合同編號(hào)：__________成都市二手房屋交易合同出賣人（甲方）：__________身份證號(hào)碼：__________買受人（乙方）：__________身份證號(hào)碼：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋用途為_______，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.3甲方保證其對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押或者其他權(quán)利限制。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的水、電、燃?xì)狻⒐┡葢裘兏鼮橐曳健５谒臈l違約責(zé)任4.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。4.2乙方未按本合同約定的時(shí)間支付房款的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為本合同交易價(jià)格的_______%。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格：甲方應(yīng)確保其對(duì)出售的房屋享有完全的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押或者其他權(quán)利限制。乙方應(yīng)確保其具備購房資格。2.房屋價(jià)格與支付：雙方應(yīng)明確房屋交易價(jià)格，并約定支付時(shí)間及方式。注意，房款支付后，應(yīng)及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。3.房屋交付及過戶：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約情形及違約金的計(jì)算方式。違約金為本合同交易價(jià)格的一定比例。5.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決方式，如友好協(xié)商或向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.權(quán)屬糾紛：指因不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等發(fā)生的爭議。3.租賃關(guān)系：指出租人將不動(dòng)產(chǎn)出租給承租人使用，承租人支付租金的合同關(guān)系。4.抵押：指債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。5.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商或法律途徑予以解決。應(yīng)用場合1：買賣雙方為親朋好友關(guān)系，希望在本合同中體現(xiàn)人情味。特殊條款：鑒于甲乙雙方系親朋好友，甲方同意在本合同簽訂后，贈(zèng)送乙方一套家具作為成交禮物，以表達(dá)對(duì)乙方的友好之情。應(yīng)用場合2：房屋買賣過程中，乙方希望對(duì)房屋進(jìn)行翻新改造。特殊條款：甲乙雙方同意，在本合同簽訂之日起，乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行翻新改造，但需確保改造方案符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求，并取得甲方書面同意。改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。應(yīng)用場合3：房屋買賣過程中，甲方希望保留部分家具和電器。特殊條款：甲方同意在本合同簽訂之日起，將房屋內(nèi)的一批家具和電器留贈(zèng)給乙方，具體清單詳見附件。乙方應(yīng)確保在使用過程中妥善保管，不得損壞。應(yīng)用場合4：房屋買賣雙方同意分階段支付房款。特殊條款：甲乙雙方同意，房款支付分為三個(gè)階段：簽訂合同后支付首付款人民幣萬元，過戶手續(xù)辦理完畢后支付第二筆款