甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度頂樓房產買賣雙方權利義務合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3頂樓房產第二條：房產基本情況2.1房產位置2.2房產面積2.3房產現狀第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交易流程及時間安排4.1簽訂合同4.2辦理過戶手續4.3交付房產第五條：出賣人的權利與義務5.1出賣人的權利5.2出賣人的義務第六條：買受人的權利與義務6.1買受人的權利6.2買受人的義務第七條：房產交付及質量保證7.1房產交付7.2質量保證第八條：稅費承擔8.1稅費種類8.2稅費承擔方第九條：違約責任9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更11.2合同解除第十二條：合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效條件第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：附則14.1合同附件14.2合同修改和補充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3頂樓房產第二條：房產基本情況2.1房產位置房產位于_______（城市）_______（區域）_______（街道），具體位置以房產證記載為準。2.2房產面積房產的建筑面積為_______平方米，套內面積為_______平方米，具體面積以房產證記載為準。2.3房產現狀房產現狀為_______（住宅/商業/辦公等），房產結構為_______（框架/磚混/鋼結構等），房產層高為_______米。第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格買受人同意以人民幣_______元整（大寫：_______元整）的價格購買房產。3.2支付方式買受人支付購房款的方式為_______（一次性付款/分期付款/按揭付款等），具體支付方式以雙方協商一致為準。3.3支付時間買受人應在本合同簽訂之日起_______日內，將購房款支付給出賣人。第四條：交易流程及時間安排4.1簽訂合同雙方應在本合同簽訂之日起_______日內，到房地產交易中心辦理合同登記備案手續。4.2辦理過戶手續雙方應在本合同簽訂之日起_______日內，共同到房地產交易中心辦理房產過戶手續。4.3交付房產出賣人應在本合同簽訂之日起_______日內，將房產交付給買受人。第五條：出賣人的權利與義務5.1出賣人的權利出賣人有權要求買受人按照本合同約定支付購房款。5.2出賣人的義務出賣人應保證房產的真實性、合法性，無任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題。第六條：買受人的權利與義務6.1買受人的權利買受人有權按照本合同約定購買房產，并享有房產的使用、收益和處分權。6.2買受人的義務買受人應按照本合同約定支付購房款，并配合出賣人辦理房產過戶手續。第八條：稅費承擔8.1稅費種類本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產交易手續費等。具體稅費種類和標準以當地稅務部門的規定為準。8.2稅費承擔方買受人同意承擔本合同涉及的房產交易所需繳納的稅費。出賣人應提供合法的稅務發票，買受人按照稅務部門的規定支付稅費。第九條：違約責任9.1出賣人違約責任（1）未按照本合同約定交付房產的；（2）未按照本合同約定辦理房產過戶手續的；（3）房產存在權屬糾紛、債務糾紛等法律問題，導致買受人無法正常購買和使用房產的；（4）其他違反本合同約定的行為。9.2買受人違約責任（1）未按照本合同約定支付購房款的；（2）未按照本合同約定配合出賣人辦理房產過戶手續的；（3）其他違反本合同約定的行為。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更雙方同意，本合同的變更應書面簽訂，并經雙方簽字或蓋章生效。11.2合同解除除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除本合同。如因不可抗力等原因導致合同無法履行，雙方可協商解除合同，并按照本合同約定承擔相應的違約責任。第十二條：合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件本合同在買受人支付完購房款，并完成房產過戶手續后終止。12.3合同失效條件本合同在下列情況下失效：（1）雙方協商一致解除本合同的；（2）本合同約定的房產權利轉移給第三方的；（3）因不可抗力等原因導致本合同無法履行的；（4）其他依法導致本合同失效的情況。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定除本合同已有約定外，雙方在其他事項上的約定應以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。第十四條：附則14.1合同附件本合同附件包括：（1）房產證復印件；（2）出賣人身份證明復印件；（3）買受人身份證明復印件；（4）其他與本合同有關的文件。14.2合同修改和補充本合同的修改和補充應書面簽訂，并經雙方簽字或蓋章生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。1.2第三方責任第三方應按照本合同的約定，履行其職責，確保甲乙方的權益得到保障。如第三方因履行不當導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。第二條：第三方介入的方式及責任2.1中介方介入中介方作為第三方，負責為本合同的簽訂和履行提供服務，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同簽訂、過戶協助等。中介方應保證其提供的信息的真實性、合法性，如因中介方原因導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求中介方承擔相應的賠償責任。2.2評估機構介入評估機構作為第三方，負責對房產的價值進行評估。評估機構應按照相關法律法規和行業標準進行評估，如因評估不當導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求評估機構承擔相應的賠償責任。2.3過戶機構介入過戶機構作為第三方，負責協助甲乙方完成房產過戶手續。過戶機構應按照相關法律法規和流程要求進行操作，如因過戶不當導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求過戶機構承擔相應的賠償責任。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定甲乙方根據本合同有第三方介入時，第三方責任限額應由甲乙方協商確定，并在本合同中予以明確。3.2第三方責任限額的支付如第三方因履行不當導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。賠償金額不得超過甲乙方根據本合同約定向第三方支付的金額。第四條：第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方第三方應按照本合同的約定，履行其職責，確保甲乙方的權益得到保障。如第三方未按照本合同約定履行其職責的，甲乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。4.2第三方與中介方、評估機構、過戶機構等第三方與中介方、評估機構、過戶機構等之間的關系，由各方根據相關法律法規和行業規定自行確定。如因第三方未按照約定履行其職責，導致中介方、評估機構、過戶機構等損失的，甲乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。第五條：第三方介入的變更和解除5.1第三方介入的變更如甲乙方協商一致，需要變更第三方的，應書面簽訂變更協議，并經各方簽字或蓋章生效。5.2第三方介入的解除如甲乙方協商一致，需要解除第三方的，應書面簽訂解除協議，并經各方簽字或蓋章生效。第六條：其他約定6.1甲乙方與第三方之間的其他約定甲乙方與第三方之間的其他約定，應以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。6.2第三方與其他各方的其他約定第三方與其他各方的其他約定，應以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。本部分是對原合同的補充和修正，如有沖突，以本部分為準。本部分的修正不影響原合同的其他條款的有效性。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證復印件附件說明：房產證復印件應清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。本合同簽訂后，出賣人應提供房產證原件供買受人核對。2.出賣人身份證明復印件附件說明：出賣人應提供有效身份證明的復印件，包括身份證、護照等。身份證明復印件應清晰、完整，不得有偽造、篡改等痕跡。3.買受人身份證明復印件附件說明：買受人應提供有效身份證明的復印件，包括身份證、護照等。身份證明復印件應清晰、完整，不得有偽造、篡改等痕跡。4.房產交易稅費清單附件說明：清單應詳細列明本合同涉及的稅費種類、稅費金額、稅費承擔方等信息。稅費清單應由稅務部門出具，并加蓋公章。5.房產評估報告附件說明：評估報告應由具有資質的評估機構出具，報告應包含房產的價值評估、市場分析等內容。評估報告應清晰、完整，不得有偽造、篡改等痕跡。6.房產過戶手續辦理清單附件說明：清單應詳細列明房產過戶手續的辦理流程、所需材料、辦理時間等信息。過戶清單應由過戶機構出具，并加蓋公章。7.其他與本合同有關的文件附件說明：包括雙方簽訂的補充協議、修正案、書面承諾等與本合同有關的文件。這些文件應清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定違約示例：出賣人未能按照本合同約定交付房產，或未能按照本合同約定辦理房產過戶手續的。責任認定：出賣人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償買受人因此所遭受的損失等。2.買受人違約行為及責任認定違約示例：買受人未能按照本合同約定支付購房款，或未能按照本合同約定配合出賣人辦理房產過戶手續的。責任認定：買受人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償出賣人因此所遭受的損失等。3.第三方違約行為及責任認定違約示例：中介方未能按照本合同約定提供服務，或評估機構未能按照本合同約定進行房產評估的。責任認定：第三方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙方因此所遭受的損失等。4.逾期交付房產違約示例：出賣人未能在本合同約定的時間內交付房產。