合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________地址：__________鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號的農(nóng)村土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號為_______，土地性質(zhì)為_______（如：集體土地、耕地、宅基地等），面積為_______平方米，四至為：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______；乙方愿意購買甲方上述土地使用權(quán)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事項達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將上述土地使用權(quán)及地上附著物（如有）轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意購買上述土地使用權(quán)及地上附著物（如有），并支付轉(zhuǎn)讓價款。第二條轉(zhuǎn)讓價款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，上述土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的賬戶。第三條土地使用權(quán)過戶3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、材料等。3.2乙方應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)過戶所涉及的稅費。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。4.2乙方購買土地使用權(quán)后，應(yīng)按國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定使用土地，不得擅自改變土地用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)確保所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。（2）乙方購買土地使用權(quán)后，應(yīng)按國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定使用土地，不得擅自改變土地用途。（3）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利義務(wù)。（4）乙方應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)過戶所涉及的稅費。2.解決辦法：（1）如任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。（2）雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.農(nóng)村土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體土地使用權(quán)，是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員及其他符合條件的單位或個人，依法對集體所有的土地實行使用的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓價款：指甲方將其土地使用權(quán)及地上附著物轉(zhuǎn)讓給乙方時，乙方應(yīng)支付給甲方的費用。3.過戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約責(zé)任：指當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于支付賠償金、繼續(xù)履行合同等。5.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過程。場景一：家族成員之間的土地流轉(zhuǎn)假設(shè)甲方是土地的持有者，乙方是甲方的親弟弟，雙方想將土地使用權(quán)過戶給乙方，以便乙方能夠繼續(xù)耕種這片土地。補充條款：1.鑒于雙方是親屬關(guān)系，乙方承諾在獲得土地使用權(quán)后，繼續(xù)按照甲方的指示照顧家族的其他成員。2.甲方同意在土地過戶后，繼續(xù)協(xié)助乙方處理與土地相關(guān)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)事務(wù)。附件列表：1.家族成員關(guān)系證明2.土地現(xiàn)狀照片場景二：企業(yè)收購農(nóng)村土地用于開發(fā)甲方是農(nóng)村集體土地的所有者，乙方是一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，乙方希望購買甲方土地用于建設(shè)住宅小區(qū)。補充條款：1.乙方承諾在土地開發(fā)過程中，將充分尊重當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的文化和生態(tài)環(huán)境，盡量減少對周邊環(huán)境的影響。2.甲方要求乙方在土地交付后三年內(nèi)完成開發(fā)，并承諾在開發(fā)完成后，向當(dāng)?shù)卮迕裉峁┮欢〝?shù)量的就業(yè)崗位。附件列表：1.房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)證明2.環(huán)境影響評估報告場景三：農(nóng)村土地租賃甲方是農(nóng)民，擁有多余的土地，希望出租給乙方從事農(nóng)業(yè)種植。乙方是一家農(nóng)業(yè)發(fā)展公司，希望租用這片土地發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。補充條款：1.乙方承諾在租賃期內(nèi)，按照甲方的要求進(jìn)行土地管