遼寧省物業服務合同簽訂流程合同編號：__________甲方（物業公司）：__________地址：__________聯系電話：__________聯系人：__________乙方（業主）：__________地址：__________聯系電話：__________聯系人：__________鑒于甲方為乙方提供物業管理服務，雙方為明確雙方的權利義務，經友好協商，特訂立本合同，共同遵照執行。第一條物業基本情況1.1物業位于__________市__________區__________街道__________號，物業類型為__________。1.2物業總面積為__________平方米，乙方擁有的物業面積為__________平方米。第二條物業服務內容2.1甲方應向乙方提供下列物業管理服務：（1）物業共用部位及設施設備的維護、維修、保養；（2）物業共用部位及公共區域的清潔、綠化、養護；（3）物業共用設施設備的安全運行及維護；（4）物業公共秩序的維護；（5）物業公共部位的裝飾裝修管理；（6）物業檔案資料的管理；（7）法律法規規定的其他物業管理服務。2.2甲方有權根據實際情況調整物業管理服務內容，但應提前通知乙方。第三條物業服務費用3.1物業服務費用為每平方米__________元/月，乙方應按期向甲方支付物業服務費用。3.2物業服務費用支付方式為：（1）按月支付，每月__________日前支付當月物業服務費用；（2）乙方逾期支付物業服務費用的，應支付逾期部分的滯納金，滯納金標準為__________%。3.3物業服務費用包括但不限于：物業人員工資、物業公司管理費、物業公司利潤、物業維修保養成本、物業保險費用、物業稅費等。第四條物業服務期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。4.2合同期滿前，雙方如需續簽，應提前__________個月協商達成一致，并簽訂書面續簽協議。第五條物業維修責任5.1甲方應定期對物業共用部位及設施設備進行維修、保養，確保其正常運行。5.2乙方應合理使用物業共用部位及設施設備，不得損壞，造成損壞的，乙方應承擔修復費用。5.3乙方裝修物業時，應遵守國家相關法律法規及物業公司相關規定，確保裝修安全。第六條物業公共秩序維護6.1甲方應負責維護物業公共秩序，保障物業安全，制定并執行物業安全管理制度。6.2乙方應遵守物業公共秩序管理制度，配合甲方進行物業管理。6.3甲方有權對乙方違反公共秩序的行為進行制止，并有權要求乙方承擔相應責任。第七條保密條款7.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密和機密信息，應予以嚴格保密。7.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第八條違約責任8.1甲方未按照約定提供物業管理服務的，乙方有權要求甲方承擔違約責任。8.2乙方未按照約定支付物業服務費用的，甲方有權要求乙方承擔違約責任。8.3雙方違反本合同其他條款的，應承擔相應違約責任。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，雙方應友好協商解決。9.2如協商無果，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。10.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（物業公司）營業執照復印件2.甲方（物業公司）資質證書復印件3.乙方（業主）身份證復印件4.物業基本情況說明書5.物業服務內容明細表6.物業服務費用計算公式7.物業維修責任確認書8.物業公共秩序管理制度9.保密協議10.爭議解決方式確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定提供物業管理服務，包括但不限于服務質量不達標、設施設備維護不當等。2.乙方未按照約定支付物業服務費用，包括但不限于逾期支付、少支付等。3.甲方未按照約定保密乙方商業秘密和機密信息。4.乙方未按照約定使用物業共用部位及設施設備，造成損壞。5.乙方違反物業公共秩序管理制度，造成嚴重影響。三、法律名詞及解釋：1.物業管理服務：指物業公司為業主提供的物業共用部位及設施設備的維護、維修、保養等服務。2.物業服務費用：指業主按照物業公司規定支付的費用，用于物業公司的管理、運行和服務。3.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中，違反合同約定的事項。4.滯納金：指乙方逾期支付物業服務費用時，需要支付的額外費用。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供物業管理服務。解決辦法：乙方可以要求甲方在規定時間內整改，并有權根據實際情況追究甲方違約責任。2.問題：乙方未按照約定支付物業服務費用。解決辦法：甲方可以要求乙方在規定時間內支付費用，并有權根據實際情況追究乙方違約責任。3.問題：甲方未按照約定保密乙方商業秘密和機密信息。解決辦法：乙方可以要求甲方承擔違約責任，并有權要求甲方采取措施消除影響。4.問題