合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：姓名/名稱：__________地址：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________房屋地址：_______房屋面積：_______平方米房屋所有權(quán)證號(hào)：_______鑒于買方愿意購(gòu)買該房屋，并同意按照本合同的條款和條件購(gòu)買該房屋，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條：房屋的買賣1.1賣方同意將該房屋出售給買方，買方同意購(gòu)買該房屋。1.2該房屋的所有權(quán)和使用權(quán)將自交付之日起轉(zhuǎn)移給買方。第二條：價(jià)格和支付方式2.1該房屋的購(gòu)買價(jià)格為_(kāi)______元（大寫(xiě)：_______元整）。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給賣方。第三條：交付和過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，負(fù)責(zé)辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)。第四條：附加條款4.1該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由賣方承擔(dān)，買方無(wú)權(quán)追究。4.2該房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸買方所有，買方有權(quán)處置、出租、轉(zhuǎn)讓等。4.3買方購(gòu)買該房屋后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等費(fèi)用。4.4本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第五條：違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：爭(zhēng)議解決本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________（簽名）____________________特此說(shuō)明，本合同中的空格部分由雙方在簽訂合同時(shí)填寫(xiě)完整。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.仔細(xì)閱讀并理解合同的全部條款，確保對(duì)合同的內(nèi)容和義務(wù)有清晰的認(rèn)識(shí)。2.核實(shí)房屋的所有權(quán)和相關(guān)證書(shū)，確保賣方是房屋的合法所有者。3.明確合同中的價(jià)格、交付日期和過(guò)戶手續(xù)等關(guān)鍵信息，并確保雙方的理解一致。4.注意合同中關(guān)于違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決條款，了解違約后果和解決爭(zhēng)議的方式。5.在簽訂合同之前，可尋求專業(yè)律師的建議，確保自身的權(quán)益得到保護(hù)。6.在填寫(xiě)合同空白處時(shí)，確保信息的準(zhǔn)確無(wú)誤，避免因信息不完整或不準(zhǔn)確導(dǎo)致的糾紛。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.交付：指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。3.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。4.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.仲裁：一種非訴訟的爭(zhēng)議解決方式，由雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)涉外房產(chǎn)交易手續(xù)，包括但不限于外匯轉(zhuǎn)移、境外人士購(gòu)房證明等。2.情景：買方為首次購(gòu)房者，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理購(gòu)房所需的各種手續(xù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、稅費(fèi)計(jì)算、過(guò)戶手續(xù)等，并應(yīng)提供必要的指導(dǎo)和幫助。3.情景：房屋存在瑕疵或歷史糾紛。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)對(duì)房屋的現(xiàn)狀和過(guò)往糾紛進(jìn)行如實(shí)告知，如有隱瞞或虛假陳述，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.情景：買賣雙方為親朋好友關(guān)系。補(bǔ)充條款：鑒于雙方的特殊關(guān)系，本合同的簽訂不得影響雙方的人際關(guān)系，雙方應(yīng)保持友好協(xié)商，共同解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。5.情景：買方希望對(duì)房屋進(jìn)行改造。補(bǔ)充條款：買方在購(gòu)買房屋后，如需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得賣方的同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。附件列表：