甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產居間銷售合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3居間方第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：居間服務費用4.1居間服務費金額4.2支付時間第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2過戶時間5.3交付條件第六條：房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2保修期限6.3保修范圍第七條：違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3居間方違約第八條：爭議解決方式8.1協商解決8.2調解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條：保密條款10.1保密內容10.2泄露后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條：合同的適用法律及爭議解決法院12.1適用法律12.2爭議解決法院第十三條：其他約定13.1甲方與乙方之間的其他約定13.2居間方與甲方、乙方之間的其他約定第十四條：合同的附件14.1附件清單14.2附件的有效性（合同開始）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的合法所有者，擁有房屋的完全處置權。1.2乙方（買方）：指購買房屋的合法自然人、法人或其他組織。1.3居間方：指依法設立，具有房地產經紀資質的公司或個人，負責為本合同的甲方和乙方提供房地產居間服務。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：____省____市____區（縣）____街道____號____小區，房屋具體位置以房產證登記地址為準。2.2房屋面積：____平方米，房屋面積以房產證登記面積為準。2.3房屋戶型：____室____廳____廚____衛，房屋戶型及結構以房產證登記為準。2.4房屋所有權：甲方保證其對上述房屋享有完整的所有權，房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系及抵押、查封等權利限制。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方協商一致，將上述房屋以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元進行交易。（1）一次性付款：買方在簽署本合同時，一次性向甲方支付購房款。（2）按揭付款：買方通過銀行貸款支付購房款，具體貸款事宜由買方與銀行協商解決。（3）其他支付方式：____。3.3支付時間：買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，按照約定的支付方式向甲方支付購房款。第四條：居間服務費用4.1居間服務費金額：雙方協商一致，居間方提供居間服務費為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2支付時間：甲方和乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向居間方支付居間服務費。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間：甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方。5.2過戶時間：雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，共同辦理房屋過戶手續。（1）房屋所有權轉移登記手續已完成。（2）房屋內的所有物品清單已清點，并經乙方確認。（3）房屋的水、電、燃氣等公共設施正常使用。第六條：房屋質量及保修6.1房屋質量保證：甲方保證上述房屋不存在重大質量問題，房屋質量符合國家相關標準和規定。6.2保修期限：自房屋交付之日起，甲方對房屋質量問題承擔保修責任，保修期限為____年。6.3保修范圍：保修范圍包括房屋主體結構、墻面、地面、屋面、門窗等，具體保修范圍以雙方協商確定的為準。（合同結束）第八條：違約責任8.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金金額為交易價格的____%。8.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金金額為交易價格的____%。8.3居間方違約：居間方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方、乙方損失的，居間方應承擔違約責任，向甲方、乙方支付違約金，違約金金額為居間服務費的____%。第九條：爭議解決方式9.1協商解決：雙方應在合同履行過程中，積極溝通，互相理解，共同努力解決合同履行過程中出現的爭議。9.2調解解決：如雙方協商不成，可向居間方申請調解，調解不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.3法律途徑：如雙方發生糾紛，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條：保密條款10.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業秘密、個人隱私等敏感信息。10.2泄露后果：如有泄露，泄露方應承擔相應的法律責任，向受損方支付賠償金，賠償金金額為泄露信息所造成的實際損失的____倍。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件：不可抗力事件指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力后果：因不可抗力事件導致合同無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔違約責任。雙方應立即協商，以減輕損失，并根據實際情況調整合同履行期限和方式。第十二條：合同的適用法律及爭議解決法院12.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決法院：如發生訴訟，雙方同意提交至有管轄權的人民法院進行訴訟。第十三條：其他約定13.1甲方與乙方之間的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。13.2居間方與甲方、乙方之間的其他約定：居間方與甲方、乙方就本合同項下的居間服務事宜達成其他約定的，應以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的附件14.1附件清單：（1）房屋所有權證復印件（2）房屋產權清晰證明復印件（3）買方身份證明復印件（4）賣方身份證明復印件（5）其他重要文件14.2附件的有效性：附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。雙方在簽訂合同時，應核對附件的真實性、有效性。如附件存在虛假、無效等情況，雙方有權要求對方承擔相應法律責任。（合同結束）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于居間方、貸款銀行、物業公司、維修公司等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于居間方、貸款銀行、物業公司、維修公司、過戶機構等與本合同履行相關的單位或個人。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件：當本合同的履行需要第三方參與時，甲方、乙方應通知對方并盡快與第三方協商，明確第三方的職責和義務。2.2第三方介入方式：第三方介入應按照甲乙雙方的約定，以書面形式確認其職責和義務，并明確介入的具體事項和期限。第三條：第三方的責任和義務3.1居間方責任：居間方應按照甲乙雙方的約定，提供專業的房地產居間服務，并保證服務的真實、合法、有效。3.2貸款銀行責任：貸款銀行應按照甲乙雙方的約定，提供貸款服務，并保證貸款手續的順利進行。3.3物業公司責任：物業公司應按照甲乙雙方的約定，提供物業服務，并保證物業服務的正常進行。3.4維修公司責任：維修公司應按照甲乙雙方的約定，提供房屋維修服務，并保證維修質量。3.5過戶機構責任：過戶機構應按照甲乙雙方的約定，提供房屋過戶服務，并保證過戶手續的順利進行。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額：第三方對其提供的服務承擔相應的責任，但對其服務以外的因素造成的損失不承擔責任。4.2第三方責任限制：第三方在其職責范圍內，對甲乙雙方的損失承擔賠償責任，但賠償金額不超過其收取的費用。4.3第三方責任免除：第三方在無法抗力情況下無法履行其職責的，不承擔賠償責任。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方、乙方的關系：第三方與甲方、乙方之間的權利義務，應以本合同及甲乙雙方與第三方簽訂的協議為準。5.2第三方與甲方、乙方的利益劃分：第三方在提供服務過程中產生的利益劃分，應以甲乙雙方與第三方簽訂的協議為準。第六條：第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行：第三方介入后，甲乙雙方應按照本合同及甲乙雙方與第三方簽訂的協議，履行各自的權利義務。6.2第三方介入不影響本合同的有效性：第三方介入不影響本合同的有效性，甲乙雙方應繼續履行本合同的約定。6.3第三方介入后的合同變更：如第三方介入導致本合同內容發生變更，甲乙雙方應簽訂書面補充協議，明確變更內容。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議解決：如甲乙雙方與第三方發生爭議，應通過協商解決，協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。7.2第三方介入不影響爭議解決方式：第三方介入不影響甲乙雙方之間的爭議解決方式，仍按照本合同約定的爭議解決方式進行。（第三方介入后的修正結束）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：房屋產權清晰證明復印件附件3：買方身份證明復印件附件4：賣方身份證明復印件附件5：居間服務協議復印件附件6：貸款合同復印件附件7：物業服務合同復印件附件8：維修服務合同復印件附件9：過戶申請書復印件附件10：其他重要文件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證復印件：應提交房屋所有權證的原件及復印件，復印件需蓋章確認。2.房屋產權清晰證明復印件：應提交房屋產權清晰證明的原件及復印件，復印件需蓋章確認。3.買方身份證明復印件：應提交買方身份證明的原件及復印件，復印件需蓋章確認。4.賣方身份證明復印件：應提交賣方身份證明的原件及復印件，復印件需蓋章確認。5.居間服務協議復印件：應提交居間服務協議的原件及復印件，復印件需蓋章確認。6.貸款合同復印件：應提交貸款合同的原件及復印件，復印件需蓋章確認。7.物業服務合同復印件：應提交物業服務合同的原件及復印件，復印件需蓋章確認。8.維修服務合同復印件：應提交維修服務合同的原件及復印件，復印件需蓋章確認。9.過戶申請書復印件：應提交過戶申請書的原件及復印件，復印件需蓋章確認。10.其他重要文件：應提交其他重要文件的原件及復印件，復印件需蓋章確認。說明二：違約行為及責任認定：違約行為及責任認定標準：1.甲方違約：未按約定時間支付購房款，需支付違約金，違約金金額為交易價格的1%。未按約定時間交付房屋，需支付違約金，違約金金額為交易價格的1%。2.乙方違約：未按約定時間支付購房款，需支付違約金，違約金金額為交易價格的1%。未按約定時間接受房屋交付，需支付違約金，違約金金額為交易價格的1%。3.居間方違約：未按約定提供居間服務，需支付違約金，違約金金額為居間服務費的1%。未按約定時間辦理過戶手續，需支付違約金，違約金金額為居間服務費的1%。簡要示例說明：1.甲方未按約定時間支付購房款，乙方要求支付違約金，違約金金額為人民幣100,000元。2.乙方未按約定時間接受房屋交付，甲方要求支付違約金，違約金金額為人民幣100,000元。3.居間方未按約定時間辦理過戶手續，甲方、乙方要求支付違約金，違約金金額為人民幣5,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本合同及本合同附件，是甲乙雙方之間權利義務的約定。2.甲方：指出售房屋的當事人，擁有房屋的完全處置權。