商鋪物業服務維修合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（物業所有權人）：____________________

乙方（物業服務企業）：____________________

鑒于甲方擁有的位于____________________的商鋪，以下簡稱“商鋪”，需要乙方提供物業服務及維修服務，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、服務內容

1.1乙方負責商鋪的日常物業服務，包括但不限于以下內容：

（1）環境衛生管理：負責商鋪的公共區域及配套設施的清潔、綠化、養護等工作；

（2）安全保衛管理：負責商鋪的安保工作，包括門衛、巡邏、監控等；

（3）設施設備維護：負責商鋪的公共設施、設備（如電梯、消防設施等）的日常維護和維修；

（4）公共秩序維護：負責商鋪的公共秩序維護，包括處理投訴、調解糾紛等；

（5）其他服務：根據甲方需求，提供其他相關服務。

1.2乙方負責商鋪的維修服務，包括但不限于以下內容：

（1）商鋪內部及公共區域的維修；

（2）商鋪配套設施的維修；

（3）商鋪設備設施的維修；

（4）其他維修服務。

二、服務期限

2.1本合同服務期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2如雙方同意，服務期限可延長，具體事宜另行協商。

三、費用及支付方式

3.1乙方按照甲方提供的收費標準，向甲方收取物業服務費及維修費用。

3.2物業服務費及維修費用的支付方式為：

（1）甲方應于每月____日前向乙方支付上月物業服務費及維修費用；

（2）如甲方逾期支付，應向乙方支付逾期付款利息，利率為____；

（3）如甲方拖欠物業服務費及維修費用超過____個月，乙方有權暫停提供服務。

四、雙方權利義務

4.1甲方權利：

（1）有權要求乙方按照本合同約定提供物業服務及維修服務；

（2）有權監督乙方的工作，對乙方提出合理的要求；

（3）有權在合同期內解除合同，但需提前____個月書面通知乙方。

4.2甲方義務：

（1）按時足額支付物業服務費及維修費用；

（2）遵守物業管理規定，維護物業管理秩序；

（3）配合乙方進行物業服務及維修工作。

4.3乙方權利：

（1）有權要求甲方按照本合同約定支付物業服務費及維修費用；

（2）有權對甲方違反物業管理規定的行為進行處理；

（3）有權在甲方違約時，采取法律手段維護自身權益。

4.4乙方義務：

（1）按照本合同約定提供物業服務及維修服務；

（2）確保服務質量，確保服務安全；

（3）遵守國家有關法律法規，履行合同義務。

五、違約責任

5.1任何一方違反本合同約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金數額為本合同約定費用的____。

5.2因一方違約導致合同解除的，違約方應承擔因此給對方造成的損失。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。

六、其他

6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

6.2本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

附件：

1.甲方商鋪信息表

2.物業服務費及維修費用收費標準

3.物業管理規章制度

4.其他相關文件

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（物業所有權人）：____________________

乙方（物業服務企業）：____________________

丙方（第三方主體）：____________________

鑒于甲方擁有的位于____________________的商鋪，以下簡稱“商鋪”，需要乙方提供物業服務及維修服務，同時引入丙方作為第三方主體參與，以保障甲方權益，實現項目高效運營，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、服務內容

1.1乙方負責商鋪的日常物業服務，包括但不限于以下內容：

（1）環境衛生管理：負責商鋪的公共區域及配套設施的清潔、綠化、養護等工作；

（2）安全保衛管理：負責商鋪的安保工作，包括門衛、巡邏、監控等；

（3）設施設備維護：負責商鋪的公共設施、設備（如電梯、消防設施等）的日常維護和維修；

（4）公共秩序維護：負責商鋪的公共秩序維護，包括處理投訴、調解糾紛等；

（5）其他服務：根據甲方需求，提供其他相關服務。

1.2丙方作為第三方主體，負責以下工作：

（1）提供專業物業管理咨詢服務，協助甲方制定物業管理規章制度；

（2）對乙方服務進行監督，確保乙方按照合同約定提供優質服務；

（3）協調解決甲方與乙方的糾紛，保障甲方權益。

二、服務期限

2.1本合同服務期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2如雙方同意，服務期限可延長，具體事宜另行協商。

三、費用及支付方式

3.1乙方按照甲方提供的收費標準，向甲方收取物業服務費及維修費用。

3.2丙方按月向甲方支付管理費用，具體金額由三方另行協商確定。

3.3物業服務費及維修費用的支付方式為：

（1）甲方應于每月____日前向乙方支付上月物業服務費及維修費用；

（2）丙方應于每月____日前向甲方支付管理費用；

（3）如甲方逾期支付，應向乙方支付逾期付款利息，利率為____。

四、甲方的責權利

4.1甲方責任：

（1）按時足額支付物業服務費及維修費用；

（2）遵守物業管理規定，維護物業管理秩序；

（3）配合乙方和丙方進行物業服務及維修工作。

4.2甲方權利：

（1）對乙方和丙方的工作進行監督，提出合理要求；

（2）在合同期內解除合同，但需提前____個月書面通知乙方和丙方；

（3）享有丙方提供的物業管理咨詢服務；

（4）在乙方和丙方違約時，有權要求其承擔違約責任。

五、乙方的責權利

5.1乙方責任：

（1）按照本合同約定提供物業服務及維修服務；

（2）確保服務質量，確保服務安全；

（3）遵守國家有關法律法規，履行合同義務。

5.2乙方權利：

（1）要求甲方按時足額支付物業服務費及維修費用；

（2）在甲方違約時，有權采取法律手段維護自身權益。

六、丙方的責權利

6.1丙方責任：

（1）提供專業物業管理咨詢服務，協助甲方制定物業管理規章制度；

（2）對乙方服務進行監督，確保乙方按照合同約定提供優質服務；

（3）協調解決甲方與乙方的糾紛，保障甲方權益。

6.2丙方權利：

（1）收取管理費用；

（2）在乙方和甲方違約時，有權要求其承擔違約責任。

七、違約責任及限制條款

7.1任何一方違反本合同約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金數額為本合同約定費用的____。

7.2如一方違約導致合同解除的，違約方應承擔因此給對方造成的損失。

7.3乙方在提供服務過程中，不得擅自改變商鋪的公共區域及配套設施，如需改變，應經甲方和丙方同意。

7.4乙方在維修過程中，應遵守相關安全規范，確保維修安全。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同未盡事宜，三方可另行協商補充。

第三方介入的意義和目的：

引入第三方丙方，旨在為甲方提供專業物業管理咨詢服務，監督乙方服務質量，協調解決糾紛，保障甲方權益。通過引入第三方，實現甲乙雙方利益最大化，提高商鋪管理水平。

甲方權益主導的目的和意義：

以甲方權益為主導，確保甲方在合同中享有充分的權益保障。通過明確甲方的責權利，以及增加甲方的權利條款和利益條款，使甲方在合同中處于有利地位，有利于甲方實現項目高效運營和長期穩定發展。

第三篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（商鋪業主）：____________________

乙方（物業服務企業）：____________________

丙方（第三方監理單位）：____________________

鑒于甲方擁有的位于____________________的商鋪，以下簡稱“商鋪”，需要乙方提供物業服務及維修服務，同時引入丙方作為第三方監理單位參與，以確保服務質量和項目進度，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、服務內容

1.1乙方負責商鋪的日常物業服務，包括但不限于以下內容：

（1）環境衛生管理：負責商鋪的公共區域及配套設施的清潔、綠化、養護等工作；

（2）安全保衛管理：負責商鋪的安保工作，包括門衛、巡邏、監控等；

（3）設施設備維護：負責商鋪的公共設施、設備（如電梯、消防設施等）的日常維護和維修；

（4）公共秩序維護：負責商鋪的公共秩序維護，包括處理投訴、調解糾紛等；

（5）其他服務：根據甲方需求，提供其他相關服務。

1.2丙方作為第三方監理單位，負責以下工作：

（1）對乙方提供的服務進行全過程監理，確保服務質量符合合同約定；

（2）對商鋪的維修工程進行質量監督，確保施工符合相關標準和規范；

（3）定期向甲方匯報項目進展和問題，提供專業意見和建議。

二、服務期限

2.1本合同服務期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2如雙方同意，服務期限可延長，具體事宜另行協商。

三、費用及支付方式

3.1乙方按照甲方提供的收費標準，向甲方收取物業服務費及維修費用。

3.2丙方按月向甲方收取監理費用，具體金額由三方另行協商確定。

3.3物業服務費及維修費用的支付方式為：

（1）甲方應于每月____日前向乙方支付上月物業服務費及維修費用；

（2）丙方應于每月____日前向甲方支付監理費用；

（3）如甲方逾期支付，應向乙方和丙方支付逾期付款利息，利率為____。

四、乙方的責權利

4.1乙方責任：

（1）按照本合同約定提供物業服務及維修服務；

（2）確保服務質量，確保服務安全；

（3）遵守國家有關法律法規，履行合同義務。

4.2乙方權利：

（1）要求甲方按時足額支付物業服務費及維修費用；

（2）在甲方違約時，有權采取法律手段維護自身權益；

（3）對丙方的監理工作進行配合，并提出合理意見和建議。

五、丙方的責權利

5.1丙方責任：

（1）對乙方提供的服務進行全過程監理，確保服務質量符合合同約定；

（2）對商鋪的維修工程進行質量監督，確保施工符合相關標準和規范；

（3）定期向甲方匯報項目進展和問題，提供專業意見和建議。

5.2丙方權利：

（1）收取監理費用；

（2）在乙方和甲方違約時，有權要求其承擔違約責任；

（3）對乙方的服務質量提出整改要求，直至問題得到解決。

六、甲方的責權利

6.1甲方的責任：

（1）按時足額支付物業服務費及維修費用；

（2）遵守物業管理規定，維護物業管理秩序；

（3）配合乙方和丙方進行物業服務及維修工作。

6.2甲方的權利：

（1）對乙方和丙方的工作進行監督，提出合理要求；

（2）在合同期內解除合同，但需提前____個月書面通知乙方和丙方。

七、違約責任及限制條款

7.1任何一方違反本合同約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金數額為本合同約定費用的____。

7.2如一方違約導致合同解除的，違約方應承擔因此給對方造成的損失。

7.3乙方在提供服務過程中，不得擅自改變商鋪的公共區域及配套設施，如需改變，應經甲方同意。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同未盡事宜，三方可另行