試卷代號(hào):2223座位號(hào)仁口

國(guó)家開(kāi)放大學(xué)(中央廣播電視大學(xué))2016年秋季學(xué)期"開(kāi)放專科"期末考試

物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)試題(半開(kāi)卷)

2017年1月

題號(hào)一一一四五總分

一一一

分?jǐn)?shù)

得分|評(píng)卷人

一、單項(xiàng)選擇題(每空2分，共20分}

1.TED物業(yè)管理公司屬下某商店本月購(gòu)進(jìn)A商品800件，每件進(jìn)價(jià)100元。本月出售A

商品600件，每件售價(jià)150元。根據(jù)配比原則，該商店本月銷售毛利為()。

A.100000B.30000

C.10000D.90000

2.下列資金來(lái)源屬于股權(quán)資本的是()。

A.優(yōu)先股B.短期借款

C.融資租賃D.預(yù)收賬款

3.A物業(yè)公司收取甲業(yè)主每年每平方米物業(yè)管理費(fèi)10元，付款方式為"2/10，1/20，n/

30"，物業(yè)總面積為5萬(wàn)平方米，則如果甲業(yè)主在20天內(nèi)付款，該物業(yè)公司應(yīng)收全年物業(yè)管理

費(fèi)收入為()。

A.500000B.490000

C.495000D.400000

4.下列費(fèi)用屬于變動(dòng)成本的是()。

A.設(shè)備維修人員工資B.辦公樓租金

C.向銀行借款支付的利息D.固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用

5.下列財(cái)產(chǎn)，不在保險(xiǎn)標(biāo)的范圍以內(nèi)的是()。

A.違章建筑B.房屋

c.車輛D.設(shè)備

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6.某物業(yè)管理企業(yè)主要管轄A、B、C三棟大樓，某月發(fā)生綠化費(fèi)5萬(wàn)元，其分配標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為

()

A.住戶數(shù)量B.占地面積

c.管理年工作人員數(shù)量D.綠化人員數(shù)量

7.當(dāng)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入比較波動(dòng)時(shí)，應(yīng)選擇()進(jìn)行預(yù)測(cè)。

A.判斷分析法B.算術(shù)平均法

c.加權(quán)平均法D.計(jì)算分析法

8.以下說(shuō)法正確的是()按照資本成本從小到大的順序排列

A.留存收益，債券，長(zhǎng)期借款，優(yōu)先股，普通股

B.優(yōu)先股，普通股，留存收益，債券，長(zhǎng)期借款

c.普通股，優(yōu)先股，留存收益，債券，長(zhǎng)期借款

D.長(zhǎng)期借款，債券，優(yōu)先股，留存收益，普通股

9.下列有關(guān)資產(chǎn)債表說(shuō)法正確的是()。

A.該表是反映企業(yè)某一時(shí)期財(cái)務(wù)狀況的靜態(tài)會(huì)計(jì)報(bào)表

B.該表是反映企業(yè)某一時(shí)期經(jīng)營(yíng)成果的靜態(tài)會(huì)計(jì)報(bào)表

c.該表是反映企業(yè)特定日期經(jīng)營(yíng)成果的靜態(tài)會(huì)計(jì)報(bào)表

D.該表是反映企業(yè)特定日期財(cái)務(wù)狀況的靜態(tài)會(huì)計(jì)報(bào)表

10.下列項(xiàng)目應(yīng)列為管理費(fèi)用()。

A.以物業(yè)管理處為成本計(jì)算對(duì)象，管理處管理人員的工資

B.以物業(yè)管理處為成本計(jì)算對(duì)象，發(fā)生的清潔、保安人員工資

c.物業(yè)管理企業(yè)管理人員的工資

D.設(shè)備維修人員工資

得分|評(píng)卷人

二、多項(xiàng)選擇題{每題2分，共10分}

11.股票的發(fā)行方式有(

A.新股公開(kāi)發(fā)行B.配股發(fā)行

c.私募發(fā)行D.包銷

E.代銷

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12.法定盈余公積金可用于(

A.彌補(bǔ)虧損B.轉(zhuǎn)增資本金

c.職工集體福利設(shè)施D.職工醫(yī)療

E.轉(zhuǎn)增所得稅

13.利潤(rùn)表中的利潤(rùn)指標(biāo)有(

A.毛利潤(rùn)B.主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)

C.營(yíng)業(yè)利潤(rùn)D.凈利潤(rùn)

E.利潤(rùn)總額

14.對(duì)于企業(yè)來(lái)講，如何分配利潤(rùn)應(yīng)考慮的因素有()。

A.變現(xiàn)能力B.籌資能力

C.資金成本D.投資機(jī)會(huì)

E.盈利的穩(wěn)定性

15.屬于價(jià)內(nèi)稅的稅種有(

A.增值稅B.消費(fèi)稅

C.營(yíng)業(yè)稅D.資源稅

E.土地增值稅

得分市石

三、判斷題(每題1分，共10分)

16.資產(chǎn)凈利率越高，表明企業(yè)在增加收入和節(jié)約資產(chǎn)使用等方面取得了良好效果。()

17.物業(yè)管理企業(yè)由于沒(méi)有生產(chǎn)過(guò)程和銷售過(guò)程，故一般不核算營(yíng)業(yè)費(fèi)用。()

18.物業(yè)管理企業(yè)的成本與費(fèi)用是同一個(gè)概念。()

19.當(dāng)成本核算對(duì)象為兩個(gè)小區(qū)或以上時(shí)，共同費(fèi)用的分配標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為成本動(dòng)因。()

20.ABC物業(yè)管理有限公司在經(jīng)營(yíng)服務(wù)的同時(shí)，還開(kāi)設(shè)一個(gè)商品部，兼營(yíng)銷售，應(yīng)就其取

得的收入總額一井征收營(yíng)業(yè)稅。()

21.財(cái)務(wù)預(yù)算不是一種單純的管理方法，而是一種具有戰(zhàn)略性的全員參與的管理機(jī)制。

()

22.變動(dòng)成本是指在一定范圍內(nèi)與業(yè)務(wù)量元關(guān)的成本。()

23.存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)越多，說(shuō)明存貨占用水平越低，流動(dòng)性越強(qiáng)。()

24.在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中將勞動(dòng)手段按一定標(biāo)準(zhǔn)劃分為固定資產(chǎn)和低值易耗品，其依據(jù)是謹(jǐn)慎性

原則。()

25.用以計(jì)算某項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的各個(gè)組成部分占總體的比重，反映部分與總體關(guān)系的方法稱

為相關(guān)比率。()

656

得分|評(píng)卷人

四、簡(jiǎn)答題{每題10分，共30分)

26.會(huì)計(jì)核算的前提條件是什么?為什么要首先明確這些條件?

27.什么是本量利分析法?在物業(yè)管理中應(yīng)如何應(yīng)用?

28.簡(jiǎn)述內(nèi)部控制制度的概念和作用有哪些?

得分|評(píng)卷人E

五、計(jì)算題{每題10分，共30分}

29.某物業(yè)管理公司主管轄A.B兩棟大樓，成本核算按樓為計(jì)算對(duì)象。某月一共發(fā)生的

綠化費(fèi)32000元，保安費(fèi)50000元。該小區(qū)共有占地面積2000畝，其中A大樓占地1300畝，

B大樓占地700畝。人住戶數(shù)共500戶，其中A樓300戶.B大樓200戶。

[要求]分配綠化費(fèi)和保安費(fèi)。

30.A物業(yè)公司2016年1月10日以購(gòu)入某企業(yè)股票作為長(zhǎng)期投資，該股票上年每股股利

O.6元，預(yù)計(jì)股利年增長(zhǎng)率為4%.必要投資報(bào)酬率為10%。

[要求]該股票價(jià)格為多少才能購(gòu)買?

31.某物業(yè)企業(yè)2015年末庫(kù)存現(xiàn)金余額為1000元，銀行存款額為3000元，其他貨幣資金

為2000元，應(yīng)收賬款余額為60000元，應(yīng)付賬款余額為80000元，預(yù)計(jì)2016年第一季度末保

留現(xiàn)金余額為8000元，預(yù)期2016年第一季度發(fā)生發(fā)以下業(yè)務(wù):

(1)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理收入50000元，其中20000元款項(xiàng)尚未收回z

(2)實(shí)現(xiàn)多余燃料銷售20000元，款已收到并存入銀行;

(3)采購(gòu)燃料20000元，其中10000元為除購(gòu);

(4)支付前期應(yīng)付賬款70000元p

(5)解繳稅款10000元;

(6)收回上年應(yīng)收賬款50000元。

[要求]試用收支預(yù)算法計(jì)算本季度預(yù)計(jì)現(xiàn)金余絢。

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試卷代號(hào):2223

國(guó)家開(kāi)放大學(xué)(中央廣播電視大學(xué))2016年秋季學(xué)期"開(kāi)放專科"期末考試

物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)試題答案及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)(半開(kāi)卷)

(供參考)

2017年1月

一、單項(xiàng)選擇題{每空2分，共20分)

1.B2.A3.C4.A5.A

6.B7.C8.D9.D10.C

二、多項(xiàng)選擇題{每題2分，共10分}

11.ABE12.AB13.BCDE14.ABCDE15.BCDE

三、判斷題{每題1分，共10分)

16..J17..J18.X19..J20.X

21.X22.X23.X24.X25.X

四、簡(jiǎn)答題{每題10分，共30分)

26.會(huì)計(jì)核算的前提條件是什么?為什么要首先明確這些條件?

答z會(huì)計(jì)核算的前提條件包括:

(1)會(huì)計(jì)主體;(1分)

(2)持續(xù)經(jīng)營(yíng);(1分〉

(3)會(huì)計(jì)分期刊1分)

(4)貨幣計(jì)量。(1分)

會(huì)計(jì)是隨著生產(chǎn)和管理的需要而產(chǎn)生和發(fā)展起來(lái)的，因此必須對(duì)會(huì)計(jì)核算和控制的定向

范圍、時(shí)間界限、會(huì)計(jì)對(duì)象以及計(jì)量手段等加以限定，會(huì)計(jì)只能在一定的環(huán)境中，運(yùn)用一定的工

具〈或手段).對(duì)一定的對(duì)象進(jìn)行核算和控制。(3分)

一定的環(huán)境既包括社會(huì)與經(jīng)濟(jì)條件，尤其是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的環(huán)境，也包括時(shí)間和空間

范圍的環(huán)境;一定的對(duì)象是指在一定的環(huán)境條件下的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。因此，在進(jìn)行會(huì)計(jì)核算時(shí)，首

先應(yīng)明確會(huì)計(jì)核算的前提條件。(3分)

27.什么是本量利分析法?在物業(yè)管理中應(yīng)如何應(yīng)用?

答z本量利分析法是根據(jù)成本、業(yè)務(wù)量和利潤(rùn)三者關(guān)系進(jìn)行分析的一種方法。(2分〉

658

這三者的基本關(guān)系為:利潤(rùn)總額=營(yíng)業(yè)收人一變動(dòng)成本一固定成本(2分〉

保本住戶量是指企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入總成本相等時(shí)的住戶數(shù)量，即利潤(rùn)為零時(shí)的住戶數(shù)量。

(2分〉

保利住戶量是指企業(yè)要獲取一定利潤(rùn)時(shí)的住戶數(shù)量。(2分〉

保利成本由于物業(yè)管理收入由國(guó)家政策、法規(guī)統(tǒng)一規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)難以通過(guò)提高收入

標(biāo)準(zhǔn)來(lái)增加收入。

要獲取利潤(rùn)必須控制成本。利用本量利三者關(guān)系可以預(yù)測(cè)保利戚本并在經(jīng)營(yíng)過(guò)程實(shí)施控

制。(2分)

28.簡(jiǎn)述內(nèi)部控制制度的概念和作用有哪些?

內(nèi)部控制制度是指企業(yè)內(nèi)部在分工產(chǎn)生的相互制約、相互聯(lián)系的基礎(chǔ)上，采取一系列控制

性措施、方法并予以規(guī)范化、系統(tǒng)化、制度化，由此形成的一套嚴(yán)密的控制機(jī)制。(2分)

內(nèi)部控制制度的作用有以下幾方面:

0)保護(hù)資產(chǎn)的安全和完整;(2分〉

(2)保證會(huì)計(jì)及其他信息資料的真實(shí)可靠;(2分)

(3)有利于提高業(yè)務(wù)處理的工作效率;(2分)

(4)有利于實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)方針和經(jīng)營(yíng)目標(biāo);(2分)

五、計(jì)算題(每題10分，共30分}

32000

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