甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋買賣合同（獨家代理）本合同目錄一覽第一條房屋買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權證號第三條獨家代理的范圍3.1代理銷售范圍3.2代理購買范圍第四條獨家代理期限4.1代理銷售期限4.2代理購買期限第五條代理費用5.1代理銷售費用5.2代理購買費用第六條代理權行使6.1代理銷售權行使6.2代理購買權行使第七條買受人購房優(yōu)惠7.1優(yōu)惠條件7.2優(yōu)惠幅度第八條出賣人義務8.1房屋交付義務8.2產權過戶義務第九條買受人義務9.1購房義務9.2支付傭金義務第十條違約責任10.1出賣人違約責任10.2買受人違約責任第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調解解決11.3訴訟解決第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件第十三條其他約定13.1房屋交付時間13.2房屋質量保證13.3房屋維修責任第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3獨家代理簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××市××區(qū)××路××號1.1.3出賣人法人代表：×××1.1.4出賣人聯(lián)系方式：×××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：×××1.2.2買受人地址：××市××區(qū)××路××號1.2.3買受人聯(lián)系方式：×××××××××1.2.4買受人身份證號：××××××××××××××××第二條房屋基本信息2.1房屋位置：××市××區(qū)××路××號2.2房屋面積：建筑面積為××平方米，套內建筑面積為××平方米2.3房屋所有權證號：××××××××××××××××第三條獨家代理的范圍3.1代理銷售范圍：代理出賣人銷售位于××市××區(qū)××路××號的房屋3.2代理購買范圍：代理買受人購買位于××市××區(qū)××路××號的房屋第四條獨家代理期限4.1代理銷售期限：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止4.2代理購買期限：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止第五條代理費用5.1代理銷售費用：代理費為房屋銷售總價的×%，支付方式為房屋銷售款到賬后×日內支付5.2代理購買費用：代理費為房屋購買總價的×%，支付方式為房屋購買款到賬后×日內支付第六條代理權行使6.1代理銷售權行使：代理人有權對外發(fā)布銷售廣告，組織看房活動，與購房者簽訂購房合同等6.2代理購買權行使：代理人有權對外發(fā)布購買信息，組織看房活動，與出賣人協(xié)商購房事宜等第七條買受人購房優(yōu)惠7.1優(yōu)惠條件：買受人通過獨家代理購買房屋，可享受出賣人提供的購房優(yōu)惠7.2優(yōu)惠幅度：具體優(yōu)惠幅度由出賣人與買受人協(xié)商確定，并在合同中予以明確第八條出賣人義務8.1房屋交付義務：出賣人應按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給買受人8.2產權過戶義務：出賣人應承擔房屋產權過戶至買受人的相關手續(xù)和費用第九條買受人義務9.1購房義務：買受人應按照合同約定，向出賣人支付房屋購買總價9.2支付傭金義務：買受人應向獨家代理支付代理傭金，具體金額按第五條約定執(zhí)行第十條違約責任10.1出賣人違約責任：出賣人未按照合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.2買受人違約責任：買受人未按照合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決：合同雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議和糾紛11.2調解解決：如協(xié)商不成，雙方可向相關房地產交易管理部門申請調解11.3訴訟解決：如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議12.3合同解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜第十三條其他約定13.1房屋交付時間：出賣人應按照合同約定，將房屋交付給買受人，具體交付時間由雙方協(xié)商確定13.2房屋質量保證：出賣人應對交付的房屋質量承擔保證責任，如出現(xiàn)質量問題，出賣人應負責修復或賠償13.3房屋維修責任：出賣人在房屋交付后，如出現(xiàn)質量問題，出賣人應承擔維修責任，維修費用由出賣人承擔第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章：出賣人（蓋章）：×××房地產開發(fā)有限公司法人代表（簽字）：×××14.2買受人簽字蓋章：買受人（蓋章）：×××14.3獨家代理簽字蓋章：獨家代理（蓋章）：×××房地產經(jīng)紀有限公司法人代表（簽字）：×××第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方，包括但不限于金融機構、擔保機構、inspectorate機構、物業(yè)管理公司、維修服務提供商等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于為甲乙方提供貸款、擔保、驗收、物業(yè)、維修等服務或協(xié)助的單位和個人。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件：本合同履行過程中，如甲乙方確需第三方介入，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面第三方介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入方式：第三方介入應按照甲乙方簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議約定的方式進行，未經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自引入第三方。第三條第三方的主要責任和義務3.1第三方責任：第三方應按照甲乙方簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議約定，向甲乙方提供約定的服務或協(xié)助，并確保服務或協(xié)助的質量。3.2第三方義務：第三方應遵守相關法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權益，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額：第三方對甲乙方的賠償責任，總額不應超過第三方從本合同中獲得的服務費用。4.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額由甲乙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，并明確寫入本合同。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系：第三方介入本合同履行過程，并不改變甲乙方之間的權利義務關系。5.2第三方與甲乙方的權益劃分：第三方提供的服務或協(xié)助，以及由此產生的費用和責任，由甲乙方按照第三方介入?yún)f(xié)議約定劃分。第六條第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂和生效6.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂：甲乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，應采取書面形式，明確雙方的權利義務。6.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效：第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙方簽字蓋章之日起生效，并對甲乙方具有法律約束力。第七條第三方違約的處理7.1第三方違約：第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2第三方違約的處理：甲乙方應與第三方協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第八條第三方退出8.2第三方退出程序：第三方退出應提前通知甲乙方，并與甲乙方協(xié)商確定退出后的相關事宜。第九條第三方介入對合同其他條款的影響9.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力，甲乙方應繼續(xù)履行本合同約定的其他權利義務。9.2本合同其他條款對第三方具有約束力：除非第三方與甲乙方另有約定，本合同其他條款對第三方具有約束力。第十條第三方介入的保密義務10.1第三方介入?yún)f(xié)議和本合同的內容，除法律法規(guī)規(guī)定外，應予以保密。10.2違反保密義務的責任：違反保密義務的第三方，應承擔違約責任，賠償甲乙方因此造成的損失。第十一條第三方介入后的合同變更和解除11.1合同變更：第三方介入?yún)f(xié)議的變更，應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.2合同解除：第三方介入?yún)f(xié)議的解除，應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十二條第三方介入后的爭議解決12.1爭議解決方式：第三方介入?yún)f(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。12.2調解和訴訟：協(xié)商不成的，甲乙方可依法向人民法院提起訴訟。第十三條第三方介入后的合同解除后的處理13.1合同解除后的權益處理：合同解除后，甲乙方與第三方應按照介入?yún)f(xié)議約定處理后續(xù)事宜。13.2合同解除后的責任承擔：合同解除后，第三方應承擔因其違約導致的損失賠償責任。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲乙方簽字蓋章：甲方（蓋章）：×××乙方（蓋章）：×××14.2第三方簽字蓋章：第三方（蓋章）：×××第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋銷售廣告及宣傳材料附件四：獨家代理協(xié)議附件五：第三方介入?yún)f(xié)議附件六：房屋交付確認書附件七：房屋質量保證書附件八：房屋維修服務協(xié)議附件九：貸款合同復印件附件十：擔保合同復印件附件十一：驗收報告復印件附件十二：物業(yè)服務合同復印件附件十三：維修服務合同復印件附件十四：其他可能涉及的文件和材料附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證復印件：應清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。2.房屋平面圖：應標明房屋的具體尺寸、布局、朝向等信息，并加蓋公章。3.房屋銷售廣告及宣傳材料：應真實、準確，不得含有虛假或誤導性信息。4.獨家代理協(xié)議：應明確代理范圍、代理期限、代理費用、雙方權利義務等內容。5.第三方介入?yún)f(xié)議：應明確第三方介入的條件、方式、責任限額、違約處理等內容。6.房屋交付確認書：應明確房屋交付的時間、地點、條件等。7.房屋質量保證書：應明確質量保證的范圍、期限、責任等。8.房屋維修服務協(xié)議：應明確維修服務的范圍、期限、費用等。9.貸款合同復印件：應清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。10.擔保合同復印件：應清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。11.驗收報告復印件：應明確驗收的時間、地點、結果等。12.物業(yè)服務合同復印件：應明確物業(yè)服務的范圍、期限、費用等。13.維修服務合同復印件：應明確維修服務的范圍、期限、費用等。14.其他可能涉及的文件和材料：應根據(jù)實際情況提供，并符合相關法律法規(guī)的要求。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質量標準。2.出賣人未按照合同約定辦理產權過戶手續(xù)。3.買受人未按照合同約定支付購房款。4.獨家代理未按照合同約定履行代理職責。5.第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定提供服務或協(xié)助。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金的計算方式應在合同中約定。2.損害賠償：違約方應賠償因違約給守約方造成的直接損失。3.合同解除：違約方嚴重違約的，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時間內交付房屋，且未能提供合理的解釋和補救措施，則構成違約。買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權要求解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于××市××區(qū)××路××號的建筑物及其附屬設施。2.所有權：指房屋的所有權歸買受人所有，出賣人應保證房屋所有權的合法性。3.獨家代理：指出賣人指定的，具有唯一代理權的代理人。4.代理費：指代理人根據(jù)代理協(xié)議約定，向出賣人收取的費用。5.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的違約補償。6.損害賠償：指因違約方的違約行為，導致守約方遭受的直接經(jīng)濟損失。