20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業管理合同服務條款1本合同目錄一覽第一條物業管理服務內容1.1物業范圍1.2物業服務內容1.3物業服務標準第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條物業管理費用的確定與支付3.1物業管理費用的計算方式3.2物業管理費用的支付方式3.3物業管理費用的調整機制第四條雙方的權利與義務4.1甲方權利與義務4.2乙方權利與義務第五條維修與保養5.1物業維修與保養的范圍5.2物業維修與保養的標準5.3物業維修與保養的程序第六條保險6.1物業保險的購買與維護6.2乙方責任保險的購買與維護第七條安全管理7.1物業安全管理的范圍7.2物業安全管理的責任7.3應急預案的制定與實施第八條環境管理8.1物業環境管理的內容8.2物業環境管理的責任第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的地點11.3爭議解決的時效第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效的條件12.2合同變更的條件12.3合同終止的條件第十三條其他條款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求第十四條附件14.1物業清單14.2物業管理制度14.3物業服務人員名單第一部分：合同如下：第一條物業管理服務內容1.1物業范圍本合同所涉及的物業范圍包括但不限于：住宅小區、商業綜合體、辦公樓、停車場、綠化區域等。具體物業范圍詳見附件1：物業清單。1.2物業服務內容（1）物業設施設備的維護保養；（2）物業環境的清潔、綠化、美化；（3）物業安全的巡查、監控、應急預案制定與實施；（4）物業公共區域的維修、養護；（5）物業公共設施的維護與管理；（6）物業服務質量的監督與檢查；（7）業主投訴的處理與反饋；（8）法律法規規定的其他物業服務內容。1.3物業服務標準乙方應按照附件2：物業管理制度中的服務標準提供物業服務。如甲方對服務標準有特殊要求，雙方可另行協商確定。第二條合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為一年。2.2合同結束日期合同到期后，如雙方無異議，本合同自動續約一年。雙方應在合同到期前一個月內，就續約事宜進行協商，并簽訂新的合同。第三條物業管理費用的確定與支付3.1物業管理費用的計算方式物業管理費用根據物業范圍、服務內容、服務標準等因素，按照附件3：物業管理費用計算公式進行計算。3.2物業管理費用的支付方式甲方應按照乙方提供的物業管理費用計算結果，通過銀行轉賬等非現金方式支付給乙方。3.3物業管理費用的調整機制如因政策調整、市場變化等原因導致物業管理費用發生較大變動，雙方可協商調整物業管理費用。調整機制詳見附件4：物業管理費用調整機制。第四條雙方的權利與義務4.1甲方權利與義務（1）甲方應按照合同約定支付物業管理費用；（2）甲方有權對乙方的物業服務進行監督與檢查，并提出改進意見；（3）甲方有權在合同約定的范圍內，要求乙方提供附加服務；（4）甲方應遵守物業管理規定，配合乙方開展物業服務。4.2乙方權利與義務（1）乙方應按照合同約定提供物業服務，確保服務質量達到約定的標準；（2）乙方應遵守國家法律法規，合法經營；（3）乙方應接受甲方的監督與檢查，對甲方的合理建議予以采納；（4）乙方應按照約定及時處理甲方的投訴，確保甲方權益。第五條維修與保養5.1物業維修與保養的范圍乙方負責對物業范圍內的設施設備進行維修與保養，包括但不限于：電梯、消防設備、供水供電系統、排水系統、照明設施等。5.2物業維修與保養的標準乙方應按照附件2：物業管理制度中的維修與保養標準進行維修與保養。如甲方有特殊要求，雙方可另行協商確定。5.3物業維修與保養的程序乙方應在接到維修申請后，按照約定的時間及時進行維修與保養。維修過程中，乙方應采取措施確保甲方資產的安全與完好。第六條保險6.1物業保險的購買與維護乙方應購買物業保險，并將保險單據提交給甲方備案。保險費用由乙方承擔。6.2乙方責任保險的購買與維護乙方應購買責任保險，并將保險單據提交給甲方備案。保險費用由乙方承擔。第八條環境管理8.1物業環境管理的內容乙方負責對物業范圍內的環境進行管理，包括清潔、綠化、美化等工作。8.2物業環境管理的責任乙方應確保物業范圍內的環境整潔、綠化植物生長良好，對環境管理中出現的問題應及時解決。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件合同變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。9.2合同解除的條件合同解除應由雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。第十條違約責任10.1甲方違約責任甲方未按照合同約定支付物業管理費用或其他違約行為，應承擔違約責任，具體違約責任詳見附件5：違約責任。10.2乙方違約責任乙方未按照合同約定提供物業服務或其他違約行為，應承擔違約責任，具體違約責任詳見附件5：違約責任。第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式雙方發生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的地點爭議解決的地點為合同簽訂地。11.3爭議解決的時效雙方應在爭議發生之日起六個月內，向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更的條件合同變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。12.3合同終止的條件合同終止應由雙方協商一致，并簽訂書面終止協議。第十三條其他條款13.1甲方特殊要求甲方如有特殊要求，可與乙方協商確定，并簽訂附件6：甲方特殊要求。13.2乙方特殊要求乙方如有特殊要求，可與甲方協商確定，并簽訂附件7：乙方特殊要求。第十四條附件14.1物業清單物業清單詳見附件1：物業清單。14.2物業管理制度物業管理制度詳見附件2：物業管理制度。14.3物業管理費用計算公式物業管理費用計算公式詳見附件3：物業管理費用計算公式。14.4物業管理費用調整機制物業管理費用調整機制詳見附件4：物業管理費用調整機制。14.5違約責任違約責任詳見附件5：違約責任。14.6甲方特殊要求甲方特殊要求詳見附件6：甲方特殊要求。14.7乙方特殊要求乙方特殊要求詳見附件7：乙方特殊要求。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他主體，包括但不限于中介方、評估方、維修服務方、保險機構等。15.2第三方范圍（1）中介方：協助甲乙雙方進行物業交易、提供咨詢服務等；（2）評估方：對物業價值、維修費用等進行評估；（3）維修服務方：對物業進行維修、保養；（4）保險機構：為物業、乙方責任等提供保險服務；（5）其他涉及到的主體：如政府部門、專業機構等。第十六條第三方介入的程序與責任16.1第三方介入程序當甲乙雙方在履行合同過程中需要第三方介入時，應提前通知對方，并說明第三方介入的原因、時間、范圍等。16.2第三方責任第三方介入后，第三方應按照合同約定或甲乙雙方的要求，履行相關職責。第三方對甲乙雙方造成的損失，應承擔相應的責任。16.3第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方的關系屬于合同關系，第三方應遵守合同約定，履行合同義務。甲乙雙方有權對第三方的工作進行監督和評價。第十七條第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定當第三方介入時，甲乙雙方應根據合同約定或實際情況，明確第三方的責任限額。責任限額可以包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。17.2第三方責任限額的調整甲乙雙方可以根據合同履行情況，協商調整第三方的責任限額。調整后的責任限額應書面確認，并提交給對方備案。第十八條第三方介入的額外條款與說明18.1額外條款甲乙雙方應根據第三方介入的情況，補充相關額外條款，明確第三方的權利、義務和責任。18.2說明甲乙雙方應充分了解第三方的資質、信譽、服務能力等，并在合同中予以說明。如第三方存在瑕疵，甲乙雙方應提前告知對方。18.3第三方介入的告知義務甲乙雙方應在第三方介入前，將第三方的相關信息告知對方，并確保第三方按照合同約定履行義務。18.4第三方介入的終止條件當第三方介入的目的達成，或第三方未按照合同約定履行義務時，甲乙雙方可以協商終止第三方介入。第十九條第三方介入的違約處理19.1第三方違約處理第三方未按照合同約定履行義務，或造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。19.2甲乙方違約處理甲乙雙方未按照合同約定履行義務，或未按照約定處理第三方違約行為的，應承擔相應的違約責任。第二十條第三方介入與合同解除20.1第三方介入導致合同解除如第三方介入導致合同無法履行，或甲乙雙方協商一致解除合同的，應按照合同約定處理合同解除后的相關事項。20.2第三方介入與合同變更如第三方介入導致合同內容發生變更，甲乙雙方應簽訂書面變更協議，并按照變更后的內容履行合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業清單詳細列出物業的范圍、設施、部位等信息，包括但不限于建筑物、設施設備、綠化區域等。附件2：物業管理制度詳細列出物業管理的各項制度，包括但不限于物業維修、保養、清潔、安全等方面的標準和要求。附件3：物業管理費用計算公式詳細列出物業管理費用的計算方式，包括費用構成、計算依據等。附件4：物業管理費用調整機制詳細列出物業管理費用調整的條件、程序、方式等。附件5：違約責任詳細列出違約行為及相應的責任認定標準，包括但不限于違約金的計算方式、賠償范圍等。附件6：甲方特殊要求甲方根據自身需求提出的特殊要求，包括但不限于物業服務的特殊項目、特殊標準等。附件7：乙方特殊要求乙方根據自身需求提出的特殊要求，包括但不限于物業服務的特殊項目、特殊標準等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方未按照合同約定支付物業管理費用，應承擔遲延履行違約金的責任。例如，每延遲支付一天，應支付應付費用千分之二的違約金。甲方未按照合同約定提供附加服務或特殊要求，應承擔違約責任。例如，甲方要求乙方提供特殊服務，但未按照約定提供相應費用，乙方有權拒絕提供服務，并要求甲方承擔違約責任。2.乙方違約行為及責任認定乙方未按照合同約定提供物業服務，或服務質量未達到約定標準，應承擔違約責任。例如，乙方未按照約定標準提供物業服務，甲方有權要求乙方在約定時間內整改，并承擔違約責任。乙方未按照合同約定及時處理甲方投訴，或對甲方投訴的處理不滿意，甲方有權要求乙方承擔違約責任。3.第三方違約行為及責任認定第三方未按照合同約定履行義務，或造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。例如，維修服務方未按照約定標準進行維修，導致物業設施設備損壞加重，甲方有權要求維修服務方承擔違約責任。全文完。二零二四年度物業管理合同服務條款2本合同目錄一覽第一條物業管理服務內容1.1物業范圍1.2物業維護1.3物業安全1.4物業清潔1.5物業綠化1.6其他服務第二條服務時間與日期2.1服務開始日期2.2服務結束日期2.3工作時間第三條物業管理費用的支付3.1物業管理費用的計算3.2物業管理費用的支付方式3.3物業管理費用的調整第四條雙方的權利與義務4.1甲方權利與義務4.2乙方權利與義務第五條違約責任5.1甲方違約責任5.2乙方違約責任第六條爭議解決6.1協商解決6.2調解解決6.3法律途徑第七條合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止第八條保密條款8.1保密內容8.2保密期限8.3泄密責任第九條不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力的后果第十條合同的生效、履行與解除10.1合同生效條件10.2合同履行地點與方式10.3合同解除條件第十一條附則11.1合同附件11.2合同修訂11.3合同解除或終止后的權利與義務處理第十二條甲方（業主）簽字第十三條乙方（物業管理公司）簽字第十四條簽訂日期第一部分：合同如下：第一條物業管理服務內容1.1物業范圍甲方將其物業范圍內的住宅小區、商業設施、公共區域等共計【】平方米的物業委托乙方進行管理。具體物業范圍詳見附件一。1.2物業維護乙方負責對物業范圍內的建筑物、設施設備進行日常維護、保養和管理，確保其正常運行。具體包括但不限于：水電設施、消防設施、電梯、空調、供暖等。1.3物業安全乙方負責物業范圍內的安全管理，保障甲方及物業使用人的生命財產安全。具體包括但不限于：門禁管理、巡邏檢查、監控系統維護、消防安全管理等。1.4物業清潔乙方負責物業范圍內的清潔工作，保持物業環境的整潔。具體包括但不限于：公共區域地面清潔、綠化帶清潔、垃圾收集與處理等。1.5物業綠化乙方負責物業范圍內的綠化工作，維護綠化景觀。具體包括但不限于：植物澆水、修剪、施肥、病蟲害防治等。1.6其他服務乙方根據甲方需求提供其他相關服務，具體內容雙方另行協商確定。第二條服務時間與日期2.1服務開始日期本合同自簽字蓋章之日起生效，服務開始日期為【】。2.2服務結束日期本合同期限為一年，服務結束日期為【】。除非甲方提前終止本合同，否則乙方應按照本合同約定提供服務。2.3工作時間乙方根據物業需求制定工作時間表，并提前通知甲方。特殊情況需調整工作時，雙方協商確定。第三條物業管理費用的支付3.1物業管理費用的計算物業管理費用根據物業范圍、服務內容、物業所在地等因素計算。具體費用標準詳見附件二。3.2物業管理費用的支付方式甲方按月支付物業管理費用。支付方式為銀行轉賬，賬戶信息詳見附件三。3.3物業管理費用的調整合同期間，如遇市場行情變化、政策調整等因素，導致物業管理費用發生變動，雙方可協商調整費用標準。第四條雙方的權利與義務4.1甲方權利與義務（1）甲方應按照合同約定支付物業管理費用。（2）甲方應配合乙方開展物業管理工作，遵守物業管理規定。（3）甲方有權對乙方提供的服務進行監督，并提出合理建議。4.2乙方權利與義務（1）乙方應按照合同約定提供物業管理服務。（2）乙方應確保物業管理服務的質量和安全。（3）乙方應接受甲方的監督和建議，不斷改進服務質量。第五條違約責任5.1甲方違約責任甲方未按照合同約定支付物業管理費用，乙方有權暫停提供服務，并要求甲方支付違約金。5.2乙方違約責任乙方未按照合同約定提供物業管理服務，甲方有權要求乙方立即改正，并支付違約金。第六條爭議解決6.1協商解決雙方在合同履行過程中發生爭議，應通過協商解決。6.2調解解決如協商無果，雙方可向物業所在地的人民調解委員會申請調解。6.3法律途徑如調解無效，雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密內容乙方應對在合同履行過程中獲得的甲方商業秘密、個人隱私等信息予以保密。保密信息包括但不限于：甲方經營狀況、客戶資料、財務數據等。8.2保密期限乙方的保密義務自合同簽署之日起生效，至合同終止或解除之日起五年內繼續有效。8.3泄密責任如乙方違反保密義務，導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。9.2不可抗力的后果由于不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。雙方應立即協商采取措施，減輕不可抗力帶來的影響。第十條合同的生效、履行與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同履行地點與方式雙方應在合同約定的地點和方式下履行合同義務。10.3合同解除條件合同解除應符合雙方約定的解除條件，雙方協商一致并書面確認。第十一條附則11.1合同附件本合同附件包括：附件一（物業范圍）、附件二（物業管理費用標準）、附件三（銀行賬戶信息）。11.2合同修訂合同的修訂應由雙方書面同意，并注明修訂日期。11.3合同解除或終止后的權利與義務處理合同解除或終止后，乙方應立即停止提供服務，并按照甲方要求處理相關事宜。第十二條甲方（業主）簽字第十三條乙方（物業管理公司）簽字第十四條簽訂日期本合同于【年】【月】【日】由甲乙雙方簽字蓋章，并于簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義第三方是指非甲方、乙方之外的合同之外的個體或組織，包括但不限于中介方、維修方、供應商等。1.2第三方介入范圍當甲乙雙方在合同履行過程中需要第三方提供服務或協助時，第三方可以介入合同執行。第三方介入的范圍包括但不限于：物業維修、保養、檢測、評估等。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇甲方或乙方根據合同需要，可以選擇合適的第三方提供服務。選擇第三方時，應充分考慮第三方的資質、信譽、服務能力等因素。2.2第三方委托甲方或乙方可以與第三方簽訂委托協議，明確第三方的服務內容、質量要求、費用等。第三條第三方責任與義務3.1第三方責任第三方應按照委托協議的約定，提供合格的服務。第三方對其提供的服務質量、安全、合規性等承擔全部責任。3.2第三方義務第三方應遵守甲乙雙方的規章制度，配合甲乙雙方的工作，按照約定完成服務。第四條第三方責任限額4.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在其提供服務過程中，對甲方或乙方造成的損失承擔的最高賠償責任。4.2第三方責任限額設定第三方責任限額由甲方和乙方根據第三方的服務內容、風險程度等因素協商確定，并在委托協議中明確。第五條第三方介入的協調與管理5.1第三方協調甲方、乙方應與第三方保持良好溝通，協調解決第三方服務過程中出現的問題。5.2第三方管理甲方、乙方應對第三方的服務進行監督和管理，確保第三方按照約定提供服務。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按照委托協議提供服務，或提供的服務不符合約定，視為違約。6.2違約處理甲方或乙方有權要求第三方立即改正，或解除委托協議，并承擔相應賠償責任。第七條第三方與甲方、乙方的關系7.1第三方與甲方關系第三方提供服務過程中，應視為甲方授權乙方進行協調和管理。7.2第三方與乙方關系第三方應按照委托協議約定，向乙方提供服務。乙方對第三方的服務進行監督和管理。7.3第三方與甲方、乙方的權利劃分第三方在其提供服務范圍內，享有提供服務的權利，同時應承擔相應的義務。甲方、乙方在第三方服務過程中，享有監督、管理、協調的權利。第八條第三方介入的合同修改8.1第三方介入條款當有第三方介入本合同時，甲方、乙方應在合同中增加第三方介入的相關條款，明確第三方的權利、義務、責任限額等。8.2合同修訂甲方、乙方應與第三方協商，對合同進行修訂，以適應第三方介入的情況。第九條第三方介入的合同解除或終止9.1合同解除或終止當合同履行過程中，第三方介入導致合同無法繼續履行時，甲方、乙方有權解除或終止合同。9.2第三方退出處理第三方退出合同履行后，甲方、乙方應按照合同約定處理相關事宜。第十條第三方介入的違約責任10.1第三方違約第三方未按照合同約定提供服務，或提供的服務不符合質量要求，視為違約。10.2違約責任甲方、乙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十一條第三方介入的爭議解決11.1爭議解決第三方介入導致的爭議，應通過雙方協商解決。協商無果的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。11.2法律適用第三方介入爭議的解決，適用合同履行地的法律法規。第十二條甲方（業主）簽字第十三條乙方（物業管理公司）簽字第十四條第三方簽字第十五條簽訂日期本合同于【年】【月】【日】由甲乙雙方簽字蓋章，并于簽字蓋章之日起生效。