合同編號：__________廣東省官方商品房買賣合同甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方開發的位于_______的_______套商品房，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______。1.2該房屋的規劃用途為_______，建筑規模為_______平方米，套內建筑面積為_______平方米，共有建筑面積為_______平方米。1.3該房屋的水、電、燃氣、通訊、有線電視等設施設備應按照甲方的承諾及相關法律法規的要求，具備正常使用條件。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的總價為人民幣_______元（大寫：_______元整），其中包括房屋總價、裝修費用、附屬設施設備費用等。2.2乙方應按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元作為定金（大寫：_______元整）。定金交付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.3甲方收取房款時，應向乙方出具合法有效的發票。第三條交付及驗收3.1甲方應按照本合同約定的交付條件，向乙方交付該房屋。3.2乙方應在收到甲方交付的房屋后_______日內進行驗收，并將驗收情況書面通知甲方。如有不符合合同約定的情況，乙方有權要求甲方按照合同的約定進行整改。3.3甲方應在房屋交付后_______日內，將該房屋的產權證、土地使用權證等相關證件辦理完畢，并交付給乙方。第四條質量及保修4.1甲方應保證該房屋的質量符合國家及行業的相關標準。4.2甲方對該房屋的保修期為_______年，自房屋交付之日起計算。在保修期內，因房屋質量問題導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。第五條違約責任5.1甲方未按本合同約定交付房屋的，應按照乙方已支付房款的_______%向乙方支付違約金。5.2乙方未按本合同約定支付房款的，應按照逾期付款金額的_______%向甲方支付違約金。5.3甲方未按照約定時間辦理產權證、土地使用權證等相關證件的，應按照乙方已支付房款的_______%向乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應充分了解對方的主體資格，確保合同的有效性。（2）明確房屋的基本狀況，包括房屋的位置、面積、結構、用途等。（3）仔細閱讀合同條款，特別是關于房價、付款方式、交付及驗收、質量保修、違約責任等方面的內容。（4）注意合同中關于爭議解決方式的約定，可以選擇仲裁或訴訟。（5）在簽訂合同前，甲乙雙方應仔細閱讀并理解合同的全部內容，確保自己的權益不受損害。2.解決辦法：（1）當甲乙雙方在履行合同過程中發生糾紛時，應友好協商解決。（2）若協商不成，可依據合同約定的爭議解決方式，向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權，由開發商投資開發，具有獨立產權，用于銷售的住宅房屋。2.定金：指乙方為保證合同的履行，按照約定向甲方支付的一定數額的錢款。定金交付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.違約金：指一方未履行合同約定的義務，應向對方支付的違約賠償金。4.保修期：指開發商對商品房質量問題承擔保修責任的期限。5.爭議解決：指當合同履行過程中發生糾紛時，雙方通過協商、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。6.仲裁：指合同雙方在爭議發生前或發生后，約定將爭議提交仲裁機構進行審理，并對其裁決結果承擔法律責任的一種爭議解決方式。7.訴訟：指合同雙方在爭議發生前或發生后，通過向有管轄權的人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進行審理并作出判決的一種爭議解決方式。特殊應用場合及補充條款：1.場景：買家為外籍人士補充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方應協助乙方辦理相關戶籍遷移手續，并提供必要的翻譯服務。同時，甲方應確保交付給乙方的房屋符合外籍人士居住的相關要求，如電器插座類型、電壓等。2.場景：買家為首次購房者補充條款：鑒于乙方為首次購房者，甲方應提供詳細的購房指導服務，包括購房流程、貸款申請、稅費解析等。甲方應在合同簽訂后為乙方安排一次免費的房屋保養和維護服務。3.場景：房屋涉及裝修改造補充條款：如乙方需要對房屋進行裝修改造，甲方應提供相關的設計建議和施工指導。同時，甲方應協助乙方辦理相關裝修手續，確保裝修過程符合法律法規要求。裝修完成后，甲方應進行驗收，并對存在的問題進行整改。4.場景：房屋交付時間延期補充條款：如甲方因特殊情況無法按照合同約定時間交付房屋，甲方應提前通知乙方，并書面說明原因。甲方應承擔相應的違約責任，向乙方支付違約金。同時，甲方應確保在延期期間，房屋價格不作上漲。5.場景：房屋質量問題補充條款：如乙方在房屋驗收過程中發現質量問題，甲方應承擔整改責任，并根據實際情況支