住宅區二手房買賣合同模板合同編號：__________合同雙方：姓名（或單位名稱）：________________地址：________________聯系電話：________________身份證號碼（或營業執照號碼）：________________姓名：________________地址：________________聯系電話：________________身份證號碼：________________第一條標的房屋及價款1.1甲方同意將位于________________的住宅房屋（房屋所有權證號：________________）出售給乙方。房屋具體位置、面積、戶型、建筑結構等詳見附件一。1.2乙方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元購買上述標的房屋。第二條房屋交付及過戶2.1甲方應在合同簽訂之日起____個工作日內，將標的房屋交付給乙方。交付時，甲方應將房屋內的戶口全部遷出。2.2乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內，向房地產交易中心申請辦理過戶手續。過戶手續辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關權證交付給乙方。第三條付款方式及時間3.1乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元作為定金。定金支付后，乙方有權按照本合同約定查看標的房屋。3.2乙方應于過戶手續辦理完畢之日起____個工作日內，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。第四條甲方義務4.1甲方應保證其對該房屋擁有完全的所有權，不存在任何抵押、債務等權利瑕疵。4.2甲方應在合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋內的戶口全部遷出。4.3甲方應配合乙方辦理過戶手續，并協助乙方解決過戶過程中出現的問題。第五條乙方義務5.1乙方應按照本合同約定支付房款。5.2乙方應按照本合同約定辦理過戶手續。第六條違約責任6.1如甲方違反本合同第四條的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并有權解除本合同。6.2如乙方違反本合同第五條的約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并有權解除本合同。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至過戶手續辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：_______________乙方（簽字/蓋章）：_______________簽訂日期：________________附件一：標的房屋具體情況1.房屋坐落：________________2.房屋面積：________________3.房屋戶型：________________4.建筑結構：________________5.房屋所有權證號：________________6.土地使用權證號：________________7.其他特殊情況：________________附件二：房屋交易稅費明細1.契稅：________________2.個人所得稅：________________3.營業稅：________________4.土地增值稅：________________5.房產交易手續費：________________6.其他稅費：________________一、附件列表：1.附件一：標的房屋具體情況房屋坐落房屋面積房屋戶型建筑結構房屋所有權證號土地使用權證號其他特殊情況2.附件二：房屋交易稅費明細契稅個人所得稅營業稅土地增值稅房產交易手續費其他稅費二、違約行為及認定：1.甲方違反本合同第四條的約定，包括但不限于：未保證對該房屋擁有完全的所有權房屋內存在未遷出的戶口未協助乙方解決過戶過程中出現的問題2.乙方違反本合同第五條的約定，包括但不限于：未按照本合同約定支付房款未按照本合同約定辦理過戶手續三、法律名詞及解釋：1.契稅：根據我國稅法規定，房屋買賣過程中，買方應支付給國家的稅費。2.個人所得稅：根據我國稅法規定，個人出售房產產生的所得應繳納的稅費。3.營業稅：根據我國稅法規定，房產買賣過程中，買方應支付給國家的稅費。4.土地增值稅：根據我國稅法規定，房產買賣過程中，賣方應支付給國家的稅費。5.房產交易手續費：根據我國相關規定，房屋買賣過程中需要支付的費用。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同簽訂后，甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，延遲交付房屋的每一天，甲方應支付給乙方相當于房款千分之二的違約金。2.問題：合同簽訂后，乙方未能按約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權要求乙方承擔違約責任，延遲支付房款的每一天，乙方應支付給甲方相當于房款千分之二的違約金。3.問題：過戶手續辦理過程中，出現糾紛。解決辦法：雙方應友好協商解決；協商不成的