合同編號：__________合同雙方：第一條房產描述1.1甲方出售的房產位于_______（地址），房屋產權證號：_______。1.2房產結構及面積：_______（結構及面積）。1.3房產現狀：_______（現狀）。1.4甲方承諾，該房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系及其他影響乙方房屋所有權和使用權的法律問題。第二條購買價格2.1雙方確認，乙方購買甲方的房產，成交價格為人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將購房款支付給甲方。2.3乙方支付購房款后，甲方應向乙方交付房產，并辦理房產過戶手續。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房產交付給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房產過戶手續，過戶費用由乙方承擔。3.3房產過戶完成后，甲方應將房產所有權轉移給乙方。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為購房款的_______%。4.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶完成之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保房產權屬清晰，無任何法律糾紛，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應承擔相應的法律責任。（2）乙方應按照合同約定的時間支付購房款，否則甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。（3）房產交付及過戶手續應由甲方協助乙方辦理，過戶費用由乙方承擔。（4）雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，如一方違約，應承擔相應的違約責任。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過程中發生爭議，應通過友好協商解決。（2）如協商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產：指位于特定地址的房屋及其附屬設施和土地。2.購房款：指乙方購買甲方房產應付給甲方的款項。3.交付：指甲方將房產的實際控制權轉移給乙方的行為。4.過戶：指將房產的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法律程序。5.違約金：指一方違約時，應向另一方支付的賠償金，通常為合同金額的一定比例。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。7.管轄權：指法院對特定案件進行審判的權力。在本合同中，指有權力處理雙方糾紛的法院。場景一：二手房買賣假設甲方是房產的現有業主，乙方是想要購買該房產的買家。雙方通過房產中介了解到彼此的需求，決定成交。在這種情況下，合同補充條款可能包括對房產的現狀描述、前任業主的遺產處理等。場景二：新房購買甲方是開發商，乙方是購買新盤的購房者。雙方在開發商的銷售中心達成購房意向。合同補充條款可能涉及房屋裝修標準、配套設施交付時間等。場景三：房產投資甲方將房產作為投資產品出售給乙方，乙方購買房產用于出租或短期出售。合同補充條款可能包括投資回報預期、甲方提供租賃信息等。場景四：遺產繼承甲方是房產的法定繼承人，乙方是房產的遺囑繼承人。雙方在遺產處理過程中達成購房意向。合同補充條款可能涉及遺產分配、房產過戶等。場景五：離婚析產甲方和乙方原為夫妻，房產為雙方共同財產。離婚時，雙方協議將房產出售，并分配所得。合同補充條款可能包括財產分割、子女撫養權等。附件列表：1.房產證復印件2.甲方身份證明復印件3.乙方身份證明復印