房產抵押貸款協議2024年版詳案版A版本合同目錄一覽1.房產抵押貸款概述1.1房產信息1.2貸款金額1.3貸款期限1.4貸款利率2.借款人義務2.1還款義務2.2房產保險2.3房產保管2.4信息變更通知3.貸款人權利3.1貸款發放權3.2還款監管權3.3房產處置權3.4法律訴訟權4.合同的變更和終止4.1合同變更4.2合同終止4.3合同解除5.違約責任5.1借款人違約5.2貸款人違約5.3違約處理6.爭議解決6.1協商解決6.2調解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑解決7.合同的生效、變更和終止7.1合同生效7.2合同變更7.3合同終止8.附加條款8.1房產抵押登記8.2貸款擔保8.3貸款用途限制8.4其他特殊約定9.貸款人信息9.1貸款人名稱9.2貸款人地址9.3貸款人聯系方式10.借款人信息10.1借款人名稱10.2借款人地址10.3借款人聯系方式11.房產共有人信息（如有）11.1共有人民稱11.2共有人的地址11.3共有人的聯系方式12.見證人信息（如有）12.1見證人名稱12.2見證人地址12.3見證人聯系方式13.其他相關信息13.1房產評估報告13.2貸款審批文件13.3合同附件14.合同簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條房產抵押貸款概述1.1房產信息本合同所述房產位于【房產地址】，房產證號：【房產證號】，房產面積：【房產面積】平方米，房產性質：【房產性質】（如住宅、商業等），房產所有權歸【借款人名稱】所有。1.2貸款金額貸款金額為人民幣【貸款金額】元整（大寫：【貸款金額】元整）。1.3貸款期限貸款期限為【貸款期限】年，自貸款發放之日起計算。1.4貸款利率貸款利率為【貸款利率】%（年利率），按【計息方式】（如按年計息、按季計息等）計算。第二條借款人義務2.1還款義務借款人應按合同約定的還款方式和還款期限，按時足額償還貸款本息。2.2房產保險借款人應在貸款期間內，將抵押房產辦理保險手續，并將貸款人列為第一受益人。2.3房產保管借款人應妥善保管抵押房產，確保房產價值穩定，不得擅自處分、轉讓或設定他項權利。2.4信息變更通知借款人在合同有效期內，如發生聯系電話、地址等聯系方式變更，應立即通知貸款人。第三條貸款人權利3.1貸款發放權貸款人有權決定是否同意發放貸款，以及貸款的金額、期限和利率。3.2還款監管權貸款人有權對借款人的還款行為進行監管，確保借款人按時足額償還貸款本息。3.3房產處置權借款人逾期未償還貸款本息的，貸款人有權依法處置抵押房產，用以償還貸款本金和利息。3.4法律訴訟權如借款人違反合同約定，貸款人有權依法向人民法院提起訴訟，追究借款人的法律責任。第四條合同的變更和終止4.1合同變更合同的變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。4.2合同終止合同終止條件如下：（1）借款人按期償還貸款本息，貸款人同意解除抵押權；（2）合同約定的貸款期限屆滿；（3）借款人與貸款人協商一致，提前解除合同。4.3合同解除合同解除條件如下：（1）借款人提前償還貸款本息，經貸款人同意解除合同；（2）合同約定的貸款期限屆滿；（3）合同變更或終止。第五條違約責任5.1借款人違約借款人逾期未償還貸款本息的，應支付逾期利息，逾期利息計算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數。5.2貸款人違約貸款人未按約定發放貸款的，應支付違約金，違約金計算方式為：貸款金額×違約利率×違約天數。5.3違約處理違約方應承擔相應的違約責任，對方有權要求違約方支付違約金、逾期利息等。第六條爭議解決6.1協商解決合同雙方應通過友好協商的方式解決合同爭議。6.2調解解決如協商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院申請調解。6.3仲裁解決如調解不成，合同雙方同意將爭議提交【仲裁委員會】進行仲裁。6.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條附加條款8.1房產抵押登記借款人與貸款人應共同辦理房產抵押登記手續，確保貸款人對抵押房產享有優先受償權。8.2貸款擔保借款人提供的貸款擔保包括但不限于：房產抵押、個人信用擔保、第三方擔保等。8.3貸款用途限制借款人應按照合同約定的用途使用貸款資金，不得用于違法用途。8.4其他特殊約定如雙方有其他特殊約定，可另行簽訂補充協議，作為本合同的附件。第九條貸款人信息9.1貸款人名稱貸款人全稱為【貸款人名稱】。9.2貸款人地址貸款人地址為【貸款人地址】。9.3貸款人聯系方式貸款人聯系電話為【貸款人聯系電話】，電子郵箱為【貸款人電子郵箱】。第十條借款人信息10.1借款人名稱借款人名稱為【借款人名稱】。10.2借款人地址借款人地址為【借款人地址】。10.3借款人聯系方式借款人聯系電話為【借款人聯系電話】，電子郵箱為【借款人電子郵箱】。第十一條房產共有人信息（如有）11.1共有人民稱房產共有人名稱為【共有人名稱】。11.2共有人的地址共有人的地址為【共有人地址】。11.3共有人的聯系方式共有人的聯系電話為【共有人的聯系電話】，電子郵箱為【共有人的電子郵箱】。第十二條見證人信息（如有）12.1見證人名稱見證人名稱為【見證人名稱】。12.2見證人地址見證人地址為【見證人地址】。12.3見證人聯系方式見證人的聯系電話為【見證人聯系電話】，電子郵箱為【見證人電子郵箱】。第十三條其他相關信息13.1房產評估報告本合同所涉及的房產評估報告編號為【評估報告編號】，出具機構為【評估機構名稱】。13.2貸款審批文件貸款審批文件包括但不限于：【貸款審批文件名稱】。13.3合同附件本合同的附件包括但不限于：【附件名稱】。第十四條合同簽署日期及地點14.1簽署日期本合同于【簽署日期】簽署。14.2簽署地點本合同于【簽署地點】簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產評估報告附件名稱：房產評估報告詳細要求：評估報告應由具有資質的評估機構出具，報告中應包括房產的自然狀況、經濟狀況、市場價值等詳細信息。說明：評估報告用于確定抵押房產的市場價值，作為貸款金額確定的依據之一。2.貸款審批文件附件名稱：貸款審批文件詳細要求：包括貸款審批表、信貸審查報告等，證明貸款人已對借款人的信用狀況和還款能力進行了審查。說明：貸款審批文件用于證明貸款人已履行了對借款人的審查義務。3.合同附件附件名稱：合同附件詳細要求：包括但不限于貸款用途證明、擔保協議、特殊約定等，附件應由雙方簽字確認。說明：合同附件用于補充合同中的條款，對特定的合同內容進行詳細規定。4.房產抵押登記證明附件名稱：房產抵押登記證明詳細要求：證明借款人與貸款人已共同辦理了房產抵押登記手續，貸款人對抵押房產享有優先受償權。說明：房產抵押登記證明用于確認抵押權的設立，保障貸款人的權益。5.貸款擔保文件附件名稱：貸款擔保文件詳細要求：包括擔保人的擔保承諾函、擔保合同等，證明擔保人對借款人的還款義務承擔擔保責任。說明：貸款擔保文件用于確保貸款人在借款人違約時能夠得到償還。6.房產共有人同意書附件名稱：房產共有人同意書詳細要求：共有人民稱、共有人簽字或蓋章，同意將房產作為抵押物。說明：房產共有人同意書用于證明共有人同意將房產用于抵押。7.見證人聲明附件名稱：見證人聲明詳細要求：見證人簽字或蓋章，聲明對合同簽署過程的合法性、真實性進行見證。說明：見證人聲明用于證明合同簽署過程的合法性和真實性。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人違約行為逾期未償還貸款本息未按約定用途使用貸款資金未按期辦理房產保險手續未及時通知貸款人信息變更2.貸款人違約行為未按約定時間發放貸款未按約定利率收取利息未履行還款監管職責未依法處置抵押房產3.違約責任認定標準借款人違約：逾期利息、違約金、貸款本金及利息的清償。貸款人違約：違約金、賠償借款人因貸款人違約而遭受的損失。示例說明：若借款人逾期未償還貸款本息，則需支付逾期利息，逾期利息計算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數。同時，借款人還需支付違約金，違約金計算方式為：貸款金額×違約利率×違約天數。說明三：法律名詞及解釋：1.房產：指位于【房產地址】的房產，包括建筑物及其附屬設施。2.抵押權：指借款人將其房產設定為債務的擔保，貸款人