贈與房子協議書合同編號：__________贈與房子協議書贈與人：姓名：____________________性別：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________受贈人：姓名：____________________性別：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于贈與人愿意將其擁有的房產無償贈與受贈人，雙方為明確雙方的權利和義務，經充分協商，達成如下協議：一、贈與房產基本情況1.1房產位于____________________，房屋產權證號：____________________。1.2房產為贈與人的合法財產，贈與人對該房產享有完全的所有權。1.3贈與人保證該房產不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、債務等法律問題。二、贈與條件2.1受贈人應在本協議簽訂之日起______日內，向贈與人支付人民幣______元作為贈與房產的裝修及維護費用。2.2受贈人應在本協議簽訂之日起______日內，向贈與人支付人民幣______元作為贈與房產的過戶稅費。2.3受贈人應在本協議簽訂之日起______日內，向贈與人支付人民幣______元作為贈與房產的物業費、取暖費等公共費用。三、贈與房產的交付3.1贈與人應在本協議簽訂之日起______日內，將贈與房產的鑰匙交付給受贈人。3.2贈與人應在本協議簽訂之日起______日內，將贈與房產的產權證等相關證件交付給受贈人。四、贈與房產的過戶4.1受贈人應在本協議簽訂之日起______日內，負責辦理贈與房產的過戶手續，并將過戶后的房產證交付給贈與人。4.2贈與人和受贈人應共同配合相關部門完成房產過戶手續，過戶費用由受贈人承擔。五、贈與房產的后續處理5.1贈與人不得干涉受贈人對贈與房產的使用、處分等權利。5.2受贈人應合理使用贈與房產，不得擅自改變房屋結構和用途。5.3贈與人應在贈與房產過戶后______日內，將房產證上的所有權人姓名變更為自己。六、違約責任6.1任何一方違反本協議的約定，導致協議無法履行，應承擔相應的違約責任。6.2贈與人應按照約定時間交付房產及相關證件，如逾期交付，應向受贈人支付違約金，違約金計算方式為：人民幣______元/日。七、爭議解決7.1本協議履行過程中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。八、其他約定8.1本協議一式兩份，贈與人、受贈人各執一份。8.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。贈與人（蓋章）：受贈人（蓋章）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.贈與房產的產權證復印件2.贈與房產的購房合同復印件3.贈與房產的物業費、取暖費等公共費用繳納憑證4.贈與房產的裝修及維護費用支付憑證5.贈與房產的過戶稅費支付憑證6.贈與房產的過戶手續相關文件7.贈與房產的所有權轉移證明二、違約行為及認定：1.贈與人未按約定時間交付房產及相關證件，視為違約。2.贈與人未保證房產不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、債務等法律問題，視為違約。3.受贈人未按約定時間向贈與人支付裝修及維護費用、過戶稅費及公共費用，視為違約。4.受贈人未合理使用贈與房產，擅自改變房屋結構和用途，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.贈與人：指無償將其房產所有權轉移給他人的一方。2.受贈人：指接受贈與房產所有權的一方。3.房產：指本協議中贈與的房產，包括房屋及其附屬設施。4.產權證：指贈與房產的房屋所有權證。5.過戶：指將贈與房產的所有權從贈與人名下轉移至受贈人名下的手續。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房產過戶稅費較高，解決辦法：雙方可以咨詢專業律師或稅務顧問，尋找合理合法的避稅方案。2.房產過戶手續復雜，解決辦法：受贈人可以聘請專業的房產過戶代理機構，以簡化過戶手續。3.贈與房產存在租賃、抵押等法律問題，解決辦法：贈與人應在簽訂本協議前，解決相關法律問題，確保房產所有權清晰無爭議。4.受贈人未按約定時間支付費用，解決辦法：贈與人可以依法向受贈人追討欠款