林場林權(quán)資產(chǎn)評估五、價值類型及其定義此次評估采用市場價值作為選定的評估價值類型。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。六、評估基準日評估基準日是2014年XX月XX日。考慮到評估基準日盡可能與本次評估目的的實現(xiàn)日接近的需要，根據(jù)委托方的具體情況，為更好地反映委估對象的當(dāng)前價值，有利于本項目評估目的順利實現(xiàn)，委托方與評估機構(gòu)商定本項目資產(chǎn)評估基準日為2014年XX月XX日。本次評估取價標準均為評估基準日有效的取價標準。七、評估依據(jù)（一）法規(guī)、準則依據(jù)1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務(wù)院1991年第91號令）；2、《資產(chǎn)評估準則—基本準則》；3、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》；4、中國注冊會計師協(xié)會［2003］18號《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》；5、《資產(chǎn)評估準則-企業(yè)價值》；6、《資產(chǎn)評估準則—評估報告》;7、《資產(chǎn)評估準則—機器設(shè)備》;8、《資產(chǎn)評估準則—評估程序》;9、《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》;10、《資產(chǎn)評估準則——業(yè)務(wù)約定書》;11、《資產(chǎn)評估準則——工作底稿》;12、《資產(chǎn)評估準則—不動產(chǎn)》;13、《企業(yè)會計準則—基本準則》；14、《企業(yè)會計準則—應(yīng)用指南》；15、《資產(chǎn)評估準則——利用專家工作》；16、《資產(chǎn)評估準則——森林資源資產(chǎn)》；17、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》；18、《中華人民共和國公司法》；19、三明市人民政府頒發(fā)的各項相關(guān)法律、法規(guī)、文件；20、中華人民共和國主席令第五號《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》;21、國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會令第12號《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》;22、《中華人民共和國森林法》；23、《中華人民共和國森林法實施條例》；24、國資辦發(fā)?1996?59號《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范（試行）》；25、福建地方標準D35《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范》；26、《福建省林業(yè)廳關(guān)于生態(tài)公益林保護和經(jīng)營利用有關(guān)問題的通知》;27、《福建省生態(tài)公益林管理辦法》閩林?2005?1號;28、國資委產(chǎn)權(quán)?2006?274號《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》。(二)行為依據(jù)1、本公司與委托方訂立的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；2、經(jīng)濟行為批復(fù)文件。(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)1、車輛行駛證、林權(quán)證等權(quán)屬證明；2、設(shè)備發(fā)票和合同；3、企業(yè)會計憑證及會計報表等相關(guān)資料；4、產(chǎn)權(quán)持有者填報的《資產(chǎn)清查評估申報明細表》；5、其他產(chǎn)權(quán)證明文件。(四)取價依據(jù)1、評估基準日有關(guān)會計報表；2、產(chǎn)權(quán)持有者提供的經(jīng)營方面資料和未來5年財務(wù)預(yù)測數(shù)據(jù)；3、設(shè)備及車輛制造廠家的詢價資料；4、產(chǎn)權(quán)持有者提供的近期設(shè)備購臵合同或發(fā)票；5、本公司收集的國家有關(guān)部門發(fā)布的技術(shù)標準資料；6、《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》(增訂版)；7、估價人員實地勘察調(diào)查、廠家詢價所獲取的資料；8、本公司收集的市場詢價資料。八、評估方法(一)評估方法的選擇注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析收益法、市場法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評估基本方法。資產(chǎn)評估方法主要有下面三種：市場法，是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進行比較以確定評估對象價值的評估思路，在市場上有相對可比案例或可比指標的情況下，市場法評估的結(jié)果最能反映企業(yè)具有的潛在市場價值。市場法適用條件： 1、需要有一個充分發(fā)育的、活躍的資產(chǎn)交易市場;2、市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動。收益法是從決定資產(chǎn)現(xiàn)行公平市場價值的基本依據(jù)——從資產(chǎn)的預(yù)期獲利能力的角度評價資產(chǎn)，有利于為投資者進行投資預(yù)期和判斷提供參考依據(jù)，它主要適應(yīng)于對未來預(yù)期收益能力能做出相對準確和可靠估計的企業(yè)，不太適合收益能力受政策或政府調(diào)節(jié)影響大的企業(yè)估價。收益法適用條件：1、用貨幣衡量未來收益；2、未來收益風(fēng)險能用貨幣衡量。運用收益法進行企業(yè)價值評估，應(yīng)當(dāng)從委托方或相關(guān)當(dāng)事方獲取被評估企業(yè)未來經(jīng)營狀況和收益狀況的預(yù)測，并進行必要的分析、判斷和調(diào)整，確信相關(guān)預(yù)測的合理性。資產(chǎn)基礎(chǔ)法是從資產(chǎn)的成本角度出發(fā)，對企業(yè)資產(chǎn)負債表上所有單項資產(chǎn)及負債，用市場價值代替歷史成本的一種方法。該法在整體資產(chǎn)評估時容易忽略各項資產(chǎn)綜合的獲利能力，為投資定價提供參考性較弱。資產(chǎn)基礎(chǔ)法適用條件：1、應(yīng)當(dāng)具備較為詳盡的歷史資料;2、形成資產(chǎn)價值的耗費是必須的。評估對象為不改變用途且持續(xù)使用的車輛及電子設(shè)備，采用成本法評估，具體為：評估值＝評估原值×成新率式中：評估原值是指在現(xiàn)時條件下，重新購臵、建造與評估對象完全相同或基本類似的全新狀態(tài)下設(shè)備所需的全部費用。7）公益性生物資產(chǎn)公益性生物資產(chǎn)在本次評估中涉及生態(tài)林，包括自然保護區(qū)、水土保持林和水源涵養(yǎng)林。目前，自然保護區(qū)的生態(tài)林不允許進行經(jīng)營活動，但政府應(yīng)進行生態(tài)效益補償，由于評估人員無法對自然保護區(qū)的生態(tài)林對被評估單位未來的經(jīng)濟貢獻進行評估，故本次評估值暫按帳面價值列示。生態(tài)林中的水土保持林和水源涵養(yǎng)林不允許進行商品性采伐，故生態(tài)林中的水土保持林和水源涵養(yǎng)林不宜采用收益法評估，在現(xiàn)行市場條件下也無法采用市場法評估，但其林木價值是客觀存在的，基于此，本次生態(tài)林中的水土保持林和水源涵養(yǎng)林采用重臵成本法評估，技術(shù)思路是假定人工重新營造一片森林，使其成林后所需的資金成本和資金的投資收益（利息）作為中的水土保持林和水源涵養(yǎng)林林木資產(chǎn)的評估值。由于人工造林前三年屬于未成林造林地，第四年開始算成林。因此，重臵成本法的計算年數(shù)為三年，按前三年營林成本計算的重臵成本作為生態(tài)林－水土保持林和水源涵養(yǎng)林評估值。具體計算公式為：8）負債：負債包括流動負債和非流動負債，包括應(yīng)付賬款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費和其他應(yīng)付款等流動負債。通過核對明細賬與總賬的一致性、查閱原始憑證等相關(guān)資料進行核實。經(jīng)核實，各項負債均為實際應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)，以核實后的賬面值為評估值。2、收益法企業(yè)價值評估中的收益法中常用的兩種具體方法是股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，本次評估中參照的具體評估方法為現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，是指通過估算被評估單位在未來的預(yù)期收益，并采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率或資本化率折現(xiàn)成評估基準日的現(xiàn)值，然后累加求和，得出被評估對象的評估值。具體公式如下：股東全部權(quán)益價值＝企業(yè)自由凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值＋非經(jīng)營性資產(chǎn)－非經(jīng)營性負債＋溢余資產(chǎn)－帶息負債企業(yè)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)值計算式如下：式中：P為企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)值Rn為預(yù)測期第n年的企業(yè)自由現(xiàn)金流r為折現(xiàn)率n為預(yù)測期年限其中，企業(yè)自由現(xiàn)金流量計算公式如下：企業(yè)自由現(xiàn)金流量=息前稅后凈利潤+折舊與攤銷-資本性支出-營運資金增加額其中，折現(xiàn)率(加權(quán)平均資本成本,WACC)計算公式如下：其中：ke：權(quán)益資本成本；kd：付息債務(wù)資本成本；E：權(quán)益；D：付息債務(wù)；t：所得稅率。其中，權(quán)益資本成本采用資本資產(chǎn)定價模型(CAPM)計算。計算公式如下：其中：rf：無風(fēng)險收益率；MRP：市場風(fēng)險溢價；βL：權(quán)益的系統(tǒng)風(fēng)險系數(shù)；rc：企業(yè)特定風(fēng)險調(diào)整系數(shù)。2、非經(jīng)營性資產(chǎn)、負債所謂非經(jīng)營性資產(chǎn)（負債）是指在評估基準日和被評估單位的正常經(jīng)營活動無關(guān)而且與預(yù)測期現(xiàn)金流量無關(guān)的資產(chǎn)和負債，經(jīng)分析，基準日被評估單位非經(jīng)營性資產(chǎn)、負債為公益性生物資產(chǎn)。3、溢余資產(chǎn)所謂溢余資產(chǎn)是超過企業(yè)經(jīng)營所需的多余資產(chǎn)，并且在評估基準日后也不需要的資產(chǎn)，經(jīng)分析，基準日被評估單位無溢余資產(chǎn)。4.付息債務(wù)價值經(jīng)分析，基準日被評估單位無有息負債。九、評估程序?qū)嵤┻^程和情況本公司自明確評估業(yè)務(wù)基本事項起至工作底稿歸檔的工作過程中，分八個過程進行資產(chǎn)評估，這八個過程依次是明確評估業(yè)務(wù)基本事項、簽訂評估業(yè)務(wù)約定書、編制評估計劃、現(xiàn)場調(diào)查收集評估資料、評定估算、編制和提交評估報告、工作底稿歸檔。1、明確評估業(yè)務(wù)基本事項資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員在接受資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托之前，采取與委托人等相關(guān)當(dāng)事人討論、閱讀基礎(chǔ)資料、進行必要初步調(diào)查等方式，與委托人等相關(guān)當(dāng)事人共同明確委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本情況、資產(chǎn)評估目的、資產(chǎn)評估基準日、價值類型定義、評估對象基本狀況及資產(chǎn)評估限制條件和重要假設(shè)等基本事項。2、接受資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托。3、編制資產(chǎn)評估計劃資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員根據(jù)所承受的具體資產(chǎn)評估項目情況，編制合理的資產(chǎn)評估計劃，并根據(jù)執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中具體情況，及時修改、補充資產(chǎn)評估計劃。4、現(xiàn)場調(diào)查依據(jù)資產(chǎn)評估明細表，全面、客觀了解評估對象，核實委托方和被評估單位提供資料的可靠性，通過在資產(chǎn)勘查過程中發(fā)現(xiàn)的問題、線索，有針對性地開展資料收集、分析工作。根據(jù)評估項目具體情況，確定合理的資產(chǎn)勘查或現(xiàn)場調(diào)查方式，并與被評估單位進行溝通，確保資產(chǎn)勘查或現(xiàn)場調(diào)查工作的順利進行。5、收集資產(chǎn)評估資料。資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員根據(jù)資產(chǎn)評估項目具體情況收集資產(chǎn)評估相關(guān)資料。資產(chǎn)評估機構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師通過與委托人、被評估單位溝通并指導(dǎo)其對評估對象進行清查等方式，對評估對象或被評估單位單位資料進行了解，同時也主動收集與資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)相關(guān)的評估對象資料及其他資產(chǎn)評估資料。6.評定估算⑴資產(chǎn)評估機構(gòu)人員對收集的資產(chǎn)評估資料進行充分分析，確定其可靠性、相關(guān)性、可比性，摒棄不可靠、不相關(guān)的信息，對不可比信息進行必要分析調(diào)整，在此基礎(chǔ)上恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評估方法；⑵資產(chǎn)評估人員在選擇恰當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評估方法后，根據(jù)評估基本原理和規(guī)范要求恰當(dāng)運用評估方法進行評估，形成初步評估結(jié)論；⑶資產(chǎn)評估人員在形成初步資產(chǎn)評估結(jié)論的基礎(chǔ)上，對信息資料、參數(shù)的數(shù)量、質(zhì)量和選取的合理性等進行綜合分析，以形成資產(chǎn)評估結(jié)論。7.編制和提交資產(chǎn)評估報告資產(chǎn)評估機構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行必要的資產(chǎn)評估程序、形成資產(chǎn)評估結(jié)論后，按有關(guān)資產(chǎn)評估報告的規(guī)范，編制資產(chǎn)評估報告書。公司組織有關(guān)人員對評估報告進行會審和公司領(lǐng)導(dǎo)進行審核，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)審核后的評估報告初稿征求委托方意見，對疏漏處進行改正。8.資產(chǎn)評估工作檔案歸檔資產(chǎn)評估機構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師在向委托人提交資產(chǎn)評估報告書后，將資產(chǎn)評估工作檔案歸檔。十、評估假設(shè)(一)特殊性假設(shè)及限制條件：1、本評估報告的結(jié)論是以在產(chǎn)權(quán)明確的情況下，以企業(yè)持續(xù)經(jīng)營并稱職地對資產(chǎn)進行了有效管理為前提條件；2、本公司遵循的國家和地方現(xiàn)行法律、法規(guī)、政策和社會經(jīng)濟環(huán)境在預(yù)測期內(nèi)無重大改變；3、現(xiàn)行的信貸利率、匯率等無重大改變；4、賦稅基準及稅率無重大改變；5、金融監(jiān)管規(guī)則及市場交易規(guī)則無重大變化；6、無不可抗力或不可預(yù)見因素對公司造成的重大不利影響。(二)評估報告限制條件1、對于本評估報告中被評估資產(chǎn)的法律描述或法律事項（包括其權(quán)屬或負擔(dān)性限制），本公司按準則要求進行了一般性的調(diào)查。除在本報告已有揭示以外，假定評估過程中所評資產(chǎn)的權(quán)屬為良好的和可在市場上進行交易的；同時沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價值的影響。2