合同編號：__________甲方（發包方）：__________乙方（承包方）：__________第一條合同范圍1.1本合同所指學校物業范圍包括但不限于：教學樓、實驗樓、學生宿舍、食堂、圖書館、體育場館、行政樓等所有建筑物及其附屬設施、設備和場地。1.2乙方根據本合同約定，提供學校物業管理服務，包括但不限于：安保、清潔、綠化、設施設備維護、水電供應、供暖制冷、垃圾處理等。第二條合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。合同期滿前，雙方如需續簽，應提前____個月協商達成一致，并簽訂新的合同。第三條服務標準和質量乙方應按照國家和地方有關物業管理的相關標準和規范，結合甲方學校實際情況，制定詳細的服務標準，并提供優質的服務。具體服務標準和質量要求見附件一。第四條費用及支付4.1乙方提供物業管理服務，甲方應按本合同約定支付乙方服務費用。服務費用包括但不限于：人員工資、設備設施維修保養費、物料費、稅費等。4.2服務費用為每學期____元（大寫：__________________________元整），每學期初，甲方支付當學期服務費用的一半。合同期滿或終止后，乙方應向甲方出具正式發票，甲方應在收到發票后____個工作日內支付剩余的服務費用。4.3甲方應按時支付乙方服務費用。逾期支付的，每逾期一日，應向乙方支付應付費用總額的____‰作為滯納金。第五條合同的變更和終止5.1在合同有效期內，經雙方協商一致，可以變更或終止本合同。變更或終止本合同的，雙方應簽訂書面協議，并按約定辦理相關手續。5.2有下列情形之一的，乙方有權提前終止本合同：（1）甲方嚴重違反本合同約定，致使乙方無法繼續履行合同的；（2）因不可抗力致使本合同無法履行的；（3）法律、法規、政策變化，導致本合同無法履行的。5.3有下列情形之一的，甲方有權提前終止本合同：（1）乙方嚴重違反本合同約定，致使甲方無法繼續履行合同的；（2）因不可抗力致使本合同無法履行的；（3）法律、法規、政策變化，導致本合同無法履行的。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。6.2甲方逾期支付服務費用的，應按本合同約定支付滯納金。乙方逾期提供服務或服務質量不符合約定的，乙方應按約定承擔違約責任。第七條爭議解決本合同履行過程中發生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年____月____日日期：____年____月____日附件一：物業管理服務標準和質量要求（具體內容根據實際情況制定）附件二：合同變更、終止及違約金計算方式（具體內容根據實際情況制定）注意事項：1.明確合同范圍：確保合同中約定的物業范圍清晰明了，避免后期因物業范圍不一致而產生糾紛。2.服務標準和質量：雙方應在附件一中明確約定物業管理的服務標準和質量要求，確保乙方按照約定提供優質服務。3.費用及支付：約定好服務費用及其支付方式，確保甲方按時支付服務費用，避免逾期產生滯納金。4.合同變更和終止：明確合同變更和終止的條件及程序，確保雙方在合同變更或終止時的權益。5.違約責任：約定好違約責任及違約金計算方式，確保在違約情況下，雙方權益得到保障。6.爭議解決：明確爭議解決方式，選擇合適的爭議解決途徑，確保在發生爭議時能夠及時解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業管理：指對物業進行維修、保養、安全保衛、清潔、綠化等服務活動，以維護物業的正常使用和價值。2.服務費用：指乙方提供物業管理服務所需的費用，包括人員工資、設備設施維修保養費、物料費等。3.滯納金：指甲方逾期支付服務費用時，按照約定向乙方支付的違約金。4.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.違約金：指一方違反合同約定時，按照約定向另一方支付的賠償金。6.爭議解決：指當合同履行過程中發生糾紛時，雙方通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應用場合：1.學校活動期間：在學校舉辦大型活動時，可能需要乙方提供額外的安保和清潔服務。2.節假日期間：在節假日期間，學校的使用頻率可能會有所變化，乙方需要根據實際情況調整物業管理服務。3.突發情況：如自然災害或其他緊急情況發生時，乙方需要立即采取措施保障學校和師生的安全。4.新建筑或設施投入使用：當學校新建筑或設施投入使用時，乙方需要及時提供相應的物業管理服務。5.學期變動：在每個學期開始或結束時，乙方需要根據學生和教職工的變化調整物業管理服務。附件列表：1.附件一：