20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州地區住宅二手房轉讓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1轉讓方信息1.2受讓方信息1.3住宅二手房信息第二條：轉讓條件2.1轉讓方權屬證明2.2住宅二手房現狀2.3交易價格及支付方式第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間及方式3.2過戶流程及時間3.3相關費用承擔第四條：房屋質量及維修責任4.1質量保證4.2維修責任分配4.3維修費用承擔第五條：物業及公共設施5.1物業管理5.2公共設施維護5.3相關費用支付第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序第七條：違約責任7.1轉讓方違約7.2受讓方違約7.3違約責任的具體承擔方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點及法院第九條：合同的生效、終止與續約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續約條件第十條：其他約定10.1稅費承擔10.2房屋保險10.3雙方約定的其他事項第十一條：附件11.1房屋權屬證明11.2房屋現狀圖片11.3其他相關文件第十二條：雙方簽字第十三條：合同生效日期第十四條：合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本（如有）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1轉讓方信息1.2受讓方信息乙方應向甲方提供的信息包括但不限于：乙方有效身份證件信息、乙方為具備購房資格的合法有效證明等。1.3住宅二手房信息甲方向乙方轉讓的住宅二手房位于福建省福州市（具體地址），房屋產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。該房屋的規劃用途為住宅，建筑結構為_______，建筑面積為_______平方米。第二條：轉讓條件2.1轉讓方權屬證明甲方應保證對所轉讓的住宅二手房擁有完整的所有權，提供合法有效的房屋所有權證明、土地使用權證明等相關權屬證明文件。2.2住宅二手房現狀甲方應向乙方如實告知住宅二手房的現狀，包括但不限于：房屋結構、設施設備、使用狀況、物業管理等情況。2.3交易價格及支付方式雙方協商一致，住宅二手房的轉讓價格為人民幣_______元（大寫：__________________________元整）。乙方應按照本合同約定的支付方式向甲方支付交易價格。第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間及方式甲方應在合同生效后_______個工作日內，將住宅二手房交付給乙方使用。交付方式為直接交付，甲方應保證交付的房屋符合本合同約定的條件。3.2過戶流程及時間甲乙雙方應按照相關法律法規的規定，共同辦理房屋過戶手續。過戶手續應在合同生效后_______個工作日內完成。3.3相關費用承擔甲乙雙方應按照相關法律法規的規定，承擔過戶過程中產生的稅費、手續費等費用。具體費用及承擔方式由雙方在本合同中約定。第四條：房屋質量及維修責任4.1質量保證甲方承諾所轉讓的住宅二手房不存在重大質量問題，自過戶之日起_______年內，房屋主體結構、設備設施等存在質量問題的，由甲方負責修復，并承擔修復費用。4.2維修責任分配自過戶之日起，房屋的日常維護、維修責任由乙方承擔。但因甲方原因導致的房屋損壞，維修責任由甲方承擔。4.3維修費用承擔甲乙雙方應按照相關法律法規的規定，承擔因維修所產生的費用。具體費用及承擔方式由雙方在本合同中約定。第五條：物業及公共設施5.1物業管理甲方應向乙方說明住宅二手房所在小區的物業管理情況，包括但不限于物業公司名稱、服務內容、服務費用等。5.2公共設施維護甲方應向乙方說明住宅二手房所在小區的公共設施情況，包括但不限于綠化、停車設施、休閑設施等。5.3相關費用支付甲乙雙方應按照相關法律法規的規定，承擔物業管理費、公共維修基金等費用。具體費用及承擔方式由雙方在本合同中約定。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件在合同履行過程中，甲乙雙方同意對合同內容進行變更的，應簽訂書面變更協議，并經雙方蓋章或簽字生效。6.2解除條件在合同履行過程中，甲乙雙方同意解除合同的，應簽訂書面解除協議，并經雙方蓋章或簽字生效。6.3變更與解除的程序合同變更或解除的，甲乙雙方應按照相關法律法規的規定，辦理相關手續。合同變更或解除不影響甲乙雙方各自承擔的違約責任。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同時發生的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點及法院本合同的爭議解決地點為福州市，甲乙雙方同意接受福州市合同簽訂地人民法院的管轄。第九條：合同的生效、終止與續約9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權利義務履行完畢后終止。9.3合同續約條件本合同終止后，甲乙雙方如需繼續租賃該房屋的，可以簽訂續約協議，續約協議的條款應包括但不限于租金、租期等內容。第十條：其他約定10.1稅費承擔甲乙雙方應按照相關法律法規的規定，承擔因本合同履行所產生的稅費。10.2房屋保險甲方應自行辦理并維持房屋保險，保險范圍應包括但不限于火災、盜竊等風險。10.3雙方約定的其他事項甲乙雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十一條：附件11.1房屋權屬證明甲方應向乙方提供房屋所有權證明、土地使用權證明等相關權屬證明文件。11.2房屋現狀圖片甲方應向乙方提供房屋現狀的圖片或其他影像資料。11.3其他相關文件甲乙雙方認為與本合同有關的的其他文件或資料。第十二條：雙方簽字本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。第十三條：合同生效日期本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條：合同正本及副本本合同正本一份，甲乙雙方各執一份；副本（如有）份數和分發情況由甲乙雙方約定。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方定義及責任15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等。15.2第三方責任第三方應按照相關法律法規和行業規范，履行其在合同中的職責，確保合同的順利履行。如第三方未能履行其職責，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的責任。第十六條：第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入中介方作為本合同的協助方，負責協助甲乙雙方進行房屋轉讓交易。中介方的職責包括但不限于：提供房源信息、協助雙方進行價格談判、辦理過戶手續等。中介方應遵循誠實守信的原則，不得故意隱瞞房源真實情況或提供虛假信息。16.2評估機構介入評估機構負責對住宅二手房進行價值評估。評估機構應按照相關法律法規和行業規范進行評估，確保評估結果的客觀公正。如評估機構提供的評估結果與實際情況嚴重不符，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求評估機構承擔相應的責任。16.3過戶機構介入過戶機構負責協助甲乙雙方辦理房屋過戶手續。過戶機構應按照相關法律法規和行業規范，高效、公正地辦理過戶手續。如過戶機構未能按照約定辦理過戶手續，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求過戶機構承擔相應的責任。16.4貸款機構介入貸款機構負責為乙方提供購房貸款服務。貸款機構應按照相關法律法規和行業規范，公正、高效地為乙方提供貸款服務。如貸款機構未能按照約定提供貸款服務，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求貸款機構承擔相應的責任。第十七條：第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定甲乙雙方與第三方簽訂的相關服務協議中，應明確第三方的責任限額。責任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。17.2第三方超過責任限額的責任如第三方在履行其職責過程中，發生故意或重大過失行為，導致甲乙雙方損失超過責任限額的，甲乙雙方有權要求第三方承擔超出責任限額的賠償責任。17.3第三方責任限額的調整甲乙雙方與第三方簽訂的相關服務協議中，可以根據實際情況調整第三方責任限額。如甲乙雙方與第三方就責任限額達成一致，需簽訂書面協議，并經甲乙雙方簽字或蓋章生效。第十八條：第三方介入的爭議解決18.1第三方介入的爭議解決方式甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發生的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.2第三方介入的仲裁或訴訟地點及法院本合同的爭議解決地點為福州市，甲乙雙方同意接受福州市合同簽訂地人民法院的管轄。第十九條：其他約定19.1稅費承擔甲乙雙方應按照相關法律法規的規定，承擔因本合同履行所產生的稅費。19.2房屋保險甲方應自行辦理并維持房屋保險，保險范圍應包括但不限于火災、盜竊等風險。19.3雙方約定的其他事項甲乙雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第二十條：附件20.1第三方服務協議甲乙雙方與第三方簽訂的服務協議及其補充協議。20.2其他相關文件甲乙雙方認為與本合同有關的的其他文件或資料。第二十一條：雙方簽字本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，第三方執一份，具有同等法律效力。第二十二條：合同生效日期本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。第二十三條：合同正本及副本本合同正本一份，甲乙雙方各執一份；副本（如有）份數和分發情況由甲乙雙方約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋權屬證明詳細要求：包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、房屋建筑規劃許可證、建筑工程施工許可證、房屋竣工驗收合格證等。附件二：房屋現狀圖片詳細要求：提供房屋內外部現狀的圖片或視頻資料，確保圖像清晰，能夠真實反映房屋的現狀。附件三：中介方服務協議詳細要求：明確中介方的服務內容、服務范圍、服務費用、責任限制等。附件四：評估機構評估報告詳細要求：包含房屋評估價值、評估依據、評估日期等詳細信息。附件五：過戶機構服務協議詳細要求：明確過戶機構的服務流程、服務時間、服務費用、責任限制等。附件六：貸款機構貸款協議詳細要求：包含貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等貸款條款。附件七：其他相關文件詳細要求：包括與本合同相關的其他文件或資料，如交易稅費計算明細、物業管理規定等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的條件。2.甲方未按照約定履行房屋維修責任，導致乙方損失。3.乙方未按照約定時間支付購房款，或支付的購房款不符合本合同約定的條件。4.乙方未按照約定履行房屋使用和維護責任，導致甲方或第三方損失。5.中介方未按照約定提供服務，導致甲方或乙方損失。6.評估機構提供的評估結果與實際情況嚴重不符。7.過戶機構未能按照約定辦理過戶手續，導致甲方或乙方損失。8.貸款機構未能按照約定提供貸款服務，導致乙方損失。違約責任認定：1.甲方違約，應向乙方支付購房款總額的10%作為違約金，并承擔因違約導致的乙方其他損失。2.乙方違約，應向甲方支付購房款總額的10%作為違約金，并承擔因違約導致的甲方或其他方損失。3.中介方違約，應向甲方或乙方支付服務費用的20%作為違約金，并承擔因違約導致的一方或雙方損失。4.評估機構違約，應向甲方或乙方支付評估費用的20%作為違約金，并承擔因違約導致的一方或雙方損失。5.過戶機構違約，應向甲方或乙方支付服務費用的20%作為違約金，并承擔因違約導致的一方或雙方損失。6.貸款機構違約，應向乙方支付貸款額度的10%作為違約金，并承擔因違約導致的乙方損失。示例說明：若甲方未能在約定的時間內交付房屋，導致乙方無法按時入住，乙方可以要求甲方支付購房款總額的10%作為違約金，并有權要求甲方承擔因延遲入住導致的額外費用，如臨時住宿費等。全文完。2024年度福州地區住宅二手房轉讓合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1轉讓方信息1.2受讓方信息1.3住宅二手房信息第二條：轉讓條件2.1轉讓方權屬證明2.2住宅二手房現狀2.3轉讓價格及支付方式第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間及地點3.2過戶時間及流程3.3過戶費用承擔第四條：房屋質量及維修責任4.1轉讓方保證4.2質量問題處理4.3維修責任分配第五條：合同的履行與違約責任5.1雙方權利義務5.2違約情形及處理5.3違約金計算方式第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件及后果第七條：爭議解決方式7.1協商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的生效、終止與失效8.1生效條件8.2終止條件8.3失效條件第九條：其他約定9.1稅費承擔9.2物業管理9.3戶口遷移9.4附屬設施及家具家電第十條：合同的附件10.1相關權屬證明10.2住宅二手房現狀照片10.3支付憑證第十一條：雙方簽字11.1轉讓方簽字11.2受讓方簽字第十二條：合同簽訂日期第十三條：合同的有效期第十四條：合同的保管14.1合同副本數量14.2保管責任分配（合同開始）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1轉讓方信息住所：福州市X區X路X號法定代表人：X1.2受讓方信息住所：X法定代表人：X1.3住宅二手房信息房屋坐落：福州市X區X路X號不動產權證號：X房屋面積：X平方米房屋結構：X房屋所有權：甲方合法擁有并有權轉讓上述房產的所有權第二條：轉讓條件2.1轉讓方權屬證明（1）不動產權證書原件及復印件；（2）房屋所有權轉移登記申請書；（3）身份證明文件及復印件；2.2住宅二手房現狀（1）房屋結構安全，不存在重大安全隱患；（2）房屋設施齊全，功能正常；（3）房屋未涉及任何法律糾紛，不存在抵押、查封等權利限制；2.3轉讓價格及支付方式轉讓價格為人民幣（大寫）：￥X元整（小寫）：X元乙方支付方式為：（1）合同簽訂后3個工作日內，乙方支付人民幣X元作為定金，定金在房屋過戶登記手續完成后退還；（2）乙方應于X年月日前支付剩余房款，支付方式為銀行轉賬或現金支付；第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間及地點甲方應于X年月日前，將房屋交付給乙方，交付地點為房屋所在地；3.2過戶時間及流程雙方應共同前往福州市不動產登記中心辦理房屋過戶手續，過戶時間不得遲于X年月日；3.3過戶費用承擔雙方應按國家相關政策承擔過戶所產生的費用；第四條：房屋質量及維修責任4.1轉讓方保證甲方保證所述房屋不存在重大質量問題，自交付之日起，房屋質量問題由甲方承擔維修責任；4.2質量問題處理如乙方在入住后發現房屋存在質量問題，應立即通知甲方，甲方應在接到通知后個工作日內予以修復；4.3維修責任分配如房屋質量問題由乙方使用、維護不當造成，維修費用由乙方承擔。第五條：合同的履行與違約責任5.1雙方權利義務（1）甲方應按約定時間、條件交付房屋；（2）乙方應按約定時間、方式支付房款；（3）雙方應共同辦理房屋過戶手續；5.2違約情形及處理（1）甲方未按約定時間、條件交付房屋，應支付違約金；（2）乙方未按約定時間、方式支付房款，應支付違約金；（3）雙方未按約定辦理房屋過戶手續，應承擔相應責任；5.3違約金計算方式違約金計算方式為：違約金額×違約天數×同期銀行貸款利率。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件經雙方協商一致，可以變更本合同的部分內容；6.2解除條件及后果（1）在合同履行過程中，發生不可抗力導致合同無法履行，雙方可解除合同；（2）甲方未按約定時間、條件交付房屋，乙方有權解除合同；（3）乙方未按約定時間、方式支付房款，甲方有權解除合同；（4）合同解除后，雙方應按照合同約定處理已支付的款項及房屋交付等事宜。第八條：爭議解決方式8.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中發生的任何爭議；8.2調解解決如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調解；8.3仲裁解決如調解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁；8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與失效9.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；9.2終止條件本合同在房屋過戶登記手續完成后終止；9.3失效條件本合同在履行過程中，如發生不可抗力導致合同無法履行，本合同失效。第十條：其他約定10.1稅費承擔雙方同意按照國家相關法律法規規定，各自承擔合同履行過程中的稅費；10.2物業管理乙方承擔住宅二手房物業管理費及相關費用；10.3戶口遷移甲方應協助乙方辦理戶口遷移手續；10.4附屬設施及家具家電房屋附屬設施及家具家電的轉讓按照附件《附屬設施及家具家電清單》執行。第十一條：雙方簽字11.1轉讓方簽字甲方（轉讓方）：福州X房地產開發有限公司法定代表人：X授權代表：X簽字日期：X年月日11.2受讓方簽字乙方（受讓方）：X法定代表人：X簽字日期：X年月日第十二條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為X年月日。第十三條：合同的有效期本合同有效期為自簽字之日起至合同終止之日止。第十四條：合同的保管14.1合同副本數量本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份；14.2保管責任分配雙方均有義務妥善保管合同副本，未經對方同意，不得向第三方透露合同內容。（合同結束）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或機構，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構等；1.2第三方范圍（1）中介機構：提供房產買賣信息及咨詢服務的機構；（2）評估機構：對房產進行價值評估的機構；（3）過戶機構：負責辦理房產過戶登記的機構；（4）貸款機構：為乙方提供貸款的金融機構；（5）其他參與本合同履行過程的機構和個人。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應共同選擇具備相關資質的第三方機構，并簽訂相關服務協議；2.2第三方責任第三方應按照服務協議的約定，履行相關職責，并承擔相應的責任；2.3第三方權利第三方有權按照服務協議的約定，收取甲方和乙方支付的服務費用；2.4第三方義務第三方應保證其提供的服務符合國家法律法規及行業標準，不得損害甲方和乙方的合法權益。第三條：第三方介入后的合同變更3.1合同變更條件當本合同履行過程中，因第三方介入導致合同內容需要變更時，甲方和乙方應協商一致，并簽訂書面變更協議；3.2合同變更程序合同變更協議應明確變更的內容、范圍、時間等事項，并經甲方和乙方簽字蓋章后生效；3.3合同變更效力合同變更協議與原合同具有同等法律效力，甲乙雙方應按照變更協議履行合同。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額指第三方因履行服務協議過程中產生的損害賠償責任的最高限額；4.2第三方責任限額設定甲方和乙方應在選擇第三方時，明確第三方的責任限額，并在服務協議中予以約定；4.3第三方責任限額的適用當第三方因履行服務協議導致甲方和乙方遭受損失時，第三方應按照約定承擔有限責任，但不超過雙方約定的責任限額；4.4第三方責任限額的調整甲方和乙方可以根據實際情況，協商調整第三方責任限額，并簽訂書面變更協議。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方關系第三方與甲方之間僅為服務提供者和接受者的關系，第三方不承擔甲方任何合同義務；5.2第三方與乙方關系第三方與乙方之間僅為服務提供者和接受者的關系，第三方不承擔乙方任何合同義務；5.3第三方與甲方、乙方關系的獨立性第三方與甲方、乙方之間的合同關系相互獨立，不影響彼此之間的合同履行。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入產生的爭議，應由甲方、乙方和第三方協商解決；6.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；6.3訴訟過程中，第三方應按照法院的要求，提供相關證據和資料。第七條：合同的生效、終止與失效7.1本修正條款與原合同具有同等法律效力，自甲方、乙方和第三方簽字蓋章之日起生效；7.2本修正條款在第三方完全履行其服務協議約定的義務后終止；7.3如第三方未按照服務協議約定履行義務，導致本合同無法履行，本修正條款失效。（第三方介入后的修正結束）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《不動產權證書》附件二：《房屋所有權轉移登記申請書》附件三：《身份證明文件》附件四：《附屬設施及家具家電清單》附件五：《中介服務協議》附件六：《評估服務協議》附件七：《過戶服務協議》附件八：《貸款服務協議》附件一：《不動產權證書》詳細要求：甲方應提供合法有效的《不動產權證書》原件及復印件，以證明其對轉讓的房產擁有所有權。附件的說明：不動產權證書是證明甲方對房產所有權的重要文件，乙方應核驗證書的真實性和有效性。附件二：《房屋所有權轉移登記申請書》詳細要求：甲方和乙方應共同填寫并提交《房屋所有權轉移登記申請書》，申請房產過戶登記。附件的說明：申請書是進行房產過戶登記的必要文件，甲乙雙方應按照實際情況填寫。附件三：《身份證明文