樓及其附屬設施2.2物業管理的具體內容：負責綜合樓內的環境衛生、安全保衛、公共設施維護、綠化養護、停車管理等工作2.3物業管理的服務標準：按照國家物業管理相關法律法規及行業標準執行3.物業服務內容及標準3.1清潔衛生服務：每日進行兩次公共區域清潔，每周進行一次室內公共區域清潔，保持環境衛生3.2安全保衛服務：24小時巡邏，定期進行安全檢查，確保業主及訪客安全3.3公共設施維護：定期對電梯、消防設施、監控系統等進行檢查和維護，確保正常運行3.4綠化養護：每月進行兩次綠化修剪，保持綠化帶整潔美觀3.5停車管理：規范停車秩序，合理收費，確保車輛安全3.6物業維修服務：及時響應業主報修，確保維修質量和時效4.物業管理費用4.1物業管理費用的計算方式：按建筑面積每月每平方米收取費用4.2物業管理費用的支付方式：業主于每月底前將物業管理費用支付至物業管理單位指定的賬戶4.3物業管理費用的調整機制：根據物價上漲等因素，經雙方協商一致后調整5.物業管理責任的劃分5.1物業管理單位的職責：負責綜合樓物業管理工作的全面執行，確保服務質量5.2業主單位的職責：配合物業管理單位進行物業管理，維護物業管理秩序5.3雙方的配合義務：在物業管理過程中，雙方應相互支持、協助，共同維護物業管理秩序6.物業管理的實施與監督6.1物業管理計劃的制定：物業管理單位應根據實際情況制定年度物業管理計劃，經業主單位同意后實施6.2物業管理工作的執行：物業管理單位應嚴格按照物業管理計劃執行各項工作6.3物業管理效果的監督：業主單位有權對物業管理單位的工作進行監督，并提出改進意見7.物業維修基金的管理與使用7.1維修基金的管理機構：由物業管理單位和業主單位共同設立維修基金管理小組7.2維修基金的使用范圍：用于綜合樓及附屬設施的維修、更新、改造等7.3維修基金的提取與使用程序：維修基金的使用需經物業管理單位提出申請，經業主單位同意后方可提取使用物業管理費用的計算與支付8.1.1物業管理費用的計算方式：根據《市物業管理費計算標準》，結合綜合樓建筑面積、裝修狀況、服務項目等因素，按月收取物業管理費。8.1.2物業管理費用的支付方式：業主應于每月底前通過銀行轉賬、現場繳納或物業收費系統支付物業管理費用。8.1.3物業管理費用的支付憑證：物業管理單位應向業主出具物業管理費用的支付憑證，并妥善保存。8.物業管理責任的劃分8.1物業管理單位的職責8.1.1負責綜合樓的日常管理，確保設施設備正常運行。8.1.2負責組織制定和實施物業管理服務標準。8.1.3負責處理業主投訴，協調解決物業管理中的問題。8.1.4負責編制年度物業管理報告，提交業主單位審議。8.2業主單位的職責8.2.1負責配合物業管理單位進行物業管理活動。8.2.2負責業主的共同利益，參與物業管理決策。8.2.3負責遵守物業管理規定，維護物業管理秩序。8.2.4負責繳納物業管理費用。8.3雙方的配合義務8.3.1物業管理單位應定期向業主單位通報物業管理情況，接受業主單位的監督。8.3.2業主單位應支持物業管理單位的工作，提供必要的協助。9.物業管理的實施與監督9.1物業管理計劃的制定9.1.1物業管理單位應根據國家相關規定和業主單位的要求，制定年度物業管理計劃。9.1.2物業管理計劃應包含服務內容、服務標準、費用預算等。9.2物業管理工作的執行9.2.1物業管理單位應按照年度物業管理計劃執行各項工作。9.2.2物業管理單位應定期對工作進行檢查，確保服務質量。9.3物業管理效果的監督9.3.1業主單位應定期對物業管理效果進行評估。9.3.2業主單位有權對物業管理單位提出改進意見。10.物業維修基金的管理與使用10.1維修基金的管理機構10.1.1維修基金由物業管理單位和業主單位共同管理。10.1.2維修基金管理小組由雙方代表組成，負責維修基金的提取、使用和監督。10.2維修基金的使用范圍10.2.1用于綜合樓及其附屬設施的大修、更新、改造等。10.2.2維修基金不得挪作他用。10.3維修基金的提取與使用程序10.3.1維修基金的使用需經維修基金管理小組審議通過。10.3.2維修基金的使用應公開透明，并接受業主單位的監督。11.物業保險的辦理與理賠11.1物業保險的險種11.1.1綜合樓建筑及附屬設施保險。11.1.2物業責任保險。11.2物業保險的投保責任11.2.1物業管理單位負責辦理物業保險的投保手續。11.2.2業主單位負責支付物業保險的保費。11.3物業保險的理賠程序11.3.1發生保險事故后，物業管理單位應及時向保險公司報案。11.3.2物業管理單位應協助保險公司進行現場查勘和理賠工作。12.物業服務的質量保證12.1質量保證金的設立12.1.1質量保證金由業主單位在合同簽訂時一次性支付給物業管理單位。12.1.2質量保證金用于保證物業管理服務質量。12.2質量保證金的用途12.2.1用于彌補因物業管理單位責任造成的服務質量缺陷。12.2.2用于賠償業主因物業管理單位責任造成的損失。12.3質量保證金的退還條件12.3.1合同到期，物業管理單位完成物業管理任務，且服務質量符合合同約定。12.3.2業主單位確認無質量問題，同意退還質量保證金。13.物業合同的解除與終止13.1合同解除的條件13.1.1業主單位嚴重違反合同約定，經書面通知后仍未改正。13.1.2物業管理單位無法繼續履行合同，經雙方協商一致。13.2合同解除的程序13.2.1雙方應書面通知對方解除合同。13.2.2解除合同后，雙方應按照合同約定辦理相關手續。13.3合同終止后的處理13.3.1物業管理單位應將綜合樓及附屬設施移交業主單位。13.3.2雙方應按照合同約定處理剩余的物業管理費用和質量保證金。14.合同簽署與生效14.1合同簽署的時間14.1.1雙方代表在合同上簽字蓋章，合同簽署日期為2024年X月X日。14.2合同簽署的地點14.2.1合同簽署地點為局會議室。14.3合同的生效日期14.3.1合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1本合同所指的第三方，是指除合同雙方（甲方：物業管理有限公司；乙方：局）以外的，為履行本合同目的而介入合同關系的個人或單位，包括但不限于中介機構、咨詢服務機構、評估機構、監理單位等。2.第三方介入的適用范圍2.1.1業主單位或物業管理單位需要專業服務或咨詢時。2.1.2合同執行過程中需要進行第三方評估或監理時。2.1.3合同履行中出現爭議，需要第三方調解或仲裁時。3.第三方介入的程序3.1甲方或乙方提出需要第三方介入的書面申請。3.2雙方協商確定第三方介入的具體事項、范圍、費用及時間。3.3甲方或乙方負責與第三方簽訂服務協議，明確服務內容、費用、責任等。4.第三方介入的權利與義務4.1第三方的權利：4.1.1按照服務協議約定，獨立開展服務活動。4.1.2要求甲方或乙方提供必要的資料和協助。4.1.3在服務過程中，享有知情權、表達權和申訴權。4.2第三方的義務：4.2.1按照服務協議約定，履行服務職責。4.2.2保守甲方或乙方的商業秘密。4.2.3對服務過程中知悉的甲方或乙方的信息負有保密義務。5.第三方責任限額的明確5.1第三方在履行服務協議過程中，因自身原因造成的損失，應承擔相應的賠償責任。5.2第三方責任限額應根據服務協議約定，由第三方自行承擔，不得轉嫁給甲方或乙方。5.3第三方責任限額包括但不限于：5.3.1直接經濟損失。5.3.2間接經濟損失。5.3.3乙方因第三方原因造成的名譽損失。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方在介入本合同關系時，應明確其服務范圍和責任界限。6.2第三方不得超越其服務范圍，干預甲方或乙方的正常業務活動。6.3第三方在履行服務協議過程中，如與甲方或乙方產生爭議，應通過協商或仲裁方式解決。6.4甲方或乙方在第三方介入過程中，應積極配合，提供必要的資料和協助。7.第三方介入的費用承擔7.1第三方介入的費用由提出介入請求的甲方或乙方承擔。7.2第三方介入的費用應在服務協議中明確約定。7.3甲方或乙方在支付第三方費用前，應核實費用合理性。8.第三方介入的合同變更8.1如第三方介入涉及合同內容的變更，需經雙方協商一致，并簽訂補充協議。8.2補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.第三方介入的合同解除9.1如第三方介入服務不符合服務協議約定，甲方或乙方有權解除服務協議。9.2第三方介入服務協議解除后，第三方應退還已收取的費用，并承擔相應的賠償責任。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發生的爭議，應通過協商或仲裁方式解決。10.2爭議解決機構由雙方協商確定，或由仲裁機構指定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業管理服務標準詳細要求：包括清潔衛生、安全保衛、公共設施維護、綠化養護、停車管理等各項服務標準的具體內容。說明：作為合同附件，用于明確物業管理服務的具體要求和考核標準。2.物業管理費用明細詳細要求：列出物業管理費用的構成項目、收費標準、支付方式等信息。說明：作為合同附件，用于明確物業管理費用的計算方式和支付流程。3.物業管理合同附件清單詳細要求：列明所有合同附件的名稱、數量和用途。說明：作為合同附件，用于匯總和說明所有合同附件的內容。4.物業維修基金管理細則詳細要求：包括維修基金的管理機構、使用范圍、提取與使用程序等。說明：作為合同附件，用于規范維修基金的管理和使用。5.物業保險合同詳細要求：包括保險險種、投保責任、理賠程序等。說明：作為合同附件，用于明確物業保險的相關事宜。6.第三方服務協議詳細要求：包括第三方介入的具體事項、范圍、費用、責任等。說明：作為合同附件，用于明確第三方介入的相關事宜。7.質量保證金收取與退還協議詳細要求：包括質量保證金的收取標準、使用范圍、退還條件等。說明：作為合同附件，用于規范質量保證金的管理。8.爭議解決機制協議詳細要求：包括爭議解決的方式、機構、程序等。說明：作為合同附件，用于明確爭議解決的途徑和流程。說明二：違約行為及責任認定：1.業主單位違約行為及責任認定違約行為：未按時繳納物業管理費用。責任認定：業主單位應按日支付滯納金，滯納金按物業管理費用的千分之五計算。示例：若業主單位逾期一個月未繳納物業管理費用，應支付滯納金。2.物業管理單位違約行為及責任認定違約行為：未按照服務標準提供物業管理服務。責任認定：物業管理單位應立即整改，并承擔由此產生的損失。示例：若物業管理單位未按時完成公共區域清潔工作，應賠償業主單位相應的損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按照服務協議履行職責。責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任，并退還已收取的費用。示例：若第三方在提供咨詢服務過程中泄露業主單位商業秘密，應承擔賠償責任。4.爭議解決違約行為及責任認定違約行為：未在規定時間內參與爭議解決。責任認定：違約方應承擔相應的責任，并賠償因違約造成的損失。示例：若一方未在規定時間內參與爭議解決，應賠償另一方因此產生的損失。全文完。2024版局綜合樓物業管理合同1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2物業管理范圍及服務內容1.3物業服務標準及要求1.4物業管理費用及支付方式1.5物業維修保養及應急處理1.6物業安全管理及消防設施管理1.7物業綠化及環境衛生管理1.8物業設施設備維護與管理1.9物業業主大會及業主委員會1.10物業投訴處理及糾紛解決1.11物業合同解除及終止1.12違約責任及賠償1.13合同的生效、變更及終止1.14其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.1物業管理方名稱：_______1.1.2物業管理方住所：_______1.1.3物業管理方法定代表人：_______1.1.4業主方名稱：_______1.1.5業主方住所：_______1.1.6業主方法定代表人：_______第二條物業管理范圍及服務內容2.1.1安全保衛：負責樓內公共區域的安全巡邏、監控設備的維護與管理。2.1.2清潔衛生：負責樓內公共區域的日常清潔、垃圾清運及環境衛生維護。2.1.3綠化養護：負責樓內綠化帶的日常維護、修剪及病蟲害防治。2.1.4設施設備維護：負責樓內公共設施設備的日常維護、保養及故障報修。2.1.5物業檔案管理：負責樓內物業檔案的整理、歸檔及查詢服務。第三條物業服務標準及要求3.1物業管理方應按照國家標準、行業規范和物業服務合同約定，提供優質、高效的物業管理服務。3.2物業管理方應確保物業管理服務的連續性和穩定性，確保業主方的生活、工作和活動不受影響。3.3物業管理方應定期對物業管理服務進行檢查、考核，確保服務質量符合要求。第四條物業管理費用及支付方式4.1物業管理費用按國家規定和當地物價部門核定的收費標準執行。4.2物業管理費用按季度收取，業主方應在每季度第一個月內繳納當季度物業管理費用。4.3物業管理費用繳納方式為銀行轉賬或現金支付，具體繳費方式由物業管理方指定。第五條物業維修保養及應急處理5.1物業管理方應建立物業維修保養制度，確保樓內公共設施設備的正常運行。5.2物業管理方應在接到業主方報修后，及時安排人員進行維修保養。5.3物業管理方應設立24小時應急服務，確保業主方在緊急情況下能夠得到及時幫助。第六條物業安全管理及消防設施管理6.1物業管理方應嚴格執行國家有關安全管理的法律法規，確保樓內公共安全。6.2物業管理方應定期對樓內消防設施進行檢查、維護，確保消防設施完好有效。6.3物業管理方應組織業主方進行消防安全培訓，提高消防安全意識。第七條物業綠化及環境衛生管理7.1物業管理方應定期對樓內公共區域進行綠化養護，保持綠化景觀的美觀。7.2物業管理方應制定環境衛生管理制度，確保樓內公共區域的環境衛生。7.3物業管理方應加強對業主方環境衛生意識的宣傳教育，鼓勵業主方共同維護環境衛生。第一部分：合同如下：第八條物業設施設備維護與管理8.1物業管理方應建立設施設備維護檔案，記錄設備的使用、維修、保養等情況。8.2物業管理方應定期對樓內公共設施設備進行保養，確保其正常運行。8.3設備維修時，物業管理方應選擇合格的維修服務，并保證維修質量。8.4物業管理方應確保電梯、消防、供水、供電等關鍵設施設備的應急備用措施。第九條物業業主大會及業主委員會9.1物業管理方應協助業主方召開業主大會，并組織業主委員會的選舉和換屆工作。9.2物業管理方應向業主大會和業主委員會提供物業管理相關的資料和信息。9.3物業管理方應尊重業主大會和業主委員會的決定，并執行其決議。第十條物業投訴處理及糾紛解決10.1物業管理方應設立投訴處理機制，及時受理和處理業主方的投訴。10.2物業管理方應在接到投訴后7個工作日內給予答復，并采取相應措施解決問題。10.3對于無法自行解決的糾紛，物業管理方應協助業主方通過法律途徑解決。第十一條物業合同解除及終止11.1雙方協商一致，可以解除本合同。11.2在物業管理方嚴重違約，業主方有權解除合同。11.3在業主方嚴重違約，物業管理方有權終止合同。11.4合同解除或終止后，雙方應按照約定處理剩余費用及財產移交。第十二條違約責任及賠償12.1雙方應嚴格按照合同約定履行義務，任何一方違約應承擔相應的違約責任。12.2違約方應賠償守約方因此遭受的直接經濟損失。12.3違約方應承擔因違約行為導致的合同解除或終止所引起的其他損失。第十三條合同的生效、變更及終止13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效后，任何一方需變更合同內容，應書面通知對方，經雙方協商一致后簽訂補充協議。13.3合同終止后，雙方應按照國家有關法律法規和合同約定處理剩余事務。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商，并簽訂補充協議。14.2本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期____年。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方一致同意，介入合同相關事務的獨立法人、其他組織或個人。1.2第三方介入的目的包括但不限于提供專業服務、解決爭議、評估價值、提供技術支持等。第二條第三方介入的程序與方式2.1甲乙雙方一致同意第三方介入時，應書面通知對方，并明確第三方介入的具體事項和期限。2.2第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協議，明確各方的權利、義務和責任。第三條第三方的責任與權利3.1第三方應按照甲乙雙方的要求和協議約定，履行其職責，并承擔相應的法律責任。3.2第三方有權獲取甲乙雙方提供的相關信息，以完成其工作。3.3第三方在介入過程中，不得泄露甲乙雙方的商業秘密和個人隱私。第四條第三方的責任限額4.1第三方的責任限額由甲乙雙方在第三方協議中約定，并應在合同中予以明確。4.2第三方責任限額包括但不限于因第三方過失導致的財產損失、人身傷害等。4.3第三方的責任限額不應超過甲乙雙方在合同中約定的最高賠償限額。第五條甲乙雙方的責任劃分5.1在第三方介入的情況下，甲乙雙方仍應履行本合同約定的義務。5.1.1甲乙雙方共同決策，第三方執行；5.1.2若第三方介入事務超出甲乙雙方共同決策范圍，由介入方自行承擔責任；5.1.3甲乙雙方應監督第三方的工作，確保其符合合同要求。第六條第三方介入的爭議解決6.1若第三方介入過程中發生爭議，甲乙雙方應嘗試協商解決。6.2若協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入期滿或達到合同約定的終止條件，甲乙雙方應書面通知第三方終止介入。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理剩余事務。第八條第三方介入的合同附件8.1本合同附件中應包含第三方介入協議的副本，作為合同的一部分。8.2第三方介入協議應與本合同具有同等法律效力。第九條本合同的修改與補充9.1本合同在第三方介入后，如需修改或補充，甲乙雙方應書面通知對方，并經雙方一致同意后簽訂補充協議。9.2補充協議與本合同具有同等法律效力，構成本合同的一部分。第十條本合同的生效與解釋10.1本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。10.2本合同及任何補充協議的解釋，以中華人民共和國法律為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業管理服務合同詳細要求：包括合同雙方基本信息、物業管理范圍、服務內容、費用及支付方式、維修保養、安全管理、綠化及環境衛生管理等條款的詳細文本。附件說明：作為本合同的主要附件，詳細規定了雙方的權利和義務。2.附件二：第三方介入協議詳細要求：包括第三方的基本信息、介入目的、工作內容、責任限額、權利義務、爭議解決方式等條款的詳細文本。附件說明：明確第三方介入的具體事宜，確保第三方行為的合法性和有效性。3.附件三：物業服務費用清單詳細要求：列明物業管理服務的具體項目、收費標準、支付方式等信息。附件說明：作為物業管理費用收取的依據，確保費用的合理性和透明度。4.附件四：物業設施設備清單詳細要求：詳細記錄樓內公共設施設備的名稱、型號、數量、安裝位置等信息。5.附件五：業主大會及業主委員會章程詳細要求：規定業主大會及業主委員會的組成、職權、運作方式等。附件說明：明確業主大會及業主委員會的運作規則，保障業主權益。6.附件六：投訴處理流程及標準詳細要求：規定投訴處理的渠道、流程、處理時限、處理結果反饋等。附件說明：保障業主投訴得到及時、有效的處理。7.附件七：安全管理制度及消防設施清單詳細要求：規定安全管理制度、消防設施的配置、維護、檢查等。附件說明：確保樓內公共安全，保障業主生命財產安全。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按照合同約定支付物業管理費用。責任認定標準：違約方應向守約方支付違約金，違約金按未支付費用的千分之五計算。示例說明：若物業管理方未收到業主方應支付的費用，業主方應支付違約金。2.違約行為：物業管理方未按約定提供物業管理服務。責任認定標準：物業管理方應承擔違約責任，向業主方支付違約金，違約金按未提供服務費用的千分之五計算。示例說明：若物業管理方未按時進行公共區域清潔，業主方有權要求物業管理方支付違約金。3.違約行為：第三方介入過程中泄露甲乙雙方商業秘密或個人隱私。責任認定標準：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：若第三方在介入過程中泄露業主方個人隱私，業主方有權要求第三方賠償損失。4.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定履行義務。責任認定標準：違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：若業主方未按時繳納物業管理費用，物業管理方有權要求業主方支付違約金。全文完。2024版局綜合樓物業管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業管理方基本信息1.2業主方基本信息2.物業管理范圍及服務內容2.1物業管理范圍2.2服務內容2.2.1日常清潔2.2.2維修保養2.2.3安全保衛2.2.4環境綠化2.2.5停車管理2.2.6其他服務3.物業管理費3.1收費標準3.2收費方式3.3收費時間4.物業維修基金4.1基金提取4.2基金使用5.物業管理方權利義務5.1物業管理方權利5.2物業管理方義務6.業主方權利義務6.1業主方權利6.2業主方義務7.物業使用規定7.1物業使用范圍7.2物業使用規則8.物業租賃及轉租8.1物業租賃8.2物業轉租9.物業管理糾紛解決9.1糾紛處理原則9.2糾紛處理程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任11.合同生效及期限11.1合同生效11.2合同期限12.合同解除及終止12.1解除條件12.2終止條件13.合同附件及補充協議13.1附件13.2補充協議14.其他約定事項14.1合同未盡事宜14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業管理方基本信息1.1.1物業管理方名稱：X物業管理有限公司1.1.2注冊地址：省市區路號1.1.3法定代表人：1.2業主方基本信息1.2.1業主方名稱：X房地產開發有限公司1.2.2注冊地址：省市區路號1.2.3法定代表人：2.物業管理范圍及服務內容2.1物業管理范圍2.1.1本合同所涉及物業管理范圍為局綜合樓及附屬設施，包括但不限于辦公樓、宿舍樓、停車場、綠化帶等。2.1.2物業管理范圍不包括業主方自有產權部分的內部管理和維護。2.2服務內容2.2.1日常清潔2.2.1.1定期對公共區域進行清潔，包括地面、墻面、電梯、樓梯等。2.2.1.2定期對衛生間、廚房等公共設施進行清潔消毒。2.2.2維修保養2.2.2.1對物業設施設備進行定期檢查、維護和保養。2.2.2.2對業主報修的物業設施設備進行及時修復。2.2.3安全保衛2.2.3.124小時安保巡邏，確保物業安全。2.2.3.2定期對安保人員進行培訓，提高安保能力。2.2.4環境綠化2.2.4.1定期對綠化區域進行修剪、施肥、澆水等養護工作。2.2.4.2保持綠化帶整潔，維護景觀效果。2.2.5停車管理2.2.5.1對停車區域進行管理，包括車輛進出、停放等。2.2.5.2定期對停車設施進行檢查、維護。2.2.6其他服務2.2.6.1舉辦社區文化活動，豐富業主生活。2.2.6.2提供業主咨詢、投訴處理等服務。3.物業管理費3.1收費標準3.1.1物業管理費按建筑面積計算，收費標準為每平方米人民幣元/月。3.2收費方式3.2.1業主應在每月的日前向物業管理方繳納物業管理費。3.3收費時間3.3.1物業管理費繳納期限為一年，自合同生效之日起計算。4.物業維修基金4.1基金提取4.1.1物業維修基金按業主房屋建筑面積計算，提取比例為每平方米人民幣元。4.2基金使用4.2.1物業維修基金用于物業共用部位的維修、更新和改造。5.物業管理方權利義務5.1物業管理方權利5.1.1物業管理方有權根據本合同約定，對物業進行管理和服務。5.2物業管理方義務5.2.1物業管理方應按照合同約定，提供優質、高效的物業管理服務。6.業主方權利義務6.1業主方權利6.1.1業主方有權享受物業管理服務，并對物業管理服務提出意見和建議。6.2業主方義務6.2.1業主方應按照合同約定，按時繳納物業管理費和物業維修基金。7.物業使用規定7.1物業使用范圍7.1.1業主方應按照物業管理方的規定，合理使用物業。7.2物業使用規則7.2.1業主方不得損壞物業設施設備，不得擅自改變物業結構。7.2.2業主方應遵守物業管理方的各項規章制度，共同維護物業管理秩序。8.物業租賃及轉租8.1物業租賃8.1.1物業管理方負責租賃管理，包括租賃廣告、租賃合同簽訂等。8.1.2業主方租賃物業時，應遵守物業管理方的相關規定。8.2物業轉租8.2.1業主方如需轉租物業，應事先取得物業管理方的書面同意。8.2.2轉租合同應包含物業管理方對轉租關系的認可，并明確轉租期間的權利義務。9.物業管理糾紛解決9.1糾紛處理原則9.1.1物業管理糾紛應本著公平、公正、合理的原則進行處理。9.1.2雙方應友好協商解決糾紛，協商不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟。9.2糾紛處理程序9.2.1業主方發現物業管理糾紛時，應向物業管理方提出書面投訴。9.2.2物業管理方應在接到投訴后日內予以答復。9.2.3如雙方未能達成一致，可依法申請仲裁或提起訴訟。10.違約責任10.1違約情形10.1.1物業管理方未按合同約定提供物業管理服務的。10.1.2業主方未按時繳納物業管理費或物業維修基金的。10.1.3任何一方違反合同約定的其他義務。10.2違約責任10.2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。10.2.2違約方應按照合同約定支付違約金。11.合同生效及期限11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同期限11.2.1本合同有效期為自合同生效之日起X年。12.合同解除及終止12.1解除條件12.1.1合同到期前，雙方均可提前X個月書面通知對方解除合同。12.2終止條件12.2.1發生不可抗力事件，致使合同無法繼續履行。12.2.2一方嚴重違約，另一方有權解除合同。13.合同附件及補充協議13.1附件13.1.1本合同附件包括但不限于物業管理服務細則、收費標準等。13.2補充協議13.2.1雙方可根據實際情況簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1合同未盡事宜14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。14.2爭議解決方式14.2.1本合同履行過程中發生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，提交仲裁委員會仲裁。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在物業管理過程中，由甲乙雙方共同認可或法律規定，參與物業管理活動，提供相關服務或承擔特定職責的個人、法人或其他組織。1.2.1物業服務中介機構1.2.2物業維修保養服務商1.2.3物業保險承保機構1.2.4法定服務機構（如律師事務所、會計師事務所等）1.2.5其他經甲乙雙方認可的第三方。2.第三方責任限額2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：2.1.1第三方因其服務或職責范圍內行為導致的物業損失，責任限額不超過人民幣萬元。2.1.2第三方因違反合同約定導致的違約責任，責任限額不超過人民幣萬元。3.第三方責權利3.1第三方權利3.1.1第三方有權根據合同約定，獨立履行其職責，提供相關服務。3.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的工作條件和協助。3.1.3第三方有權在合同約定的范圍內，對物業管理活動進行監督和建議。3.2第三方義務3.2.1第三方應按照合同約定，提供高質量、高效率的服務。3.2.2第三方應遵守國家法律法規和物業管理相關規定。3.2.3第三方應保守甲乙雙方的商業秘密和個人隱私。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關系4.1.1第三方與甲乙雙方之間為委托服務關系，第三方受甲乙雙方委托，履行物業管理活動中的特定職責。4.1.2第三方不得