合同編號：__________小產權房買賣合同甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______第一條房產描述1.1甲方出售的房產位于_______市_______區（縣）_______街道_______號，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產的規劃用途為_______，實際用途為_______。1.3該房產的房產證號為_______，土地使用權證號為_______。第二條購買價格2.1乙方購買該房產的價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房產的所有權轉移給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房產過戶手續，過戶費用由乙方承擔。3.3過戶完成后，甲方應將房產證、土地使用權證等相關證件原件交付給乙方。第四條權利義務4.1甲方保證該房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權的情形。4.2甲方應在合同約定的時間內，按照約定的價格將房產交付給乙方。4.3乙方應按照約定的時間支付房款，并承擔過戶費用。4.4乙方自購買該房產之日起，享有該房產的所有權，并承擔相應的物業管理費、維修基金等費用。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定時間交付房產的，應按照逾期交付部分房款的雙倍向乙方支付違約金。5.2乙方未按照本合同約定時間支付房款的，應按照逾期支付部分房款的每日千分之五向甲方支付違約金。5.3一方違反本合同的其他約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶完成后終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保該房產的權屬清晰，無任何法律糾紛，如存在租賃合同、抵押貸款等情況，應在合同簽訂前告知乙方。（2）乙方應在合同約定的時間內支付房款，否則將承擔違約責任。（3）雙方應按照合同約定履行交付和過戶手續，確保房產所有權順利轉移。（4）乙方自購買房產之日起，應承擔相應的物業管理費、維修基金等費用。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時間交付房產，雙方可協商延期交付，如協商不成，甲方應支付違約金。（2）如乙方未按約定時間支付房款，雙方可協商延期支付，如協商不成，乙方應支付違約金。（3）如一方違反合同其他約定，給對方造成損失，應承擔相應的賠償責任。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，按照約定向對方支付的一定金額的錢款。定金支付后，一方不得以任何理由要求退還。2.違約金：指一方未履行合同約定義務，按照約定向對方支付的賠償金。違約金的數額一般為未履行部分房款的雙倍或按每日千分之五計算。3.房產過戶：指將房產的所有權從甲方轉移至乙方的過程，包括房產證、土地使用權證等相關證件的轉移。4.物業管理費：指物業公司為管理小區所需收取的費用，包括公共設施的維護、清潔、綠化等。5.維修基金：指業主按照一定比例繳納的資金，用于小區公共設施的維修和更新。特殊應用場合及補充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補充條款：由于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，可能存在物業交付和過戶手續上的特殊性。雙方應在合同中明確特殊手續的辦理流程，以及可能產生的額外費用。2.房產涉及共有權人：補充條款：如該房產涉及共有權人，甲方應事先取得共有權人的同意，并出具共有權人同意出售的證明。如共有權人不同意出售，甲方應承擔相應法律責任。3.房產處于出租狀態：補充條款：如該房產處于出租狀態，甲方應保證與承租人的租賃合同在合同簽訂前已到期，或承租人已同意放棄租賃權益。如租賃合同未到期，乙方應在購買房產后繼續履行租賃合同。4.房產存在抵押貸款：補充條款：如該房產存在抵押貸款，甲方應在本合同簽訂前解除抵押。如抵押未解除，甲方應承擔相應法律責任。5.房產過戶涉及未成年人：補充條款：如房產過戶涉及未成年人，甲方應提供未成年人監護人的身份證明。雙方應明確未成年人對房產的權益和監護人代為辦理過戶手續的權限。附件列表：1.房產證原件及復印件2.土地使用權證原件及復印件3.甲方身份證