甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小產權二手房轉讓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1轉讓人信息1.2受讓人信息1.3小產權二手房定義第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋現狀第三條：轉讓方式及金額3.1轉讓方式3.2轉讓金額3.3付款方式及期限第四條：房屋過戶及手續4.1過戶責任方4.2過戶所需材料4.3過戶時間及費用第五條：房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收方式及期限第六條：房屋質量及維修責任6.1房屋質量保證6.2維修責任劃分6.3維修費用承擔第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條：違約責任8.1轉讓人違約責任8.2受讓人違約責任8.3違約賠償方式第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構9.3法律適用第十條：其他約定10.1物業費用10.2水電煤等費用10.3鄰里關系第十一條：合同的生效、終止和續約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續約程序第十二條：雙方聲明及承諾12.1轉讓人聲明及承諾12.2受讓人聲明及承諾第十三條：附件13.1房屋權屬證明13.2房屋現狀照片13.3其他重要文件第十四條：合同的修訂及補充14.1修訂及補充條件14.2修訂及補充程序14.3修訂及補充的生效條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1轉讓人信息轉讓人：[轉讓人姓名]，身份證號碼：[轉讓人身份證號碼]，持有房屋所有權證編號：[房屋所有權證編號]。轉讓人系房屋的合法所有權人，對該房屋擁有完全的處置權。1.2受讓人信息受讓人：[受讓人姓名]，身份證號碼：[受讓人身份證號碼]。受讓人系具有完全民事行為能力的自然人/法人或其他組織。1.3小產權二手房定義小產權二手房是指在城市規劃區域內，依法取得土地使用權，但房屋所有權證上注明的權利性質為“集體土地上房屋所有權”的二手房屋。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于：[具體地址]，所在樓層：[樓層]，房號：[房號]。房屋所處的地理位置、交通便利程度、周邊配套設施等均符合受讓人購房需求。2.2房屋面積房屋建筑總面積為：[平方米]，該面積已由具備資質的測繪單位測量，并得到房地產管理部門的確認。2.3房屋結構房屋結構類型：[結構類型]，房屋建筑結構符合國家相關建筑標準及抗震設防要求。2.4房屋現狀房屋現狀描述：[詳細描述房屋的內外部狀況，包括裝修情況、家具家電等配套設施]。第三條：轉讓方式及金額3.1轉讓方式轉讓人同意將其名下的上述房屋以二手房屋買賣的方式轉讓給受讓人。3.2轉讓金額房屋轉讓總金額為：[金額]，該金額為人民幣，大寫：[大寫金額]。3.3付款方式及期限受讓人應按照本合同約定的付款方式和期限，將購房款支付給轉讓人。付款方式：[付款方式，如一次性付款、分期付款等]；付款期限：[付款期限，如合同簽訂后X日內支付完畢]。第四條：房屋過戶及手續4.1過戶責任方轉讓人應承擔辦理房屋過戶手續的責任，并協助受讓人完成過戶手續。4.2過戶所需材料過戶所需材料包括但不限于：房屋所有權證、身份證件、婚姻狀況證明、戶口本、買賣合同等。4.3過戶時間及費用過戶時間：[過戶開始日期]至[過戶結束日期]；過戶費用按照國家及地方相關部門的規定承擔，具體費用雙方協商解決。第五條：房屋交付及驗收5.1交付時間房屋交付時間為過戶手續完成后：[具體日期]，轉讓人應將房屋及鑰匙交付給受讓人。5.2交付條件5.3驗收方式及期限受讓人應在交付后七日內對房屋進行驗收，并將驗收結果通知轉讓人。如發現房屋存在質量問題，受讓人有權要求轉讓人按照本合同第六條的規定進行修復或賠償。第六條：房屋質量及維修責任6.1房屋質量保證轉讓人保證所述房屋不存在影響房屋結構安全、使用功能及居住安全的問題。6.2維修責任劃分轉讓人應在房屋交付后承擔一定期限的維修責任，具體期限和范圍按照相關法律法規及物業公司的規定執行。6.3維修費用承擔因房屋質量問題導致的維修費用由轉讓人承擔；非質量問題導致的維修費用由受讓人承擔。第七條：合同的變更和解除7.1變更條件在本合同履行過程中，如雙方同意對合同內容進行變更，可簽訂書面變更協議，經雙方簽字蓋章后生效。7.2解除條件在本合同履行過程中，如發生不可抗力等法律規定的情形，導致合同無法履行，雙方可協商解除合同。7.3變更和解除的程序合同變更或解除應經雙方協商一致，并簽訂書面協議。協議經雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第八條：違約責任8.1轉讓人違約責任如轉讓人違反本合同的約定，未能按時交付房屋或房屋存在重大質量問題，轉讓人應承擔違約責任，向受讓人支付違約金，違約金為房屋轉讓金額的[百分比]。8.2受讓人違約責任如受讓人違反本合同的約定，未能按時支付購房款或未能履行合同約定的其他義務，受讓人應承擔違約責任，向轉讓人支付違約金，違約金為房屋轉讓金額的[百分比]。8.3違約賠償方式違約金支付方式為：[支付方式，如銀行轉賬、現金支付等]。違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構如雙方約定仲裁解決爭議，應向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條：其他約定10.1物業費用物業費用由受讓人承擔，具體費用根據物業公司的收費標準計算。10.2水電煤等費用水電煤等公共服務費用由受讓人承擔，自交付之日起計算。10.3鄰里關系受讓人應遵守物業管理規定，保持鄰里關系和諧，不得損害他人合法權益。第十一條：合同的生效、終止和續約11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.3合同續約程序如雙方同意續約，應簽訂書面續約協議，并按本合同約定的程序辦理。第十二條：雙方聲明及承諾12.1轉讓人聲明及承諾轉讓人保證所述房屋信息真實、準確，不存在任何影響房屋轉讓的法律障礙。12.2受讓人聲明及承諾受讓人保證其提供的個人信息真實、準確，具備購房能力和意愿。第十三條：附件13.1房屋權屬證明房屋所有權證、土地使用權證、房產證等權屬證明文件。13.2房屋現狀照片房屋內外部現狀照片，作為本合同附件。13.3其他重要文件包括但不限于房屋租賃合同、物業服務合同等。第十四條：合同的修訂及補充14.1修訂及補充條件本合同在履行過程中，如雙方同意對合同內容進行修訂或補充，應簽訂書面修訂協議。14.2修訂及補充程序修訂協議應經雙方簽字蓋章，并與本合同具有同等法律效力。14.3修訂及補充的生效條件修訂協議自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方產生約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、金融服務機構等。第二條：第三方選擇的義務及責任2.1甲乙方有義務選擇具備合法資質的第三方機構進行相關服務。2.2甲乙方應確保第三方機構的選定不影響本合同的履行及雙方權益的實現。2.3第三方機構提供的服務應符合國家相關法律法規及行業標準。第三條：第三方費用及支付方式3.1第三方費用包括但不限于評估費、服務費、手續費等，具體費用根據第三方機構的收費標準確定。3.2甲乙方應按照約定時間支付第三方費用，支付方式可采用銀行轉賬、現金支付等方式。第四條：第三方的責任及限額4.1第三方機構在提供服務過程中，應嚴格遵守國家法律法規及行業規定，確保服務質量。4.2第三方機構應對其提供的服務承擔相應的法律責任，并對因服務導致的甲乙方損失承擔賠償責任。4.3第三方機構的賠償責任限額為其收取的服務費用總額。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方機構與甲乙方均為獨立的主體，彼此之間不存在任何隸屬或代理關系。5.2甲乙方與第三方機構之間的合同關系及權益義務，不影響本合同的履行及雙方權益的實現。5.3第三方機構的行為不得違反本合同的約定，不得損害甲乙方的合法權益。第六條：第三方介入的變更及解除6.1如甲乙方在合同履行過程中，需要變更或解除與第三方機構的合作關系，應簽訂書面變更協議或解除協議。6.2變更或解除協議應經甲乙方雙方同意，并通知第三方機構。6.3變更或解除協議不影響本合同的履行及雙方權益的實現。第七條：甲乙方的權益保護7.1甲乙方有權對第三方機構的服務進行監督和評價，并提出合理建議。7.2甲乙方在發現第三方機構存在違法行為或違約行為時，有權要求第三方機構改正或賠償。7.3甲乙方在第三方機構服務過程中遭受損失的，有權向第三方機構追償。第八條：爭議解決8.1如甲乙方與第三方機構之間發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2如本合同因第三方機構的原因導致無法履行，甲乙方有權要求第三方機構承擔違約責任。第九條：其他約定9.1甲乙方應確保第三方機構了解本合同的約定，并告知第三方機構其在本合同中的權利和義務。9.2甲乙方應協助第三方機構完成相關服務，并提供必要的資料和信息。9.3本合同的第三方介入相關條款，如需修訂或補充，應經甲乙方雙方同意，并簽訂書面修訂協議或補充協議。第十條：附件10.1第三方機構資質證明提供第三方機構的合法資質證明文件，包括但不限于營業執照、資質證書等。10.2第三方服務合同甲乙方與第三方機構簽訂的服務合同副本，作為本合同附件。10.3其他重要文件包括但不限于第三方機構的收費標準、服務內容等。第十一條：合同的生效、終止和續約11.1修訂及補充條件本合同的修訂及補充應經甲乙方雙方簽字蓋章，并與本合同具有同等法律效力。11.2合同終止條件本合同在第三方機構服務完成后終止。11.3合同續約程序如甲乙方同意續約，應簽訂書面續約協議，并按本合同約定的程序辦理。第十二條：雙方聲明及承諾12.1甲乙方聲明及承諾甲乙方保證提供的個人信息真實、準確，并確保第三方機構的選擇不影響本合同的履行。12.2第三方機構聲明及承諾第三方機構保證其提供的服務符合國家相關法律法規及行業標準，并確保服務質量。第十三條：第三方介入的修訂及補充13.1修訂及補充條件本合同在履行過程中，如甲乙方與第三方機構之間需要對合同內容進行修訂或補充，應第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋權屬證明房產證、土地使用權證、房屋所有權證等權屬證明文件，用于證明轉讓人對房屋的合法所有權。附件2：房屋現狀照片房屋內外部現狀照片，展示房屋的實際狀況，作為本合同的附件。附件3：房屋買賣居間服務合同與中介機構簽訂的居間服務合同副本，明確中介機構的服務內容、費用及責任。附件4：房屋價值評估報告評估機構提供的房屋價值評估報告，用于確定房屋的市場價值。附件5：金融服務合同與金融服務機構簽訂的金融服務合同副本，明確貸款金額、利率、還款方式等。附件6：房屋過戶手續代辦服務合同與過戶機構簽訂的代辦服務合同副本，明確過戶機構的服務內容、費用及責任。附件7：爭議調解協議如發生爭議，雙方可簽訂爭議調解協議，明確調解機構及調解程序。說明二：違約行為及責任認定：1.轉讓人未能按照合同約定交付房屋或交付的房屋與約定不符。2.受讓人未能按照合同約定支付購房款。3.第三方機構未能按照合同約定提供服務或提供的服務不符合質量要求。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約金，違約金為房屋轉讓金額的[百分比]。2.違約方應賠償因違約導致的對方直接經濟損失。3.違約方應承擔因違約導致的訴訟費用、律師費等合理費用。示例說明：如轉讓人未能在約定時間內交付房屋，視為違約。違約方應支付違約金，并賠償受讓人因此產生的租房費用。說明三：法律名詞及解釋：1.房產證：指由房地產管理部門頒發的，證明房屋所有權歸屬的證書。2.土地使用權證：指由土地管理部門頒發的，證明土地使用權歸屬的證書。3.房屋所有權證：指由房地產管理部門頒發的，證明房屋所有權歸屬的證書。4