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文檔簡介
餐廳租賃合同樣本合同編號:__________甲方(出租方):地址:聯(lián)系方式:乙方(承租方):地址:聯(lián)系方式:第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方出租給乙方的物業(yè)位于__________(地址),包括但不限于餐廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室等配套設(shè)施。1.2乙方向甲方租賃該物業(yè)的期限為____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應提前一個月通知甲方,并簽訂新的租賃合同。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元/月。租金每____個月支付一次,乙方應在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶。2.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬,賬戶信息如下:戶名:__________賬號:__________銀行:__________2.3租賃期間,如乙方逾期支付租金,每逾期一日,應支付應付租金的__%作為滯納金。第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1乙方租賃該物業(yè)僅用于經(jīng)營餐廳,不得擅自改變物業(yè)用途。3.2乙方的經(jīng)營范圍為:中餐、西餐、咖啡、飲品等,不得經(jīng)營違法項目和影響周邊環(huán)境的業(yè)務。3.3乙方應按照我國法律法規(guī)和甲方的要求,辦理相關(guān)營業(yè)手續(xù),并保證合法經(jīng)營。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方負責保障租賃物業(yè)的基本設(shè)施正常運行,如水電、燃氣、供暖等。4.2乙方應合理使用租賃物業(yè),并負責日常的維護、保養(yǎng)和管理,確保經(jīng)營活動的順利進行。4.3租賃期滿后,乙方應將物業(yè)交還給甲方,并負責清理、維修損壞的設(shè)施設(shè)備。第五條保險5.1乙方應自行辦理租賃物業(yè)及經(jīng)營過程中的相關(guān)保險,包括但不限于火災、盜竊、責任等保險。5.2乙方應在保險單據(jù)上注明甲方為第一受益人。第六條稅費6.1乙方應自行承擔租賃期間發(fā)生的所有稅費,包括但不限于增值稅、營業(yè)稅、所得稅等。6.2乙方不得以任何理由要求甲方代為繳納稅費。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同,應提前一個月通知對方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2因不可抗力導致合同無法履行,雙方可協(xié)商變更或解除合同。7.3乙方提前解除合同,應支付甲方違約金,違約金為剩余租金的__%。第八條違約責任8.1任何一方違反本合同的約定,應承擔相應的違約責任,賠償對方因此造成的損失。8.2若乙方逾期支付租金,甲方有權(quán)終止合同,并要求乙方支付逾期租金、滯納金及違約金。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(簽字/蓋章):乙方(簽字/蓋章):簽訂日期:____年__月__日一、附件列表:1.租賃物業(yè)的相關(guān)證件和資料2.乙方經(jīng)營許可證3.保險單據(jù)4.稅費支付證明5.甲方和乙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認定:1.乙方逾期支付租金:指乙方未按合同約定在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶。2.乙方擅自改變物業(yè)用途:指乙方未按合同約定將租賃物業(yè)用于經(jīng)營餐廳,而是用于其他用途。3.乙方未辦理相關(guān)營業(yè)手續(xù):指乙方未按照我國法律法規(guī)和甲方要求辦理相關(guān)營業(yè)手續(xù)。4.乙方未合理使用租賃物業(yè):指乙方對租賃物業(yè)的使用超出了正常經(jīng)營范圍,導致物業(yè)損壞或影響物業(yè)功能。5.乙方未辦理相關(guān)保險:指乙方未按照合同約定自行辦理租賃物業(yè)及經(jīng)營過程中的相關(guān)保險。三、法律名詞及解釋:1.不可抗力:指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災害、社會事件等。2.滯納金:指乙方逾期支付租金時,應支付的額外費用,作為對甲方損失的補償。3.違約金:指乙方提前解除合同時,應支付給甲方的費用,作為對甲方損失的賠償。4.租金:指乙方按照合同約定,向甲方支付的租賃費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.乙方逾期支付租金:解決辦法:提醒乙方及時支付租金,逾期支付的應支付滯納金。如乙方長時間逾期未支付,甲方有權(quán)終止合同,并要求乙方支付逾期租金、滯納金及違約金。2.乙方擅自改變物業(yè)用途:解決辦法:及時制止乙方的違法行為,并要求乙方恢復物業(yè)原用途。如乙方不聽勸阻,甲方有權(quán)終止合同,并要求乙方支付違約金。3.乙方未辦理相關(guān)營業(yè)手續(xù):解決辦法:提醒乙方盡快辦理相關(guān)營業(yè)手續(xù),如乙方長時間未辦理,甲方有權(quán)終止合同。4.乙方未合理使用租賃物業(yè):解決辦法:提醒乙方合理使用租賃物業(yè),如乙方未按要求使用,甲方有權(quán)終止合同,并要求乙方支付違約金。5.乙方未辦理相關(guān)保險:解決辦法:提醒乙方盡快辦
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