甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024商場西餐廳租賃及管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃目的1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現狀和條件1.3租賃物的用途和經營范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結束日期2.2租賃期限的續約條件和方式第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式和標準3.2租金支付的期限和時間3.3租金支付的方式和賬戶第四條租賃物的維護和管理4.1租賃物的日常維護和管理責任4.2租賃物的重大維修和改造責任4.3租賃物的保險和安全管理第五條租賃物的使用權和經營權5.1租賃物的使用權歸屬5.2租賃物的經營權歸屬5.3租賃物的轉讓和轉租規定第六條租賃雙方的權利和義務6.1租賃雙方的權利6.2租賃雙方的共同義務6.3租賃雙方的違約責任第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件和方式7.2合同解除的條件和方式第八條爭議解決方式8.1爭議解決的途徑和方法8.2爭議解決的期限和時間第九條合同的生效和終止9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件第十條保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密信息的保護期限和方式第十一條知識產權保護11.1租賃物的知識產權歸屬11.2租賃物的知識產權保護措施第十二條強制性法律規定12.1合同遵守的法律和法規12.2合同無效或解除的法律和法規第十三條其他條款13.1租賃雙方的其他約定和承諾13.2租賃雙方的其他權利和義務第十四條合同的簽署和生效14.1合同的簽署時間和地點14.2合同的生效條件和時間第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃目的1.1租賃物的位置和面積租賃物位于商場西餐廳所在的建筑物內，具體位置詳見附件一。租賃物的總面積為500平方米，具體劃分詳見附件一。1.2租賃物的現狀和條件1.3租賃物的用途和經營范圍租賃物主要用于經營西餐廳，包括但不限于提供餐飲服務、食品銷售、飲品制作等。租賃方不得將租賃物用于任何非法或違反商場規定的用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結束日期租賃開始日期為2024年1月1日，租賃結束日期為2029年12月31日。租賃期限為五年，除非雙方另有約定。2.2租賃期限的續約條件和方式租賃期限屆滿前六個月，租賃雙方可協商續約。續約條件、租金標準及支付方式等事項應在續約合同中明確。雙方未能就續約達成一致的，租賃方應按照本合同約定的條件和方式將租賃物返還給出租方。第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式和標準租金按月計算，每月租金為人民幣50,000元。租金每五年調整一次，調整幅度不超過5%。租金支付方式為每月5日前支付當月租金。3.2租金支付的期限和時間租金支付期限為每月5日前，支付時間為租賃開始之日至租賃結束之日的全部租金。3.3租金支付的方式和賬戶租金通過銀行轉賬方式支付至出租方指定的賬戶。賬戶信息詳見附件二。第四條租賃物的維護和管理4.1租賃物的日常維護和管理責任租賃方負責租賃物的日常維護和管理，確保租賃物及附屬設施的正常運行和使用。租賃方應遵守相關法律法規，確保租賃物的安全、衛生和環保。4.2租賃物的重大維修和改造責任租賃期內，如租賃物出現重大維修或改造需求，雙方可協商確定責任方及維修改造費用。涉及結構改造、用途變更等事項，須經雙方協商一致并簽訂補充協議。4.3租賃物的保險和安全管理租賃方應按照我國法律法規的規定，為租賃物及附屬設施購買保險，并承擔保險費用。租賃方應加強安全管理，預防火災、盜竊等事故，確保人員安全。第五條租賃物的使用權和經營權5.1租賃物的使用權歸屬租賃物的使用權歸租賃方所有，出租方不得干涉租賃方的正常經營活動。5.2租賃物的經營權歸屬租賃物的經營權歸租賃方所有，出租方不得干涉租賃方的經營決策。5.3租賃物的轉讓和轉租規定未經出租方書面同意，租賃方不得將租賃物轉讓或轉租給第三方。如租賃方確需轉讓或轉租，應提前三個月通知出租方，并按照雙方協商確定的條件辦理。第六條租賃雙方的權利和義務6.1租賃雙方的權利出租方有權按照合同約定收取租金，并有權監督租賃方的經營活動。租賃方有權按照合同約定使用租賃物，并有權要求出租方履行合同約定的義務。6.2租賃雙方的共同義務租賃雙方應共同遵守國家法律法規，維護租賃物及附屬設施的安全、衛生和環保。6.3租賃雙方的違約責任如一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任。具體違約責任按照雙方協商確定的方式計算。第八條爭議解決方式8.1爭議解決的途徑和方法凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的期限和時間雙方應自爭議發生之日起三十日內協商解決。如協商無果，一方應在協商期滿后十五日內向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效和終止9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件本合同期滿或者雙方協商一致解除合同。合同終止后，租賃方應按照合同約定將租賃物返還給出租方。第十條保密條款10.1保密信息的定義和范圍保密信息是指合同雙方在合同履行過程中獲取的對方的商業秘密、技術秘密、經營策略等不宜公開的信息。10.2保密信息的保護期限和方式雙方應對保密信息予以嚴格保密，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止后五年止。第十一條知識產權保護11.1租賃物的知識產權歸屬租賃物及其附屬設施的知識產權歸出租方所有。租賃方在使用租賃物時，不得侵犯出租方的知識產權。11.2租賃物的知識產權保護措施租賃方應遵守我國知識產權法律法規，不得使用租賃物從事侵犯他人知識產權的活動。如租賃方涉嫌侵權，出租方有權要求租賃方立即停止侵權行為，并承擔相應的法律責任。第十二條強制性法律規定12.1合同遵守的法律和法規雙方應遵守中華人民共和國法律、法規以及與本合同有關的規定。12.2合同無效或解除的法律和法規如果本合同的任何條款與法律、法規相抵觸，該條款將無效，但不影響其他條款的效力。雙方應立即協商修改該條款，使合同符合法律、法規的要求。第十三條其他條款13.1租賃雙方的其他約定和承諾本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。13.2租賃雙方的其他權利和義務雙方在履行本合同過程中，應遵守誠信原則，履行合同約定的義務。第十四條合同的簽署和生效14.1合同的簽署時間和地點本合同于2024年1月1日在中華人民共和國北京市簽署。14.2合同的生效條件和時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、擔保方、監管方、維修方等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于協助甲乙方履行合同義務、提供專業服務、確保合同履行過程中的順利進行等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件第三方介入需經甲乙方雙方協商一致，并在本合同中明確第三方介入的條件和方式。2.2第三方介入的方式第三方介入可以通過簽訂補充協議、附件或者其他書面形式進行明確。第三條第三方的主要責任和義務3.1第三方的主要責任第三方應按照甲乙方協商確定的條件和方式，履行其在合同中的責任和義務，確保合同的順利履行。3.2第三方的主要義務第三方應遵守相關法律法規，尊重甲乙方的合法權益，不得利用介入合同之便侵犯甲乙方的利益。第四條第三方介入的權益和利益4.1第三方介入的權益第三方根據本合同介入的權益，包括但不限于合同履行過程中的費用、報酬、權益分配等。4.2第三方介入的利益第三方應按照甲乙方協商確定的條件和方式，分享合同履行過程中的利益。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其違約、過失或侵權行為導致甲乙方損失的責任限制。5.2第三方責任限額的確定第三方責任限額應在本合同中進行明確，或通過補充協議、附件等書面形式進行確定。第六條第三方與甲乙方的劃分說明6.1第三方與甲乙方的關系第三方介入合同后，與甲乙方的關系為合同履行過程中的協作關系，第三方并非甲乙方的代理人或雇員。6.2第三方與甲乙方的責任劃分第三方在履行合同過程中產生的責任和義務，由第三方自行承擔。甲乙雙方對第三方的行為不承擔連帶責任。第七條第三方介入的終止和解除7.1第三方介入的終止條件第三方介入合同的終止條件應在本合同中進行明確，或通過補充協議、附件等書面形式進行確定。7.2第三方介入的解除方式第三方介入合同的解除方式應在本合同中進行明確，或通過補充協議、附件等書面形式進行確定。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決的途徑和方法凡因第三方介入引起的或與第三方介入有關的任何爭議，甲乙方應通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的期限和時間甲乙方應自爭議發生之日起三十日內協商解決。如協商無果，一方應在協商期滿后十五日內向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同修改和補充9.1第三方介入的合同修改本合同未盡事宜，甲乙方可與第三方協商修改，形成補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。9.2第三方介入的合同補充甲乙方與第三方在本合同履行過程中，如需補充約定，可簽訂附件或其他書面形式進行明確。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物位置和面積示意圖詳細描述租賃物的具體位置和面積，包括樓層、房間號等。附件二：租金支付明細表詳細列出租金的計算方式、標準和支付期限等信息。附件三：租賃物的現狀和條件描述詳細描述租賃物的現狀和條件，包括設施設備狀況、安全衛生等情況。附件四：租賃物的使用和經營范圍說明詳細描述租賃物的使用和經營范圍，包括允許經營的業務類型、禁止事項等。附件五：第三方介入協議詳細描述第三方介入的條件、方式、責任限額等事項。附件六：保險購買證明提供租賃物的保險購買證明，以證明租賃方已按照合同約定購買了相應的保險。附件七：安全檢查報告提供租賃物的安全檢查報告，以證明租賃物符合安全要求。附件八：維修和改造費用明細表詳細列出維修和改造費用的計算方式、標準和支付責任等信息。附件九：租賃雙方的權利和義務說明詳細描述租賃雙方的權利和義務，包括租賃物的使用、維護、轉讓等事項。附件十：爭議解決方式說明詳細描述爭議解決的途徑和方法，包括協商、調解、訴訟等。說明二：違約行為及責任認定：1.租賃方未按照約定支付租金。2.租賃方未按照約定使用和經營租賃物。3.租賃方未按照約定維護和管理租賃物。4.出租方未按照約定提供租賃物。5.出租方未按照約定履行合同義務。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導致合同無法履行，