20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業物業管理合同關鍵內容本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所第二條物業管理范圍2.1物業管理項目名稱2.2物業管理項目地址2.3物業管理項目范圍第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條物業管理服務內容4.1物業維護管理4.2物業設施設備維護4.3物業安全保障4.4物業環境管理4.5物業管理咨詢服務第五條服務質量標準5.1物業維護管理標準5.2物業設施設備維護標準5.3物業安全保障標準5.4物業環境管理標準5.5物業管理咨詢服務標準第六條物業費用6.1物業服務費收費標準6.2物業服務費收費方式6.3物業服務費支付時間6.4物業服務費支付方式第七條合同的變更和終止7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同終止條件7.4合同終止程序第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構第十條合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同修改程序10.4合同解除條件10.5合同解除程序第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密信息使用限制11.3保密信息泄露責任第十二條通知與送達12.1通知方式12.2通知地址12.3送達生效條件第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附件：物業管理服務項目明細表第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方名稱：×××商業物業管理（甲方）1.1甲方住所：××省××市××區××路××號1.2乙方名稱：×××商業物業承租方（乙方）1.2乙方住所：××省××市××區××路××號第二條物業管理范圍2.1物業管理項目名稱：×××商業物業管理項目2.2物業管理項目地址：××省××市××區××路××號2.3物業管理項目范圍：包括但不限于物業設施設備維護、物業安全保障、物業環境管理、物業管理咨詢服務等。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結束日期：2024年12月31日第四條物業管理服務內容4.1物業維護管理：包括但不限于物業設施設備的日常巡檢、維修、保養等工作。4.2物業設施設備維護：包括但不限于電梯、消防、供水供電、空調等設施設備的維護和保養。4.3物業安全保障：包括但不限于物業場所的安全保衛、巡查、火災預防、應急預案等工作。4.4物業環境管理：包括但不限于物業場所的清潔衛生、綠化養護、環境保護等工作。4.5物業管理咨詢服務：包括但不限于提供物業管理相關的政策法規咨詢、業務指導等服務。第五條服務質量標準5.1物業維護管理標準：按照相關法律法規、行業標準和甲方的要求執行。5.2物業設施設備維護標準：確保設施設備安全、可靠、運行正常，達到國家和行業的相關標準。5.3物業安全保障標準：建立健全安全管理制度，確保物業場所的安全穩定。5.4物業環境管理標準：保持物業場所的環境整潔、綠化美觀，符合環保要求。5.5物業管理咨詢服務標準：及時提供專業的物業管理咨詢服務，滿足乙方的需求。第六條物業費用6.1物業服務費收費標準：按照甲方制定的收費標準執行。6.2物業服務費收費方式：按月結算，乙方每月支付物業服務費。6.3物業服務費支付時間：乙方應在每月5日前支付當月物業服務費。6.4物業服務費支付方式：通過銀行轉賬等方式支付。第七條合同的變更和終止7.1合同變更條件：合同雙方同意并簽訂書面變更協議。7.2合同變更程序：合同雙方協商一致，簽訂書面變更協議，并報送相關政府部門備案。7.3合同終止條件：合同期滿或者合同雙方協商一致解除合同。7.4合同終止程序：合同雙方簽訂書面解除協議，并報送相關政府部門備案。第八條違約責任8.1甲方違約責任：甲方未按照約定提供物業管理服務或者提供的服務質量不符合約定的，應當承擔違約責任，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的物業服務費的13倍。8.2乙方違約責任：乙方未按照約定支付物業服務費的，應當按照遲延支付的金額支付滯納金，滯納金為本合同約定的物業服務費的0.050.1倍。第九條爭議解決（1）向甲方所在地人民法院提起訴訟；（2）向乙方所在地仲裁委員會申請仲裁。9.2爭議解決機構：如選擇訴訟，甲方所在地人民法院為管轄法院；如選擇仲裁，乙方所在地仲裁委員會為仲裁機構。第十條合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同生效時間：本合同自2024年1月1日起生效。10.3合同修改程序：合同雙方可以通過書面協議修改本合同，修改協議與本合同具有同等法律效力。10.4合同解除條件：合同雙方協商一致或者符合本合同約定的解除條件。10.5合同解除程序：合同雙方協商一致解除合同的，應當簽訂書面解除協議，并報送相關政府部門備案。第十一條保密條款11.1保密信息范圍：本合同的簽訂、履行過程中涉及的商業秘密、技術秘密、財務信息等。11.2保密信息使用限制：未經對方同意，不得向第三方披露保密信息。11.3保密信息泄露責任：泄露保密信息的，泄露方應當承擔違約責任，賠償因此給守約方造成的損失。第十二條通知與送達12.1通知方式：書面通知、電子郵件、傳真等。12.2通知地址：甲乙雙方的住所或者指定的其他地址。12.3送達生效條件：通知經對方確認收到或者通知發送之日起經過一定期限未被對方提出異議。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。（1）向甲方所在地人民法院提起訴訟；（2）向乙方所在地仲裁委員會申請仲裁。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.2附件：物業管理服務項目明細表，詳細列明物業管理服務的項目、內容、標準、費用等信息。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有利害關系的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于合同涉及的供應商、客戶、中介機構、政府部門等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入情形：第三方介入本合同的履行，包括但不限于提供服務、參與協調、監督、檢查、評估等。第三條第三方責任3.1第三方責任：第三方應按照約定履行其職責，確保其提供的服務或產品的質量、安全、合法性等符合本合同的要求。3.2第三方責任限額：如第三方因履行其職責導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過第三方從中獲得的收益。第四條第三方選擇與指定4.1第三方選擇：甲方或乙方可以根據合同履行需要，選擇合適的第三方進行合作。4.2第三方指定：甲方或乙方可以書面形式指定第三方，要求其按照指定的事項和標準履行相關職責。第五條第三方協調與溝通5.2第三方溝通渠道：甲方、乙方與第三方可以定期召開會議、發送書面通知、進行電話溝通等方式，保持信息暢通。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按照約定履行其職責，導致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約處理程序：甲方或乙方書面通知第三方違約事實和后果，要求第三方在規定時間內糾正違約行為或承擔相應責任。第七條第三方權益保護7.1第三方權益保護：甲方、乙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自侵犯第三方權益。7.2第三方權益受損處理：如甲方、乙方侵害第三方權益，導致第三方損失的，甲方、乙方應承擔相應的賠償責任。第八條第三方退出與替代8.1第三方退出：第三方因故不能繼續履行合同職責的，應提前通知甲方、乙方，并辦理退出手續。8.2第三方替代：第三方退出后，甲方、乙方可以選擇其他合適的第三方替代，替代第三方應繼續履行原合同約定的職責。第九條第三方保密義務9.1第三方保密義務：第三方應對在履行合同過程中獲得的甲方、乙方商業秘密、技術秘密、財務信息等保密信息予以保密。9.2第三方保密期限：保密信息應在合同履行結束后繼續保密，保密期限按照甲乙雙方的約定執行。第十條第三方侵權責任10.1第三方侵權：第三方在履行合同過程中，侵犯甲方、乙方權益的，甲方、乙方有權要求第三方承擔侵權責任。10.2第三方侵權處理：甲方、乙方應及時通知第三方侵權事實和后果，要求第三方停止侵權行為，并承擔相應責任。第十一條第三方與其他方的關系11.1第三方與甲方、乙方的關系：第三方應獨立承擔合同責任，與甲方、乙方之間的糾紛不影響第三方與甲方、乙方的合同履行。11.2第三方與其他方的劃分：第三方在履行合同過程中與其他方產生的糾紛，由第三方自行解決，與甲方、乙方無關。第十二條第三方介入的書面確認12.1第三方介入確認：甲方、乙方與第三方在合同中明確約定第三方介入的事項、范圍、職責等。12.2第三方介入確認書：甲方、乙方與第三方可以簽訂書面確認書，明確第三方介入的詳細內容。第十三條第三方介入的變更與解除13.1第三方介入變更：甲方、乙方與第三方可以書面協議變更第三方介入的事項、范圍、職責等。13.2第三方介入解除：甲方、乙方與第三方可以書面協議解除第三方介入，解除協議應報送相關政府部門備案。第十四條附件14.1第三方清單：列明本合同涉及的第三方名單、聯系方式、職責等信息。14.2第三方合作協議：甲方、乙方與第三方簽訂的具體合作協議。本部分是對原合同的補充和修正，旨在明確第三方介入后的相關事宜，確保合同各方權益的合理保護。未經甲方、乙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本部分內容。本部分內容與原合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業管理服務項目明細表詳細列明物業管理服務的項目、內容、標準、費用等信息。附件二：第三方清單列明本合同涉及的第三方名單、聯系方式、職責等信息。附件三：第三方合作協議甲方、乙方與第三方簽訂的具體合作協議。附件四：物業維護管理標準詳細列明物業維護管理的相關標準和要求。附件五：物業設施設備維護標準詳細列明物業設施設備維護的相關標準和要求。附件六：物業安全保障標準詳細列明物業安全保障的相關標準和要求。附件七：物業環境管理標準詳細列明物業環境管理的相關標準和要求。附件八：物業管理咨詢服務標準詳細列明物業管理咨詢服務的相關標準和要求。附件九：物業服務費收費標準及計算方式詳細列明物業服務費的收費標準及計算方式。附件十：物業服務費支付記錄表記錄乙方支付物業服務費的相關信息。附件十一：違約金計算公式及標準詳細列明違約金的計算公式及標準。附件十二：爭議解決機構名錄列明可以選擇的爭議解決機構名稱和聯系方式。附件十三：合同履行監督機構名錄列明合同履行監督機構的名稱和聯系方式。附件十四：合同變更協議模板用于雙方簽訂書面變更協議的模板。附件十五：合同解除協議模板用于雙方簽訂書面解除協議的模板。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定提供物業管理服務或者提供的服務質量不符合約定的。2.乙方未按照約定支付物業服務費的。3.第三方未按照約定履行其職責的。4.甲方、乙方、第三方違反合同約定的其他事項。違約責任認定標準：1.違約金計算：按照附件十一中的違約金計算公式及標準進行計算。2.損失賠償計算：根據甲方、乙方因違約行為所遭受的實際損失進行計算。3.違約行為證明：甲方、乙方應提供相關證據證明違約行為的存在。示例說明：如甲方未按照約定提供物業管理服務，導致乙方損失的，乙方可以要求甲方支付違約金，并按照附件十一中的違約金計算公式進行計算。同時，乙方還可以要求甲方賠償因未提供服務而導致的