20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福建省商品房交易合同范例1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房價格第三條交易方式3.1購買方式3.2付款方式3.3交付方式第四條商品房交付及質量4.1交付時間4.2交付條件4.3質量保證第五條產權辦理5.1產權證辦理時間5.2產權證辦理費用5.3產權過戶第六條費用結算6.1契稅6.2維修基金6.3其他費用第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3訴訟時效第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條通知與送達10.1通知方式10.2送達地址第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間第十二條附加條款12.1裝修標準12.2配套設施12.3物業管理第十三條其他約定13.1雙方其他約定第十四條合同附件14.1商品房買賣合同附件一14.2商品房買賣合同附件二14.3商品房買賣合同附件三第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：福建省某某房地產開發有限公司1.1.2地址：福建省某某市某某區某某路某某號1.1.3法定代表人：某某1.1.4聯系方式：電話xxxxxxxxxx，郵箱xxxxxxxxxx1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：某某1.2.2地址：福建省某某市某某區某某路某某號1.2.3聯系方式：電話xxxxxxxxxx，郵箱xxxxxxxxxx第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1項目名稱：福建省某某市某某樓盤2.1.2坐落地址：福建省某某市某某區某某路某某號2.1.3房屋編碼：某某號2.2商品房面積2.2.1房屋建筑面積：X平方米2.2.2套內建筑面積：X平方米2.2.3公攤面積：X平方米2.3商品房戶型2.3.1房型：三室兩廳一廚兩衛2.3.2房屋結構：X2.4商品房價格2.4.1總價：人民幣X萬元2.4.2單價：人民幣X元/平方米2.4.3付款方式：一次性付款/按揭付款第三條交易方式3.1購買方式：現房/期房3.2付款方式：3.2.1一次性付款：人民幣X萬元3.2.2按揭付款：首付人民幣X萬元，剩余款項按揭還款3.3交付方式：現場交付/郵寄交付第四條商品房交付及質量4.1交付時間：自本合同簽訂之日起X日內4.2交付條件：4.2.1房屋所有權轉移登記手續辦理完畢4.2.2房屋實際交付時應符合合同約定的質量標準4.2.3出賣人應提供完整的房屋及相關設施使用說明書和保修卡4.3質量保證：出賣人保證所售房屋符合國家和地方的相關質量標準，并承擔相應的質量保修責任第五條產權辦理5.1產權證辦理時間：自房屋交付之日起X日內5.2產權證辦理費用：買受人承擔X元，出賣人承擔X元5.3產權過戶：買受人應按照我國相關法律法規辦理產權過戶手續，所需費用由買受人承擔第六條費用結算6.1契稅：買受人應按照我國相關法律法規繳納契稅，稅率為X%6.2維修基金：買受人應按照我國相關法律法規繳納維修基金，費率為X%6.3其他費用：雙方約定其他費用，如物業費、裝修費等第七條違約責任7.1出賣人違約：7.1.1未按約定時間交付房屋，應支付違約金為房價的%；7.1.2交付的房屋不符合約定的質量標準，應承擔修復責任或支付違約金為房價的%；7.1.3未按約定辦理產權證，應支付違約金為房價的%。7.2買受人違約：7.2.1買受人未按約定時間付款，應支付違約金為房價的%；7.2.2買受人未按約定辦理貸款手續，應支付違約金為房價的%。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：中華人民共和國X省X市X區人民法院8.3訴訟時效：買受人自知道或者應當知道其權利受到侵害之日起兩年內，向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同訂立后，經雙方協商一致，可以對合同內容進行變更。任何一方未經對方同意不得單獨變更合同內容。9.2合同解除條件：9.2.1出賣人未按約定時間交付房屋，買受人可以解除合同；9.2.2出賣人交付的房屋不符合約定的質量標準，買受人可以解除合同；9.2.3雙方協商一致，可以解除合同。第十條通知與送達10.1通知方式：雙方可以通過電話、電子郵件、信函等方式進行通知。10.2送達地址：雙方約定的地址，或者根據法律規定和實際情況確定的地址。第十一條合同的生效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同生效時間：本合同自簽字或者蓋章之日起計算。第十二條附加條款12.1裝修標準：按照雙方約定的標準進行裝修，裝修材料應符合國家和地方的相關規定。12.2配套設施：出賣人應按照約定提供相關配套設施，如綠化、停車位、健身房等。12.3物業管理：物業管理公司應按照物業管理法規和合同約定，提供相應的物業管理服務。第十三條其他約定13.1雙方其他約定：雙方可以根據實際情況，就合同內容進行其他約定。第十四條合同附件14.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖14.2商品房買賣合同附件二：房屋裝修標準14.3商品房買賣合同附件三：相關法律法規和政策文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與商品房交易的其他方，包括但不限于中介機構、金融機構、物業管理公司等。15.2第三方責任：第三方根據本合同的約定提供服務，并承擔相應的責任。第三方應保證其提供的服務符合法律法規和合同約定，否則導致甲乙方損失的，由第三方承擔責任。15.3第三方權利：第三方有權根據合同約定收取服務費用，并有權要求甲乙方提供必要的協助和配合。15.4第三方與甲乙方的關系：第三方與甲乙方之間的權利義務關系，不影響甲乙方之間的合同關系。甲乙方就第三方提供的服務有爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1金融機構介入：如買受人選擇按揭付款，金融機構應按照約定提供貸款服務。買受人應按照金融機構的要求提供相關資料，并按照約定的期限和方式償還貸款。金融機構有權按照合同約定收取利息和服務費用。16.2中介機構介入：中介機構應按照約定提供房地產交易服務，并按照約定的方式收取傭金。中介機構應保證其提供的信息真實、準確，否則導致甲乙方損失的，由中介機構承擔責任。16.3物業管理公司介入：物業管理公司應按照物業管理法規和合同約定，提供相應的物業管理服務。買受人應按照約定的方式支付物業費。物業管理公司有權按照合同約定收取物業費和服務費用。第十七條第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定：第三方根據本合同的約定提供服務，并承擔相應的責任。第三方的責任限額應由甲乙方在合同中約定，但不得低于法律法規規定的最低限額。17.2第三方責任限額的變更：甲乙方可以根據實際情況，協商變更第三方的責任限額。任何一方未經對方同意不得單獨變更第三方的責任限額。17.3第三方責任限額的履行：第三方在承擔責任時，應按照合同約定的責任限額承擔。超過責任限額的部分，由甲乙方自行承擔。第十八條第三方介入的其他約定18.1甲乙方應按照合同約定履行各自的義務，第三方應按照甲乙方的指示和合同約定提供服務。18.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同關系。甲乙方就第三方提供的服務有爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.3本合同的第三方介入條款，不影響甲乙方之間的權利義務關系。甲乙方應按照合同約定履行各自的義務，第三方應按照甲乙方的指示和合同約定提供服務。18.4甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同關系。甲乙方就第三方提供的服務有爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細要求和說明：此附件應詳細展示商品房的布局、尺寸、朝向等信息，以便買受人了解房屋的具體情況。平面圖應由出賣人提供，并經雙方確認。附件二：房屋裝修標準詳細要求和說明：此附件應詳細描述房屋的裝修材料、工藝、風格等要求，以便買受人了解房屋的裝修情況。裝修標準應由出賣人提供，并經雙方確認。附件三：相關法律法規和政策文件詳細要求和說明：此附件應包含商品房交易過程中涉及到的相關法律法規和政策文件，以便買受人和第三方了解并遵守。包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《商品房買賣合同示范文本》等。附件四：貸款協議詳細要求和說明：此附件應包含買受人選擇按揭付款時，與金融機構簽訂的貸款協議。協議應詳細描述貸款金額、利率、還款方式、期限等內容。貸款協議應由買受人、出賣人和金融機構共同簽署。附件五：物業管理服務協議詳細要求和說明：此附件應詳細描述買受人與物業管理公司簽訂的物業管理服務協議內容，包括但不限于物業費收費標準、服務內容、服務期限等。協議應由買受人簽署，并通知出賣人。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付房屋；2.出賣人交付的房屋不符合約定的質量標準；3.買受人未按約定時間付款；4.買受人未按約定辦理貸款手續；5.第三方未按約定提供服務；6.雙方協商不一致，導致合同無法履行。違約責任認定標準：1.出賣人違約：未按約定時間交付房屋，應支付違約金為房價的1%；交付的房屋不符合約定的質量標準，應承擔修復責任或支付違約金為房價的2%；未按約定辦理產權證，應支付違約金為房價的1%。2.買受人違約：未按約定時間付款，應支付違約金為房價的1%；未按約定辦理貸款手續，應支付違約金為房價的1%。3.第三方違約：未按約定提供服務，應支付違約金為服務費的2%。示例說明：若出賣人未按約定時間交付房屋，則應支付違約金為房價的1%作為違約金。例如，如果房價為100萬元，則違約金為1萬元。全文完。2024年度福建省商品房交易合同范例2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房用途第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及交付條件4.1交付時間4.2交付標準第五條質量保證5.1商品房質量標準5.2質量保修期限第六條配套設施及公共服務6.1配套設施交付時間6.2公共服務保障第七條產權轉移及登記7.1產權轉移條件7.2產權登記費用第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責任9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任第十條爭議解決方式10.1協商解決10.2調解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條其他約定12.1物業管理12.2裝修管理12.3共有部分使用第十三條法律法規及政策調整13.1法律法規調整13.2政策調整第十四條附件14.1商品房買賣合同附件一：商品房信息確認書14.2商品房買賣合同附件二：付款憑證14.3商品房買賣合同附件三：交付確認書14.4商品房買賣合同附件四：質量保修書14.5商品房買賣合同附件五：產權轉移登記申請書第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：福建省房地產開發有限公司1.1.2住所：福建省福州市區路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯系電話：1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：1.2.2住所：1.2.3法定代表人（或身份證號碼）：1.2.4聯系電話：第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1項目名稱：福建省福州市區路號小區2.1.2房屋坐落：棟單元層號2.1.3規劃用途：住宅2.2商品房面積2.2.1房屋建筑面積：平方米2.2.2套內建筑面積：平方米2.2.3公攤面積：平方米2.3商品房用途2.3.1房屋用途：自住2.3.2是否允許出租：允許2.3.3是否允許轉讓：允許第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整）3.1.2付款方式：首付%，剩余款項按揭支付3.2付款方式3.2.1首付款支付時間：本合同簽訂之日起日內3.2.2按揭付款時間：首付款支付后日內3.3付款時間3.3.1首付款支付時間：年月日3.3.2按揭付款時間：年月日第四條交付及交付條件4.1交付時間4.1.1房屋交付時間：年月日4.1.2交付條件：房屋所有權轉移登記手續辦理完畢4.2交付標準4.2.1房屋交付標準：符合國家關于住宅建設質量的相關規定及本合同約定第五條質量保證5.1商品房質量標準5.1.1房屋結構安全5.1.2房屋使用功能5.1.3房屋建筑外觀5.2質量保修期限5.2.1保修期限：自房屋交付之日起計算，共計年第六條配套設施及公共服務6.1配套設施交付時間6.1.1配套設施交付時間：房屋交付時6.2公共服務保障6.2.1公共服務保障內容：水、電、燃氣、通訊、有線電視等第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1合同變更條件：合同簽訂后，因國家政策調整、法律法規變化、雙方協商一致等原因，需要對合同內容進行變更的8.2解除條件8.2.1合同解除條件：合同簽訂后，因不可抗力因素導致合同無法履行，或者雙方協商一致解除合同的第九條違約責任9.1出賣人違約責任9.1.1出賣人未按約定時間交付房屋的，應當按照逾期交付的天數，向買受人支付違約金，違約金計算方式為：房屋總價款的萬分之五乘以逾期交付天數9.2買受人違約責任9.2.1買受人未按約定時間支付款項的，應當按照逾期支付的天數，向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：應付款項的萬分之五乘以逾期支付天數第十條爭議解決方式10.1協商解決10.2調解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.1.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2終止條件11.2.1合同終止條件：合同履行完畢，雙方權利義務終止11.3解除條件11.3.1合同解除條件：雙方協商一致解除合同，或者因不可抗力因素導致合同無法履行，依法解除合同第十二條其他約定12.1物業管理12.1.1物業管理公司：物業管理公司12.1.2物業管理費用：按照物業管理公司規定標準收取12.2裝修管理12.2.1裝修管理要求：買受人進行房屋裝修時，應遵守國家相關法律法規及物業管理公司相關規定12.3共有部分使用12.3.1共有部分使用：買受人按照共有部分的使用規定，合理使用共有部分設施設備第十三條法律法規及政策調整13.1法律法規調整13.1.1如因法律法規變化，導致本合同內容與新法律法規不符的，雙方應按照國家法律法規的規定，協商調整合同內容13.2政策調整13.2.1如因政策調整，導致本合同內容與新政策不符的，雙方應按照新政策的規定，協商調整合同內容第十四條附件14.1商品房買賣合同附件一：商品房信息確認書14.1.1附件內容：房屋基本信息、面積確認等14.2商品房買賣合同附件二：付款憑證14.2.1附件內容：首付款、按揭付款等相關付款憑證14.3商品房買賣合同附件三：交付確認書14.3.1附件內容：房屋交付情況確認14.4商品房買賣合同附件四：質量保修書14.4.1附件內容：房屋質量保修條款及保修范圍14.5商品房買賣合同附件五：產權轉移登記申請書14.5.1附件內容：產權轉移登記所需的相關申請書件及資料第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機構、評估機構、監理機構、金融機構等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）提供房屋買賣咨詢、介紹服務的房地產中介機構；（2）進行房屋價值評估、質量檢測的評估機構；（3）負責房屋建設、施工、監理的施工單位；（4）提供房屋按揭貸款服務的金融機構；（5）辦理房屋產權轉移登記的政府部門及其工作人員。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應提前書面通知對方；（2）甲乙方應就第三方介入的事項、范圍、期限等達成一致意見，并書面確認；（3）甲乙方與第三方簽訂相關協議，明確雙方的權利義務；（4）甲乙方按照約定向第三方支付相關費用；（5）第三方按照約定履行合同義務，甲乙方對其履行情況進行監督。2.2第三方介入條件第三方介入條件如下：（1）甲乙方在合同中約定需要第三方介入的事項；（2）第三方具備相應的資質、能力，能夠勝任介入事項；（3）第三方與甲乙方達成一致，同意介入合同履行過程。第三條第三方責任限制3.1第三方責任限制原則第三方在其職責范圍內履行合同義務時，對甲乙方承擔有限責任。第三方的一般過失導致合同履行受影響的，第三方應承擔相應責任；第三方故意或重大過失導致合同履行受影響的，第三方應承擔違約責任。3.2第三方責任限額第三方責任限額如下：（1）第三方因故意或重大過失導致合同履行受影響的，第三方應承擔的違約責任金額不超過其收取的費用總額；（2）第三方因一般過失導致合同履行受影響的，第三方應承擔的違約責任金額不超過其收取的費用總額的50%；（3）第三方無過失的，不承擔違約責任。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方為合同履行過程中的合作關系，第三方并非甲乙方的代理人、雇員或合伙人。4.2第三方獨立承擔責任第三方在履行合同義務過程中，因其行為導致第三人權益受損的，第三方獨立承擔相應責任，甲乙方不承擔連帶責任。第五條第三方介入的合同變更5.1第三方介入導致合同變更如第三方介入導致本合同內容發生變化，甲乙方應就變更事項達成一致，并書面修改合同。5.2第三方介入合同變更的生效合同變更自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第六條第三方介入的合同解除6.1第三方介入導致合同解除如第三方介入導致本合同無法履行，甲乙方協商一致解除合同的，應當簽署書面解除協議。6.2第三方介入合同解除的生效合同解除自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第七條第三方介入的費用支付7.1第三方費用支付甲乙方按照合同約定或與第三方達成的協議，向第三方支付相關費用。7.2費用支付時間費用支付時間按照甲乙方與第三方簽訂的相關協議約定執行。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約處理第三方未按照約定履行合同義務的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。8.2第三方違約賠償第三方因違約給甲乙方造成損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入爭議解決甲乙方與第三方在履行合同過程中發生爭議的，可以依照本合同約定的爭議解決方式解決。9.2第三方獨立解決爭議第三方與甲乙方發生的爭議，第三方有權獨立解決，甲乙方予以尊重。第十條第三方介入的合同終止10.1合同終止條件本合同因履行完畢、解除或終止的，第三方介入行為隨之終止。10.2合同終止后的責任合同終止后，第三方對甲乙方承擔的責任按照合同約定或雙方達成的書面協議執行。第十一條附則11.1本條款對本合同第三方介入相關事項具有補充作用，與本合同其他條款具有同等效力。11.2本條款未盡事宜，按照我國法律法規、政策規定執行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：