合同編號：__________二手房產買賣協議書甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________第一條房產描述1.1該房產位于_______市（縣）_______街道（鎮）_______號，房屋所有權證號：_______。1.2該房產為_______層_______室_______廳，建筑總面積為_______平方米，房屋結構：_______。1.3該房產的產權性質為：_______。1.4該房產的用途為：_______。第二條購房款及支付方式2.2乙方應按照本協議約定的付款方式，將購房款分_______期支付給甲方。具體付款方式如下：（1）首期款：乙方應在本協議簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為首期款。（2）尾款：乙方應在辦理房產過戶手續完畢之日起_______日內，向甲方支付剩余購房款。第三條房產交付及過戶3.1甲方應在本協議簽訂之日起_______日內，將該房產交付給乙方使用。3.2乙方應在本協議簽訂之日起_______日內，按照相關法律法規的規定，辦理該房產的過戶手續。3.3辦理過戶手續過程中產生的相關稅費，按照法律法規的規定由甲乙雙方承擔。第四條權利和義務4.1甲方應保證該房產的所有權、使用權、收益權、處置權清晰，無任何抵押、擔保、租賃、訴訟等情形。如因甲方原因導致房產不能過戶或出現糾紛，甲方應承擔相應法律責任。4.2乙方應按照本協議約定支付購房款。乙方逾期支付購房款的，應按照逾期金額的_______%支付違約金。4.3甲方應在本協議約定的時間內，將該房產交付給乙方。甲方逾期交付房產的，應按照逾期交付的房產面積乘以同地段同期租金的標準支付違約金。4.4甲乙雙方應遵守相關法律法規，配合辦理房產過戶手續。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂本協議前，應充分了解該房產的真實情況，包括產權性質、用途、是否存在抵押、擔保、租賃、訴訟等情形。（2）甲乙雙方應嚴格遵守本協議的約定，履行各自的權益和義務。（3）甲方應保證該房產的所有權、使用權、收益權、處置權清晰，無任何抵押、擔保、租賃、訴訟等情形。如因甲方原因導致房產不能過戶或出現糾紛，甲方應承擔相應法律責任。（4）乙方應按照本協議約定支付購房款。乙方逾期支付購房款的，應按照逾期金額的_______%支付違約金。（5）甲方應在本協議約定的時間內，將該房產交付給乙方。甲方逾期交付房產的，應按照逾期交付的房產面積乘以同地段同期租金的標準支付違約金。2.解決辦法：（1）雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產：指位于一定地理位置的建筑物及其附屬設施和土地。2.所有權：指房屋所有人依法對房屋擁有的占有、使用、收益和處分的權利。3.使用權：指房屋使用人依法對房屋進行使用的權利。4.收益權：指房屋所有人依法從房屋中獲取的經濟利益的權利。5.處置權：指房屋所有人依法對房屋進行處置的權利，包括買賣、贈與、抵押等。6.抵押：指債務人或者第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保物，債務人不履行到期債務時，債權人有權依法就該擔保物優先受償。7.擔保：指債務人或者第三人為債務的履行提供一定的財產或者權利，以確保債權人實現債權的一種法律措施。8.租賃：指房屋所有人或者使用權人與他人約定，將房屋出租給他人使用，他人支付租金的行為。9.訴訟：指當事人之間因權利義務關系發生爭議，依法向人民法院提起的民事、行政、刑事等案件。10.違約金：指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照法律規定或者合同約定向對方支付一定數額的金錢。11.管轄權：指人民法院對特定案件行使審判權的權限。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：買賣雙方為親戚或朋友關系補充條款：鑒于雙方為親戚（或朋友）關系，為確保交易公平，雙方同意在本協議簽訂后，由第三方專業機構對該房產進行評估，以確定購房款的具體金額。2.應用場合：房產涉及共有權人補充條款：如該房產涉及共有權人，甲方應事先取得共有權人的書面同意，方可進行買賣。否則，因未取得共有權人同意導致房產過戶發生糾紛的，甲方應承擔相應法律責任。3.應用場合：房產交易過程中出現政策變動補充條款：如在房產交易過程中，國家或地方政府出臺相關政策，影響房產過戶或交易，雙方同意根據政策變動情況，協商調整本協議的履行。4.應用場合：乙方支付購房款存在困難補充條款：乙方因特殊原因導致支付購房款存在困難，可向甲方申請延期支付。甲方同意給予乙方一定的寬限期，具體期限由雙方協商確定。5.應用場合：房產交付時間與過戶時間不一致補充條款：如房產交付時間與過戶時間不一致，甲方應在交付房產時，向乙方出示該房產的權屬證明，以證明甲方對該房產擁有所有權。