2022年黑龍江省資產評估師《資產評估實務（一）》

考試題庫（含答案解析）

一、單選題

1.關于流動資產評估的對象錯誤的是（）。

A、庫存材料

B、低值易耗品

C、應付賬款

D、應收票據

答案：C

解析：應付賬款是負債，不屬于流動資產評估的對象。

2.某企業1月初預付8個月的房屋租金100萬元，當年4月1日對該企業進行評

估，該預付費用的評估值為0o

A、50萬元

Bx100萬元

C、62.5萬元

D、75萬元

答案：C

解析：預付費用的評估值=100/8X5=62.5（萬元）。

3.下列各項中不屬于債券投資特點的是。°

A、投資風險小

B、具有較強的流動性

Cx收益相對穩定

D、安全性較低

答案：D

解析：債券投資具有如下特點：（1）投資風險較小，安全性較強；（2）到期還

本付息，收益相對穩定；（3）具有較強的流動性。債券投資安全性較強，所以

選項D是答案。

4.關于投資性房地產轉換日的確定，下列表述不正確的是0。

A、企業自行建造或開發完成但尚未使用的建筑物，且企業董事會或類似機構正

式作出書面決議，明確表示其自行建造或開發產品用于經營出租.持有意圖短期

內不再發生變化的，應視為存貨轉換為投資性房地產，轉換日為企業董事會或類

似機構作出書面決議的日期

B、對不再用于日常生產經營活動且經整理后達到可經營出租狀況的房地產，如

果企業董事會或類似機構作出書面決議，明確表示其自用房地產用于經營出租且

持有意圖短期內不再發生變化的，應視為自用房地產轉換為投資性房地產，轉換

日為企業董事會或類似機構作出書面決議的日期

C、對不再用于日常生產經營活動且經整理后達到可經營出租狀況的房地產，如

果企業董事會或類似機構作出書面決議，明確表示其自用房地產用于經營出租且

持有意圖短期內不再發生變化的，應視為自用房地產轉換為投資性房地產，轉換

日為資產的租賃開始日

D、對企業持有以備經營出租的空置建筑物，如董事會或類似機構作出書面決議，

明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽訂租

賃協議，也應視為投資性房地產

答案：C

解析：對不再用于日常生產經營活動且經整理后達到可經營出租狀況的房地產，

如果企業董事會或類似機構作出書面決議，明確表示其自用房地產用于經營出租

且持有意圖短期內不再發生變化的，應視為自用房地產轉換為投資性房地產，轉

換日為企業董事會或類似機構作出書面決議的日期。

5.下列選項中，與股票價值評估關系不緊密的價格是0。

A、清算價格

B、市場價格

C、票面價格

D、內在價格

答案：C

解析：股票價格的形式有：票面價格、發行價格、賬面價格、清算價格、內在價

格和市場價格六種。對股票進行價值評估，與上述前三種股票價格與股票價值評

估的聯系并不緊密，而與股票的內在價格、清算價格和市場價格有著較為密切的

聯系。

6.某評估機構現對某只證券投資基金進行評估，據調查，該只基金持有的三種股

票的數量分別為80萬股、40萬股和60萬股，每股的收盤價分別為10元、15

元和20元，銀行存款為1000萬元，對托管人或管理人應付未付的報酬為1000

萬元，應付稅費為350萬元，已出售的基金份額為2000萬份。則計算出基金份

額凈值為（）元。

A、2.3

B、1.6

C、1.125

D、2.135

答案：C

解析：基金資產=80X10+40X15+60X20+1000=3600（萬元），基金負債=

1000+350=1350（萬元），基金份額凈值=（3600—1350）/2000=1.125（元）。

7.機器設備評估中的綜合估價法是利用了設備的（）之間的比例關系設計的。

A、投入與產出

B、費用與收入

C、設備重置成本與主材和主要外購件費用

D、價值與功能

答案：C

8.下列選項中關于以財務報告為目的的評估與會計、審計的專業關系說法錯誤的

有（）。

A、審計人員是公允價值計量的最終審核人。

B、財務報告外部使用者更希望和愿意看到的是由獨立專業人員提供的評估結果。

C、公允價值的使用使會計信息責任體系發展成為會計責任、評估責任和審計責

任的二維責任體系。

D、在公允價值計量體系中，外部專業人員的評估結果是計量工具，會計將根據

評估結果直接對賬目進行調整。

答案：C

解析：公允價值的運用使會計信息責任體系由以往的會計責任和審計責任的二維

責任體系，發展成為會計責任、評估責任和審計責任構成的三維責任體系。

9.下列不屬于稅收領域中資產評估需求的有（）。

A、關聯交易轉讓定價

B、核定稅基

C、確定計稅價格

D、確定會計賬面價值

答案：D

解析：

稅收領域中資產評估需求

1核定稅基

2確定計稅價格

3關聯交易轉讓定價

10.下列有關在建工程的表述中，正確的是。。

A、在建工程的所有權具有絕對確定性

B、在建工程約定抵押權優先于法定抵押權

C、在建工程存在可變價性

D、在建工程的可比性較好

答案：C

解析：選項A錯誤，在建工程與一般房地產的特點相比，具有所有權的相對確定

性；選項B錯誤，在建工程法定抵押權優先于約定抵押權；選項D錯誤，在建工

程的可比性差。

11.紅葉評估公司受托對某公司甲進行評估，甲公司擁有乙公司非上市普通股股

票10萬股，每股面值1元。在持有期間，每年股利收益率均在15%左右。評估

人員對該乙公司進行調查分析，認為前3年保持15%收益率是有把握的；第4年

乙公司的一套大型先進生產線將交付使用，可使收益率提高5個百分點，并將持

續下去。評估時的安全利率為3%,因為乙公司是風險投資企業，所以風險利率

確定為9%,折現率為12%,則甲公司持有的乙公司的股票的評估值為。元。

A、285300

B、321327

C、154660

D、385451

答案：C

解析：股票的評估價值=前3年收益的折現值+第4年及以后收益的折現值=1

00000X1X15%X（P/A,12%,3）+100000X1X（15%+5%）-?12%X（P/F,12%,

3）=154660（元）

12.下列選項中，難以適用于市場法評估的建（構）筑物的是（）。

A、商品住宅

B、商業寫字樓

C、標準工業廠房

D、城市圖書館

答案：D

解析：本題考查的是市場法。選項D錯誤，圖書館往往難以適用市場法評估。

13.某宗土地，單價為10000元/平方米，規劃容積率為8,建筑密度為0.5,則

其樓面地價為（）元/平方米。

A、800

B、1250

Cv5000

D、20000

答案：B

解析：樓面地價二土地單價/容積率=10000/8=1250（元/平方米）。

14.評估專業人員執行森林資源資產評估業務時，應當要求委托方或相關當事方

提供（）。

A、委托評估森林資源資產清單

B、營業執照

C、委托方個人信息

D、所有權證明

答案：A

解析：森林資源資產評估收集資料通常包括:林權證書;評估范圍內的森林資源圖

面資料;有特殊經濟價值的林木種類、數量和質量資料;森林資源、清單;營林生

產技術標準及有關戚本費用資料等。

15.進口設備關稅的計稅基數是進口設備的（）。

Ax離岸價

B、到岸價

C、離岸價+國外運輸費

D、到岸價+外貿手續費

答案：B

解析：關稅二關稅完稅價（到岸價）X關稅稅率。

16.通常情況下，使用成本法評估建（構）筑物時，多為房地分估的標的是。。

A、住宅

B、辦公樓

C、百貨商場

D、工業廠房

答案：D

解析：通常，工業類建（構）筑物多采用房地產分估；商業、住宅類在建建（構）

筑物多采用房地產合估。

17.甲企業廠房原值2000萬元，2015年11月對該廠房進行擴建，2015年底擴建

完工并辦理驗收手續，增加房產原值500萬元。已知，房產稅的原值扣除比例為

30%,房產稅比例稅率為1.2%。計算甲企業2016年應繳納房產稅稅額的下列算

式中，正確的是。。

A、2000X（1-30%）X1.2%+500X1.2%=22.8（萬元）

B、（2000+500）X（1-30%）X1.2%=21（萬元）

C、2000X1.2%+500X（1-30%）X1.2%=28.2（萬元）

D、2000X（1-30%）X1.2%=16.8（萬元）

答案：B

解析：（1）增加的房產原值500萬元應當相應增加房屋原值，選項D未增加房

屋原值，錯誤；（2）擴建前后該廠房的用途并未發生改變，均為自用廠房，均

應從價計征，選項AC錯誤。

18.某企業向A企業售出材料，價款500萬元，商定6個月后收款，采用商業承

兌匯票結算。該企業2月1日開出匯票，并由A企業承兌，匯票到期日為8月1

日。5月1日對企業進行評估，由此確定的貼現日期為90天，貼現率按月息6%。

計算，該應收票據的評估值為（）。

A、491萬元

B、509萬元

C、456萬元

D、650萬元

答案：A

解析：貼現息=（500X6%o/30）X90=9（萬元），應收票據評估值=500—9

=491（萬元）。

19.評估外幣存款，應按照。匯率將外幣存款折算成等值人民幣。

A、評估基準日

B、評估現場工作日

C、當年平均

D、當月平均

答案：A

解析：如有外幣存款，應按評估基準日的匯率折算成等值人民幣。

20.下列屬性中不屬于資源資產經濟屬性的是（）。

A、具有使用價值

B、能以貨幣計量

C、有限性和稀缺性

D、具有可收益性

答案：C

解析：資源資產經濟屬性包括：（1）資源資產具有使用價值；（2）資源資產價

值能夠以貨幣計量；（3）資源資產具有可收益性。

21.關于商譽的計算，下列各項說法中不正確是。。

A、首先要確定合并成本

B、合并成本小于合并中取得的被購買方可辨認凈資產賬面價值份額的差額，應

確認為商譽

C、合并成本大于合并中取得的被購買方可辨認凈資產公允價值份額的差額，應

確認為商譽

D、在商譽的評估結果較高的情況下，評估專業人員應當提請公司管理層關注其

減值風險，并考慮及時執行商譽的減值測試程序

答案：B

解析：合并成本大于合并中取得的被購買方可辨認凈資產公允價值份額的差額,

應確認為商譽。合并成本小于合并中取得的被購買方可辨認凈資產公允價值份額

的差額，應確認為負商譽。

22.對于施工，形象進度正常的在建工程，其評估價值一般應以在建工程的（）

為準。

A、市場價格

B、賬面價值

C、重置成本

D、收益價格

答案：C

解析：在建工程一般采用重置成本法進行評估。

23.2017年初甲公司以分期付款的方式銷售給乙公司一批產品，長期應收款金額

為700萬元，約定分期4年收取。經過對應收款項的可回收金額減值測試，需計

提100萬資產減值準備，此時長期應收款評估值為()萬元。

A、700

B、600

C、500

D、100

答案：B

解析：長期應收款評估值二長期應收款賬面余額-資產減值準備

24.機器設備轉讓行為的評估假設通常采用()。

A、變現假設

B、移地持續使用假設

C、原地持續使用假設

D、改變用途使用假設

答案：A

25.機器設備的特點不包括()。

A、通常采用重置成本法和市場法進行機器設備評估

B、可以是獨立實現某種功能的單臺設備，也可以是由若干機器設備組成的有機

整體

C、按其可移動性可分為動產和不動產

D、設備的貶值因素主要是實體性

答案：D

解析：設備的貶值因素比較復雜，除實體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經

濟性貶值。

26.某待估宗地的剩余使用年限為30年，還原利率6%,比較實例價格為3000元

/平方米，剩余使用年限為40年，若不考慮其他因素，則評估對象的評估價值接

近()元/平方米。

A、2250

B、2744

C、3279

D、4000

答案：B

【解析】交易實例年限修正系數=

[1-(1+6%)30!"[1-(1+6%)?]=09148,

評估對象的評估價值=3000x0⑼48=2744.4

鈕用(元/平方米)，接近2744元/平方米。

解析：

27.被評估債券為2010年上市發行，面值100元，年利率8%,3年期。2012年

評估時，債券市場上同種同期債券，面值100元的交易價為“0元，該債券的評

估值最接近于()。

A、120元

B、116元

C、100元

D、110元

答案：D

解析：對于可上市交易的債券一般采用市場法（現行市價）進行評估，本題中被

評估債券選擇同類可交易債券，可以按照可交易債券的市價作為評估值。

28.近期，某企業從外地購買甲材料40噸，單價為每噸3000元，當時支付運雜

費6000元，評估時清查盤點尚有12噸，不考慮相關稅費，則該材料評估值為（）

兀。

A、36000

B、30240

C、38600

D、37800

答案：D

解析：該材料評估值為12X（3000+6000?40）二37800（元）。近期購進的材料庫存

時間短，在市場價格變化不大的情況下，其賬面價值與現行市價基本接近。評估

時，可以采用戚本法，也可采用市場法。對于購進時發生運雜費的材料，如果是

從外地購進的，因為運雜費數額較大，評估時應將由被評估材料分擔的運雜費計

人評估值;如果是從本地購進的，因運雜費數額較小，評估時可以不考慮運雜費。

29.甲公司采用分期收款方式向乙公司銷售一套大型設備，合同約定的銷售價格

為4000萬元，分5次于每年12月31日等額收取。企業依據合同約定的收款期

安排測算該長期應收款折現值約3300萬元，并以3300萬元確認其公允價值，計

入長期應收款科目。經評估專業人員核實，該設備銷售后使用正常，且乙公司經

營情況較好，沒有不能按期支付設備款的跡象，則該長期應收款的評估值為（）。

A、3300萬元

B、4000萬元

C、700萬元

D、3861萬元

答案：A

解析：因為該設備銷售后使用正常，且乙公司經營情況較好，因此判斷為不存在

壞賬損失，所以按3300萬元作為長期應收款的評估值。

30.下列關于土地使用費的說法正確的是0

A、土地征用及遷移補償費是。指建設項目通過出讓方式取得無限期的土地使用

權，依照《土地管理法》等規定所支付的費用

B、土地使用權出讓金是指建設項目通過土地使用權出讓方式，取得無限期的土

地使用權，依照《城鎮固有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定支付的土地使

用權出讓金

C、土地征用及遷移補償費是指建設項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權,

依照《土地管理法》等規定所支付的費用

D、土地使用權出讓金是指建設項目通過土地使用權劃撥方式，取得有限期的土

地使用權，依照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定支付的土地使

用權出讓金

答案：C

解析：區分土地征用及遷移補償費以及土地使用權出讓金的關鍵在于:分清”劃撥

“與“出讓無限期“與“有限期”。

31.甲商貿公司位于市區，實際占地面積為5000平方米，其中辦公區占地4000

平方米，生活區占地1000平方米。甲商貿公司還有一處位于農村的倉庫，租給

公安局使用，實際占地面積為1500平方米。已知城鎮土地使用稅適用稅率為每

平方米稅額5元。商貿公司全年應繳納城鎮土地使用稅稅額的下列算式中，正確

的是（）。

A、5000X5=25000（元）

B、（5000+1500）X5=32500（元）

C、（4000+1500）X5=27500（元）

D、4000X5=20000（元）

答案：A

解析：（1）甲商貿公司位于農村的倉庫，占用的并非納稅區域內的土地，不論

甲商貿公司自己使用，還是租給公安局使用，均無需繳納城鎮土地使用稅，排除

選項BC；（2）甲商貿公司在市區的占地，由于不存在相關的稅收優惠政策，其

實際占用的5000平方米全部應當繳納城鎮土地使用稅。

32.下列關于機械設備評估方法的選取不正確的是。。

A、對于市場上獨一無二的設備不宜采用市場法

B、對于不具有獨立獲利能力的設備不采用收益法

C、在評估機器設備的清算價值時一般不采用成本法

D、市場交易不夠活躍的機器設備一般不宜采用收益法

答案：D

解析：對于市場上獨一無二的設備，或市場交易不夠活躍的機器設備，一般不宜

采用市場法。

33.評估對象是一臺全新的設備或一個全新的工廠，各種貶值為零，則評估對象

價值是它的（）。

A、重置成本

B、市場價值

C、變現價值

D、清算價值

答案：A

解析：如果評估對象是一臺全新的設備或一個全新的工廠，各種貶值為零，則評

估對象價值是它的重置成本。

34.投資基金按照資金募集方式的劃分，向不特定投資者發行的基金是()。

A、公募基金

B、私募基金

C、另類投資基金

D、證券投資基金

答案：A

解析：公募基金是向不特定投資者公開發行收益憑證進行資金募集的基金，一般

在法律和監管部門的嚴格監管下，有信息披露、利潤分配、投資限制等行業規范

要求。

35.運用市場法評估房地產價值時，通過區域因素修正后，可將參照物價格修正

為()條件下的價格。

A、城市平均區域

B、參照物所處區域

C、參照物規劃區域

D、評估對象所處區域

答案：D

36.綠蘿食品有限公司有一臺大型烤箱，這種類型的烤箱規定使用時間為1000

小時，該烤箱已經使用了305小時，則該烤箱的實體性貶值率為（）。

A、30.5%

B、20.5%

C、25.5%

D、35.5%

答案：A

解析：305/1000=30.5%

37.基本農田是確保國家糧食安全的基礎。各省、自治區、直轄市劃定的基本農

田應當占本行政區域內耕地的（）以上。

A、60%

B、70%

C、80%

D、90%

答案：C

解析：基本農田是確保國家糧食安全的基礎。各省、自治區、直轄市劃定的基本

農田應當占本行政區域內耕地的80%以上。

38.（2018年真題）某林場擬轉讓十公頃杉木林，林分年齡為二年，樹高調整系

數為0.9。株數保存率為88%。經資產評估專業人員調查，當地造林成活率要求

為80%。運用重置成本法評估時，其林分質量綜合調整系數為（）。

A、0.99

B、0.9

C、0.8

D、0.88

答案：B

解析：該杉木林株數保存率88%＞造林成活率80%,因此K1=1,根據題目條件,

“樹高調整系數為0.9”得出K2=0.9,因此林分質量綜合調整系數為1X0.9=

0.9o

39.企業年初預付2017年全年房租5400元，2017年6月1日進行評估時賬面金

額為3600元，該預付費用最可能評估值為()元。

A、2950

B、3150

C、3600

D、2700

答案：B

解析：5400X(12-5)4-12=3150(元)

40.下列各項關于機器設備壽命的說法，不正確的是。。

A、機器設備壽命，是指機器設備從開始使用到被淘汰所經歷的時間期限

B、自然壽命的終結往往是因為綜合磨損導致設備無法使用而報廢

C、經濟壽命是指機器設備從開始使用到在經濟上已不合適而被淘汰所經歷的時

間期限

D、技術壽命主要由有形磨損決定，一般要短于自然壽命

答案：D

解析：技術壽命主要由無形磨損決定，一般要短于自然壽命。

41.某在建工程，土建部分的賬面價值為452130元，其中，建安工程費400000

元，前期費50000元，管理費2130元，其中前期費用在期初一次投入，建安工

程費用和管理費在建設期均勻投入。建設周期為1年，利率為4.5%,利潤率為3.

5%o用重置核算法進行評估，則此在建工程的資金成本為0元。

A、12010.03

B、20345.85

C、10172.925

D、11297.925

答案：D

解析：資金成本=50000X4.5%X1+（400000+2130）X4.5%X14-2=11297.9

25元

42.金融不良資產的評估中，債權資產清查核實的基礎方法是（）。

A、查閱分析相關合同及資料

B、抽查會計憑證

G訪談

D、函證

答案：A

解析：查閱分析相關合同及資料，是債權資產清查核實的基礎方法。

43.企業進行宏觀調查的內容不包括（）。

A、企業的生產能力

B、主要技術參數

C、企業的產品及生產工藝

D、企業的設備維護政策

答案：B

解析：主要技術參數是微觀調查的主要內容。

44.甲公司的主營業務是生產小汽車，去年共耗用鋼板45萬噸，購進鋼板的價格

隨市場供求變化而變化。這反映出流動資產的()特點。

A、變現能力強

B、波動性

C、占用形態同時并存又相繼轉化

D、循環周轉速度快

答案：B

解析：流動資產的波動性表現為：企業的流動資產一般需要不斷地購買和售賣,

受市場供求變化和季節性影響較大。

45.機器設備評估實踐中，通常使用的評估假設不包括()o

A、不再使用

B、原地使用

C、移地使用

D、變現

答案：A

解析：機器設備評估實踐中，通常使用的評估假設包括繼續使用或變現、原地使

用或移地使用、現行用途使用或改變用途使用。

46.以債權本身為分析對象的債權資產價值分析中，分析方法不包括。。

A、交易案例比較法

B、專家打分法

C、綜合因素分析法

D、現金流償債法

答案：D

解析：債權資產價值分析中，以與債權相關的債務人和債務責任關聯方為分析對

象時，分析方法包括現金流償債法、假設清算法。以債權本身為分析對象時，分

析方法包括交易案例比較法、專家打分法、綜合因素分析法。

47.（2017年真題）某資產評估專業人員在評估A轎車時，從市場上獲得的市場

參照物B轎車的型號、購置年月、行駛里程、發動機、底盤及各主要系統的狀況

等方面與A轎車基本相同。不同之處是：A轎車的左前大燈破損需要更換，更換

費用約800元；B轎車裝有CD音響一套，價值2000元。B轎車的市場售價為12

0000元，A轎車的評估值為0

A、11880元

B、121200元

Cv12280元

D、117200元

答案：D

解析：A轎車的評估值=120000—800—2000=117200（元）。

48.流動資產與固定等比較，具有的特點不包括（）。

A、循環周轉速度快

B、變現能力強

C、穩定性

D、占用形態同時并存又相繼轉化

答案：C

解析：流動資產與固定等比較，具有的特點：（1）循環周轉速度快；（2）變現

能力強；（3）占用形態同時并存又相繼轉化；（4）波動性。本題答案為選項C。

49.房地產開發企業將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權

于買受人，買受人支付價款的合同是（）。

A、商品房預售

B、商品房現售

C、商品房買賣合同

D、房地產抵押合同

答案：C

解析：商品房買賣合同是指房地產開發企業將尚未建成或者已竣工的房屋向社會

銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

50.對長期待攤費用等其他長期性資產的評估通常發生在。。

Av資產轉讓時

B、企業財務檢查時

C、企業整體產權變動時

D、企業納稅時

答案：C

解析：由于其他長期性資產除特種儲備物資、凍結存款、凍結物資以及涉及訴訟

的財產外，主要是已發生費用的攤余價值，這些未攤銷的費用不能單獨對外交易

或轉讓。因此只有當企業發生整體產權變更時，才可能涉及對其價值的評估。

51.對于股權投資基金而言，基金投資者可以擁有法人地位的是。。

A、公司型基金

B、信托（契約）型基金

C、合伙制基金

D、對沖基金

答案：A

解析：公司型股權投資基金采用公司的組織形式，投資者是公司股東，依法享有

股東權利，并以其投資額為限對公司債務承擔有限責任。公司型基金是企業法人

實體。

52.2010年3月1日對庫存甲種材料進行評估，庫存該材料共兩批，2009年12

月購入500公斤，單價1200元，已領用400公斤，結存100公斤，2010年2月

購入200公斤，單價1500元，尚未領用。企業會計采用先進先出法核算，該庫

存材料評估值最接近于（）元。

A、450000

B、420000

C、360000

D、390000

答案：A

解析：該庫存材料的評估值=1100+200）*1500二45000（元）。

53.20X6年6月25日，某企業董事會形成決議，將其自行建造的倉庫出租給振

華企業，租期三年，短期內不會發生變化，投資性房地產轉換日是。。

A、6月30日

B、6月25日

C、6月31日

D、7月1日

答案：B

解析：企業自行建造或開發完成但尚未使用的建筑物，且企業董事會或類似機構

正式作出書面決議，明確表示其自行建造或開發產品用于經營出租、持有意圖短

期內不再發生變化的，應視為存貨轉換為投資性房地產，轉換日為企業董事會或

類似機構作出書面決議的日期。

54.關于房產稅納稅人的下列表述中，不符合法律制度規定的是。。

A、房屋出租的，承租人為納稅人

B、房屋產權所有人不在房產所在地的，房產代管人或使用人為納稅人

C、房屋產權屬于國家的，其經營管理單位為納稅人

D、房屋產權未確定的，房產代管人或使用人為納稅人

答案：A

解析：房屋出租的，出租人為房產稅的納稅人。

55.確定應收賬款評估值的基本公式是：應收賬款評估值為（）。

A、應收賬款賬面余額一已確定壞賬損失一預計可能發生的壞賬損失與費用

B、應收賬款賬面余額一壞賬準備一預計壞賬損失

C、應收賬款賬面余額一已確定壞賬損失一壞賬損失

D、應收賬款賬面余額一壞賬準備一壞賬損失

答案：A

解析：應收賬款評估價值計算的基本公式為：應收賬款評估值=應收賬款賬面余

額一已確定壞賬損失一預計可能發生的壞賬損失與費用

56.一般情況，土地補償費和安置補助費標準的總和不得超過土地被征收前3年

平均年產值的()倍。

A、15

B、20

C、30

D、45

答案：C

解析：一般情況，土地補償費和安置補助費標準的總和不得超過土地被征收前3

年平均年產值的30倍。

57.生態環境價值評估的決策管理需求主要集中在。方面。

A、項目審批管理

B、項目執行

C\項目結束

D、項目承建方

答案：A

解析：決策管理需求是出于建設項目審批、政策選擇、制度設計等公共事務決策

等目的而產生的對生態環境價值進行評估的需求。目前，主要集中在項目審批管

理層面。

58.財政部于()又發布了《企業會計準則第39號一公允價值計量，對公允價值

計量進行了更加專業和細致的規范。

A、2004年7月

B、2014年1月

C、2010年1月

D、2017年2月

答案：B

解析：財政部于2014年I月26日發布了《企業會計準則第39號一公允價值

計量，并于2014年7月1日起實施。

59.（2018年真題）下列關于庫存材料評估的說法中，正確的是。。

A、購進批次間隔時間短，價格變化大的，按照平均采購的價格評估

B、按照材料重要性，選擇具體評估方法

C、缺乏準確現價的，可以采用市場同類材料的平均物價指數進行評估

D、呆滯材料，按照報廢后的殘值進行評估

答案：C

解析：購進批次間隔時間短，價格變化大的，可以采用最接近市場價格的材料價

格或直接以市場價格作為其評估值。根據材料購進情況的不同，選擇相適應的評

估方法。呆滯材料，按照清算的殘值進行評估。

60.下列有關債券投資的說法中不正確的是（）。

A、債券是政府.企業.銀行等為了籌集資金，按照法定程序發行的并向債權人承

諾于指定日期還本付息的有價證券

B、折現率包括無風險報酬率和風險報酬率

C、無風險報酬率通常以銀行貸款利率.國債利率或政府發放短期債券的利率等為

準

D、風險報酬率的大小取決于債券發行主體的具體情況

答案：C

風險報酬率通常以銀行存款利率、國債利率或政府發放短期債券的利率等為準,

不是銀行貸款利率，所以選項C的說法不正確。

61.（2017年真題）下列關于金融工具公允價值評估的說法中，錯誤的是（）

A、浮動利率金融負債通常根據市場報價確定公允價值

B、存在活躍市場的期權通常按照活躍市場的報價確定公允價值

C、固定利率金融負債通常根據未來現金流的現值確定公允價值

D、員工持股計劃通常采用期權定價模型估算公允價值

答案：A

解析：浮動利率金融負債的公允價值的評估原理，與固定利率金融負債相同，也

是采用未來現金流折現法，但是在未來現金流的確認上卻有所差異。所以選項A

不正確。

62.某企業20義5年9月30日將土地使用權及地上建筑物用于商業用途時的價值

為1300萬元，而用于建造住宅時其價值是3200萬元，同時拆除廠房及其他支出

為800萬元，資產負債日該宗土地的最佳用途為（）。

A、住宅

B、工業用途

C、商業用途

D、既可以作為工業用地，也可以作為住宅

答案：A

解析：該土地的最佳用途應根據上述兩個價值中的較高者來確定。該宗土地在2

0X5年9月30日作為住宅的公允價值應當為2400萬元（3200—800=2400萬元）

1300萬元），所以最佳用途為住宅。

63.根據與評估對象基本相同的市場參照物，通過直接比較來確定評估對象價值

的評估方法是（）。

A、直接比較法

B、相似比較法

C、比率估價法

D、收益比較法

答案：A

解析：直接比較法是根據與評估對象基本相同的市場參照物，通過直接比較來確

定評估對象價值的評估方法。

64.關于合并對價的分攤，下列說法錯誤的是（）。

A、同一控制下企業合并，不涉及合并對價分攤的問題

B、合并對價分攤會影響購買方合并日后各會計期間的會計利潤

C、評估師應當采取適當的方法對合并對價分攤的評估結果的整體合理性進行驗

證

D、企業合并價值分攤事項涉及的業務所對應的評估對象應當是企業的整體價值.

股東的全部權益價值或部分權益價值

答案：D

解析：D選項錯誤，企業合并價值分攤事項涉及的業務所對應的評估對象應當是

合并中取得被購買方各項的可辨認資產、負債及或有負債。企業并購中的評估對

象一般為企業的整體價值、股東的全部權益價值或部分權益價值。

65.城鎮土地的基準地價是()。

A、某時點城鎮土地單位面積價格

B、某時期城鎮土地單位面積價格

C、某時期城鎮區域性土地平均單價

D、某時點城鎮區域性土地平均單價

答案：D

解析：基準地價是由政府組織評估測算、論證并公布的價格，是評估出的特定時

點的價格;基準地價是區域性價格;基準地價是平均價格。

66.采用收益法評估機器設備需要具備的前提條件是()。

A、設備的獲利能力和折現率能夠確定

B、符合市場條件

C、市場有效

D、評估對象與市場參照物是相似的或可比的

答案：A

解析：本題考查的是收益法。使用收益法的前提條件：一是要能夠確定機器設備

的獲利能力，如凈利潤或凈現金流量；二是能夠確定合理的折現率。

67.固定股利模型是評估人員對評估股票0

A、預期收益的一種假設

B、預期收益的一種估計

C、預期收益的一種認定

D、歷史收益的一種客觀認定

答案：A

解析：每年派發的紅利不可能完全相等，固定紅利模型是評估人員對被評估股票

預期收益的一種假設。

68.幼年期的生產性生物資產，可以采用的評估方法是0。

A、市場法

B、戚本法

C、收益法

D、剩余法

答案：B

解析：成本法適用于幼年期生物資產的價值評估。

69.下列各項中屬于采用費用分攤法計算評估值的是（）。

A、股票承銷費

B、注冊會計師費（包括審計.驗資.盈利預測等費用）

C、租入固定資產的改良支出資產

D、評估費

答案：C

解析：租入固定資產的改良支出資產，由于其總的租賃費用、租期及尚存的使用

期限均可以準確計算，故可按照其尚存情況采用費用分攤法計算。選項ABD均采

用賬面余額法。

70.應用現代科學技術的新成果,對舊設備的結構進行局部改革,如安裝新部件、

新附件或新裝置使設備的技術性能得到改進，稱為機器設備的（）。

A、技術更新

B、設備技術改造

C、設備更新

D、設備改裝

答案：B

71.對建（構）筑物進行分類，下列選項中，不屬于按照用途劃分的是（）。

A、公寓式住宅

B、工業廠房

C、自用地產

D、醫院

答案：C

解析：本題考查的是建（構）筑物的基本概念、特點及分類。選項C是按照使用

方式進行的劃分。

72.2016年1月1日，甲公司從銀行借入一筆短期借款，共計2000萬元，期限9

個月，年利率為6%,評估基準日為2016年6月30日。根據與銀行簽署的借款

合同，該筆借款的本金到期后一次性歸還，利息分月計提，按季支付，則甲公司

短期借款評估值為2000萬元。若甲公司與銀行簽署的借款合同約定本息到期一

次性支付，則甲公司短期借款評估值為（）萬元。7

A、2000

B、2020

Cv2040

D、2060

答案：D

解析：甲公司短期借款評估值=2000+2000X6%/12X6=2060（萬元）。

73.對某企業進行評估時，一部分產品正處于生產加工中尚未完工，數量為200

個，這部分在制品已經過16個小時的加工工序，而完成單位產成品需要20個工

時。已知在評估基準日同類產品的單位重置成本為100元，經評估人員確定該產

品的成本消耗與生產工時成正比，該在制品的評估值最有可能是（）。

A、20000元

B、16000元

C、18000元

D、10000元

答案：B

解析：評估值=200X16/20X100=16000（元）

74.下列各項中，屬于成本法評估生產性生物資產局限性的是。。

A、沒有誤差

B、在采用成本法評估生物資產時，可以體現自然增殖，通常會低估生物資產的

價值

C、有形損耗和無形損耗的估算難以計量

D、成本法適用于任何時期生物資產的價值評估

答案：C

解析：成本途徑的評估方法較之其他方法，相對誤差要大些，尤其是有形損耗和

無形損耗的估算難以計量，因此成本法在評估生產性生物資產時，很多情況下是

不適用的。

75.機器設備類資產分為動產和不動產是按照()進行分類的。

A、價值

B、數量

C、可移動性

D、存在形式

答案：C

解析：資產按其可移動性可分為動產和不動產。

76.資產評估機構及其資產評估專業人員根據委托，對無法履行必要資產評估程

序的金融不良資產在基準日特定目的下的價值或者價值可實現程度進行分析、估

算，并出具價值分析報告等咨詢報告的專業服務行為，是指()。

A、價值評估業務

B、價值分析業務

C、價值判斷業務

D、價值評價業務

答案：B

解析:

價值評估業務價值分析業務

是指資產評估機構及其資產評估專業人是指資產評估機構及其資產評估專業人員根據

員遵守法律、行政法規和資產評估準則，委托，對無法履行必要資產評估程序的金融不

根據委托對在評估基準日特定目的下的良資產在基準日特定目的下的價值或者價值可

金融不良資產價值進行評定和估算，并出實現程度進行分析、估算，并出具價值分析報

具評估報告的專業服務行為。告等咨詢報告的專業服務行為。

77.對于以出售為目的的庫存商品，應。確定其評估值。

A、從市價中扣除各種稅金和利潤

B、以現行市場價格作為其評估值，無需考慮扣除為實現銷售而發生的銷售費用

和相關稅金

C、以可收回凈收益

D、根據出廠銷售價格減去銷售費用、全部稅金和稅后凈利潤

答案：B

解析：以庫存商品出售為目的，就應直接以現行市場價格作為其評估值，而無需

考慮扣除為實現銷售而發生的銷售費用和相關稅金。

78.對于材料的評估，下列說法錯誤的是（）。

A、在企業中的材料，按其存放地點可分為庫存材料和在用材料，材料評估主要

是對庫存材料進行評估

B、材料的評估主要采用成本法和市場法進行評估

C、對于近期購進的材料，可以采用成本法或者市場法來進行評估

D、對于購進批次間隔時間較長，價格變化較大的庫存材料，一般采用成本法評

估

答案：D

解析：對于購進批次間隔時間較長，價格變化較大的庫存材料，一般可以直接采

用最接近市場價格的材料的價格或直接以市場價格作為其評估值。所以選項D

的說法不正確。

79.下列各項中不屬于生產性生物資產的評估方法的是（）。

A、市場法

B、收益法

C、成本法

D、凈額法

答案：D

解析：對生產性生物資產進行評估，有市場法、收益法和成本法三種基本方法,

所以選項D不正確。

80.下列各類房地產中，特別適用于成本法估價的是（）。

A\某酒店

B、某寫字樓

C、某住宅

D、軍隊營房

答案：D

解析：本題考查的是收益法。對于既無收益又很少有交易情況的政府辦公樓、學

校、醫院、圖書館、軍隊營房、機場、博物館、紀念館、公園、新開發地等特殊

性的建（構）筑物評估比較適用。

81.下列各項中說法不正確的是（）。

A、合并中取得的被購買方的無形資產或有負債，其公允價值能夠可靠地計量的,

應當單獨確認為無形資產或負債

B、在評估實踐中，評估專業人員識別無形資產的關鍵在于判斷該項資產是否可

辨認

C、對于滿足合同權利或基于法律的法定權利，從法律角度并非合同或沒有合同

約束力，則不滿足合同權利的確認條件

D、無形資產能夠從被收購公司中分離出來，并能單獨或者與其他相關合同、資

產或負債一起，用于出售、轉移、授予許可、租賃或者交換，即可確認為可辨認

的無形資產

答案：C

解析：對于滿足合同權利或基于法律的法定權利，即使從法律角度并非合同或沒

有合同約束力，例如訂單，甚至是可以取消的訂單，亦滿足了合同權利的確認條

件。

82.下列情形當中，在對其進行債權價值分析評估時適合采用綜合因素分析法的

是（）。

A、債權本身財務資料不全，有可比的案例

B、債務企業持續經營，財務規范，有穩定的現金流

C、債務企業屬于非持續經營或凈現金流小而不穩定，存在有效資產，且能夠取

得比較齊全的財務會計資料

D、存在諸多不確定因素、無法采用其他集中方法進行定量分析

答案：D

解析:

方法適用范圍

非持續經營或凈現金流小而不穩，存在有效資產，且能夠取得比較齊全的!

假設清算法

務會計資料

現金流償債

持續經營，財務規范，有穩定的現金流

法

交易案例比

有可比的案例，財務資料不全

較法

專家打分法有增長潛質，持續經營或有效資產存在，然而企業不配合評估

綜合因素分目前金融機構處置不良通用做法，適用存在諸多不確定因素、無法采用其，

析法集中方法進行定量分析的債權。

83.根據房產稅法律制度的規定，下列房屋中，不屬于房產稅征稅范圍的是()。

A、建制鎮的房屋

B、農村的房屋

C、縣城的房屋

D、城市的房屋

答案：B

84.盛產期是經濟林資源資產的產品產量最高、收益多且穩定的時期,盛產期的經

濟林資源資產評估通常可采用的評估方法是()o

A、比例系數法

B、收益現值法

C、木材市場價倒算法

D、重置成本法

答案：B

解析：盛產期的經濟林資源資產評估可用收益現值法和市場成交價比較法。

85.PPP項目中，不需要進行資產評估的是。。

A、項目識別

B、PPP項目的執行和移交階段

C、項目公司產權轉讓

D、公司的名稱

答案：D

解析：在PPP項目識別、準備、采購、執行以及移交階段，均涉及對PPP項目的

資產或權益進行評估的情形，特別是在PPP項目的執行和移交階段，項目公司的

設立、融資、產權轉讓等經濟行為，都需要進行資產評估。

86.某混合結構單層廠房經評估人員現場勘察后打分情況為:結構部分(G)75分,

裝修部分(S)70分，設備部分(B)50分。已知成新率修正系數為G=0.5,S=0.4,

B=0.1o該廠房耐用年限50年，實際已使用22年。則該廠房綜合成新率為()。

A、64.7%

B、68%

C、68.4%

D、69%

答案：A

解析：(1)打分法成新率=(75X0.5+70X0.4+50X0.D4-100-X100%=70.5%⑵

使用年限法成新率二(50-22)：50X100%=56%⑶綜合成新率=70.5%X60%+56%X4

0%=64.7%

87.在礦業權評估當中，若是參照物之間差異過大，則不宜采用()。

A、市場法

B、成本法

C、收益法

D、累加法

答案：A

解析：市場法適用于所有礦業權評估。評估對象與參照物的相似程度越高，評估

的準確性越好。如果差異較大，則不宜使用市場法。

88.下列關于基準地價特點的說法中，正確的是（）

A、基準地價通常由資產評估機構測算并發布

B、基準地價是區域性價格

C、基準地價是實際交易價格

D、基準地價等同于宗地價格

答案：B

解析：本題考查的是基準地價系數修正法在土地評估中的應用。基準地價是區域

性價格；基準地價是平均價格，反映的是不同等級、不同區域的土地使用權的平

均價格，不能把基準地價等同于宗地地價；基準地價不是交易價格，基準地價是

由政府組織評估測算、論證并公布的價格，是評估出的特定時點的價格，具有一

定的現實性。

89.2019年2月1日，阿爾法公司欲購買大狗股份有限公司發行的債券，該債券

于2017年2月1日發行，面值為50萬元，票面利率為7%,期限為5年，年折

現率為8%,每年付息一次，到期一次還本。則該債券的評估值為。萬元。

A、56

B、49.71

C、50

D、48.71

答案：D

解析：該債券的評估值=50X7%X(1+8%)-1+50X7%X(1+8%)-2+50X7%

X(1+8%)-3+50X(1+8%)-3=48.71(萬元)

90.2016年7月1日，甲公司出租商鋪，租期半年(至2016年12月31日租期

屆滿)，一次性收取含增值稅租金126000元。已知增值稅征收率為5%,房產稅

從租計征的稅率為12%。計算甲公司出租商鋪應繳納房產稅稅額的下列算式中，

正確的是()。

A、1260004-(1+5%)X(1-30%)X12%=10080(元)

B、1260004-(1+5%)X12%=14400(元)

C、126000X(1-30%)X12%=10584(元)

D、126000X12%=15120(元)

答案：B

解析：(1)本題涉及“出租”房產，應從租計征房產稅；(2)計征房產稅的租

金收入不含增值稅，因此，應當先對“126000元”作價稅分離處理，排除選項C

D;(3)從租計征房產稅的應納稅額二不含增值稅的租金收入X適用的房產稅稅

率，選項B正確。

91.采用市場法評估建(構)筑物的價值時，選取的可比實例的成交日期與估價時

點相近，不宜超過()。

A、一年

B、二年

G三年

D、半年

答案：A

解析：選取可比實例時，成交日期與估價時點相近，不宜超過一年。

92.關于生產性生物資產的各評估方法的局限性，下列表述不正確的是。。

A、成本法相對誤差要大些

B、成本法評估生產性生物資產時，運用領域受到限制

C、市場法評估生產性生物資產時，調整系數難以確定

D、采用收益法評估生產性生物資產，其預期收益額.折現率及獲利年限等參數的

確定難度較大，易受到主觀判斷和未來收益不可預見等因素影響

答案：B

解析：選項B,市場法評估生產性生物資產時，運用領域受到限制。

93.某在建工程，建筑工程預算造價為500萬元，包括地基與基礎工程、主體結

構工程，以及其他工程，各自占據預算造價比重為：25%、45%和30%。評估基準

日該庫房正在建設中，其中基礎工程已完工，主體結構工程完成了70%,采用形

象進度法，評估該在建工程的評估值為。萬元。

A、245.0

B、282.5

G350.0

D、455.0

答案：B

解析：在建工程完工率=25%+45%X70%=56.5%。在建工程評估值=500X56.5%

=282.5（萬元）o

94.機器設備的技術壽命主要是由其（）決定的。

A、無形磨損

B、有形磨損

C、自然壽命

D、經濟壽命

答案：A

解析:機器設備的技術壽命主要是由其無形磨損決定的，它一般要短于自然壽命,

而且科學技術進步越快，技術壽命越短。

95.有關實體性貶值，下列說法錯誤的是0。

A、設備實體性貶值的程度可以利用設備的價值損失與重置成本之比來反映，稱

為實體性貶值率

B、全新設備的實體性貶值率為零，完全報廢設備的實體性貶值率為100%

C、由于無形磨損而引起資產價值的損失稱為機器設備的實體性貶值

D、第I種實體性損耗與工作負荷、工作條件、維修保養狀況有關

答案：C

解析：由于無形磨損而引起資產價值的損失稱為機器設備的功能性貶值;有形磨

損使得設備的生產能力下降或使用價值降低，由此引起的貶值稱為實體性貶值。

96.對于確定有形資產和負債的公允價值，下列表述不正確的是（）。

A、有活躍市場的股票.債券.基金等金融工具，按照購買日活躍市場中的市場價

值確定

B、不存在活躍市場的金融工具，采用適當的估值技術確定其公允價值

C、房屋建筑物，應以購買日的市場價格確定其公允價值

D、取得的被購買方的或有負債，其公允價值在購買日能夠可靠計量的，應單獨

確認為預計負債

答案：C

解析：房屋建筑物，存在活躍市場的，應以購買日的市場價格確定其公允價值;

本身不存在活躍市場，但同類或類似房屋建筑物存在活躍市場的，應參照同類或

類似房屋建筑物的市場價格確定其公允價值；同類或類似房屋建筑物也不存在活

躍市場、無法取得有關市場信息的，應按照一定的估值技術（如重置成本法等）

確定其公允價值。

97.判斷生物資產是否可以采用收益法對其價值進行評估的首要條件是（）。

A、生物資產所處的生命周期階段

B、未來預期收益

C、生產性生物資產是否具有連續獲利能力

D、當前的收益能力

答案：C

解析：判斷生物資產是否可以采用收益法對其價值進行評估的首要條件是分析生

產性生物資產是否具有連續獲利能力。

98.在評估機器設備的清算價值時一般采用（）。

A、成本法

B、收益法

C、市場法

D、重置成本法

答案：C

解析：在評估機器設備的清算價值時一般不采用成本法和收益法。

99.某產品全部加工完需要進行15小時，一批尚在加工過程中的在產品平均已完

成12個加工工時，該批在產品共有1000件，已知該在產品的產成品單位重置成

本為200元，在成本消耗與加工工時成正比的情況下，該批在產品最可能的評估

值為。。

A、160000元

B、200000元

G140000元

D、120000元

答案：A

解析：評估值為=1000X12/15X200=160000（元）

100.當評估一臺由A廠制造的車床，資產評估專業人員發現在市場上沒有A公司

生產的相似的車床，但是有B和C公司生產的相似的車床，應采用。。

A、直接比較法

B、相似比較法

C、比率估價法

D、收益比較法

答案：B

解析:相似比較法是將與評估對象相似的市場參照物作為評估的基礎,通過比較、

調整評估對象與市場參照物之間的因素差異確定評估對象價值的評估方法。

101.下列有關房地產的表述，錯誤的是。。

A、房地產是房產和地產的總稱

B、房地產中的房產，是指房產是指建筑在土地上的各種房屋

C、房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利

D、房地產包括土地.土地上永久定著物，不包括附屬于土地的不可移動項目

答案：D

解析：選項D錯誤，房地產指土地及其定著物以及擁有和使用它們的權利，包括

土地、土地上的永久定著物、那些附屬于土地或依法伴隨著土地的項目以及那些

依法不能移動的項目。

102.某宗土地，單價為10000元/平方米，規劃容積率為8,建筑密度為0.5,則

其樓面地價為。元/平方米。

A、800

B、1250

C、5000

D、20000

答案：B

解析：樓面地價:土地單價/容積率=10000/8二1250（元/平方米）。考前

103.在資產評估領域，按機器設備的O,將機器設備分為單臺機器設備和機器

設備組合。

A、組合形式

B、使用性質

C、機器數量

D、技術信息

答案：A

解析：在資產評估領域，按機器設備的組合形式，將機器設備分為單臺機器設備

和機器設備組合。

104.根據房產稅法律制度的規定，下列各項中，應繳納房產稅的是（）。

A、國家機關自用的房產

B、個人擁有的市區經營性用房

C、名勝古跡自用的辦公用房

D、老年服務機構自用的房產

答案：B

解析：選項B：個人所有“非營業用的“房產免征房產稅；對個人擁有的“營業

用房”或者“出租的房產“，應照章征稅。

105.在建（構）筑物評估中，資本化率又稱（）。

A、還原利率

B、實際利率

C、收益率

D、報酬率

答案：A

106.機器設備評估明確的基本事項不包括（）。

A、評估目的

B、價值類型

C、評估費用

D、評估方法

答案：C

解析：機器設備評估明確的基本事項包括評估目的、價值類型、評估假設、評估

對象及評估范圍、評估方法等。

107.紅星公司被評估的某材料系最近從外地購入，當時共購入500件，單價600

元/件，共發生運雜費等8000元，經盤點，該材料尚余100件，該批材料的評估

值為。。

Av68000元

B、124000元

C、308000元

D、61600元

答案：D

解析：8000X100/500+100X600=61600（元）。

108.2015年1月1日，甲公司接到當地政府通知，向其提供一臺不需要安裝的

機器設備，以鼓勵甲公司繼續生產環境保護產品。該設備已辦好相關手續，公允

價值是50000元，假設該設備使用壽命為10年，企業所得稅稅率為25%。評估

基準日為2020年1月1日，不考慮其他因素，則該遞延收益評估值為。。

A、25000元

B、50000元

C、18750元

D、6250元

答案：A

解析：遞延收益評估值=50000X5/10=25000(元)

109.機器設備利用率是指()o

A、月度設備計劃使用時間占實際用時的百分比

B、月度設備實際使用時間占計劃用時的百分比

C、年度設備計劃使用時間占實際用時的百分比

D、年度設備實際使用時間占計劃用時的百分比

答案：D

解析：機器設備利用率，是指每年度設備實際使用時間占計劃用時的百分比，是

反映設備工作狀態及生產效率的技術經濟指標。

110.某地區某類房地產2016年4月至10月的定基價格指數分別為99.6x97.5、

100.7、105.0、106.2、108.5、110.1(2016年1月為100)。其中某宗房地產在

2016年6月的價格為18500元/平方米，試計算修正到2016年10月的價格()元

/平方米。

A、20226.91

B、19398.57

C、20848.00

D、19179.38

答案：A

解析：修正到2016年10月的價格二18500X(110.14-100.7)=20226.91(元/平方

米)

111.下列各項中，不屬于投資性房地產的是()O

A、已出租的建筑物

B、持有待出租的建筑物

C、已出租的土地使用權

D、持有并準備增值后轉讓的土地使用權

答案：B

解析：選項B,待出租的建筑物，不是投資性房地產。

112.長期股權投資是對()的評估。

A、被投資單位資本的評估

B、被投資單位獲利能力的評估

C、被評估企業資本的評估

D、被評估企業獲利能力的評估

答案：B

解析：長期股權的投資方作為被投資企業的股東，不準備隨時變現，投資不單是

為了獲取投資收益，還可能是為了影響、控制或迫使被投資企業采取有利于投資

方利益的經營方針和利潤分配方案。因此，被投資單位的獲利能力或其戰略投資

價值成為長期股權投資評估的關鍵因素。

113.導致被評估機器設備功能性貶值的因素是()。

A、原材料、能源提價，造成生產成本提高，而售價沒有相應提高

B、市場競爭加劇，產品需求降低，設備開工不足，生產能力相對過剩

C、國家環境保護法規強制設備報廢，縮短了被評估設備的正常使用壽命

D、新技術的發展，使得被評估設備的運營費用相對提高

答案：D

解析：評估功能性貶值時，評估人員主要依據資產的效用，生產加工能力，工耗、

物耗、能耗水平等功能方面的差異造成的成本增加和效益降低，相應確定資產的

功能性貶值額。

114.采用收益法評估機器設備需要具備的前提條件是。。

A、設備的獲利能力和折現率能夠確定

B、符合市場條件

C、市場有效

D、評估對象與市場參照物是相似的或可比的

答案：A

解析：本題考查的是收益法。使用收益法的前提條件：一是要能夠確定機器設備

的獲利能力，如凈利潤或凈現金流量；二是能夠確定合理的折現率。

115.（2019年真題）應收款項評估中，下列情形中可直接判斷為全部壞賬損失

的是。。

A、債務人5年未履行償債義務的

B、債務人依法宣告破產的

C、債務重組協議達成后無法追償的

D、債務人被宣告死亡的

答案：C

解析：債務人較長時期內（如超過3年）未履行償債義務，并有其他足夠的證據

表明無法收回或收回的可能性極小，所以選項A的說法不完整。因債務人依法宣

告破產、關閉、解散、被撤銷，或者被依法注銷、吊銷營業執照后，其財產清償

后仍然無法收回，所以選項B的說法不完整。與債務人達成債務重組協議或法院

批準破產重整計劃后，無法追償的，所以選項c是答案。因債務人死亡或者依法

被宣告失蹤、死亡，其財產或者遺產清償后仍然無法收回，所以選項D的說法不