科技創(chuàng)新園區(qū)二手房合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號：__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權證號：__________。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方確認，該房屋的總成交價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價款的方式為：__________。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，協(xié)同乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋交付及過戶所產生的費用由甲方承擔。第四條甲方義務4.1甲方應保證該房屋的所有權、使用權及處置權歸甲方所有，如因甲方原因導致房屋權屬糾紛，由甲方承擔全部責任。4.2甲方應保證該房屋符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定，如因房屋質量問題導致的損失，由甲方承擔賠償責任。4.3甲方應按照本合同約定，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第五條乙方義務5.1乙方應按照本合同約定，支付房價款。5.2乙方應按照本合同約定，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第六條違約責任6.1如甲方未按照本合同約定，將該房屋的所有權轉移給乙方，甲方應支付乙方違約金，違約金為本合同總成交價的2%。6.2如乙方未按照本合同約定，支付房價款，乙方應支付甲方違約金，違約金為本合同總成交價的2%。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋結構資料4.房屋質量檢測報告5.過戶手續(xù)相關文件6.房價款支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定，將該房屋的所有權轉移給乙方，屬于違約行為。2.乙方未按照本合同約定，支付房價款，屬于違約行為。3.甲方未按照本合同約定，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。4.乙方未按照本合同約定，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.科技創(chuàng)新園區(qū)：指專門為科技創(chuàng)新企業(yè)提供研發(fā)、辦公、生產等場所的區(qū)域。2.二手房：指已經發(fā)生過一次買賣的住宅。3.房屋所有權：指對房屋的占有、使用、收益和處分的權利。4.土地使用權：指國家土地所有權與土地使用權相分離，土地使用者在一定期限內對土地使用、收益的權利。5.違約金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應向對方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間將房屋所有權轉移給乙方。解決辦法：乙方可以催告甲方履行合同，如甲方仍不履行，乙方有權向法院提起訴訟。2.問題：甲方未按照約定配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以催告甲方履行合同，如甲方仍不履行，乙方有權向法院提起訴訟。3.問題：乙方未按照約定支付房價款。解決辦法：甲方可以催告乙方履行合同，如乙方仍不履行，甲方有權向法院提起訴訟。4.問題：乙方未按照約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：甲方可以催告乙方履行合同，如乙方仍不履行，甲方有權向法院提起訴訟。五