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文檔簡介

合同編號:__________協議日期:____年____月____日甲方(賣方):身份證號碼:_______地址:_______乙方(買方):身份證號碼:_______地址:_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的農村房屋位于_______省_______市_______縣(區)_______鄉(鎮)_______村_______號,房屋結構為_______,房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證該房屋權屬清晰,無任何債務糾紛、租賃關系及法律糾紛。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認,該房屋的交易價格為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。2.2乙方應于本協議簽訂之日起_______日內,將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為銀行轉賬/現金支付,具體方式由雙方協商確定。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協議簽訂之日起_______日內,將房屋及附屬設施交付給乙方。交付時,雙方應對房屋現狀進行驗收,確認無誤后辦理交接手續。3.2雙方應共同配合辦理房屋過戶手續,過戶費用由乙方承擔。第四條房屋質量及維修責任4.1甲方保證在交付時,房屋及附屬設施質量符合國家相關標準,能夠正常使用。4.2交付后,房屋及附屬設施的正常維護、維修責任由乙方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定,導致合同無法履行,應承擔相應的違約責任,向對方支付違約金,違約金為本協議交易金額的_______%。5.2因不可抗力因素導致本協議無法履行,雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議,應通過友好協商解決;協商不成的,可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份,甲乙雙方各執一份。7.2本協議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________簽訂日期:____年____月____日合同注意事項及解決辦法:1.注意事項:(1)確保合同主體的合法性,即甲乙雙方的身份證號碼和簽字真實有效。(2)房屋權屬清晰,無任何債務糾紛、租賃關系及法律糾紛。(3)交易價格、支付方式、交付及過戶時間等條款明確且合理。(4)房屋質量及維修責任界定清楚,確保符合國家相關標準。(5)違約責任及爭議解決方式明確,符合法律規定。2.解決辦法:(1)雙方簽訂前,對合同內容進行仔細閱讀和理解,確保無異議。(2)合同簽訂后,按照約定履行各自的權利和義務。(3)如發生爭議,嘗試友好協商解決;協商不成的,可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋:1.合同主體:指合同中承擔權利和義務的當事人,即甲方(賣方)和乙方(買方)。2.房屋權屬:指房屋的所有權、使用權、收益權和處分權等權利的歸屬。3.債務糾紛:指合同一方或雙方在交易過程中,因債務問題產生的糾紛。4.租賃關系:指房屋出租人與承租人之間,因房屋租賃而產生的法律關系。5.交易價格:指雙方約定的房屋買賣的價格,通常以貨幣形式表示。6.交付:指賣方將房屋及附屬設施移交給買方,買方接受的過程。7.過戶:指將房屋所有權、使用權等權益從賣方名下轉移到買方名下的過程。8.違約責任:指合同一方或雙方未履行合同約定義務,應承擔的法律責任。9.爭議解決:指當合同履行過程中發生糾紛時,雙方采取的方式和途徑,以達到解決糾紛的目的。特殊應用場合及補充條款:1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞:補充條款:由于甲方為外籍人士或港澳臺同胞,購買農村房屋需符合國家相關政策法規。雙方應在合同中明確房屋購買的目的、使用年限等內容,并確保符合我國對外籍人士購房的相關規定。2.乙方為企事業單位:補充條款:乙方為企事業單位購買農村房屋,需按照國家相關法律法規進行資格審查。雙方應在合同中明確乙方的購房資格,以及符合相關法律法規的要求。3.房屋存在共有權人:補充條款:如房屋存在共有權人,甲方應在合同簽訂前征得共有權人的同意,并將共有權人信息列入合同。在房屋過戶過程中,共有權人需共同辦理相關手續。4.房屋尚未取得房產證:補充條款:如房屋尚未取得房產證,雙方應明確房屋產權的取得時間及風險承擔。在房產證辦理過程中,雙方應共同配合,并承擔相應費用。5.房屋涉及拆遷補償:補充條款:如房屋涉及拆遷補償,雙方應明確拆遷補償款的分配及支付方式。在拆遷補償過程中,雙方應共同維護合法權益,確保拆遷補償款的及時支付。附件列表:1.甲方身份證復印件2.乙方營業執照副本復印件3

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