購房補充協議書的法律效力合同編號：__________購房補充協議書一、甲方（出賣人）信息1.1名稱（或姓名）：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人（或負責人）：____________________1.4聯系電話：____________________1.5電子郵箱：____________________二、乙方（買受人）信息2.1名稱（或姓名）：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人（或負責人）：____________________2.4聯系電話：____________________2.5電子郵箱：____________________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋產權證號：____________________，房屋所有權人：____________________。1.2房屋規劃用途：____________________；房屋結構：____________________；房屋建筑面積：____________________平方米；房屋套內建筑面積：____________________平方米。1.3甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況等影響甲方對該房屋行使所有權的瑕疵。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易總價為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。（1）乙方于本協議簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，乙方有權按照本協議約定的時間和方式對房屋進行查驗。（2）乙方應于______年______月______日前，向甲方支付剩余房價款，即人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.3乙方支付房價款后，甲方應按照約定向乙方交付房屋，并辦理房屋所有權轉移登記手續。第三條交付及驗收3.1甲方應在本協議約定的交付日期之前，將房屋鑰匙交付給乙方。3.2乙方應按照本協議約定的時間對房屋進行查驗。如乙方發現房屋存在質量問題，甲方應在接到乙方通知后的____個工作日內予以修復。3.3乙方對房屋的驗收視為對房屋現狀的認可，如乙方在驗收后發現房屋存在問題，應自行承擔由此產生的后果。第四條房屋過戶及登記4.1甲方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，向乙方提供辦理房屋所有權轉移登記所需的所有文件和資料。4.2乙方應按照本協議約定的時間，向房地產登記機構申請辦理房屋所有權轉移登記手續。4.3甲方應協助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續，如有因甲方原因導致登記不成功的情況，甲方應承擔相應責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協議交易總價的____%。5.2如甲方未按照本協議約定時間交付房屋或未能辦理房屋所有權轉移登記手續，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第六條爭議解決6.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋產權證復印件2.房屋所有權轉移登記所需文件和資料3.定金收據4.房屋查驗報告5.房屋所有權轉移登記證明復印件6.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋或未能辦理房屋所有權轉移登記手續，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。2.乙方未按照約定時間支付房價款，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協議交易總價的____%。3.任何一方違反本協議其他約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，具體比例在本協議中另行約定。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權人。2.乙方：指購買甲方房屋的買受人。3.定金：指乙方在簽訂本協議時支付給甲方的預付款。4.違約金：指違約方因違約行為應向守約方支付的賠償金。5.房屋所有權轉移登記：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的登記手續。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房屋或辦理房屋所有權轉移登記手續：解決辦法：乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。2.乙方未能按約定時間支付房價款：解決辦法：甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協議交易總價的____%。3.房屋查驗中發現質量問題：解決辦法：甲方應在接到乙方通知后的____個工作日內予以修復；如甲方未修復或修復后仍存在問題，乙方有權要求甲方承擔相應的修復費用。五、所有應用場景：1.甲方為房屋的合法所有