20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業前期管理服務具體協議范例本合同目錄一覽1.服務內容1.1物業管理工作1.1.1物業設施的日常維護與管理1.1.2物業設備的安全檢查與維修1.1.3物業管理人員的培訓與監督1.2前期物業管理服務1.2.1物業項目的前期規劃與設計1.2.2物業項目的施工監管與驗收1.2.3物業項目的招商與營銷策劃2.服務期限2.1前期物業管理服務期限2.1.1合同簽訂之日起至物業項目正式交付之日止2.1.2前期物業管理服務期限最長不超過一年2.2物業管理工作期限2.2.1物業項目正式交付之日起至合同約定的服務期滿之日止3.服務費用3.1前期物業管理服務費用3.1.1前期物業管理服務費用的計算方式3.1.2前期物業管理服務費用的支付方式與時間3.2物業管理工作費用3.2.1物業管理工作費用的計算方式3.2.2物業管理工作費用的支付方式與時間4.服務質量與標準4.1物業管理服務質量標準4.1.1物業設施的正常運行與維護4.1.2物業服務人員的專業素養與服務態度4.1.3物業管理的信息化水平與數據分析4.2前期物業管理服務標準4.2.1前期物業管理方案的合理性與可行性4.2.2前期物業管理過程中問題的及時解決4.2.3前期物業管理成果的驗收與移交5.合同的履行與監督5.1雙方的履行責任與義務5.1.1甲方提供的物業項目及相關資料的準確性與完整性5.1.2乙方提供的物業管理服務與人員的專業性5.2合同履行過程中的監督與協調5.2.1雙方定期對物業管理服務進行評估與反饋5.2.2雙方在合同履行過程中出現問題的及時溝通與解決6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.1.1雙方同意并簽署書面變更協議6.1.2變更協議經雙方協商一致后生效6.2合同解除的條件與程序6.2.1雙方同意并簽署書面解除協議6.2.2解除協議經雙方協商一致后生效7.違約責任7.1雙方違反合同約定的責任7.1.1甲方未按約定提供物業項目及相關資料的責任7.1.2乙方未按約定提供物業管理服務與人員的責任7.2雙方遲延履行合同約定的責任7.2.1遲延履行的一方應承擔遲延履行期間的違約金7.2.2遲延履行的一方應承擔因遲延履行產生的其他損失8.爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決8.2若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟9.合同的生效、終止與續簽9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2本合同在合同約定的服務期滿之日終止9.3雙方如需續簽，應在本合同終止前六個月協商一致并簽署書面續簽協議10.保密條款10.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業秘密和機密信息，應予以嚴格保密10.2保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止之日起兩年止11.通知與送達11.1雙方應以書面形式發送通知與文件11.2通知與文件發送至對方合同中指定的地址與聯系方式12.法律適用與爭議解決12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律12.2如發生爭議，應提交至合同簽訂地的人民法院進行訴訟13.其他條款13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽署書面補充協議13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力14.合同簽訂日期14.1本合同由甲乙雙方于2024年簽署。第一部分：合同如下：第一條服務內容1.1物業管理工作乙方承擔物業管理工作，包括但不限于：1.1.1物業設施的日常維護與管理：乙方負責物業項目的設施的日常檢查、維護和保養，確保設施的正常運行。1.1.2物業設備的安全檢查與維修：乙方負責對物業項目的設備進行定期安全檢查和必要的維修，確保設備的安全運行。1.2前期物業管理服務乙方承擔前期物業管理服務，包括但不限于：1.2.1物業項目的前期規劃與設計：乙方根據甲方提供的物業項目情況，制定前期物業管理方案，包括設施規劃、管理架構設計等。1.2.2物業項目的施工監管與驗收：乙方負責對物業項目的施工過程進行監管，并參與項目的驗收工作，確保項目的質量符合要求。1.2.3物業項目的招商與營銷策劃：乙方負責物業項目的招商和營銷策劃工作，包括尋找潛在租戶、推廣物業項目等。第二條服務期限2.1前期物業管理服務期限前期物業管理服務期限自合同簽訂之日起至物業項目正式交付之日止。前期物業管理服務期限最長不超過一年。2.2物業管理工作期限物業管理工作期限自物業項目正式交付之日起至合同約定的服務期滿之日止。具體服務期限在合同中另行約定。第三條服務費用3.1前期物業管理服務費用前期物業管理服務費用的計算方式為：按照物業項目的建筑面積、地理位置、市場行情等因素，由雙方協商確定。前期物業管理服務費用的支付方式與時間：甲方應在每月5日前支付當月的服務費用。3.2物業管理工作費用物業管理工作費用的計算方式為：按照物業項目的建筑面積、管理難度、服務內容等因素，由雙方協商確定。物業管理工作費用的支付方式與時間：甲方應在每月5日前支付當月的服務費用。第四條服務質量與標準4.1物業管理服務質量標準物業設施的正常運行與維護：乙方應確保物業項目的設施正常運行，并進行定期維護和保養。物業服務人員的專業素養與服務態度：乙方應確保物業管理人員的專業知識和服務態度符合行業標準和甲方的要求。物業管理的信息化水平與數據分析：乙方應建立和完善物業管理的信息化系統，定期進行數據分析，并提供相關報告。4.2前期物業管理服務標準前期物業管理方案的合理性與可行性：乙方應根據物業項目的特點和需求，制定前期物業管理方案，并確保方案的合理性和可行性。前期物業管理過程中問題的及時解決：乙方應在接到甲方通知后及時處理物業項目中的問題，并采取措施防止問題的再次發生。前期物業管理成果的驗收與移交：乙方應在物業項目交付時，向甲方提供完整的物業管理資料和成果，并確保資料的準確性和完整性。第五條合同的履行與監督5.1雙方的履行責任與義務甲方提供的物業項目及相關資料的準確性與完整性：甲方應向乙方提供真實、準確的物業項目及相關資料，并確保資料的完整性。乙方提供的物業管理服務與人員的專業性：乙方應按照合同約定提供物業管理服務，并確保服務人員的專業性和服務質量。5.2合同履行過程中的監督與協調雙方定期對物業管理服務進行評估與反饋：雙方應定期對物業管理服務進行評估，并提供反饋意見，以改進和提升服務質量。雙方在合同履行過程中出現問題的及時溝通與解決：雙方應在合同履行過程中積極溝通，及時解決出現的問題，以保證合同的順利履行。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序合同變更的條件：雙方同意并簽署書面變更協議。合同變更的程序：變更協議經雙方協商一致后生效。6.2合同解除的條件與程序合同解除的條件：雙方同意并簽署書面解除協議。合同解除的程序：解除協議經雙方協商一致后生效。第七條違約責任7.1雙方違反合同約定的責任甲方未按約定提供物業項目及相關資料的責任：甲方應承擔因未按約定提供資料而給乙方造成的損失。乙方未按約定提供物業管理服務與人員的責任：乙方應承擔因未按約定提供服務而給甲方造成的損失。7.2雙方遲延履行合同約定的責任遲延履行的一方應承擔遲延履行期間的違約金：一方未按約定時間履行合同義務的，應向對方支付遲延履行期間的違約金。遲延履行的一方應承擔因遲延履行產生的其他損失：一方未按約定時間履行合同義務的，應承擔第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。如果協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與續簽9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同在合同約定的服務期滿之日終止。9.3雙方如需續簽，應在本合同終止前六個月協商一致并簽署書面續簽協議。第十條保密條款10.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業秘密和機密信息，應予以嚴格保密。10.2保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止之日起兩年止。第十一條通知與送達11.1雙方應以書面形式發送通知與文件。11.2通知與文件發送至對方合同中指定的地址與聯系方式。第十二條法律適用與爭議解決12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2如發生爭議，應提交至合同簽訂地的人民法院進行訴訟。第十三條其他條款13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽署書面補充協議。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。第十四條合同簽訂日期14.1本合同由甲乙雙方于2024年簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1本合同所述第三方是指除甲乙雙方之外，與本合同履行有關聯的各方，包括但不限于中介方、施工方、供應商、租戶等。1.2第三方介入是指第三方在合同履行過程中，參與或影響甲乙雙方的交易、服務履行、權益轉讓等活動。第二條第三方介入的附加條款2.1甲乙雙方應在與第三方進行任何交易或合作前，充分溝通并取得對方的書面同意。2.2甲乙雙方有義務向第三方披露本合同的條款和條件，確保第三方的權益不受損害。2.3甲乙雙方應確保第三方了解并遵守本合同的相關規定，對于第三方的行為，甲乙雙方不承擔未履行告知義務的責任。第三條第三方責任限額3.1第三方介入本合同的活動，應視為第三方已充分了解并自愿承擔本合同約定的義務和責任。3.2第三方在本合同項下的責任限額，應根據第三方介入的具體內容和性質，由甲乙雙方在補充協議中具體約定。3.3如第三方未能履行其在本合同項下的義務，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權向第三方追償，但追償金額不超過第三方在合同中約定的責任限額。第四條第三方與甲乙方的權益劃分4.1第三方介入本合同的活動，不應影響甲乙雙方根據本合同享有的權益。4.2甲乙雙方應確保第三方的介入不會侵犯甲乙雙方的知識產權、商業秘密等合法權益。4.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應不影響甲乙雙方根據本合同履行各自的義務。第五條第三方介入的協調與監督5.1甲乙雙方應積極協調第三方履行其在合同中的義務，確保合同的順利履行。5.2甲乙雙方應監督第三方按照本合同約定的標準履行其義務，對于第三方的不當行為，甲乙雙方有權要求第三方改正。第六條第三方介入的變更與解除6.1甲乙雙方與第三方之間的合同關系，如需變更或解除，應經甲乙雙方協商一致，并簽署書面協議。6.2第三方介入的變更或解除，不影響甲乙雙方根據本合同履行各自的義務。第七條第三方介入的違約責任7.2甲乙雙方未履行本合同項下的告知義務，導致第三方損失的，甲乙雙方應承擔相應的違約責任。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方與甲乙雙方之間的爭議，應通過友好協商解決。如果協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的效力和終止9.1本合同第三方介入的補充協議，與本合同具有同等法律效力。9.2第三方介入的補充協議，在履行完畢后自動終止。第十條其他事項10.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協商并簽署書面補充協議。10.2本合同一式三份，甲乙雙方及第三方各執一份，具有同等法律效力。第十一條合同簽訂日期11.1本合同由甲乙雙方及第三方于2024年簽署。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業項目情況說明書：詳細描述物業項目的位置、面積、設施、設備等信息。2.物業管理服務方案：包括物業設施的日常維護與管理、物業設備的安全檢查與維修、物業管理人員的培訓與監督等內容。3.前期物業管理服務方案：包括物業項目的前期規劃與設計、物業項目的施工監管與驗收、物業項目的招商與營銷策劃等內容。4.物業管理工作費用預算：詳細列出物業管理工作費用的計算方式和支付方式。5.前期物業管理服務費用預算：詳細列出前期物業管理服務費用的計算方式和支付方式。6.物業項目交付標準：詳細描述物業項目交付時應達到的標準和要求。7.物業服務質量標準：包括物業設施的正常運行與維護、物業服務人員的專業素養與服務態度、物業管理的信息化水平與數據分析等內容。8.前期物業管理服務標準：包括前期物業管理方案的合理性與可行性、前期物業管理過程中問題的及時解決、前期物業管理成果的驗收與移交等內容。9.合同履行過程中的協調與溝通機制：包括定期評估與反饋、問題溝通與解決等內容。10.合同變更與解除的書面協議模板：包括變更或解除的條件、程序等內容。11.違約責任認定與處理：包括違約行為的認定標準、違約責任的具體內容等內容。12.爭議解決機制：包括友好協商、訴訟等內容。13.合同續簽協議模板：包括續簽的條件、程序等內容。14.保密協議：包括保密期限、保密內容等內容。15.第三方介入的補充協議模板：包括第三方介入的具體內容、責任限額等內容。16.物業項目相關資料：包括物業項目的規劃圖、施工圖、設備資料等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定提供物業項目及相關資料，應承擔因未按約定提供資料而給乙方造成的損失。2.乙方未按約定提供物業管理服務與人員，應承擔因未按約定提供服務而給甲方造成的損失。3.乙方未按約定進行物業設施的日常維護與管理，導致設施損壞或故障，應承擔相應的維修費用和賠償責任。4.乙方未按約定進行物業設備的安全檢查與維修，導致設備故障或安全事故，應承擔相應的維修費用和賠償責任。5.乙方未按約定進行物業管理人員的培訓與監督，導致服務質量不符合要求，應承擔相應的賠償責任。6.乙方未按約定進行物業項目的前期規劃與設計，導致項目不符合要求，應承擔相應的賠償責任。7.乙方未按約定進行物業項目的施工監管與驗收，導致項目質量不符合要求，應承擔相應的賠償責任。8.乙方未按約定進行物業項目的招商與營銷策劃，導致項目無法正常運營，應承擔相應的賠償責任。9.甲方未按約定支付服務費用，應承擔逾期支付的違約金。10.乙方未按約定提供服務，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.第三方未履行其在合同中的義務，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權向第三方追償。12.甲乙雙方未履行本合同項下的告知義務，導致第三方損失的，甲乙雙方應承擔相應的違約責任。全文完。2024年物業前期管理服務具體協議范例1本合同目錄一覽1.物業服務項目及范圍1.1物業基本信息1.2物業服務內容1.3物業服務區域2.服務期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期3.服務費用3.1物業管理費3.2維修資金3.3其他費用4.雙方權利與義務4.1物業公司的權利與義務4.2業主的權利與義務5.物業公司管理團隊5.1管理團隊組成5.2管理團隊職責6.服務質量與標準6.1服務質量要求6.2服務標準規范7.維修與養護7.1物業維修責任7.2養護工作內容8.安全保障8.1物業安全保障措施8.2應急預案9.合同變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟地點11.違約責任11.1雙方違約責任11.2違約賠償方式12.合同的簽訂與生效12.1簽訂合同條件12.2合同生效時間13.合同的解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止程序14.其他約定14.1雙方特殊約定14.2合同附件第一部分：合同如下：1.物業服務項目及范圍1.1物業基本信息1.1.1物業名稱：花園1.1.2物業地址：市區街道號1.1.3物業類型：住宅小區1.2物業服務內容1.2.1公共區域清潔衛生服務1.2.2綠化養護服務1.2.3物業管理服務1.2.4公共設施設備維護服務1.2.5消防安全管理服務1.3物業服務區域1.3.1服務區域范圍：包括住宅樓、地下車庫、廣場、綠化帶等公共區域1.3.2服務區域面積：共計平方米2.服務期限2.1合同開始日期：2024年X月X日2.2合同結束日期：2029年X月X日3.服務費用3.1物業管理費3.1.1物業服務費標準：人民幣元/平方米·月3.1.2物業服務費計算方式：按照實際建筑面積計算3.1.3物業服務費支付方式：每季度末月支付下一個季度的物業服務費3.2維修資金3.2.1維修資金標準：人民幣元/平方米3.2.2維修資金支付方式：一次性支付，計入物業服務費中3.3其他費用3.3.1水費、電費、燃氣費等公共能耗費用按實際發生分攤3.3.2特定服務項目費用如有需要，雙方協商確定4.雙方權利與義務4.1物業公司的權利與義務4.1.1物業公司應按照合同約定提供物業管理服務4.1.2物業公司負責公共區域及設施設備的維護、維修4.1.3物業公司應定期向業主公布物業服務費用使用情況4.2業主的權利與義務4.2.1業主應按照合同約定支付物業服務費用4.2.2業主應遵守物業管理規章制度，維護公共秩序4.2.3業主對自用部位及設施設備進行維護、維修5.物業公司管理團隊5.1管理團隊組成5.1.1物業管理處由項目經理、物業管家、維修工、保安、清潔工等組成5.1.2項目管理團隊應保持穩定，如有變更應提前通知業主5.2管理團隊職責5.2.1項目經理負責整體物業管理的溝通協調工作5.2.2物業管家負責物業服務費用的收取及日常業主事務處理5.2.3維修工負責公共設施設備的維護、維修工作5.2.4保安負責小區的安全保衛工作5.2.5清潔工負責小區公共區域的清潔衛生工作6.服務質量與標準6.1服務質量要求6.1.1物業服務應達到國家和地方相關法律法規要求的標準6.1.2物業服務應符合行業規范及物業公司服務標準6.2服務標準規范6.2.1公共區域清潔衛生服務應保持環境整潔，無亂丟垃圾現象6.2.2綠化養護服務應保持綠化帶整潔、植物生長良好6.2.3物業管理服務應包括物業設施設備維護、公共安全、消防安全等工作6.2.4公共設施設備維護服務應確保設施設備正常運行，及時排除故障6.2.5消防安全管理服務應加強消防安全宣傳，定期進行消防安全檢查7.維修與養護7.1物業維修責任7.1.1物業公司負責公共設施設備的維修與養護7.1.2業主負責自用部位及設施設備的維修與養護7.2養護工作內容7.2.1公共設施設備養護包括樓道、電梯、消防設施等7.2.2綠化養護工作包括樹木修剪、草坪保養等7.2.3物業公司應制定養護計劃，定期對公共設施設備進行檢查、保養8.安全保障8.1物業安全保障措施8.1.1物業公司應建立健全安全管理制度，確保小區安全8.1.2物業公司應配備專業保安人員，實行24小時巡邏制度8.1.3物業公司應安裝監控設備，對小區公共區域進行實時監控8.1.4物業公司應定期進行安全檢查，發現問題及時整改8.2應急預案8.2.1物業公司應制定應急預案，應對突發事件如火災、地震等8.2.2物業公司應定期組織應急演練，提高應對突發事件的能力8.2.3物業公司應確保業主了解應急預案，提供相關培訓9.合同變更與終止9.1合同變更條件9.1.1合同變更應雙方協商一致，并簽訂書面變更協議9.1.2合同變更情形包括服務內容、服務費用等項目的調整9.2合同終止條件9.2.1合同終止情形包括合同到期、雙方協商一致等9.2.2合同終止前，雙方應按照約定辦理相關手續，結清費用10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發生爭議時，應通過友好協商解決10.1.2若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2仲裁或訴訟地點10.2.1雙方同意選擇合同簽訂地作為仲裁或訴訟地點10.2.2雙方應遵守仲裁或訴訟結果，不得再行提起同一爭議的訴訟11.違約責任11.1雙方違約責任11.1.1雙方應嚴格履行合同約定，如一方違約，應承擔違約責任11.1.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等11.2違約賠償方式11.2.1違約賠償金額應根據實際損失及違約程度確定11.2.2雙方同意違約賠償金的上限為合同總金額的20%12.合同的簽訂與生效12.1簽訂合同條件12.1.1雙方應具備完全民事行為能力，意思表示真實12.1.2合同應采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章12.2合同生效時間12.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效12.2.2合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自權利義務13.合同的解除與終止13.1合同解除條件13.1.1合同解除應雙方協商一致，并簽訂書面解除協議13.1.2合同解除情形包括不可抗力、雙方協商一致等13.2合同終止程序13.2.1合同終止前，雙方應按照約定辦理相關手續，結清費用13.2.2合同終止后，物業公司應將物業管理資料移交給業主委員會14.其他約定14.1雙方特殊約定14.1.1雙方同意合同外的特殊事項，可另行簽訂補充協議14.1.2補充協議與本合同具有同等法律效力14.2合同附件14.2.1合同附件包括物業公司資質證明、服務項目明細等14.2.2附件應為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方定義15.1.1第三方指非甲乙方之外的其它自然人、法人或組織15.1.2第三方可包括但不限于中介方、評估機構、維修服務供應商等15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入事項包括但不限于物業評估、維修服務、交易中介等15.2.2第三方介入應基于甲乙雙方的同意和委托16.第三方責任及義務16.1第三方責任16.1.1第三方應按照甲乙雙方的約定提供服務，并承擔相應責任16.1.2第三方提供的服務應符合行業標準，確保質量和安全16.2第三方義務16.2.1第三方應遵守相關法律法規，不得侵犯甲乙雙方的合法權益16.2.2第三方應保持獨立性，不得產生利益沖突17.第三方介入的協調與管理17.1第三方協調17.1.1甲乙雙方應協助第三方進行工作協調，提供必要的信息和資源17.1.2第三方在工作過程中應保持與甲乙雙方的溝通，及時解決問題17.2第三方管理17.2.1甲乙雙方應監督第三方的工作進度和質量，確保服務達到預期效果17.2.2第三方應定期向甲乙雙方報告工作進展和存在的問題18.第三方責任限額18.1第三方責任限制18.1.1第三方對甲乙雙方的責任限制應符合相關法律法規的規定18.1.2第三方責任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等18.2第三方責任保險18.2.1第三方應根據甲乙雙方的要求，購買相應的責任保險18.2.2第三方在發生責任事故時，應按照保險合同的約定承擔責任19.第三方介入的變更與終止19.1第三方變更19.1.1第三方變更應提前通知甲乙雙方，并征得甲乙雙方的同意19.1.2第三方變更情形包括但不限于服務內容、服務時間的調整19.2第三方終止19.2.1第三方終止應提前通知甲乙雙方，并辦理相關手續19.2.2第三方終止后，應將工作成果和相關資料移交給甲乙雙方20.第三方介入的違約處理20.1第三方違約20.1.1第三方未按照約定提供服務或服務質量不符合要求的，應承擔違約責任20.1.2第三方違約處理應按照合同約定和法律規定進行20.2第三方違約賠償20.2.1第三方違約賠償金額應根據甲乙雙方的損失和違約程度確定20.2.2第三方違約賠償上限不應超過甲乙雙方已支付的第三方服務費用21.第三方介入的爭議解決21.1第三方爭議解決21.1.1第三方與甲乙雙方發生爭議時，應通過友好協商解決21.1.2若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟