文化遺產區房產買賣范本合同編號：__________賣方：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負責人：____________________________4.聯系人：____________________________5.聯系電話：____________________________買方：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負責人：____________________________4.聯系人：____________________________5.聯系電話：____________________________鑒于賣方是文化遺產區房產的合法所有權人，愿意將其擁有的房產轉讓給買方，買方愿意購買該房產，雙方經充分協商，達成如下協議：第一條房產描述1.1房產位于____________________________，建筑面積為______平方米。1.2房產證號：____________________________。1.3房產現狀：____________________________。第二條交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買上述房產。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房產證等相關材料交付給買方。3.2買方應自房款支付完畢之日起____個工作日內，向不動產登記機構申請辦理房產過戶手續。3.3過戶完成后，買方應將房產證等相關材料退還給賣方。第四條稅費承擔4.1雙方同意按照中華人民共和國相關法律法規的規定，承擔各自應繳納的稅費。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2由于不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________________買方（蓋章）：____________________________甲方（蓋章）：____________________________乙方（蓋章）：____________________________簽訂日期：____________________________一、附件列表：1.房產證復印件2.房產所有權轉移登記申請書3.買賣雙方身份證明復印件4.支付憑證復印件5.過戶完成后房產證復印件二、違約行為及認定：1.賣方未按照約定時間交付房產證等相關材料2.賣方未按照約定時間辦理過戶手續3.買方未按照約定時間支付房款4.買方未按照約定時間退還房產證等相關材料5.因不可抗力因素導致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.文化遺產區：指具有歷史、藝術、科學、教育價值的區域，受到國家保護。2.房產：指土地上的建筑物及其附屬設施。3.過戶：將房產所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。4.違約行為：指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的行為。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房產證等相關材料：解決辦法：買方可以催告賣方履行交付義務，如賣方仍不履行，買方有權解除合同，并要求賣方承擔違約責任。2.賣方延遲辦理過戶手續：解決辦法：買方可以催告賣方履行過戶手續，如賣方仍不履行，買方有權解除合同，并要求賣方承擔違約責任。3.買方延遲支付房款：解決辦法：賣方可以催告買方支付房款，如買方仍不支付，賣方有權解除合同，并要求買方承擔違約責任。4.買方延遲退還房產證等相關材料：解決辦法：賣方可以催告買方退還房產證等相關材料，如買方仍不退還，賣方有權解除合同，并要求買方承擔違約責任。5.遇到不可抗力因素導致合同無法履行：解決辦法：雙方應立即協商解決，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。五