2024年度通用樓盤銷售代理合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的樓盤信息1.4乙方代理銷售的范圍和期限第二條：代理銷售目標(biāo)2.1乙方的銷售目標(biāo)2.2乙方的銷售策略和推廣方式2.3銷售業(yè)績的評估和獎勵機(jī)制第三條：合同價格及支付方式3.1乙方代理銷售的價格體系3.2乙方支付給甲方的傭金比例3.3乙方支付傭金的時限和方式第四條：合同的履行及服務(wù)內(nèi)容4.1甲方提供的支持和服務(wù)4.2乙方的銷售及服務(wù)要求4.3甲方提供樓盤的交付及售后服務(wù)第五條：合同的變更和解除5.1合同變更的條件和程序5.2合同解除的條件和后果第六條：違約責(zé)任及賠償6.1雙方違約的情形和責(zé)任6.2賠償金額的計算和支付方式第七條：爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決爭議7.2提交甲方所在地仲裁委員會仲裁第八條：合同的生效、終止和續(xù)簽8.1合同的生效條件8.2合同的自然終止日期8.3合同續(xù)簽的條件和程序第九條：保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容和商務(wù)信息的保密義務(wù)9.2保密期限和泄露后的處理方式第十條：法律適用及爭議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.2爭議解決的方式和地點第十一條：其他約定11.1雙方對合同的補(bǔ)充和修改11.2雙方的其他權(quán)利和義務(wù)第十二條：甲方授權(quán)代表12.1甲方授權(quán)代表的相關(guān)信息12.2甲方授權(quán)代表的權(quán)利和義務(wù)第十三條：乙方銷售團(tuán)隊13.1乙方銷售團(tuán)隊的人員配置和要求13.2乙方銷售團(tuán)隊的培訓(xùn)和管理第十四條：合同附件14.1合同附件的名稱和內(nèi)容14.2附件的生效條件和程序第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所：省市區(qū)路號。1.2乙方名稱：銷售代理有限公司，住所：省市區(qū)路號。1.3甲方擁有的樓盤信息：甲方擁有位于省市區(qū)路的樓盤，樓盤包括住宅、商業(yè)等多種物業(yè)類型，共計套房屋。1.4乙方代理銷售的范圍和期限：乙方負(fù)責(zé)在合同簽訂之日起至2024年12月31日止，代理銷售甲方的樓盤。第二條：代理銷售目標(biāo)2.1乙方的銷售目標(biāo)：乙方需在代理銷售期限內(nèi)，完成甲方規(guī)定的銷售業(yè)績，即銷售不少于套房屋，銷售額不少于萬元。2.2乙方的銷售策略和推廣方式：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的銷售策略和推廣方案，通過網(wǎng)絡(luò)、戶外廣告、展會等多種渠道進(jìn)行推廣，吸引潛在買家。2.3銷售業(yè)績的評估和獎勵機(jī)制：甲方根據(jù)乙方每月銷售的房屋套數(shù)和銷售額，按照約定的傭金比例計算傭金，并對超過規(guī)定業(yè)績的乙方給予獎勵。第三條：合同價格及支付方式3.1乙方代理銷售的價格體系：乙方根據(jù)甲方的定價政策，制定銷售價格，并在甲方授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行價格調(diào)整。3.2乙方支付給甲方的傭金比例：乙方按照實際銷售房屋的套數(shù)和銷售額的約定比例，支付傭金給甲方。3.3乙方支付傭金的時限和方式：乙方應(yīng)在每月結(jié)束后10個工作日內(nèi)，將當(dāng)月銷售傭金支付給甲方。第四條：合同的履行及服務(wù)內(nèi)容4.1甲方提供的支持和服務(wù)：甲方應(yīng)為乙方提供銷售所需的宣傳資料、銷售道具等，并協(xié)助乙方進(jìn)行銷售活動。4.2乙方的銷售及服務(wù)要求：乙方應(yīng)按照甲方的要求，進(jìn)行銷售及售后服務(wù)，確保購房者的滿意度。4.3甲方提供樓盤的交付及售后服務(wù)：甲方應(yīng)對乙方銷售的房屋承擔(dān)交付及售后服務(wù)責(zé)任，確保房屋交付的順利進(jìn)行。第五條：合同的變更和解除5.1合同變更的條件和程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除的條件和后果：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，乙方應(yīng)停止銷售活動，并按照約定處理已銷售的房屋及相關(guān)事宜。第六條：違約責(zé)任及賠償6.1雙方違約的情形和責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。6.2賠償金額的計算和支付方式：違約金的具體金額雙方協(xié)商確定，違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后10個工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。第七條：爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決爭議：雙方應(yīng)積極協(xié)商，解決合同履行過程中的爭議。7.2提交甲方所在地仲裁委員會仲裁：如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交甲方所在地仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第八條：合同的生效、終止和續(xù)簽8.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的自然終止日期：本合同代理銷售期限屆滿之日自然終止。8.3合同續(xù)簽的條件和程序：如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前3個月，簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第九條：保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容和商務(wù)信息的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容、商務(wù)信息以及在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。9.2保密期限和泄露后的處理方式：保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：法律適用及爭議解決10.1合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決的方式和地點：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第十一條：其他約定11.1雙方對合同的補(bǔ)充和修改：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對本合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充。11.2雙方的其他權(quán)利和義務(wù)：雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。第十二條：甲方授權(quán)代表12.1甲方授權(quán)代表的相關(guān)信息：甲方授權(quán)代表為X，職務(wù)為X，聯(lián)系方式為X。12.2甲方授權(quán)代表的權(quán)利和義務(wù)：甲方授權(quán)代表有權(quán)代表甲方與乙方協(xié)商合同履行事宜，履行甲方在本合同項下的義務(wù)。第十三條：乙方銷售團(tuán)隊13.1乙方銷售團(tuán)隊的人員配置和要求：乙方應(yīng)組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊，團(tuán)隊成員應(yīng)具備房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗，熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)。13.2乙方銷售團(tuán)隊的培訓(xùn)和管理：乙方應(yīng)對銷售團(tuán)隊進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平和綜合素質(zhì)，確保銷售團(tuán)隊的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量。第十四條：合同附件14.1合同附件的名稱和內(nèi)容：本合同附件包括《樓盤銷售代理協(xié)議》、《銷售業(yè)績獎勵方案》等。14.2附件的生效條件和程序：附件自雙方簽字蓋章之日起生效，作為本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其參與合同履行過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)第三方行為的法律后果。第二條：第三方介入情形2.1中介方介入：如合同履行過程中需中介方提供服務(wù)，甲乙方應(yīng)與中介方簽訂獨(dú)立的服務(wù)協(xié)議，明確中介方的職責(zé)和義務(wù)。2.2貸款機(jī)構(gòu)介入：如購房者需要貸款，甲乙方應(yīng)協(xié)助購房者與貸款機(jī)構(gòu)簽訂獨(dú)立的貸款協(xié)議，明確貸款機(jī)構(gòu)的職責(zé)和義務(wù)。2.3物業(yè)管理方介入：如購房者需接受物業(yè)管理服務(wù)，甲乙方應(yīng)與物業(yè)管理方簽訂獨(dú)立的物業(yè)管理協(xié)議，明確物業(yè)管理方的職責(zé)和義務(wù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額，確保第三方承擔(dān)的責(zé)任在其承受范圍內(nèi)。3.2第三方責(zé)任限額的告知：甲乙方應(yīng)在合同中明確告知購房者第三方責(zé)任限額的相關(guān)信息。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系：第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，彼此之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分：第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，由第三方獨(dú)立承擔(dān)，甲乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約的情形和責(zé)任：第三方如違反其與甲乙方簽訂的獨(dú)立協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。5.2第三方違約的賠償金額和支付方式：違約金的具體金額由甲乙方與第三方協(xié)商確定，違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后10個工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。第六條：爭議解決方式6.1第三方與甲乙方的爭議解決：如第三方與甲乙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交甲方所在地人民法院訴訟解決。6.2第三方與購房者的爭議解決：如第三方與購房者發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第七條：第三方信息的披露7.1甲乙方應(yīng)向購房者披露與第三方有關(guān)的信息，包括但不限于第三方的主體資格、責(zé)任限額、違約責(zé)任等。7.2甲乙方應(yīng)確保披露的信息真實、準(zhǔn)確、完整，不得有誤導(dǎo)購房者的行為。第八條：購房者的權(quán)利保障8.1購房者有權(quán)了解第三方的主體資格、責(zé)任限額等信息，甲乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。8.2購房者如對第三方的服務(wù)或行為有異議，甲乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)，確保購房者的合法權(quán)益得到保障。第九條：甲乙方的協(xié)助義務(wù)9.1甲乙方應(yīng)協(xié)助購房者與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。9.2甲乙方應(yīng)協(xié)助購房者了解第三方的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息，并提供必要的翻譯和解釋服務(wù)。第十條：合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同的生效條件：本合同自甲乙方與第三方簽訂的獨(dú)立協(xié)議生效之日起生效。10.2合同的自然終止日期：本合同代理銷售期限屆滿之日自然終止。10.3合同續(xù)簽的條件和程序：如甲乙方與第三方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前3個月，簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十一條：其他約定11.1甲乙方與第三方的其他補(bǔ)充協(xié)議：如甲乙方與第三方在履行合同過程中達(dá)成其他約定，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。11.2甲乙方與購房者的其他約定：如甲乙方與購房者就第三方服務(wù)達(dá)成其他約定，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《樓盤銷售代理協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：該協(xié)議明確了甲乙方在銷售過程中的權(quán)利義務(wù)，包括銷售目標(biāo)、傭金比例、銷售支持等。附件二：《銷售業(yè)績獎勵方案》詳細(xì)要求和說明：該方案詳細(xì)介紹了銷售業(yè)績的獎勵標(biāo)準(zhǔn)和方法，包括獎勵金額、獎勵發(fā)放時間等。附件三：《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：該協(xié)議明確了甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。附件四：《貸款協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：該協(xié)議明確了購房者與貸款機(jī)構(gòu)之間的權(quán)利義務(wù)，包括貸款金額、貸款利率、還款方式等。附件五：《物業(yè)管理協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：該協(xié)議明確了購房者與物業(yè)管理方之間的權(quán)利義務(wù)，包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供銷售支持和服務(wù)。2.乙方未按約定完成銷售目標(biāo)。3.乙方未按約定支付傭金。4.第三方未按約定提供服務(wù)。5.購房者未按約定支付購房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定提供銷售支持和服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.乙方未按約定完成銷售目標(biāo)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。3.乙方未按約定支付傭金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。4.第三方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金。5.購房者未按約定支付購房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金。示