房屋交易定金條款范本合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條定金金額第二條定金的性質(zhì)和作用1.定金屬于預付款，乙方支付定金后，甲方應按照本合同的約定履行合同義務。2.定金不計利息，支付定金后，除非甲方違約或者本合同另有約定，乙方支付的定金不得退還。3.本合同簽訂后，甲方應按照約定向乙方交付該房屋，并保證該房屋符合本合同約定的質(zhì)量標準。第三條定金的扣除和退還1.若甲方違約，未能按照本合同約定交付該房屋，乙方有權要求返還雙倍定金。2.若乙方違約，未能按照本合同約定購買該房屋，甲方有權沒收定金。3.若因不可抗力等因素導致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況決定是否退還定金。第四條定金的監(jiān)管1.甲方和乙方應共同選擇一個銀行賬戶，將定金存入該賬戶，并由雙方共同監(jiān)管。2.甲方和乙方應共同出具一份授權書，授權銀行在履行完本合同約定的義務后，將定金支付給相應的一方。3.甲方和乙方應保證銀行賬戶的安全，防止賬戶信息泄露，造成不必要的損失。第五條定金支付的時間和方式1.乙方應在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付定金。2.乙方支付定金后，應將支付憑證交給甲方，以便甲方核實定金支付情況。3.若乙方未按照約定時間支付定金，甲方有權解除本合同，且乙方應承擔相應的違約責任。第六條其他約定1.本合同簽訂后，雙方應嚴格按照合同約定的條款履行各自的義務。2.本合同的修改、補充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證明2.身份證明3.定金支付憑證4.銀行授權書5.房屋交付確認書6.房屋質(zhì)量保證書7.不可抗力證明文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未能按照本合同約定交付該房屋。2.乙方違約行為：未能按照本合同約定購買該房屋。3.違約行為認定：違約行為是指合同一方未能履行合同約定的義務。在發(fā)生違約行為時，非違約方有權要求違約方承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.定金：指買方在簽訂合同后支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意保證金。2.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。3.違約責任：指合同一方未能履行合同約定的義務時，應承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權要求返還雙倍定金，或者解除合同并要求甲方承擔違約責任。2.問題：乙方未能按照約定時間支付定金。解決辦法：甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。3.問題：遇到不可抗力情況，導致無法履行合同。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況決定是否退還定金。五、所有應用場景：1.場景：房屋買賣雙方達成購房意向。2.場景：買方支付定金給賣方。說明：買方按照合同約定支付定金，賣方應按照合同約定履行交付房屋的義務。3.場景：賣方未能按照約定交付房屋。說明：買方有權要求返還雙倍定金，或者解除合同并要求賣方承擔違約責任。4.場景：買方未能按照約定支付定金。