餐廳租賃合同樣本合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方出租給乙方的物業(yè)位于__________（地址），包括但不限于餐廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室等配套設(shè)施。1.2乙方向甲方租賃該物業(yè)的期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。租金每____個月支付一次，乙方應在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶。2.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：__________賬號：__________銀行：__________2.3租賃期間，如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應支付應付租金的__%作為滯納金。第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1乙方租賃該物業(yè)僅用于經(jīng)營餐廳，不得擅自改變物業(yè)用途。3.2乙方的經(jīng)營范圍為：中餐、西餐、咖啡、飲品等，不得經(jīng)營違法項目和影響周邊環(huán)境的業(yè)務。3.3乙方應按照我國法律法規(guī)和甲方的要求，辦理相關(guān)營業(yè)手續(xù)，并保證合法經(jīng)營。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方負責保障租賃物業(yè)的基本設(shè)施正常運行，如水電、燃氣、供暖等。4.2乙方應合理使用租賃物業(yè)，并負責日常的維護、保養(yǎng)和管理，確保經(jīng)營活動的順利進行。4.3租賃期滿后，乙方應將物業(yè)交還給甲方，并負責清理、維修損壞的設(shè)施設(shè)備。第五條保險5.1乙方應自行辦理租賃物業(yè)及經(jīng)營過程中的相關(guān)保險，包括但不限于火災、盜竊、責任等保險。5.2乙方應在保險單據(jù)上注明甲方為第一受益人。第六條稅費6.1乙方應自行承擔租賃期間發(fā)生的所有稅費，包括但不限于增值稅、營業(yè)稅、所得稅等。6.2乙方不得以任何理由要求甲方代為繳納稅費。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，應提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。7.3乙方提前解除合同，應支付甲方違約金，違約金為剩余租金的__%。第八條違約責任8.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此造成的損失。8.2若乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付逾期租金、滯納金及違約金。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.租賃物業(yè)的相關(guān)證件和資料2.乙方經(jīng)營許可證3.保險單據(jù)4.稅費支付證明5.甲方和乙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認定：1.乙方逾期支付租金：指乙方未按合同約定在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶。2.乙方擅自改變物業(yè)用途：指乙方未按合同約定將租賃物業(yè)用于經(jīng)營餐廳，而是用于其他用途。3.乙方未辦理相關(guān)營業(yè)手續(xù)：指乙方未按照我國法律法規(guī)和甲方要求辦理相關(guān)營業(yè)手續(xù)。4.乙方未合理使用租賃物業(yè)：指乙方對租賃物業(yè)的使用超出了正常經(jīng)營范圍，導致物業(yè)損壞或影響物業(yè)功能。5.乙方未辦理相關(guān)保險：指乙方未按照合同約定自行辦理租賃物業(yè)及經(jīng)營過程中的相關(guān)保險。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.滯納金：指乙方逾期支付租金時，應支付的額外費用，作為對甲方損失的補償。3.違約金：指乙方提前解除合同時，應支付給甲方的費用，作為對甲方損失的賠償。4.租金：指乙方按照合同約定，向甲方支付的租賃費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：解決辦法：提醒乙方及時支付租金，逾期支付的應支付滯納金。如乙方長時間逾期未支付，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付逾期租金、滯納金及違約金。2.乙方擅自改變物業(yè)用途：解決辦法：及時制止乙方的違法行為，并要求乙方恢復物業(yè)原用途。如乙方不聽勸阻，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方未辦理相關(guān)營業(yè)手續(xù)：解決辦法：提醒乙方盡快辦理相關(guān)營業(yè)手續(xù)，如乙方長時間未辦理，甲方有權(quán)終止合同。4.乙方未合理使用租賃物業(yè)：解決辦法：提醒乙方合理使用租賃物業(yè)，如乙方未按要求使用，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。5.乙方未辦理相關(guān)保險：解決辦法：提醒乙方盡快辦