甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅銷售合同模板本合同目錄一覽1.定義與術語1.1合同各方1.2二手住宅1.3銷售價格1.4交付日期2.合同主體2.1賣方義務2.2買方義務3.房屋狀況3.1房屋現狀3.2產權清晰3.3共有情況3.4占用情況4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間5.房屋交付與過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續5.4過戶時間6.售后服務與保修6.1售后服務6.2保修責任7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭議解決9.1協商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件11.其他約定11.1稅費承擔11.2附屬設施11.3寵物問題11.4鄰里關系12.附件12.1房屋所有權證12.2房屋共有權證12.3房屋租賃合同13.簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條定義與術語1.1合同各方本合同雙方主體如下：甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】1.2二手住宅本合同所指二手住宅位于【住宅地址】，住宅面積為【面積】平方米，住宅結構為【結構類型】，住宅樓棟號為【樓棟號】，住宅樓層為【樓層】，住宅房號為【房號】。1.3銷售價格二手住宅的銷售價格為人民幣【價格】元整（大寫：【價格】元整）。1.4交付日期二手住宅的交付日期為【交付日期】。第二條合同主體2.1賣方義務賣方應保證其對二手住宅擁有完全的所有權，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。在合同約定的交付日期內，將二手住宅及相關權益無障礙地轉移給買方。2.2買方義務買方應按照合同約定的價格和時間，向賣方支付二手住宅的購買價款。在合同約定的交付日期內，接收二手住宅，并履行相關過戶手續。第三條房屋狀況3.1房屋現狀二手住宅的現狀為【房屋現狀描述】。3.2產權清晰賣方保證二手住宅的產權清晰，無任何法律糾紛。3.3共有情況如二手住宅為共有財產，賣方已取得共有人的一致同意，并有權對外出售。3.4占用情況如二手住宅目前有占用情況，賣方應負責協調，確保買方能夠順利接收和使用二手住宅。第四條交易價格與支付方式4.1交易價格本合同的交易價格為人民幣【價格】元整（大寫：【價格】元整）。4.2支付方式買方可以通過銀行轉賬、現金等方式向賣方支付二手住宅的購買價款。4.3支付時間買方應于【支付時間】前向賣方支付完畢二手住宅的購買價款。第五條房屋交付與過戶5.1交付時間二手住宅的交付時間為【交付時間】。5.2交付條件（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛；（2）房屋現狀與合同約定相符；（3）房屋已辦理完畢過戶手續。5.3過戶手續買賣雙方應按照我國相關法律法規的規定，共同辦理二手住宅的過戶手續。5.4過戶時間二手住宅的過戶時間為【過戶時間】。第六條售后服務與保修6.1售后服務賣方應提供必要的售后服務，協助買方解決房屋在使用過程中遇到的問題。6.2保修責任如二手住宅在交付后出現質量問題，賣方應承擔相應的保修責任。具體的保修范圍和保修期限由雙方另行約定。第八條違約責任8.1賣方違約如賣方違反本合同的約定，導致買方無法按照合同約定接收二手住宅，賣方應承擔違約責任，向買方支付違約金，違約金為購房款總額的【百分比】。8.2買方違約如買方違反本合同的約定，導致賣方無法按照合同約定交付二手住宅，買方應承擔違約責任，向賣方支付違約金，違約金為購房款總額的【百分比】。第九條爭議解決9.1協商解決合同雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如協商不成，雙方可向房地產交易中心申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4法律途徑任何一方對于對方提出的違約行為，均有權選擇法律途徑解決。第十條合同的生效、終止與失效10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在二手住宅過戶手續辦理完畢后終止。10.3失效條件本合同在雙方履行完畢合同約定的義務后失效。第十一條其他約定11.1稅費承擔雙方應按照國家相關法律法規的規定，承擔合同履行過程中的稅費。11.2附屬設施附屬設施如車庫、家具、家電等，其所有權和使用權歸【所有權歸屬方】。11.3寵物問題如房屋內存在寵物，買方應在合同約定的交付時間內接收寵物，并承擔寵物的飼養責任。11.4鄰里關系雙方應尊重鄰里，保持和諧的鄰里關系，遵守物業管理規定。第十二條附件本合同的附件包括：12.1房屋所有權證12.2房屋共有權證12.3房屋租賃合同12.4房屋買賣合同第十三條簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字第十四條合同簽訂日期本合同于【簽訂日期】由雙方簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同履行有關的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構、物業服務公司等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方應在本合同約定的范圍內，選擇合適的第三方完成相關服務。2.2甲乙方在選擇第三方時，應確保第三方具備相應的資質和能力，以保證合同的順利履行。2.3甲乙方應與第三方簽訂相應的服務合同，明確雙方的權利和義務。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙方的約定，提供專業、高效的服務，并保證服務的質量和效果。3.2第三方應對其提供的服務承擔相應的法律責任，如因第三方原因導致合同無法履行，第三方應承擔相應的違約責任。3.3第三方應對甲乙方提供的信息和資料保密，不得泄露給無關第三方。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入的費用應由甲乙方按照約定的方式和標準支付。4.2甲乙方應在合同約定的時間內支付第三方費用，如逾期支付，應承擔違約責任。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間的合同關系，不影響本合同的效力。5.2本合同的履行，應以甲乙方的約定為準。第三方僅負責提供約定的服務，不參與甲乙方之間的其他事項。5.3第三方與甲乙方之間的糾紛，應通過法律途徑解決。第六條第三方責任限額6.1第三方應對其提供的服務承擔有限責任，除非第三方故意或重大過失，否則不承擔超過其收費金額的賠償責任。6.2第三方責任限額的具體數額，由甲乙方在選擇第三方時協商確定，并在第三方服務合同中予以明確。第七條第三方介入的變更和解除7.1如甲乙方需要變更或解除第三方服務，應提前通知對方，并協商確定新的第三方。7.2甲乙方變更或解除第三方服務，不影響本合同的效力。但甲乙方應承擔因變更或解除第三方服務而產生的額外費用。第八條第三方介入的違約處理8.1如第三方違反本合同或第三方服務合同的約定，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。8.2甲乙方因第三方違約而遭受損失的，有權要求第三方賠償。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協商解決。9.2如協商不成，甲乙方有權選擇法律途徑解決。第十條第三方介入的生效、終止與失效10.1第三方介入的合同，自甲乙方與第三方簽訂之日起生效。10.2第三方介入的合同，在約定的服務完成后終止。10.3第三方介入的合同，在甲乙方與第三方協商一致的情況下失效。第十一條其他約定11.1本合同的第三方介入條款，適用于本合同的履行過程中的所有第三方。11.2本合同的第三方介入條款，不影響本合同其他條款的效力。11.3本合同的第三方介入條款，如有未盡事宜，甲乙方應友好協商補充。十二條簽字蓋章12.1甲乙方簽字12.2第三方簽字12.3見證人簽字十三條合同簽訂日期本合同于【簽訂日期】由甲乙方與第三方簽訂。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件2：房屋共有權證附件3：房屋租賃合同附件4：房屋買賣合同附件5：房屋評估報告附件6：過戶申請表附件7：貸款申請表附件8：物業管理協議附件9：附屬設施清單附件10：寵物轉讓協議附件11：維修保養合同附件12：鄰里關系協議附件13：第三方服務合同附件14：房屋交接單附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證和房屋共有權證：應為本合同涉及的房屋在不動產登記部門登記的權屬證明，證明房屋的所有權和共有權情況。2.房屋租賃合同：如房屋存在租賃關系，應提供租賃合同，明確租賃期限、租金等相關事項。3.房屋買賣合同：為本合同涉及的房屋買賣的書面協議，明確買賣雙方的權利和義務。5.過戶申請表：用于申請房屋過戶的表格，包含過戶所需的個人信息和房屋信息。6.貸款申請表：如買方選擇貸款方式支付購房款，應提供貸款申請表。7.物業管理協議：明確物業管理的服務內容、費用等事項的協議。8.附屬設施清單：明確附屬設施的名稱、數量、規格等事項的清單。9.寵物轉讓協議：如房屋內存在寵物，應提供寵物轉讓協議，明確寵物的轉讓事項。10.維修保養合同：明確房屋的維修保養事項，包括維修保養的范圍、頻率、費用等。11.鄰里關系協議：明確鄰里之間的權利義務，維護和諧的鄰里關系。12.第三方服務合同：明確甲乙方與第三方之間的服務內容、費用、責任等事項的合同。13.房屋交接單：用于記錄房屋交接時的情況，包括房屋的現狀、附屬設施、寵物等事項的交接。說明二：違約行為及責任認定：違約行為及責任認定標準：1.賣方違約賣方未按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋與合同約定不符，或未履行合同約定的義務，均視為違約。違約責任：賣方應承擔違約責任，向買方支付違約金，違約金為購房款總額的【百分比】。示例說明：如賣方未在合同約定的交付時間內交付房屋，買方有權要求賣方支付違約金。2.買方違約買方未按照合同約定時間支付購房款，或未履行合同約定的義務，均視為違約。違約責任：買方應承擔違約責任，向賣方支付違約金，違約金為購房款總額的【百分比】。示例說明：如買方未在合同約定的時間內支付購房款，賣方有權要求買方支付違約金。3.第三方違約第三方未按照合同約定提供服務，或提供的服務與合同約定不符，或未履行合同約定的義務，均視為違約。違約責任：第三方應承擔違約責任，向甲乙方支付違約金，違約金為服務費用的【百分比】。示例說明：如中介方未在合同約定的時間內提供服務，甲乙方有權要求中介方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經發生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。2.過戶：指將房屋的所有權、使用權或其